Обзор рынка недвижимости подмосковного Королева

 

Транспортная доступность города в сравнении с другими городами-спутниками

Дорога на электричке от Королева до Москвы занимает 40 минут, на экспрессе РЭКС 28 минут. В часы пик электрички идут с промежутком 3-5 минут. Сегодня проходит масштабная реконструкция Ярославского шоссе. Ремонт развязки будет завершен в 2015 году. В связи с этим, после завершения ремонта новой дороги, жители будут избавлены от значительной пробки в час пик при въезде в город. Одним из самых удобных по расположению домов является ЖК «Королев». Жилой комплекс находится в одной из самых зеленых и экологически чистых частей города, в микрорайоне «Текстильщик», но при этом будет иметь прямой съезд на новую развязку, что максимально сократит время в пути из Королева в Москву и обратно. 

 

В настоящее время транспортная ситуация города разрешается в лучшую сторону. В самом Королеве разработана новая дорожно-транспортная схема, призванная уменьшить нагрузку на автомобильные дороги внутри города. При участии главы города и администрации сформирован трехлетний бюджет города по ремонту дорог и созданию парковочных мест. Реконструкция улиц города Стационной и Коммунальной уже включена в программу ремонта на 2015 год. Реконструкция Болшевского шоссе перенесена с 2018 года на 2015 год. Закончена реконструкция улицы Пионерской, которая является основной дорожной артерией города, имевшая «бутылочное горлышко» на въезде в Королев.

 

После завершения реконструкции Ярославского шоссе в конце 2015 года, поток транзитных машин через Королев существенно снизится.

 

Следующим этапом улучшения транспортной обстановки в Королеве будет связано с введением в действие метро в Мытищах (станция Челобитьево). Оно будет построено в 2017 году.

 

Королев также вошел в территорию, на которой будет проведена линия скоростного трамвая «Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково-Фрязино».

 

Социальная инфраструктура города

 

Детские сады

В Королеве, как и во всех районах Московской области, не хватает детских садов. В настоящее время согласно данным Министерства экономики Московской области, город обеспечен дошкольными образовательными учреждениями на 70,4%. Однако, в последние годы эта проблема активно решается. В 2014 было сдано 4 детских сада, в 2015 году планируется сдача - 3 ДОУ, в 2016- 4 ДОУ.

 

Группа компаний «Премьер» в сентябре 2013 года сдала второй по величине в городе Королеве современный трехэтажный детский сад № 37 по адресу: ул. Горького, 18. Детский сад рассчитан на 320 мест, отвечает всем самым современным требованиям, оснащен новейшим оборудованием и уже почти год как его с удовольствием посещают маленькие королевцы.

 

Таким образом, если строительство пойдет такими темпами, то проблема очерёдности в детских садах к 2020 году в Королёве будет решена. В настоящее время в Королеве действует 42 детских сада, которые посещают около 6 тысяч дошкольников.

 

Физическая культура

Детскими и юношескими спортивными школами город Королев обеспечен на 82%. Не достаточно в городе физкультурно-спортивных учреждений. Королев обеспечен физкультурно-спортивными учреждениями лишь на 7,5% от норматива, в том числе:

 

- спортивными залами - 15,86%;

- плавательными бассейнами - 7,38%;

- плоскостными сооружениями - 24,58%.

Для решения этой проблемы, в Королеве до конца 2015 году сдадут три физкультурно-оздоровительных комплекса. Один из таких комплексов будет новым, а два других будут реконструированы.

 

Инвалиды

По результатам паспортизации двухсот объектов социальной инфраструктуры Королева только 23 из них в той или иной степени оказались доступны для инвалидов. Много нареканий со стороны людей с ограниченными возможностями вызывают тротуары и переходы через железнодорожные пути, а также отсутствие в городе низкопольного общественного транспорта. Проблема сегодня активно решается и при участии администрации города и при участии застройщиков. Новые жилые комплексы строятся с учетом всех необходимых нормативов по доступности для людей с ограниченными возможностями. 

 

Школы

Лучше всего Королев обеспечен общеобразовательными учреждениями - на 105,2%. В настоящее время в Королеве обучается 16 тысяч школьников в 23 школах. При этом стоит отметить, что школы города Королева дают очень качественное образование. Студентами ВУЗов становятся более 94% выпускников городских школ.

 

Подтверждением тому служит то, что в 2014 году по итогам регионального конкурса по качеству образования лицей №19 Королева вошел в ТОП-10 по Московской области. При этом, к 2020 году планируется построить в городе еще новых 9 школ.

 

Общее благоустройство

Королев в последние несколько лет находится в ТОП-10 среди самых благоустроенных городов России.

 

Королев занял первое место среди городских округов по украшению и убранству перед Новым 2014 годом, сегодня он имеет свой неповторимый облик и в весенне-летний период. Город очень современен и постоянно развивается. По уровню основных социально-экономических показателей Королев стабильно занимает 2–6-е места среди городских округов Московской области.

 

Культурные и досуговые объекты города

В Королеве работает Королевский драматический театр и Театр юного зрителя.

