Непростая арифметика строительства жилья в России

Министр регионального развития Игорь Слюняев считает возможным увеличить объем строительства жилья к 2018 г. почти вдвое по сравнению с нынешним – до 120 млн кв. м в год, передало позавчера РИА «Новости». До 2018 г. осталось пять лет. Не так уж много.

Пока что в РФ возведено 65,2 млн жилья в 2012 г., что превышает показатель уровня 2011-го на 4,7%. Тогда в России было построено 62,3 млн кв. м жилья – на 6,6% больше, чем в 2010 г.

Положительная и устойчивая динамика есть. «Каждый год мы… наблюдаем рост жилищного строительства примерно на 3-4% ежегодно... У меня есть ощущение, что 120 млн кв. м в год – это вполне реальный показатель к 2018 г.», – сказал министр Игорь Слюняев во вторник на встрече с журналистами.

Но ощущения – дело личное. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», показатели последнего года свидетельствуют скорее о спаде темпов развития (4,7% против 6,6%) и никак не подтверждают радужных прогнозов. Чтобы вводить к 2020 году 140 млн кв. м жилья ежегодно (по одному квадратному метру на человека) – а именно такую задачу ставило ранее руководство страны – нужна положительная динамика по 20% в год.

Динамика ввода в действие жилых домов

Источник: Росстат

Как показывают данные Росстата, общий тренд объемов строительства жилья, в общем-то, если не топчется на месте, то восстановился с посткризисного периода. Прибавил за два (sic!) года примерно 10%. За счет чего же высокопоставленные российские чиновники планируют наращивать объемы строительства?

«В качестве целевого индикатора мы ставим для себя планку – чтобы в 2015 году доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру с помощью собственных и заемных средств, составила 30%, к 2018 году – 50%. Доля ввода жилья в арендных многоквартирных домах до конца 2015 г. должна составить 7,4% от общей площади вводимого жилья в МКД и 10% – к 2020 году», – заявил в конце прошлого года министр.

Для справки. В конце прошлого года министр регионального развития Игорь Слюняев отметил, что «решить эту действительно «застарелую» российскую проблему можно только при условии комплексного подхода». Основным инструментом решения этой проблемы станет государственная программа Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Программа разрабатывалась в соответствии с 600-м Указом президента, подписанным 7 мая. В ноябре она была утверждена правительством с общим объемом финансирования около 2 трлн руб.

Вот интересно. Откуда же возьмутся за ближайшие пять лет экономические предпосылки, чтобы половина семей страны могла себе позволить «вляпаться» в ипотечное кредитование? Пока что ставки по ипотечным кредитам в основном растут (если не брать в расчет праздничные и другие скидки по акциям банков, но и скидки-то объявляются не от хорошей жизни). Искусственно сдерживать фундаментальные экономические тенденции в течение продолжительного времени невозможно. Хотя бы потому, что казна не бездонна. (См. «Объемы ипотеки могут вырасти благодаря политике и вопреки экономике».)

Резкого повышения уровня жизни населения, которое позволило бы вдруг начать откладывать сбережения на жилье в достаточных объемах, также ждать не приходится (см. «В чем состоит вторая волна кризиса?»). По данным Росстата, за январь - август 2012 года реальные (с учетом инфляции) доходы населения в Москве упали на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а реальные располагаемые доходы (с учетом инфляции и обязательных платежей) сократились на 9,1%. Уровень жизни москвичей снижается не первый год: в 2011 г. зарплаты в реальном выражении уменьшились на 4%, а доходы от собственности - на 12%. Расходы, напротив, растут: доля трат на оплату товаров и услуг увеличилась за два года с 70,7% до 85,6%.

Может быть, спрос упадет и заставит снизиться цены предложения? Тоже вряд ли. О том, что рынок недвижимости в ближайшие годы будет волатильным, аналитический центр www.irn.ru писал еще в 2011 г. в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?». Минувший 2012 год этот прогноз полностью подтвердил. (См. также статью «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже».)

Может, опять на нефть уповаем? Вот беда, слишком много в этой области озвучено, наоборот, пессимистичных сценариев.

Остается вопрос: откуда же у правительства берутся «ощущения» возможности так резко прибавить темпы строительства жилья уже к 2018 году? Если только не принцип Ходжи Насреддина в действии.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU