Основной объем платежеспособного спроса на квартиры в новостройках Подмосковья по итогам 2 квартала находится в диапазоне - 73-78 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки составляет около 2,3 млн руб. для студий, 3 млн руб. для 1-комнатных квартир, 4,2 млн руб. для 2-комнатных и 5,6 млн руб. на «трешки». Такие данные приводят аналитики в девелоперской группе ОПИН.
По подсчетам аналитиков по итогам 2 квартала 2015 года средняя цена на новостройки в Подмосковье увеличилась на 0,4% и составила 83 143 руб./кв.м. Если же рассматривать новостройки в пределах 30 км от МКАД (где сосредоточены наиболее популярные объекты), средняя цена находится на уровне 87 700 руб/кв.м.
Только Подмосковье показало рост цен с начала года
«С начала года, если сравнивать рынки новостроек Московской области, Новой Москвы и «старой» Москвы, только средняя цена Подмосковья показала рост с начала года +3% (по сравнению с -2% и -7% Новой Москвы и «старой» Москвы соответственно) – говорит Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. - Это следствие как внешних факторов (в первую очередь макроэкономических), так и структуры рынка (именно в Подмосковье сконцентрировано качественное жилье по относительно доступным ценам). Также немаловажное влияние на поддержку рынка оказало государственное субсидирование ипотеки, лимит кредита по которой (8 млн руб.) позволяет приобрести квартиру в области в широком диапазоне площадей и количества комнат».
Подмосковье vs Новая Москва
Квартиры в новостройках Новой Москвы в среднем сейчас оцениваются в 104 780 руб/кв.м, снижение цен за 2 квартал 2015 составило 5% (-2% с начала года), а разница в цене по отношению к проектам Подмосковья уменьшилась на 1 п.п. и составляет 24%.
«Так покупатели оценивают разницу между московской и подмосковной пропиской, что положительно сказывается на привлекательности новостроек Подмосковья – ведь помимо приобретения по более низкой цене квартиры, покупатель затем может сэкономить на налоге на квартиру, услугах ЖКХ, страховке автотранспорта, транспортном налоге и т.п. Мы в проектах ЖК VESNA и «Павловский квартал» видим, что покупатель думает и будущих затратах. Тем более, что среди наших клиентов много москвичей, которые переезжают в Подмосковье» - добавляет Советник Генерального директора по продажам ОПИН Наталия Немчанинова.
Ипотека как драйвер спроса
Согласно открытым данным по рынку спрос по итогам квартала предсказуемо вырос – зарегистрировано на 14% больше договоров участия в долевом строительстве по сравнению с показателем 1 квартала 2015 года, и практически совпало со значением 2 квартала прошлого года. Количество ипотечных сделок за 2 квартал 2015 увеличилось на 40% по сравнению с 1 кварталом 2015, что и послужило основной причиной роста количества заключенных договоров участия в долевом строительстве, благодаря заработавшей программе госсубсидирования ипотеки (с конца марта 2015).
Активность на рынке сподвигла и тех, кто в первом квартале занимал выжидательную позицию.
Аналитики подтверждают тот факт, что инвесторы стали возвращаться на рынок – доля покупок наиболее ликвидных в целях инвестиций квартир типов «студия» и «1-комнатная» выросла с 54% (по итогам 1 квартала 2015 года) до 62%.
«Покупатели снова увидели инвестиционный потенциал недвижимости в Подмосковье», – отмечает Денис Бобков.
До конца года аналитики прогнозируют рост на недвижимость в Подмосковье на уровне 0,5-1% в месяц.
О компании:
ОАО «ОПИН» – крупнейшая девелоперская группа в Московском регионе, основанная в 2002 году, основной компетенцией которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Мажоритарным акционером компании является группа ОНЭКСИМ. За 13 лет ОПИН реализовала порядка 500 000 кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. ОПИН стала первой публичной российской компанией на рынке недвижимости, акции которой котируются на Московской бирже
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0