Рынок новостроек в Москве за ТТК и Подмосковье: итоги 2012 года

Обзор рынка новостроек в IV квартале и сравнение с III кварталом

В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек, выставленных на продажу. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало больше 1100, а точнее – 1140. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно и так постоянно росло, но и в самой столице – от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа продающихся объектов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2012 г. предлагалось 146 новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а в IV квартале – уже 161 дом. Например, за этот период на рынок вышло по одному новому корпусу в жилых комплексах «Большое Кусково», «Life-Волжская», «Мичуринский», два дома в ЖК «Мосфильмовский» на стадии подготовки к строительству, а также новый корпус в мкр. Загорье района Бирюлево Восточное. Всего же в IV квартале на продажу вышла 31 новостройка, не предлагавшаяся в предыдущем квартале, а с рынка ушло 16 объектов (продано или временно снято с продаж).

В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось на 15%: с 715 до 824. Прирост числа объектов был характерен и для Новой Москвы, и для Подмосковья. На присоединенных к столице территориях он составил 24% (с 93 до 115), а в Московской области – 14% (с 614 до 701). В районах, расположенных за кольцевой автодорогой в старой Москве, число новостроек осталось таким же, как и в III квартале, – восемь проектов, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, Большой Москвы и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Большой Москвы и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), Большой Москвы и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Среди объектов, поступивших на продажу в IV квартале на присоединенных к столице территориях в пределах 30 км от МКАД, можно выделить новые корпуса в ЖК «Татьянин Парк» и «Марьино-3».

ЖК «Татьянин Парк» находится в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га запроектировано около 270 000 кв. м жилой недвижимости. Комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В IV квартале 2012 г. вышли на продажу три корпуса на начальных этапах строительства. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 40-134 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Марьино-3» – это комплекс многоэтажной жилой застройки в рамках ЖК «Марьино Град» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу три монолитно-кирпичных корпуса. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м, которые на стадии строительства фундамента предлагались по 49 000 – 76 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в I квартале 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, общее число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, в Новой Москве в 30 км от МКАД составило 40, а распроданных и снятых с продаж – 18.

Новыми проектами в Подмосковье в радиусе 30 км от кольцевой автодороги стали микрорайоны «Бутово Парк 2Б» и «Катюшки 2».

Микрорайон «Бутово Парк 2Б» находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. В составе первой очереди микрорайона возводится 13 корпусов от 13 до 25 этажей. В IV квартале на продажу поступили три корпуса серий П-44Т/К, П-111М и П-3М. В них запроектированы 1-3-комнатные квартиры от 36 до 95 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 58 000 – 72 000 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.

Микрорайон «Катюшки-2» – продолжение крупного проекта «Катюшки» в Лобне. Он включает 8 корпусов с общей жилой площадью более 110 000 кв. м. В IV квартале 2012 г. на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м в четырех корпусах серии П-44Т и П-44К. На этапе подготовки к строительству стоимость метра варьировалась от 47 000 до 64 000 руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2014 г.

Всего в Подмосковье в 30 км от МКАД появилось 189 новостроек, не предлагавшихся в III квартале, а с рынка ушло 102 объекта.

Если посмотреть на рынок новостроек за МКАД в разрезе удаленности от кольцевой автодороги, то в радиусе 5 км от МКАД число объектов в продаже выросло с 298 до 338, или на 13%, а в 5-30 км от МКАД – с 417 до 486, или на 16,5%.

Единственным сегментом, где число новостроек уменьшилось, стало Подмосковье и территория Новой Москвы за 30 км от МКАД. В III квартале здесь предлагалось на продажу 166 объектов, а в IV квартале – 155 домов. Причем в Новой Москве количество новостроек осталось прежним – два корпуса в ЖК «Престиж» в поселке Киевский, а в Подмосковье оно уменьшилось с 164 до 153. Это связано с тем, что количество распроданных и временно снятых с продаж объектов оказалось больше числа поступивших на рынок домов: 41 против 30. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примерами новых проектов в дальнем Подмосковье являются жилые комплексы «Большое Ступино» и «Северный квартал».

ЖК «Большое Ступино» располагается в одноименном городе в 88 км от МКАД по Каширскому шоссе. Комплекс включает три монолитно-кирпичных дома, два из которых предлагались на продажу в IV квартале 2012 г. В них запроектированы 1-3- и 5-комнатные квартиры от 35 до 131 кв. м, стоимость которых составляла 41 025 – 51 075 руб. за метр.

ЖК «Северный квартал» находится в г. Электросталь в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Комплекс располагается в северной части города и является частью проекта дальнейшего расширения и развития городского микрорайона «Северный». Комплекс предусматривает строительство восьми корпусов. В IV квартале 2012 г. здесь вышел на продажу монолитно-кирпичный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра варьировалась от 50 000 до 61 500 руб.

Что касается цен на новостройки в IV квартале, то в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра выросла на 4% и по итогам 2012 г. составила 174 545 руб. В радиусе 5 км от кольцевой автодороги средние цены почти не изменились по сравнению с III кварталом – 84 805 против 85 260 руб. соответственно. Квартиру в новостройке Новой Москвы в конце 2012 г. здесь можно было приобрести за 90 930 руб. за «квадрат», а в Подмосковье – за 82 600 руб. за метр.

На удалении 5-30 км от МКАД средняя стоимость первичного жилья в IV квартале составляла 66 960 руб. за «квадрат», что всего на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале. Квартиры в Новой Москве здесь также были дороже подмосковного жилья: 80 230 против 64 410 руб. за метр в среднем.

А за 30 км от кольцевой автодороги квартиру в среднем можно было купить за 50 260 руб. за «квадрат», что сопоставимо с показателем III квартала – 51 030 руб. за метр. При этом средняя стоимость жилья в Подмосковье составляла 50 570 руб. за «квадрат», а два дома в Новой Москве предлагались в среднем за 54 545 руб. за метр.

Самые доступные квартиры на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД можно найти в ЖК «Москва А101», а в 5-30 км от МКАД – в пос. Фабрики имени 1 Мая.

Новый жилой комплекс «Москва А101» находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и входит в проект «А101». В составе жилого района запланировано 48 домов, застраиваемых пятью очередями. В IV квартале 2012 г. здесь предлагалось на продажу семь монолитно-кирпичных корпусов на стадии подготовки строительной площадки и начальных этапах строительства. В домах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 34-103 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 69 190 – 114 855 руб. за «квадрат». Ввести их в эксплуатацию планируется в 2014 г.

Жилой комплекс в пос. Фабрики имени 1 Мая находится в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Он будет застраиваться в несколько очередей. В IV квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 35-94 кв. м в трех кирпичных домах первой очереди предлагались по 50 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек столицы, Новой Москвы и Подмосковья в конце 2012 г., можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/34540.html