Жить и работать в одном месте
Сегодня в Москве строится немало масштабных проектов, в которых помимо квартир и апартаментов, предусмотрены тысячи рабочих мест. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок первичной недвижимости во всех сегментах в старых границах столицы и составили рейтинг девелоперов, строящих инфраструктурные объекты, на базе которых впоследствии будет создано максимальное количество рабочих мест как для собственных жителей, так и для остальных москвичей.
Российский рынок недвижимости сегодня переживает очередной этап эволюции. Сначала в нашей стране стали появляться организованные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, огороженной и благоустроенной территорией. Затем девелоперы начали насыщать их необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. И вот сейчас все более заметным становится новый тренд – создание возможностей для трудоустройства будущих жителей проекта.
«Пионерами в этом направлении стали комплексы апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - Эта категория недвижимости как раз и появилась на базе бизнес-центров, изначально создававшихся именно для работы. Сейчас же места приложения труда закладываются и в проекты жилых комплексов. Причем, судя по отношению чиновников к этой инициативе, нельзя исключать вероятности того, что совсем скоро обустройство рабочих мест станет такой же обязательной нагрузкой, как и возведение объектов социальной инфраструктуры».
Стоит также отметить, что под созданием рабочих мест в рамках жилых или апартаментных проектов сегодня понимается не только возведение офисных центров, но и обеспечение сотрудниками образовательных учреждений, объектов торговли и услуг, персоналом управляющих компаний и т.д. При этом девелоперы, конечно же, не занимаются непосредственно трудоустройством жителей. Их задача заключается в привлечении арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, которые впоследствии создадут вакансии и рабочие места.
В рамках составления рейтинга девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест, аналитики компании «Метриум Групп» изучили все проекты на рынке недвижимости «старой» Москвы, в которых сочетаются жилье и/или апартаменты с большим количеством инфраструктурных объектов, офисных и торговых площадей. Критерием оценки стало суммарное количество мест приложения труда по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым сегодня на первичном рынке тем или иным девелопером: больше мест – выше позиция в рейтинге.
Лидером рейтинга стала компания AEON Corporation, в активе которой около 35 тысяч рабочих мест. Это количество распределяется между двумя проектами: комплексом апартаментов Башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (29 тыс. рабочих мест) и жилым комплексом «Ривер Парк» (6 тыс. рабочих мест).
Вторую позицию заняла компания MR Group, реализующая в Москве три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Суммарно в этих проектах создаются 32,1 тыс. рабочих мест.
«Бронза» досталась компании «Галс-Девелопмент» с показателем 25,7 тыс. рабочих мест. Из них 15,4 тыс. приходится на комплекс IQ-Квартал в «Москва-Сити» и 10,3 тыс. на многофункциональный комплекс «Искра-Парк».
В первой пятерке также представлены компании Capital Group (комплексы «ОКО», «Город Столиц», «Легенда Цветного») и «Тушино 2018» (жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018»). Они обеспечат столицу 24,8 тыс. и 19 тыс. рабочих мест соответственно.
Топ-10 столичных девелоперов, создающих наибольшее количество рабочих мест в рамках жилых и апартаментных комплексов, вошли «ЛСР. Недвижимость – Москва» (10 тыс. мест), ГК «Пионер» (8,1 тыс. мест), УК «Динамо» (5,5 тыс. мест), ГК «ГРАС» (3,7 тыс. мест) и Sminex (3 тыс. мест).
