Риэлторские истории, которые попадут в историю
24 января 2013
БН предложил риэлторам рассказать о самых неординарных случаях из их практики, произошедших в 2012 году. Это истории, которые неоднократно будут вспоминаться и пересказываться в офисах агентств недвижимости.
Не стоит удивляться, если через какое-то время эти реальные истории превратятся в профессиональные байки.
Пропустим по «соточке»?
Известно, что сделки на загородном рынке отличаются повышенными юридическими рисками. Так, одной из самых «трудозатратных» сделок в 2012 году для АН «Итака» оказалось сопровождение продажи участка с домом в поселке Ильичево (Выборгский район Ленобласти). Поскольку продаваемый участок находился под обременением – судебный запрет на совершение сделок с объектом.
Правда, как рассказывает БН директор загородного представительства АН «Итака» Ирина Романова, причина судебного запрета оказалась не такая уж и серьезная. «В свое время, огораживая участок, собственник возвел капитальный забор, который своим бетонным основанием «залез» на соседний участок на 20 см. На первый взгляд – мелочь. Но забор строился по всей границе участка, что в результате составило одну сотку», – уточняет специалист.
После возведения забора сосед обратился в суд, потребовав компенсации в полмиллиона рублей. Что и привело к наложению судебного запрета на отчуждение объекта.
В общем, агентство предоставило продавцу юридическую поддержу. И в результате судебных разбирательств «спорная» полоска земли была выделена в отдельный объект недвижимости. А с самого дома обременение было снято.
Далее найденному агентством покупателю были отдельно проданы дом и «выделенный» участок забора (за 500 тыс. руб.).
Сосед получил вырученные таким образом 500 тыс. руб. и снял все свои претензии.
Обещанного три встречи ждут
Следующая история потребовала от ее участников не юридической грамотности, а элементарного терпения.
Итак, у трех сособственников имелась двухкомнатная квартира, которую никак не удавалось продать. Причины отсутствия интереса потенциальных покупателей: последний 9-й этаж, предпродажный ремонт не проводился и вдобавок завышенная цена. «Когда, спустя полгода, нашелся покупатель, продавцы вздохнули с облегчением, – делится менеджер офиса «Александр Недвижимость» Екатерина Буховец. – Но оказалось, они поспешили радоваться».
К назначенному дню сделки кто-то отпросился с работы, кто-то даже приехал из отпуска. Но в 7 утра раздался звонок. «Супруг покупательницы Юлии сообщает, что его жену ночью увезли из-за угрозы преждевременных родов, – продолжает рассказ менеджер. – Я обзваниваю всех участников с неприятной новостью. В ответ слышу негодование и истерику и даже обещания отказаться от такой покупательницы». Но эмоции улеглись, диагноз не подтвердился, и через 10 дней была назначена новая дата.
«И не поверите! В день сделки в 7 утра раздается звонок. И уже знакомый мужской голос сообщает новость, которую я слышала раньше, – не может без улыбки вспоминать Екатерина Буховец. – Юлию опять увезли с той же угрозой. Прямо «день сурка»! Опять звоню сособственникам, опять даю «отбой».
В итоге менеджеру «пришлось включать всю силу убеждения», чтобы вдохновить продавцов согласиться на еще одну попытку продажи. Причем к этому времени оказались просрочены все справки: форма 9, выписка из ЕГРП, а самое главное в нашем случае – справки из психо- и наркодиспансеров.
Но, конечно же, Екатерина Буховец нужные слова нашла. А счастливая обладательница квартиры родила сына только через два месяца.
Дому приделали колеса
История, рассказанная руководителем департамента городской недвижимости «НДВ СПб» Алиной Жуковой, любопытна тем, что потребовала слаженной работы нескольких удаленных подразделений компании.
Клиент пожелал продать участок с домом в Агалатове (19 км Приозерского шоссе). Цена на двухуровневый дом площадью 140 кв. м была вполне разумная – 7,7 млн руб. И с покупателями не возникло бы проблем, если бы не одно «но».
На том же участке находился второй, меньший по площади, но более дорогой объект. Это был дом из алтайского кедра. И на оборудование «оздоровительного» домика хозяин не пожалел денег. «Окна триплекс мансардные фирмы Velux (Дания), кровля – натуральная глиняная черепица фирмы «Ван Мюллер» (Германия), водосливная система медная (натуральная медь) – BRAAS (Германия). На наличниках двери и окон наружная резьба выполнена в виде дубовых листьев и желудей, печь в доме Godin (Франция)10 кВт… – перечисляет Алина Жукова.
Соответственно, второе строение на участке обошлось владельцу в «лишних» 15 млн руб., и продать его хозяин хотел по себестоимости.
«Несмотря на все разговоры собственника дома о мощном омолаживающем действии горно-алтайского кедра на организм человека, специалисты «НДВ СПб» понимали, что продать по запрошенной цене данный домик петербуржцам невозможно», – вспоминает риэлтор.
Поэтому поиском покупателей занялся московский департамент загородной недвижимости компании. А далее соответствующее подразделение компании обеспечило транспортировку и сбор дома на территории покупателя в одном из элитных поселков Московской области.
Глубоко копнули
Наконец, время от времени в агентствах случаются просто забавные истории, которые потом вспоминаются с улыбкой.
«Недавно мы оформляли ипотеку для семейной пары, – рассказывает эксперт по ипотеке АН «Бекар» Ольга Гражулис. – Супруг работает строителем и в графе «основные обязанности» честно написал: «Копать». Естественно, тема стала дежурной для шуток».
Кстати, ипотечный кредит семья получила.
Источник: БН.ру
Другие материалы
Батареи в домах Москвы на лето превратят в кондиционеры
Московские энергетики планируют использовать батареи в городских квартирах в качестве кондиционеров.
Как Подмосковные новостройки влияют на рыночную цену
В прошлом году активно начали строиться новостройки в Подмосковье. При этом цены на новые квартиры выросли на 6-15%. В 2013 году эксперты не прогнозируют такой рост цен.
Московская элитная недвижимость не отстает от главных мировых столиц
Высокие цены на жилье в Москве уже стали притчей во языцех. Это касается даже якобы «доступного» жилья, которое в реальности мало кому доступно, и, конечно, рынка элитной недвижимости.
Новостройки Подмосковья: обзор объектов на стадии котлована
Квартиры в Подмосковье сегодня более чем популярны, ведь за МКАД строят больше, чем в столице, выбор там богаче и - самое главное – цены ниже.
Ипотека с господдержкой: федералы и регионалы
В разговорах специалистов рынка жилищного кредитования термин «ипотека с господдержкой» является одним из самых часто употребляемых.
Обсуждение
0