 

Сеть подведомственных Комитету по культуре учреждений состоит из 28 учреждений, в числе которых: 25 муниципальных бюджетных учреждений культуры, 1 автономное учреждение культуры, 2 школы дополнительного образования детей. Из них:

 

- 6 учреждений клубного типа;

- 3 муниципальных музея;

- 2 школы дополнительного образования детей;

- Централизованная библиотечная система, объединяющая 14 библиотек;

- Театр юного зрителя;

- 2 концертные организации;

 

Для верующих различных конфессий открыты двери храмов: Рождества Пресвятой Богородицы, Троицкого, Святителя Владимира митрополита Киевского, Косьмы и Дамиана, часовня в честь Александра Невского, церковь христиан веры евангельской «Исход», церковь евангельских христиан-баптистов «Единство».

 

Экология города

Королев славится одной из лучших экологических обстановок в Московской области. Площадь озелененной территории общего пользования по нормативам градостроительного проектирования Московской области от 24.06.2014 года составляет 10,37 кв м на человека. В Королеве этот показатель составляет 79 кв м на человека, т.е. в 7,6 раза больше рекомендуемой нормы.

 

К Королеву с юга примыкает «Лосиный остров» крупный лесной массив. В черте города находится 10 открытых водоемов. 

 

Жилые районы расположены достаточно компактно в центре города, а предприятия и заводы расположены на окраинах. Все это способствует хорошей экологической ситуации в городе.

 

Рынок недвижимости города

Официально Королев не делится на отдельные районы, а управляется централизованно. В Королеве есть названия территорий города, которые исторически сложились и используются жителями города.

 

К исторической части города относится и «Центральный район» и район Болшево (микрорайоны Болшево, Бурково и Комитетский лес). В этой части города в разные годы проживали Ахматова, Цветаева и Пастернак. Здесь находятся главные христианские святыни города: церковь Троицы Живоначальной, церковь Космы и Димиана, часовня Александра Невского. 

 

Еще один известный микрорайон города - «Торфоразработки». Местные называют его «торфянка». В непосредственной близости от района находится национальный парк «Лосиный остров». Большая часть района сейчас застроена элитными коттеджами и таунхаусами. 

 

Самыми экологически чистыми районами города считаются микрорайон Первомайский и микрорайон «Текстильщик». Здесь с давних времен строились частные дома. В 1959 году здесь была построена дача известного советского архитектора М. И. Мержанова. На территории микрорайона было много дачной застройки. В микрорайоне «Текстильщик» на завершающей стадии строительства находится ЖК «Королев». Жилой комплекс представляет из себя три 25-этажных современных жилых дома. В доме по адресу ул. Тарасовская, 2 представлены квартиры-студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры. Готовность жилого дома составляет 76 %. Стоимость кв. м от 74 5500 руб, площадь квартир от 26,5 кв.м. Дом по адресу ул. Тарасовская, 14 готов более чем на 80 %. Здесь можно приобрести квартиры площадью от 28, 5 кв. м и стоимостью от 79 310 руб за кв.м. Одним из первых будет сдан жилой дом по адресу ул. Тарасовска, 25.. Готовность строительства дома составляет 90 %. В доме спроектированы квартиры площадью от 38,32 кв.м и стоимость от 76 650 руб. за кв.м. В доме располагается двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 93 машиноместа. 

 

Все три дома жилого комплекса «Королев» имеют собственные крышные котельные, что позволяет значительно экономить на коммунальных услугах и не зависеть от графика работы городских коммунальных служб и теплопроводов. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены детский сад и общеобразовательная школа. К услугам жителей продовольственные магазины и супермаркет, поликлиника, аптека, салон красоты. В непосредственной близости располагаются музыкальная школа и стадион.

 

В застройке старых районов Королева преобладают панельные 9-16 этажные дома московских серий, в Юбилейном районе Королева (бывший военный городок) преобладают 5-10 этажные панельные дома. С 2000 года по настоящее время в городе строились в основном монолитно-кирпичные дома 7-16 этажей и таунхаусы. В 2012 году в Королеве было сдано около 70 тыс. кв. м жилья, а в 2013 уже 142 тыс. кв. м. В 2014 году было построено около 283 тыс. кв. м. До 2016 года планируется увеличение жилищного фонда до 5125 тыс. кв. м. 

 

Квартиры во вновь возводимых домах в Королеве проектируются с улучшенными и нестандартными планировками. К 2020 году по программе ликвидации ветхого жилья планируется снести 122 дома, что составляет 46% от имеющихся ветхих домов. В новое жилье будет переселено 7478 человек (62% от проживающих в ветхих домах в настоящее время).

 

В настоящее время городская территория Королева представляет собой систему урбанизированных районов многоэтажной жилой застройки (18% от общей площади), районов малоэтажной застройки бывших поселков, вошедших в состав города (45%), районов производственной сферы градообразующих предприятий космической отрасли (10% от общей территории), а также природно-рекреационных зон, из которых площадь, занимаемая Национальным парком "Лосиный остров" составляет 23%.

 

Темпы строительства не замедляются: до 2020 года планируется построить около 1,7 миллиона кв. м. За счет этого к концу 2020 года население города возрастёт на 10 тысяч человек. 

 

 

Источник: ГК «Премьер»