Квартиры и новостройки в Алтуфьево и Бибирево

Стройплощадка: Дом на Пришвина, vsenovostroyki.ru

 

Районы Алтуфьевский и Бибирево можно отнести к столичным окраинам, правда, само понятие «окраина Москвы» изменилось. Нынешние «спальники» хорошо связаны с центром Москвы, благодаря станциям метро Алтуфьево и Бибирево. Здесь есть все необходимое для нормальной жизни, ну а парки и водоемы, которые остаются на память от подмосковного прошлого, делают эти территории более привлекательными.

 

И Алтуфьевский, и Бибирево, как и остальные, присоединенные в шестидесятых годах к столице территории, массово застраивались панельным жильем. Но за последние 10-15 лет здесь стали появляться жилые комплексы нового поколения.

 

«Клубный дом на Пришвина»: апартаменты для холостяков и больших семей

Начнем обзор со строящегося комплекса апартаментов, который возводится между двумя станциями метро Алтуфьево и Бибирево на улице Пришвина (владение 4А, дом чуть-чуть отнесен от Алтуфьевского шоссе). Это территория района Бибирево.

 

«Клубный дом на Пришвина» - это монолитный 15-этажный комплекс апартаментов, строит его инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», продает - агентство недвижимости «АЛВЕК РЕАЛТИ».

 

Первым делом обращают на себя внимание яркие цвета фасада, панорамные окна – у дома выразительный внешний вид. Авторы проекта обещают и достойный уровень комфорта для будущих жителей, который во многом обеспечивается современным инженерным оборудованием. Это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены панорамные лифты. Стоит отметить авторский дизайн и качественную отделку входных групп.

 

Комплекс будет охраняться, обязателен консьерж-сервис, придомовую территорию благоустроят. В поземном этаже разместится паркинг, рассчитанный на 33 машиноместа.

 

Покупателям предлагаются 196 апартаментов площадью от 32, 3 до 142,4 кв.м. Потолки высокие - 3,3 м, из окон - вид на Лианозовский парк и на город. Есть возможность докупить кладовку площадью 2,9 - 17,4 кв. м.

 

Апартаменты сдаются без отделки, можно заказать индивидуальный дизайн-проект. В помещениях будут установлены входная дверь, двухкамерные стеклопакетами, стальные радиаторы. Средняя стоимость квадратного метра в доме на Пришвина – 136 725 руб.

 

Окружающий «Клубный дом на Пришвина» район хорошо развит, рядом расположены магазины, детский сад, школа, ПКиО «Лианозовский», Ледовый дворец, торговый центр «Маркос Молл».

 

Дойти до дома за 10 минут можно и от станции метро «Бибирево» и от «Алтуфьево». На автомобиле – по Алтуфьевскому шоссе и по улице Пришвина.

 

Дом на Шенкурском проезде: до станции метро две минуты

Дом на Шенкурском проезде, 11 (район Бибирево) – уже «старая» новостройка, он введен в эксплуатацию еще в 2007 году, и квартиры этого дома стоит искать на вторичном рынке. Строила его компания «Жилищный капитал».

 

Это монолитно-кирпичный двухсекционный дом переменной этажности (11-12-14-15 этажей) с подземной автостоянкой. Первый этаж нежилой. Здание построено в виде объемного треугольника, благодаря этой форме квартиры хорошо освещаются.

 

Набор квартир – от однокомнатных до пятикомнатных, на верхних этажах – пентхаусы. Площади квартир - 53-210 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в доме довольно высокая – 264 296 руб.

 

Дом находится в тихом месте, недалеко от Лианозовского парка и Лианозовского питомника. Жители смогут воспользоваться инфраструктурой района – рядом находятся четыре детских сада и четыре школы, поликлиника, несколько магазинов.

 

До станции метро Алтуфьево всего две минуты ходьбы, главная автотрасса для этого района – Алтуфьевское шоссе.

 

ЖК «Калина»: комфортные квартиры, школы, садики, метро – рядом

Теперь перейдем в соседний Алтуфьевский район. Здесь, в проезде Черского, д. 15 (вл. 19-21) находится жилой комплекс «Калина», который был построен еще в 2008 году одноименной компанией «Калина». Этот дом возводился в рамках программы реконструкции пятиэтажек.

 

ЖК «Калина» комфорт-класса представляет собой двадцатидвухэтажный односекционный монолитно-кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту.

 

В доме представлено 176 квартир – одно-четырехкомнатных, с площадями от 37 до 116 квадратных метров. Потолки высокие – 3 метра. В доме установлены два скоростных пассажирских лифта и один грузопассажирский. Средняя стоимость квадратного в квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке – 199 495 руб.

 

Придомовая территория благоустроена, для прогулок проложены дорожки, разбиты газоны, организованы детские площадки. Для машин устроена охраняемая автомобильная парковка.

 

Рядом с домом два детских сада, школа, спортивная школа, магазины «Пятерочка», «Седьмой континент», поликлиника и зона отдыха с прудом Марс.

