Квартиры и новостройки в районах Дмитровский и Северный

 

Сегодня купить квартиру в новостройках можно в районах Северный и Западное Дегунино. Если вас интересует жилье в готовых современных домах, то следует обратить внимание на Дмитровский и Восточное Дегунино. Купить квартиру в районе Бескудниково тоже получится лишь на вторичке.

 

Самодостаточный квартал в Западном Дегунино

Жилой квартал «На Базовской» от компании «Терра Аури» находится в Западном Дегунино. Это дома от 17 до 25 этажей серии ГМС-2001 (14 секций), серии П-46М (21 секция) и монолитный корпус (2 секции). У каждого из 12 домов – «свой» фасад. В жилой квартал входят детский сад, школа, поликлиника и многоэтажный паркинг. ЖК сдан.

 

ЖК рассчитан на 2284 квартиры – 1-2-3-комнатные (38-83 кв. м). Больше половины (1742) – двухкомнатные. Потолки – 1,6 -2,8 м. Средняя стоимость метра - 119 917 руб. Часть жилья отдана пострадавшим дольщикам. На первых этажах - магазины, салоны красоты, кафе. Угловые секции образуют закрытые дворы без машин с детскими и спортплощадками, сквером, велодорожками, зоной барбекю. Застройщик благоустроил участок (4,2 га) прилегающего леса.

 

ЖК удачно расположен: от Коровинского шоссе - 600 м, в 2,7 км есть выезд на МКАД, в 3,8 км – на Дмитровское шоссе. От метро Речной вокзал можно доехать на автобусах №284 и №587. В километре - ж/д станция Ховрино, куда идет электричка от Ленинградского вокзала. Подробнее о ЖК «На Базовской».

 

Курортная инфраструктура включена

ApartVille Fitness&Spa Resort – многофункциональный комплекс бизнес-класса в Западном Дегунино. Проект реализует компания GLINCOM на бывшей территории завода (Дмитровское шоссе, 81). В состав МФК входят апартаменты, таунхаусы, коммерческие помещения. Апартаменты - «обычные», с террасой, 2-уровневые, с панорамной крышей. 8-этажное здание рассчитано на 127 апартаментов от 27 до 93 кв.м. Таунхаусы тоже имеют статус апартаментов. Средняя стоимость квадрата в МФК - 174 015 руб.

 

Предусмотрен паркинг на 199 машиномест. Ожидается профессиональный сервис: клининг, ресепшн, консьерж, круглосуточная охрана. Инфраструктура комплекса включает детский сад, медицинский центр, магазины, рестораны, фитнес-клуб. Благоустройство территории подразумевает ландшафтный дизайн, устройство пешеходных дорожек.

 

ApartVille Fitness&Spa Resort удачно расположен: рядом парк, строящаяся станция метро Селигерская. От метро Петровско-Разумовская на автобусах №№ 179, 191, 215, 656 - 10 минут езды. Главные магистрали – Дмитровское, Алтуфьевское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «APARTVILLE FITNESS & SPA RESORT».

 

Район Северный: вблизи Хлебниковского лесопарка

«Микрорайон Северный» - масштабный проект Группы Компаний «Мортон» на территории одноименного московского района Северный – возводится по правой стороне Дмитровского шоссе на границе с рекреационной зоной Хлебниковского лесопарка. Жилая часть состоит из 8 монолитных корпусов (8-14 этажей) на 1724 квартиры. Квартиры - одно-трехкомнатные, улучшенных планировок, площадью 26-88 кв.м. Жилье сдается без отделки. Метр в среднем стоит 96 435 руб.

 

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает два детских сада – на 125 и 250 мест, школу на 825 учащихся, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, многофункциональный комплекс, подземный паркинг на 90 машино-мест и несколько открытых автостоянок.