Топ-10 столичных девелоперов, обеспечивающих свои проекты рабочими местами
|
Девелопер |
Общее кол-во рабочих мест |
Название проекта |
Кол-во рабочих мест по проекту |
Тип недвижи- мости |
Минимальная стоимость недвижимости |
|
Кв. м (тыс. руб.) |
Лот (млн руб.) |
||||||
1 |
AEON Corporation |
35 тыс. |
Башня «Федерация» |
29 тыс. |
апартаменты |
490 |
42 |
ЖК «Ривер Парк» |
6 тыс. |
квартиры |
143,6 |
5,76 |
|||
2 |
MR Group |
32,1 тыс. |
МФК «Водный» |
14,3 тыс. |
квартиры |
169 |
7,52 |
апартаменты |
142 |
6,44 |
|||||
МФК «Фили Град» |
9,4 тыс. |
квартиры |
185 |
8 |
|||
апартаменты |
150 |
4,63 |
|||||
МФК «Савеловский Сити» |
8,4 тыс. |
апартаменты |
112,5 |
4,6 |
|||
3 |
«Галс-Девелопмент» |
25,7 тыс.* |
IQ-квартал |
15,4 тыс. |
апартаменты |
429 |
28,51 |
МФК «Искра-Парк» |
10,3 тыс. |
апартаменты |
170 |
8,5 |
|||
4 |
Capital Group |
24,8 тыс.* |
«ОКО» |
12,2 тыс. |
апартаменты |
360,9 |
24,85 |
«Город Столиц» |
9,6 тыс. |
апартаменты |
985,1 |
259,08 |
|||
«Легенда Цветного» |
3 тыс. |
квартиры |
1150 |
222,64 |
|||
5 |
«Тушино 2018» |
19 тыс. |
«Города на реке Тушино-2018» |
19 тыс. |
квартиры |
155,1 |
6,8 |
6 |
«ЛСР. Недвижимость – Москва» |
10 тыс. |
«ЗИЛАРТ» |
10 тыс. |
квартиры |
157,2 |
6,5 |
7 |
ГК «Пионер» |
8,1 тыс. |
«Life-Ботанический сад» |
8,1 тыс. |
квартиры |
168,3 |
6,67 |
8 |
УК «Динамо» |
5,5 тыс.* |
«ВТБ Арена Парк» |
5,5 тыс. |
апартаменты |
181 |
10,8 |
9 |
ГК «ГРАС» |
3,7 тыс.* |
МФК «Флотилия» |
3,7 тыс. |
апартаменты |
130 |
6,6 |
10 |
Sminex |
3 тыс.* |
МФК «Парк Мира», 2-я очередь |
3 тыс. |
апартаменты |
215,3 |
9,67 |
*Оценочное количество рабочих мест, рассчитанное по формуле GBA (общая площадь коммерческой недвижимости)/10 кв. м на человека или GLA (арендная/продажная площадь коммерческой недвижимости)/8 кв. м на человека
Источник: «Метриум Групп»
«В общей сложности девелоперы, вошедшие в наш рейтинг, обеспечивают столицу более чем 160 тыс. рабочих мест, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для сравнения – количество безработных в Москве, зарегистрированных на бирже труда, сегодня составляет чуть более 50 тыс. человек, то есть в 3 раза меньше. Впрочем, в первую очередь места приложения труда рассчитаны на самих будущих жителей реализуемых проектов. Участников данного рейтинга можно по праву назвать лидерами российского девелопмента, реализующими проекты мирового уровня, и на шаг обгоняющими своих конкурентов. Концепция live, work & play – жизнь, работа и развлечения – сегодня является одним из самых главных мировых трендов в строительстве. Жилые и апартаментные комплексы, в основе которых лежит этот подход, обеспечивают своим жителям высочайший уровень комфорта, дают все необходимое для того, чтобы как можно реже покидать пределы проекта – жить, работать, совершать покупки и проводить досуг в непосредственной близости от дома. Это позволяет сократить расходы на транспорт и получить дополнительное свободное время для общения с родными и близкими».
Источник: Метриум Групп
Другие материалы
Банки опасаются слишком дешевой ипотеки. Даже с господдержкой
В связи с острым дефицитом покупателей застройщики жаждут льготной ипотеки с максимально доступными ставками – 7%, а лучше 5% годовых.
Квартиры и новостройки в Краснознаменске
Город в окружении природы на престижном западе Подмосковья. Монолитные дома по индивидуальным проектам и доступным ценам.
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 16,7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9%.
Портрет покупателей квартир в загородных малоэтажных ЖК
В период с 2002 по конец 2014 года в малоэтажных подмосковных новостройках было продано более 43 тысяч квартир. При этом 67% из них реализованы в течение последних двух лет. Кто покупает квартиры в малоэтажных загородных ЖК, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».
Квартиры и новостройки у метро Пролетарская и Римская
Нижегородский район: строится новая станция подземки, осваиваются промзоны. Жилье бизнес-класса на месте бывших заводов. Близость к центру определяет цены.
Обсуждение
0