 

От станций метро Бибирево и Алтуфьево доехать до ЖК «Калина» можно за пять-семь минут или дойти пешком за 15-20 минут. На автомобиле путь лежит по Алтуфьевскому шоссе, Путевому проезду, проезду Черского.

 

«Резидент 77»: почти на берегу пруда

Жилой комплекс на Алтуфьевском шоссе (дом 77, корпус 1) под названием «Резидент 77» тоже уже построен и сдан еще в 2011 году компанией «ДВК-недвижимость». Это монолитно-кирпичное здание, возведенное по индивидуальному проекту. Дом состоит из двух 22-этажных секций.

 

Дом имеет современную инженерную «начинку», в нем установлены бесшумные лифты OTIS, помещения общего пользования отделаны высококачественными материалами. Для автомобилей предусмотрены подземный и наземный гаражи.

 

1-4-комнатные квартиры и 6-комнатные сдавались в свободной планировке, их площади – от 46 до 184 кв. метров. На вторичном рынке средняя стоимость метра в этом доме – 187 769 рублей.

 

Инфраструктура близлежащего района – развитая. В шаговой доступности от ЖК «Резидент 77» находятся супермаркеты «Пятерочка». «Седьмой континет». Несколько школ, в том числе – спортивная, детских садов, поликлиника. Совсем рядом – обустроенная зона отдыха и пруд Марс.

 

До станции метро Бибирево можно дойти пешком минут за 20 или доехать на маршрутке № 53м, трасса для автомобилистов – Алтуфьевское шоссе.

 

Вторичный рынок: цены по московским меркам не кусаются

Алтуфьевский район находится поближе к центру, - во втором «ряду» от МКАД. Его пронизывает Алтуфьевское шоссе, и в результате район делится на «Бескудниковскую», западную часть и «Бибиревскую» - восточную. Западная граница совпадает с линией железной дороги Савеловского направления, на востоке находится станция метро Бибирево Серпуховско-Тимирязевской линии.

 

Поскольку район активно застраивался в советское время, здесь широко представлено жилье панельных серий разных лет. Есть перспективы и для дальнейшего жилищного строительства: промышленная зона «Алтуфьевское шоссе» (№ 50) будет реорганизована. Она находится между железной дорогой и главной трассой района – Алтуфьевкой и относится к двум районам – Алтуфьевскому и Отрадному. По всей видимости, территория вдоль «железки» частично остается производственной, а та, что ближе к шоссе будет застроена жильем. Можно предположить, что это будет жилье близкое к сегменту «эконом» или «комфорт».

 

С точки зрения экологии район небезупречен – Алтуфьевская трасса, как и все без исключения шоссе в Москве напряженная, давление транспортного потока не ощущаться не может. Но в Алтуфьево есть очень хорошая зона отдыха – пруд Марс и обустроенный парк с кинотеатром, кафе, игровыми площадками.

 

Район неплохо связан с центром города – жителям доступны станции метро Бибирево и Алтуфьево Серпуховско-Тимирязевской линии, проходит Бескудниковская ветка Савеловского направления железной дороги. От станции Бескудниково до Савеловского вокзала можно доехать за 15 минут.

 

Из транспортных преобразований район ждет строительство магистрали от Алтуфьевского шоссе до автострады Москва-Санкт-Петербург – это будет делаться в рамках проекта «Северо-Восточная хорда». Модернизированы будут близлежащие улицы.

 

С точки зрения инфраструктуры район хорошо развит – здесь функционируют 6 школ, 9 садиков, два колледжа, несколько спортивных центров. Район оснащен магазинами, в том числе крупными супермаркетами.

 

Соседний район Бибирево примыкает к МКАД. Это тоже район массовой жилой застройки, и здесь нет архитектурных изысков, зато есть «выставка» индустриального домостроения советской эпохи, включая «произведения» последних лет.

 

Экологически район более или менее благополучен: Алтуфьевское шоссе его не перерезает насквозь, а проходит по границе. На территории находится великолепный Лианозовский заказник и река Чермянка. Не обошлось и без промзоны, - Медведковской, но она находится за пределами района.

 

Основные транспортные магистрали района - Алтуфьевское шоссе, МКАД, улицы Лескова, Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановская и Белозерская. К услугам жителей все те же станции метро - Алтуфьево и Бибирево. Станции относительно молодые – открылись в начале девяностых. Хорошо развита сеть наземного транспорта.

 

Для детей район прекрасен – здесь 30 детских садов, в том числе есть садики для детей с особенностями развития, около школ (есть спецшколы, гимназия). Высшее образование можно получить в Московском финансово-юридическом университете, Московском гуманитарном институте имени Дашковой.

 

Средняя стоимость квадратного метра, по данным нашего журнала в этих районах:154 200 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 19.2%

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Ситуация в обоих районах типична для бывших спальников. На вторичном рынке цены ниже, чем в среднем по Москве благодаря тому, что в основном преобладает застройка советского периода. В новых жилых комплексах цены, конечно немаленькие, но местный «бизнес-класс» в любом случае обойдется дешевле, чем в более престижных московских местах. Но это уже выбирать покупателю – где поселиться.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru