Более 60% россиян покупают жильё на этапе строительства

Ведущее столичное агентство недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" провело большой социологический опрос, согласно данным которого, более 60% граждан РФ приобретают квартиры ещё на этапе постройки здания. Для сравнения, в странах Европы этот показатель достигает 96%, и лишь 4% людей отдаёт предпочтение покупке квартиры в уже построенном доме.

По словам главы отдела новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Юлиана Гутмана, причина такой разницы в предпочтениях в отсутствии практики поэтапной оплаты, которая для европейских стран стала чем-то привычным. Например, если на этапе постройки котлована клиент платит 30% суммы, то по завершении работ с фундаментом и возведением первого этажа покупатель должен будет заплатить ещё 15%. Таким образом появляется возможность оплатить жильё в течение нескольких лет, но итоговая цена на квартиру в новом доме в любом случае будет выше, нежели во "вторичке". Однако вариант поэтапного приобретения квартиры существенно увеличивает круг будущих собственников.

Необходимо также учитывать тот фактор, что застройщики за рубежом практически всегда выставляют на продажу квартиры с полной отделкой санузла, готовой кухней, оклеенными обоями, и прочим. Всё это уже включено в итоговую цену, и клиент сразу за это расплачивается. Новостройки России же в этом плане более универсальны: можно выбрать жильё как с отделкой, так и без неё.

При этом, каждый зарубежный застройщик на законодательном уровне обязан страховать свою ответственность, как бы защищая себя от "недостроя". В России же подобную практику ввели только в начале 2014 года - часто "первичку" здесь воспринимают лишь как инвестиционный проект. Вложив солидные средства в постройку нового жилья, в перспективе инвестор может окупить вложения более чем на 50% прибыли - тогда как за рубежом застройщик может рассчитывать максимум на 10%.