Три комнаты по цене одной: кто рискнет? (Санкт-Петербург)

На окраинах и в пригородах Петербурга по цене однокомнатной городской квартиры на вторичке можно купить трехкомнатную в новостройке. Подходящих предложений немало, правда, многие из них – в проблемных объектах.

 

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», среднегородская однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 3,85 млн руб. Чтобы улучшить свои жилищные условия, продав «однушку» и купив «трешку», придется доплатить почти столько же – средняя стоимость трехкомнатного жилья составляет 7,65 млн руб.

 

Мало у кого из нуждающихся в расширении жилплощади петербуржцев имеются столь значительные личные сбережения. Большинству граждан для такой операции потребуется ипотека. Причем, скорее всего, они смогут рассчитывать лишь на то, что из однокомнатного жилья переедут в двухкомнатное, купленное на вторичном рынке (средняя цена вторичной «двушки» – 5,5 млн руб.): банковская статистика показывает, что средний ипотечный кредит сегодня составляет 2 млн руб. Получить от банка свыше 3 млн руб. могут не многие: для этого нужно подтвердить высокие доходы, иметь собственные средства в размере как минимум 30% на первоначальный взнос и т. д. Так что трехкомнатная квартира на вторичке для таких покупателей почти недоступна.

Выход – поискать подходящий вариант в новостройках.

 

Дефицит «трешек»

Тем более что, по словам участников рынка, первичный рынок может предложить трехкомнатные варианты по цене однокомнатных. Правда, только в проектах эконом-класса на окраинах Петербурга и в его пригородах, уточняют они.

 

Мы решили проверить это утверждение и поставили себе задачу: найти квартиру с тремя комнатами, которую можно было бы купить, продав имеющееся однокомнатное жилье и не добавляя ни собственных, ни кредитных средств. Для удобства расчетов округлим среднюю цену вторичной «однушки» и установим предельную стоимость рассматриваемых объектов в размере 3,9 млн руб.

 

Первое, что приходит в голову, когда думаешь, где искать дешевые «трешки», – это «Северная долина». Квартиры в этом комплексе традиционно позиционируются как одни из наиболее доступных на рынке. Однако в отделе продаж компании нас разочаровали: самая дешевая квартира с тремя комнатами стоит 4,7 млн руб.

 

Мы также столкнулись с тем, что часто в домах эконом-класса вообще не предусмотрено трехкомнатных квартир, а в «комфорте» цены значительно выше установленных нами рамок. Например, один из крупнейших «поставщиков» доступного жилья – микрорайон «Семь столиц» в Кудрово – предлагает очень мало «трешек». В квартале «Весна» от ЦДС их вообще нет, в «Вене» (Setl City) имеются лишь в некоторых очередях, которые сдаются в этом году, и поэтому цены на них довольно приличные, как обычно на жилье в высокой степени готовности. В «Австрийском квартале» («Полис групп») «трешек» дешевле 4 млн руб. нет. Так что выбор жилья довольно ограничен.

 

В огородах, но без садов

Однако подходящие варианты все же нашлись. Например, «СУ-155» в своем крупном комплексном проекте в Каменке предлагает 87-метровые квартиры с тремя комнатами по 3,9 млн руб. Всего в комплексе будет свыше 2 тыс. квартир, а также предусмотрено строительство школы, двух детсадов, поликлиники, помещения для кафе, аптек и прочей инфраструктуры. Полностью ввести все дома планируется во II квартале 2015 года.

 

Компания «УНИСТО-Петросталь» во второй очереди «Тридевяткина царства» (Мурино, Всеволожский район Ленобласти), которая сдается в феврале 2014 года, предусмотрела трехкомнатные квартиры площадью 71-74 кв. м и продает их по 3,6-3,8 млн руб.

 

В «Северных высотах – 2», которые ЦДС строит в Буграх, есть несколько вариантов трехкомнатных квартир площадью около 71 кв. м за 3,88 млн руб. Комплекс должен быть сдан во II квартале 2013 года. Плановый срок сдачи первой части комплекса «Северные высоты» – I квартал текущего года, там квартир до 3,9 млн не нашлось.

 

Ни «Тридевяткино царство», ни «Северные высоты» не подарили району вокруг метро «Девяткино» дополнительной социальной инфраструктуры. В конце прошлого года в связи с ее дефицитом, который неминуемо образуется после заселения строящихся здесь комплексов, у девелоперов возник конфликт с областными властями. Дома вырастают в чистом поле на месте бывших огородов. В бюджете Ленобласти, на территории которой ведутся строительные работы, денег на создание инфраструктуры не предусмотрено. Если покупатели однокомнатного жилья – это, как правило, бездетные семьи или вовсе одинокие граждане, то те, кто планирует справить новоселье в «трешках», – люди как минимум с одним ребенком. И для них наличие детсадов, школ, поликлиник, аптек, магазинов крайне важно.

 

Правда, ЦДС уже пообещал обеспечить свои новостройки инфраструктурой за собственный счет. Но большинство других застройщиков этих территорий пока не последовали его примеру. Так что северные окраины и пригороды Петербурга ждут серьезные инфраструктурные проблемы.

