Варианты обмена старого жилья на новое

Изменить местожительство можно несколькими способами. Можно продать свою старую квартиру и купить новую, а можно произвести обмен. Если нет денег или не хватает положенной суммы, можно воспользоваться кредитом или рассрочкой. Рассмотрим каждый из способов подробней.

1. Альтернативная сделка.
Альтернативной сделкой называют сделку, проведённую в результате продажи собственного жилья с последующей покупкой нового. На первый взгляд, в данной схеме всё понятно. Человек продаёт своё жильё и взамен покупает другое. Необходимо подыскать покупателя для своего жилья, оформить договор, и на полученные денежные средства оплатить новое жильё. Выставляя на продажу свою старую квартиру и приобретая новую, вы вправе рассматривать и выбирать из множества подходящих для вас, а также варианты, доступные для вашего бюджета. Это основное преимущество альтернативной сделки. Ещё одна выгода от данной сделки в том, что ваше старое жильё реализовывается согласно рыночной стоимости.  Имеются и минусы. Альтернативная сделка имеет ряд пунктов, каждый из которых может сорвать саму сделку. Вы не будете уверены в том, что в то время пока старая квартира продаётся, жильё, которое вы подобрали не приобретёт другой человек или стоимость данного жилья не увеличится. В таких случаях схема альтернативной сделки аннулируется и вам всё придётся начинать сначала.

2. Сделка по взаимозачёту.
Сделка по взаимозачёту считается на порядок прочнее альтернативной. Риэлтерская фирма оформляет вашу квартиру в свою собственность, а её стоимость учитывается при расчёте за ваше новое жильё. Другими словами, это обмен с доплатой. Только обмен происходит с фирмой, а не с конкретным человеком. При взаимозачёте вам не потребуется подыскивать клиента для покупки вашей старого жилья и заниматься оформлением документов. Всем этим занимается агентство. Как правило, такие сделки совершаются в течение недели. Во взаимозачёте также имеются минусы. Вы ущемлены в подборе жилья. Фирмы и застройщики, занимающиеся подобными сделками ставят жёсткие условия, ими проводится тщательный осмотр квартиры и дома, в котором она находится. С жильём в старых и аварийных домах риэлтерские агентства сделок по взаимозачёту не оформляют. Минус такой сделки в том, что ваше жильё оформят по заниженной стоимости. Плюс к этому вам придётся оплатить 5-6% за услуги, предоставленные агентством.

3. Рассрочка и ипотека.
На сегодняшний день существуют и другие способы наиболее выгодного обмена жилья. Можно выставить квартиру на продажу и параллельно заключить сделку на покупку нового жилья в рассрочку. Такая схема наиболее приемлема при покупке новостроек. Вы сможете избежать ситуации, если выбранная вами квартира подорожает. Также не стоит забывать о том, что для заключения договора на покупку жилья в рассрочку вас необходима определённая сумма денег для первоначального взноса. Когда старая квартира продаётся, вы выплачиваете стоимость нового жилья. Чтобы быстрее погасить рассрочку можно продавать свою старую квартиру чуть ниже рыночной стоимости - в таком случае покупатель найдётся быстрее.
Альтернативой рассрочки может стать приобретение новой квартиры с помощью ипотеки. Ваша квартира реализовывается, когда она продаётся, вы выплачиваете кредит. В случае с ипотекой вам придётся оплачивать расходы за пользование ипотечным кредитом. Сумма данных расходов в среднем составляет 15% годовых.

Вам решать, какой из предложенных вариантов для вас наиболее выгодный.