В 3-м квартале количество столичных апартаментов уменьшилось на четверть

В третьем квартале текущего года доля апартаментов на первичном рынке столицы с 33% уменьшилась до 24%, сообщает Аналитический и консалтинговый центр компании Est-a-Tet.

Сотрудники компании огласили результаты мониторинга московского рынка новостроек в пределах старых границ в секторе апартаментов за третий квартал 2015 года.

Если сравнивать со вторым кварталом, наблюдается существенное снижение доли апартаментов в новостройках - с 33% до 24%. Объем предложения также упал на 20%.  По итогам третьего квартала цена апартаментов, рассчитанная по средневзвешенной формуле, увеличилась на 13,5% и составила 394,9 тысяч рублей за квадратный метр. Наибольший скачок цен наблюдается в сегменте апартаментов премиум класса, здесь они увеличились на 16,6%.

Если смотреть в разрезе годовой динамики, объем предложения апартаментов увеличился на 15,6%. В основном такой рост произошел за счет увеличения апартаментов класса «комфорт» - на 42,5%, класса «премиум» - на 28,4% и бизнес-класса на 10,7%. Количество элитных апартаментов, выставленных на продажу, сократилось на 39%.

При классификации объектов по классам 47% были отнесены к бизнес-классу. Следующими по объему идут апартаменты премиум-класса, они составляют 26%.

При ранжировании новостроек по бюджету покупки наибольший удельный вес пришелся на апартаменты стоимостью больше 25 миллионов рублей – 24%, еще 21% заняли объекты стоимостью от 5 до 7 миллионов.

Если рассматривать в разрезе площади, то здесь лидируют апартаменты от 30 до 40 квадратных метров – их 24% от общего объема, затем идут апартаменты от 40 до 50 квадратных метров, они составляют 18%.

Самым дорогим оказался Центральный округ Москвы, здесь в третьем квартале 2015 года средняя стоимость апартаментов составила 646,9 тысяч рублей за квадратный метр, самые дешевые апартаменты находятся в Северо-Восточном округе, здесь один квадрат стоит 163,5 тысяч рублей.

Специалисты подчеркивают, что за последние три года снижение объема предложения произошло впервые.  С момента появления этого сегмента, его доля постоянно увеличивалась, достигнув трети от общего предложения новостроек на столичном рынке недвижимости.  Связано это, прежде всего, со снижением темпов сдачи и переводом некоторых объектов в жилую недвижимость.