Можно ли сегодня заработать, инвестируя в недвижимость?

В последнее время инвесторы находятся в некотором смятении из-за изменившейся ситуации на рынке. Если последние пятнадцать лет цены на недвижимость постоянно росли, то сегодня наблюдается обратная тенденция. Однако некоторые игроки-участники фондовых бирж получают доход не только от роста котировок, но и от их снижения.  Извлечь прибыль при падении цен можно и на рынке недвижимости.

Если рассматривать рынок вторичного жилья, то на фоне роста цен на жилье инвестиционный доход от вложения средств формировался преимущественно за счет осуществления спекулятивных операций. Квартиры покупались для последующей продажи по более дорогой цене. В период падения цен тоже вполне реально получить доход на разнице в стоимости, только жилье надо не приобретать, а наоборот, продавать, чтобы, когда рынок «нащупает дно», купить аналогичное жилье по более дешевой цене. Согласно прогнозам специалистов, в ближайшие годы цены на недвижимость каждый год будут снижаться на 10-15%.

Полученные от продажи деньги можно разместить в банк на депозит, получив тем самым дополнительный доход.  И не обязательно иметь несколько квартир. На получаемые проценты по депозиту можно снять квартиру в аренду, поскольку банковские ставки сегодня выше арендных. На крупные депозиты банки начисляют 11-12% годовых, в то время как арендная плата составляет 3-4% от стоимости жилья ежегодно. Чистая прибыль с депозита с учетом аренды жилья достигает 7-8%.

Давайте посчитаем на конкретных цифрах. Продав за 6 миллионов рублей стандартную однокомнатную квартиру где-нибудь в спальном районе столицы и разместив эти деньги в банк на депозит под 11-12%, за год только на процентах заработок составит 400-500 тысяч рублей. Этот вид дохода не подлежит налогообложению.

Если через несколько лет произойдут изменения на рынке недвижимости, депозит можно закрыть и купить квартиру на 10-30% дешевле проданной ранее.  Такой вариант идеально подойдет для семьи без детей, готовой к переездам, но стремящейся увеличить свои сбережения и в будущем купить более комфортное жилье.

Инвестиции в объекты первичного рынка тоже являются выгодными.  Из-за падения спроса застройщики охотно идут на скидки, акции и распродажи.  Но здесь надо быть внимательным. Большой размер скидки должен насторожить, так можно приобрести неликвидное жилье, которое в будущем будет весьма проблематично продать. Также существует риск покупки недостроя. Необходимо внимательно изучить объект, репутацию застройщика и только потом принимать решение.