 

«Земляника» на «выбор»

В другой части Всеволожского района также есть трехкомнатные квартиры по цене однокомнатных. Так, в самом Всеволожске, на ул. Шевченко, возводится малоэтажный ЖК «Шведские пруды», заказчиком которого выступает Муниципальное предприятие «Единая служба заказчика» Всеволожского района. Здесь спроектированы миниатюрные «трешки» площадью от 57,5 кв. м по цене начиная с 2,67 млн руб. В комплексе всего 140 квартир, сдача намечена на III квартал текущего года.

 

У «Ленстройтреста» имеются подходящие трехкомнатные квартиры в ЖК «Лучший выбор» в микрорайоне Южный Всеволожска. Цены на объекты площадью от 67 кв. м начинаются от 3,63 млн руб. Как указано на сайте компании, срок сдачи корпусов, где запроектированы такие квартиры, – IV квартал 2014 года.

 

Большой плюс Южного и самого Всеволожска по сравнению с той частью района, которая окружает станцию метро «Девяткино», – наличие инфраструктуры. Хотя здесь, как и в любом районе активной застройки, есть дефицит детских садов, школ и прочих социальных объектов, но они тут, по крайней мере, бы имеются. В отличие от Бугров, Мурино, Девяткино и других северных населенных пунктов Всеволожского района.

 

В том же Всеволожске «РосСтройИнвест» скоро откроет продажи в ЖК «Земляничная поляна», где можно будет найти трехкомнатные квартиры, соответствующие нашим условиям. В отделе продаж этой компании сообщили, что, скорее всего, стоимость «квадрата» составит примерно 50 тыс. руб. Значит «трешки», площадь которых здесь, согласно проекту, начинается от 66 кв. м, будут стоить от 3,3 млн руб. «Поляну» предполагается сдать во II квартале 2015 года.

 

Богатой инфраструктуры в комплексе не запланировано – он будет рассчитан всего на 450 квартир. На закрытой территории застройщик обещает лишь обустроить детскую площадку, открыть продовольственный магазин и кабинет врача-педиатра.

 

Скудный ассортимент

На юге и западе от Петербурга приемлемых для нас квартир меньше. В «Ижора парке», который в поселке Металлострой возводит «Норманн», есть трехкомнатные квартиры площадью 77 «квадратов» по 3,87 млн руб. Срок сдачи второй очереди комплекса, в которой расположена эта квартира, – декабрь 2014 года. Всего в первой и второй очередях будет 765 квартир.

 

«Лидер групп» в комплексе «Волна» в Шушарах предлагает несколько «трешек» площадью 87 кв. м за 3,9 млн руб. На сайте компании срок сдачи обозначен как II квартал текущего года, но в отделе продаж «Лидер групп» говорят, что дом введут в конце этого года.

 

В рамках самого ЖК никаких объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено, новоселам нужно будет рассчитывать на уже имеющиеся в Шушарах. Впрочем, компания «Балтрос» обещает в 2014 году построить в поселке две школы и четыре детсада.

 

В Русско-Высоцком сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти недавно началось строительство комплекса «Высоцкое» от компании «Петротрест». Квартиры площадью 71-82 «квадрата» здесь стоят 3,25-3,7 млн руб.

 

Ни о какой дополнительной инфраструктуре, которую планировалось бы построить в составе этого комплекса на 2,5 тыс. квартир, на сайте «Петротреста» и в проектной декларации не говорится. Зато сообщается, что вообще в Русско-Высоцком есть все необходимое: детсады, школы, дома культуры, магазины и прочее.

 

Несколько странно выглядит обещание компании сдать первую очередь ЖК (303 квартиры) в декабре 2014 года, в то время как разрешение на строительство действует только до 6 октября того же года. Получается, что компания заведомо настроена на перенос сроков. Впрочем, к этому ей не привыкать.

 

Потенциальным покупателям жилья в «Высоцком» не лишним будет узнать, что другой объект «Петротреста» – «Хайтек-Сити» – входит в перечень самых главных долгостроев Петербурга. Он должен был быть сдан в I квартале 2009 года, сроки не раз переносились. На сайте компании указана дата запланированной сдачи – июнь 2012-го. Дольщики компании обращались в Смольный с просьбой воздействовать на «Петротрест». Чиновники потребовали ввести ЖК к 15 декабря. Но не получилось. Руководство застройщика в СМИ сообщило, что комплекс будет достраиваться в текущем году. В отделе продаж нас уверили, что в конце февраля дом введут в эксплуатацию, а в марте-апреле начнется его заселение.

 

Увы, более низкие, чем в среднем на рынке, цены на квартиры часто бывают именно у тех застройщиков, в биографии которых имеются проблемы. Однако покупателям, не располагающим тугими кошельками, приходится выбирать в основном именно среди таких продавцов. Так что к рискам, которые и без того сопутствуют любой сделке с недвижимостью, добавляется еще и риск получить за вложенные деньги проблемный долгострой. Остается надеяться, что перечисленных комплексов эти сложности не коснутся.

 

Автор: Ольга Мягченко

 

Источник: БН.ру