Стройка в кредит. Каждая третья квартира реализуется с помощью ипотеки

 

Объем выдачи ипотеки по итогам 2015 года может составить 1 трлн рублей. С таким оптимистичным прогнозом выступил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на Международном инвестиционном форуме по недвижимости ProEstate. По его словам, по итогам первых шести месяцев этого года было выдано уже около 460 млрд руб. кредитов на жилье.

 

Напомним, в прошлом году ипотечных кредитов было оформлено на рекордную за последние годы сумму - 1,7 трлн рублей, а в этом году, по оценкам экспертов, этот показатель должен быть намного скромнее - не выше 800-850 млрд руб. На чем основывается оптимистичный прогноз минстроя по ипотеке? По мнению экспертов, для этого есть ряд объективных факторов. "Прогноз по объему выдачи ипотеки был пересмотрен, прежде всего по причине положительных результатов действия программы субсидирования ипотечной ставки, - рассказала "РГБ" управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Например, в мае по сравнению с февралем и мартом (на тот момент господдержка не была запущена), количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) оказалось на 18% и 12% больше соответственно. Наибольший спрос наблюдался в апреле - число заключенных ДДУ оказалось выше на 24%, чем в мае этого года".

 

Другой причиной, по мнению эксперта, является снижение ключевой ставки, а значит, банки смогли предложить ипотечную ставку ниже изначально субсидируемых 12%. Например, Сбербанк предлагает сегодня ипотеку с господдержкой по ставке 11,4% годовых. "Третий фактор, на мой взгляд, связан с тем, что новые проекты сегодня выходят с дисконтом к рынку до 10-15%, - говорит Мария Литинецкая. - Это в свою очередь привлекает как инвесторов, так и простых покупателей, что в итоге увеличивает число сделок и, соответственно, объемы выдачи ипотечных кредитов".

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) считает, что в 2015 году будет выдано ипотечных кредитов на 1,2-1,3 трлн руб., ранее этот показатель прогнозировался на уровне, не превышающем 1 трлн рублей, пояснил гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник: "Мы считаем, что сегодняшние показатели в 1,2-1,3 трлн руб. превысят даже самые оптимистичные прогнозы, которые делались в начале этого года".

 

Сейчас АИЖК готовит новую стратегию развития жилищного рынка. Агентство всегда было оператором на первичном рынке жилья, теперь же оно осваивает новое направление - будет стимулировать вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования. "АИЖК будет помогать не только кредитным организациям с госучастием, но и коммерческим банкам работать в сегменте ипотеки, проводя совместную секьюритизацию ипотечных кредитов", - заявил Плутник. Особые надежды возлагаются на Сбербанк и ВТБ, на которые приходится около 80% общей выдачи ипотеки. Эти банки предлагают новую платформу секьюритизации тех пулов ипотеки, которая уже выдана и которая еще только запланирована к выдаче.

 

Другая программа АИЖК будет связана с кредитованием застройщиков. "Нам не нравились банковские ставки для застройщиков, которые порой превышали 16-17%, - посетовал Александр Плутник. - Строители должны получать средства у проверенных, надежных банков, тогда они обойдутся дешевле получателям кредитов". Кроме того, планируется изменить механизм работы Фонда РЖС по вводу в оборот земельных участков. В АИЖК считают, что объем привлекаемой земли под строительство не всегда востребован. Застройщику будут помогать оснащать участки готовой инфраструктурой, что в конечном итоге обойдется дешевле для покупателя нового жилья.

 

- Слухи о смерти строительного рынка сильно преувеличены, - пошутил Михаил Мень. По его словам, банки с госучастием снижают процентные ставки по ипотечным кредитам в ответ на действия правительства и решения минстроя и АИЖК. В итоге сегодня каждая третья квартира реализуется с помощью ипотеки, а на первичном рынке доля ипотеки играет и вовсе доминирующую роль - 40%.

 

Сами застройщики считают, что рынок устоял только благодаря господдержке. "Сегодня основные объемы строительства распределены среди небольшой когорты крупных застройщиков, - сказал президент ГК "Кортрос" Вениамин Голубицкий. - И самое сложное для девелоперов сегодня - выйти на новую площадку". Его поддержал министр строительства Самарской области Алексей Гришин, который считает, что до недавнего времени компаниям было проще застраивать земли сельхозназначения, чем пытаться строить в центре города. Не каждому застройщику оказалось под силу самостоятельно расселить городской квартал.

 

Источник: Российская газета