Нестандартное влияние кризиса на рынок недвижимости

Сегодняшнее состояние рынка недвижимости можно охарактеризовать как «затишье», но специалисты не исключают скорого роста.

По-разному повлияли на объем продаж уменьшение количества программ по ипотеке, отказ населения от отдыха заграницей. Сегодня большое количество офисных площадей просто простаивают.  Что будет с рынком недвижимости дальше?

Все участники рынка заметили наступившее после декабрьского взрыва продаж затишье.  Продажи идут не так активно, как хотелось бы. Однако риелторы и девелоперы верят в стабилизацию ситуации уже к осени 2015 года. Застройщики могут использовать этот период с собственной выгодой, перестроившись к новым потребностям покупателей, приведя архитектуру домов и дизайн жилья к современным требованиям.

Есть у кризиса и положительные стороны.  В сегменте жилья премиум класса произошло, если можно так сказать, «оздоровление».  За счет снижения стоимости удалось сдвинуть с места давно замороженные и считающиеся безнадежными объекты. Уже во второй половине этого года ожидается рост количества сделок с ними.

Со спросом все да наоборот. Финансовые сложности оказали свое отрицательное влияние. Количество сделок упало во всех сегментах, но больше всего на жилье эконом класса. Реальные доходы населения значительно снизились, ставки по ипотеке выросли.  Ипотека была серьезным двигателем торговли.  До наступления кризиса больше 60% жилья эконом-класса приобреталось по ипотеке. Для бизнес-класса ипотеку использовали 30% покупателей и для элитного – 10%.

Эксперты отмечают падение спроса во всех сегментах на 30-40% по сравнению с первыми шестью месяцами предыдущего года.  Небольшие тенденции на увеличение спроса появились в конце марта, когда произошло незначительное снижение размера ключевой ставки и стабилизация российской валюты.  Затишье в летнее время является нормальным явлениям на рынке недвижимости. Покупатели заняты отдыхом и личными проблемами, ожидая к осени скидок от застройщиков на первичное жилье.  Однако эксперты не советуют ждать значительного снижения цен в ближайшее время, пока что нет для этого предпосылок. Увеличивающаяся себестоимость строительства может вызвать только очередной рост цен.  Цены могут упасть только в случае наличия на рынке вторичного жилья огромного количества предложений. 

В последнее время ситуация на рынке «вторички» нестандартная. Если все предыдущие годы здесь тоже был спад, то этим летом наоборот наблюдается рост. Вместо того, чтоб отдыхать на дачах и за рубежом, люди идут на вторичный рынок недвижимости. Продавцы быстро реагируют и выводят ранее придерживаемые объекты, опасаюсь дальнейшего падения и потерь.  Покупатели же оживленно реагируют на такое количество предложений и возможность сохранить свои сбережения от дальнейшего обесценивания.

Произошла некая стабилизация и на рынке арендного жилья. В конце прошлого года было достаточно сложно снять квартиру по нормальной цене.  Количество желающих снять жилье значительно снизилось, много людей потеряло работу и вынуждены были покинуть столицу. Конкуренция между арендодателями, наоборот, выросла и повлекла за собой снижения цен. Сегодня вполне реально не только снять жилье по приемлемой цене, но и выбрать среди множества вариантов.

Кризис не прошел мимо и офисной недвижимости. Сегодня остаются пустыми около 20% площадей.  Специалисты не исключают полной остановки продаж офисов уже через пару лет.

Сегодня девелоперам необходимо работать на перспективу, уходя от однообразных форм.  Покупатели меняют свои пристрастия. Новым трендом на рынке является повышение спроса на малогабаритное жилье.  Наиболее ликвидными являются студии площадью 27-33 кв.метров, однокомнатные – 38-44 кв.метров, двухкомнатные – 55-67 квадратов и трехкомнатные – до 85 кв.метров.  Любителей грандиозных проектов площадью до 300 квадратов становится все меньше, сегодня они стараются ограничиться 100-110 квадратными метрами.  И уже немаловажным стает вопрос функциональности.  Архитектурные формы и причудливость планировок отошли на второй план. Покупатели не желают заморачиваться с ремонтом и предпочитают покупать жилье уже с отделкой.  Интересует наличие кладовых и места под стиральную машину в санузлах.