Что происходит на рынке новостроек этой осенью

Рынок новостроек приближается к традиционно «высокому» сезону. Как он себя чувствует? Какое настроение у его участников? Какие объекты интересны покупателям?

Что касается объема предложений, то по оценкам специалистов, в пределах Москвы в первый осенний месяц объем предложений в первичном фонде увеличился на 1,6%. Если смотреть в количественном исчислении, то на начало месяца в продаже 261 объект. В общей сложности это 18700 квартир, их общая площадь составляет 1,830 тысяч квадратных метров. По сравнению с предыдущим периодом прирост составил 8,3%.

На территории Новой Москвы картина несколько иная. Количество продаваемого жилья сократилось до 8900 квартир, их общая площадь составляет 514,1 тысяч квадратных метров.  Это на 2,9% меньше предшествующего периода.  И хотя новые комплексы постоянно сдаются, количество новостроек сократилось на 1,7%. На начало сентября в продаже находятся 289 корпусов.

При учете количества жилья учитываются квартиры во всех сегментах, начиная от эконом-класса и заканчивая бизнес-классом.

Количество московских жилых объектов эконом-класса, выставленных на экспозицию, за месяц увеличилось на 3,4%. Увеличение произошло за счет ввода многоквартирных домов в Западном, Северном и Южном административных округах.

В августе-месяце квартиры продавались в 32 новостройках, предложено было больше 7200 квартир.

Проанализировав объем предложения по всем столичным округам, аналитики получили следующую картину.  Наибольшее количество предложений сосредоточено в Южном округе – 43,2%.  С большим отрывом второе и третье место разделили Северо-Западный (12,8%) и Северный (12,6%) округа.  Замыкают рейтинг Восточный и Юго-Восточный округа (5,1% и 2,4% соответственно).

В разрезе квартирографии наибольший объем предложения составляют однокомнатные квартиры – 40,3% и двухкомнатные – 44,3%. Количество «трешек» значительно меньше – всего 14,1%. Многокомнатные квартиры составили 1,3% от всего предложения.

Что касается  стадии строительства, то 25,1% предлагаемого жилья находится в готовых новостройках, 18% - в домах на стадии благоустройства придомовых территорий и 25,4% в строящихся корпусах.

Все участники рынка недвижимости фиксируют который месяц снижение цен на первичный фонд. Представители застройщиков отмечают, что цены в новостройках эконом-класса упали на 4% за август-месяц и составили в среднем 105,6 тысяч рублей за квадрат. Независимые риелторы соглашаются с таким же показателем темпа падения, но среднюю цену называют выше – 173,5 тысяч рублей.

Если смотреть в разрезе округов, самое дорогое жилье в августе выставлялось в Восточном округе. Здесь средняя цена предложения составила 179,4 тысячи рублей. Немного дешевле оказался Северно-Западный округ – 176,3 тысячи рублей. Самый дешевый квадратный метр в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах (127,3 и 101,6 тысяч рублей соответственно).

К концу лета бюджет покупки типовой «однушки» по оценкам специалистов колеблется от 6,6 до 7,1 миллионов рублей.  Минимальная цена однокомнатной квартиры в Москве находится в пределах 2,8 миллионов рублей, максимальная – 7,1 миллион.  Двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне 5,2-21,2 миллионов рублей.  Самая дешевая «трешка» предлагалась за 7 миллионов рублей, самая дорогая – 31,3 миллионов.

Такого падения не было уже давно. Однако, все надеются, что в сентябре ситуация начнет стабилизироваться.  Аналитики прогнозируют рост цен в новостройках на 10% уже в начале осени.  Свою помощь должны оказать и ипотечные кредиты, ставки по которым уменьшились.