 

Микрорайон имеет хорошую транспортную доступность. От станции метро Алтуфьево можно доехать на автобусах №№ 685, 273, 459 или на маршрутках №№ 572, 271, 270. Остановка «21-й километр». Время в дороге 20-30 минут. Дорога на автомобиле от МКАД по трассе «МКАД – Долгопрудный» занимает не более 5 минут. Подробнее о ЖК «Мкр.Северный».

 

Дом на Учинской: сплошные парки

В Дмитровском районе, на Учинской улице (д. 3, корп. 1) компания СУ-155 построила панельную пятисекционную многоэтажку серии П-46М 14-ти этажей. В доме одно-трехкомнатные квартиры от 38 до 82 кв. м. Квартиры отличаются удобными планировками, большими кухнями и просторными прихожими, в некоторых предусмотрены «темные» комнаты, используемые под кладовки или гардеробные. Высота потолков - 2,64 метра. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – около 150 000 руб.

 

Дом сдан, а двор благоустроен и озеленен. Инфраструктура микрорайона включает детский сад, муниципальную общеобразовательную школу, стадион «Молния», ледовый дворец, бассейн теннисный клуб и многое другое. Учинская улица имеет удачное расположение, - вблизи находится два лесопарковых объекта: парк ВИСХОМ и парк Ветеранов.

 

Недалеко от дома проходит Дмитровское шоссе. Но метрополитен находится на значительном расстоянии от дома. От станции Петровско-Разумовская на маршрутке № 406м - около 20 минут езды. От станции Алтуфьево на автобусах №№ 92 и 284 – около 15 минут. Подробнее о ЖК «Учинская ул.».

 

Восточное Дегунино: комплекс с престижными квартирами

Жилой комплекс бизнес-класса «Северное Трио» построен компанией ОСК в мкр. 13 района Восточное Дегунино на Дубнинской улице, вл. 20-22. Это три 17-этажных монолитных дома плюс подземная автостоянка. Первые этажи нежилые. В комплексе 234 квартиры – 1-2-3-4-комнатные, с площадями 41-124 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке - около 148 000 руб. Жилой комплекс сдан в июне 2008 года.

 

Придомовая территория благоустроена: разбиты клумбы, посажены деревья, организована зона отдыха с детской игровой площадкой. Жителям доступна инфраструктура Восточного Дегунина: четыре поликлиники, 10 общеобразовательных школ, 4 учебно-воспитательных комплекса, 14 дошкольных учреждений, дом культуры, парк, выставочный комплекс.

 

Ближайшая магистраль, обеспечивающая связь с центром города и выезд за его пределы, – Дмитровское шоссе. От ж/д станции Дегунино можно дойти за 10 минут. От метро Петровско-Разумовская - на автобусе №677 или маршрутках №№170м, 665М и 677м до остановки «Улица Дубнинская, д. 20». Подробнее о ЖК «Северное Трио».

 

Дом на Коровинском шоссе с оригинальным фасадом

Дом на Коровинском шоссе, 3А, корп. 1 – проект комфорт-класса от ГК «Пионер». Это монолитная башня 17-18-ти этажей. Внимание привлекает оригинальный фасад, облицованный кирпичом контрастных оттенков, его украшают эркеры и панорамное остекление. В доме 102 квартиры - одно-, двух-, трехкомнатные от 42 до 91 кв. м. Потолки - 3 м. Возможно объединение двух квартир в одну. Дом сдан, квартиры вышли на вторичный рынок по средней цене 152 000 руб. за метр.

 

Первый этаж нежилой, отдан под торговые объекты, офисы бытовых служб. Во дворе - игровые площадки, пешеходные дорожки, рекреационные зоны с ландшафтными композициями. В нескольких минутах ходьбы - детские сады, школа, поликлиника, торговые комплексы, магазины.

 

От станции метро Петровско-Разумовская по направлению к дому отправляются автобусы №№ 191, 194, 656, 672, маршрутные такси №№ 191м, 194м, 655м, 658м, 356м, 480м или троллейбусы №№ 56, 56к. Вблизи дома строится станция метро Селигерская. Главные транспортные магистрали – Коровинское и Дмитровское шоссе. Подробнее о ЖК «Коровинское».

