Кризис добрался и до элитной недвижимости

На рынке вторичной элитной недвижимости сложилась не типичная для этого сегмента ситуация. Начиная с марта текущего года цены на нее упали в два раза быстрей, чем на первичную элитку, сообщает газета «Коммерсантъ».  Обычно с приходом кризиса цены падают в дорогих новостройках. Риэлторы объясняют сложившуюся ситуацию просто: владельцы элитных квартир стараются как можно быстрей продать свое имущество, чтобы выехать за границу. Цены выставляются со значительными скидками.

Средняя стоимость предлагаемой на московском рынке элитной недвижимости с марта по август текущего года упала на 12,2% и составляет 12,78 тысяч долларов за квадратный метр. За этот же промежуток на 20% упали цены на вторичное элитное жилье, составив 16,91 тысяч долларов за квадрат. Специалисты подчеркивают, что реальное падение гораздо больше. Цена, по которой осуществляется сделка, на 20-30% ниже изначально установленной. По данным компании Kalinka Group, цена новостроек в американской валюте за последний год упала на 12,7%, составив 13,8 тысяч долларов за квадратный метр. На вторичном рынке цены сократились на 30-40%, один квадратный метр стоит 16-20 тысяч долларов. Ситуация не типичная для российского рынка элитного жилья. Представитель агентства объясняет падение цен сокращением спроса на 22% на элитные новостройки и на 19% на квартиры на вторичном рынке.

«На значительную скидку идут те, кто хотят уехать из России. Квартира в столице им просто не нужна», - говорит представитель агентства. По информации Росстата, за первые семь месяцев этого года из страны выехало 199,4 тысяч человек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 16,5%. Данные о количестве россиян, выехавших на ПМЖ в другие страны, не уточняется.

Совсем иная картина с ценами на элитную недвижимость в рублях. Элитная первичка подорожала на 28,6%, стоимость квадратного метра составляет уже 900 тысяч рублей. Связано это с девальвацией рубля.

В этот кризис больше всего страдает рынок жилья бизнес-класса, государство не оказываем ему какую-либо поддержку. За последний год средняя цена новостройки класса «бизнес» упала на 2,3%, составив 292,3 тысячи рублей или 4,5 тысячи долларов за квадрат, при этом объем спроса сократился на 45%. На вторичном рынке цены просели на 1,1%. Продавцы жилья в новостройках стараются привлечь покупателей к своим объектам различными акциями и скидками, которые в сегменте бизнес-класса доходят до 48%, для элитки – до 20%.

Падают цены и на вторичное жилье эконом и комфорт класса. За последний год средневзвешенная цена на первичный фонд упала на 3,7%. При этом почти 75% сделок приходится на квартиры, продаваемые со скидкой в 10-20%. Активность покупателей сократилась в среднем на 15%.