Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

28 января 2016

Москва

Изображение: ЖК «Терлецкий парк»

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.

По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн «Северный», мкрн «Царицыно-2», мкрн «Загорье», ЖК «Терлецкий парк», ЖК Green Park, ЖК «Маршала Захарова, 7», ЖК «Ясный» и ЖК PerovSky.

Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальный ценник у метро

По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК «ВЛюблино», где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК «Город», где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей.

Рейтинг ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью жилья в Москве

Место	Название комплекса	Min площадь, кв.м
1	ЖК «ВЛюблино»	23,04
2	Жилой квартал SREDA	22,1
3	ЖК «Город»	32,31
4	ЖК «Петр 1»	22,78
5	ЖК «Эталон-Сити»	38,79
6	Жилой квартал «Мещерский лес»	33,6
7	ЖК «Варшавское, 141»	22,4
8	МФК «Фили Град»	27,58
9	Жилой квартал «Ярцевская 24»	22,2
10	ЖК «Золотая Звезда»	37,43
11	ЖК «Ривер Парк»	36,56

Источник: «Метриум Групп»

Расстояние до метро

Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал «Ярцевская 24» - находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». Второе место занял ЖК «Город», расположенный в 600 метрах от станции «Улица 800-летия Москвы», открытие которой состоится в 2020 году. «Бронзу» завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции «Нижегородская улица», которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.

Рейтинг самых дешевых ЖК комфорт-класса по расстоянию до метро

Место	Название комплекса	Адрес	Расстояние	Станция метро	Кол-во баллов
1	Жилой квартал «Ярцевская 24»	Ярцевская ул., д. 24, корп.2Б	400 м	«Молодежная»	11
2	ЖК «Город»	Дмитровское ш., д.107, стр.48, корп.1-3	600 м	«Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020)	10
3	Жилой квартал SREDA	Рязанский пр-т, вл.2, корп.1	750 м	«Нижегородская улица» (открытие – 2017)	9
4	Жилой квартал «Мещерский лес»	Боровское ш., 2, корп. 1.2	850 м	«Говорово» (открытие – 2017)	8
5-6	ЖК «Варшавское, 141»	Варшавское ш., вл. 141, корп. 3	900 м	«Аннино»	7
5-6	ЖК «Петр 1»	Красноказарменная ул., д.14А	900 м	«Авиамоторная»	7
7	ЖК «Золотая Звезда»	Буденного пр-т, вл. 51	1,1 км	«Шоссе Энтузиастов»	6
8	ЖК «Ривер Парк»	Речников ул., вл.7, 2 очередь, корп. 2	1,2 км	«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)	5
9	ЖК «Эталон-Сити»	Старокрымская ул., вл. 17, корп.3	1,3 км	«Улица Скобелевская»	4
10-11	ЖК «Фили Град»	Береговой проезд, вл.5, корп.2-6	1,4 км	«Фили»	3
10-11	ЖК «ВЛюблино»	Цимлянская ул., д. 3	1,4 км	«Люблино»	3

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение расстояния и цены

Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК «Город», набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество – станция метро «Нижегородская улица», рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция «Улица 800-летия Москвы» у ЖК «Город». Третье место в рейтинге занял ЖК «Петр 1».

Рейтинг ЖК комфорт-класса по соотношению расстояние до метро / цена

Место	Название комплекса	Срок сдачи	Станция метро	Расстояние	Min стоимость жилья, млн руб.
1-2	Жилой квартал SREDA	4 кв. 2017	«Нижегородская улица» (открытие – 2017)	750 м	3,42
1-2	ЖК «Город»	3 кв. 2018	«Улица 800-летия Москвы» (открытие – 2020)	600 м	3,54
3	ЖК «Петр 1»	1 кв. 2018	«Авиамоторная»	900 м	3,63
4-5-6	Жилой квартал «Ярцевская 24»	2 кв. 2017	«Молодежная»	400 м	4,86
4-5-6	ЖК «Мещерский лес»	4 кв. 2017	«Говорово» (открытие – 2017)	850 м	3,94
4-5-6	ЖК «ВЛюблино»	4 кв. 2017	«Люблино»	1,4 км	2,99
7	ЖК «Варшавское, 141»	4 кв. 2016	«Аннино»	900 м	3,98
8	ЖК «Эталон-Сити»	1 кв. 2018	«Улица Скобелевская»	1,3 км	3,66
9	ЖК «Золотая Звезда»	4 кв. 2017	«Шоссе Энтузиастов»	1,1	5,04
10	МФК «Фили Град»	3 кв. 2017	«Фили»	1,4 км	4,74
11	ЖК «Ривер Парк»	2 кв. 2017	«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)	1,2 км	5,95

Источник: «Метриум Групп»

«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн «Северный», минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки».

Источник: Метриум Групп

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр

27 января 2016

Москва

А если ниже $30 – то $1000 за «квадрат».

Социальная ипотека АИЖК: где взять и сколько стоит

27 января 2016

Москва, Новая Москва

На протяжении 2015 года ипотека оставалась одним из самых востребованных инструментов приобретения жилья в массовом сегменте. Во многом благодаря запуску государственной программы субсидирования ставки по жилищным кредитам.

Прощание с рантье. Снимать квартиру стало выгоднее, чем ее сдавать

27 января 2016

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Рынок аренды жилья терпит крушение. Предложение превысило спрос на 73 процента, из-за чего в некоторых регионах ставки сократились почти на треть. Но продавать пустующие квартиры еще рано, говорят эксперты "Российской газеты".

Квартиры и новостройки в Ногинске и в Ногинском районе

26 января 2016

Московская область

Приятное окружение: леса, парки, водоемы. Выбор между многоквартирными и малоэтажными жилыми комплексами. Школы, садики и магазины рядом с домом. Цены радуют.

Итоги 2015 года на рынке ипотеки

26 января 2016

Москва, Московская область, Новая Москва, Таунхаусы

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2015 года на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на негативное начало и пессимистичные прогнозы о падении рынка ипотеки - пессимистичный в 8 раз и оптимистичный в 2 раза - можно сказать, что рынок выстоял.

Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро

Обсуждение

Другие материалы

При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр

Социальная ипотека АИЖК: где взять и сколько стоит

Прощание с рантье. Снимать квартиру стало выгоднее, чем ее сдавать

Квартиры и новостройки в Ногинске и в Ногинском районе

Итоги 2015 года на рынке ипотеки