 

Вторичный рынок: доступные метры Москвы

Рассматриваемые нами районы – Дмитровский, Северный, Восточное Дегунино, Западное Дегунино и Бескудниковский – это северный «кусок» московского «пирога», на который иногда смахивает карта Москвы. Он ограничен слева железнодорожной веткой Октябрьского направления (от Ленинградского вокзала), справа – линией Савеловского направления «прошит» Коровинским и Дмитровским шоссе. Кусок этот с небольшой «припекой» - Северным районом, разместившимся за пределами МКАД. Остальные районы либо к МКАД примыкают (Западное Дегунино, Дмитровский), либо чуть-чуть до нее не дотягивают (Восточное Дегунино, Бескудниковский).

 

Со станциями метрополитена в этих районах обстоят дела не очень хорошо, в какой-то степени этот недостаток восполняют упомянутые нами железнодорожные ветки Октябрьского и Савеловского направления. Жители, которым данный вариант подходит, могут пользоваться станциями Моссельмаш, Ховрино (Западное Дегунино), Дегунино, Бескудниково, Лианозово, Марк, Новодачная (Бескудниковский, Северный районы). До ближайших станций метро станциями метро – Владыкино, Алтуфьево, Петровско-Разумовская -приходится доезжать наземным транспортом. Но уже в очень близкой перспективе должны открыться станция метро Селигерская (Люблино-Дмитровская линия, участок от Петровско-Разумовской станции до Селигерской) и Ховрино (Замоскворецкая линия, продление от Речного вокзала).

 

Районы эти промышленно развитые, здесь функционирует довольно большое число предприятий, причем многие из них связаны с деятельностью железной дороги. Так что это настоящие рабочие окраины, где индустриальный пейзаж вполне привычен. Однако при этом надо отметить, что здесь все-таки есть хорошие природные территории, ведь отсюда Дмитровское шоссе уходит в Подмосковье, а Дмитровское направление Московской области – одно из лучших с точки зрения экологии. В пределах Москвы жителям доступны Дмитровский, Коровинский парки, парк Северные Дубки, Лианозовский лесопарк, Дегунинский пруди т.д.  «Замкадный» Северный район вообще очень зеленый, поэтому тут присутствует и коттеджная застройка.  

 

Что же касается инфраструктуры, то она находится на среднемосковском уровне, характерном для бывших «рабочих окраин», которые превратились в обжитые московские территории.Основной спрос на жилье в районах Бескудниково, Дмитровский, Северный, Западное Дегунино и Восточное Дегунино удовлетворяется на вторичном рынке, благо районы считаются недорогими в плане цен квадратного метра. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в этих районах 140 583 руб.

 

В целом жилой фонд районов представлен домами, построенными в разные годы. Значительная часть территории была застроена пятиэтажками, включая «хрущевки», а также более поздними представителями «панели» - девяти и 12-этажными представительницами разных типовых серий. Также встречается и точечная застройка блочными домами – преимущественно это 12-этажные башни, а также кирпичные дома высотой 9-12 этажей. Позже появились и более новые многоэтажки серий П-44, П-3М, КОПЭ. В настоящее время на вторичном рынке можно приобрести жилье в так называемых вчерашних новостройках. Это дома серий П-44Т, П-46М, ГМС-2001, а также современные монолитные жилые здания. Квартиры в этих домах представляют наибольший интерес за счет современных планировочных решений, качественного ремонта, наличия объектов инфраструктуры на первых этажах и благоустроенных придомовых территорий.

 

Средняя стоимость 1 кв.м. 140 583 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 17,9%.

 

Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Север Москвы – не очень активный поставщик новостроек, тем не менее, современную квартиру здесь можно найти по ценам, даже ниже общемосковского рыночного уровня. Если вас не пугает некоторая отдаленность от центра, а близость Дмитровского направления, наоборот – радует, то вам вполне подойдет «дальний» север Москвы.

 

Источник: http://www.metrinfo.ru