Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам января 2016 года

Основные тенденции

Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения для начала года. Завершение в ближайшее время программы господдержки ипотечного кредитования подталкивает граждан к более быстрому решению по приобретению жилья. Уровень спроса на квартиры в сегментах эконом- и комфорт-класса в январе 2016 г. превышал показатели аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем большинством застройщиков были продлены новогодние акции и скидки, предлагались индивидуальные условия приобретения жилья, что также оказало положительное влияние на уровень покупательской активности населения. Максимальный размер скидок составлял 5-10%. При этом ценовая динамика с декабря 2015 г. не продемонстрировала существенных изменений, по большинству проектов цены остались на прежнем уровне.

 

В январе 2016 г. новые проекты в сегментах эконом- и комфорт-класса не выходили, продажи стартовали только в новых корпусах реализуемых жилых комплексов. Большинство новых предложений представлено в проектах новой Москвы. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.

 

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в январе 2016 г.

Предложение в проектах сегментов доступного жилья остается широким и разнообразным. На рынке представлено большое количество предложений в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса, расположенных в различных районах города, а также на территории новой Москвы. В январе 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 388 корпусах (-6% относительно декабря 2015 г.), общий объем предложения составил 1 959,8 тыс. кв. м (-6% соответственно).

 

Предложение

В январе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 531,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 215 корпусах. С активизацией выхода новых проектов в течение всего 2015 г. Москва стала занимать лидирующую позицию. Большой объем выставленных на продажу квартир, в том числе в новых проектах, как правило, на начальных этапах строительства, определяет первенство столицы. 

 

В «старых» границах столицы апартаментные комплексы представлены в различных сегментах. В последнее время рынок активно пополняется проектами в доступных классах – эконом- и комфорт-классах. Однако пока основное предложение составляют проекты комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. 55% по общей площади квартир в предложении.

 

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

 

В новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) данные показатели скромнее – 428,7 кв. м в 173 корпусах. На присоединенных территориях сегмент апартаментов представлен только в одном комплексе – «Солнцево парк» близ д. Пыхтино на Боровском ш., и в общем объеме предложения он занимает лишь 0,4% по общей площади квартир в реализации. Основное предложения составляют предложения комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. их доля составила 58%. 41% от общего объема общей площади квартир в предложении занимает эконом-класс.

 

Ценовые показатели 

Значительных изменений в ценовой динамике в январе 2016 г. по классам и форматам отмечено не было. В большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне. Относительно декабря 2015 г. цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках Москвы скорректировались на 2%, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 1%. Цены на апартаменты не изменились.  Кроме того, в целях стимулирования спроса в первый месяц года, когда традиционно снижается покупательская активность, застройщиками были продлены новогодние акции и скидки.

 

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

 

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат

 

*Квартиры в ЖК I`M, расположенном в ЦАО.

 

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах. 

 

Цены предложения по административным округам

 

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

В кризисные времена массовый сегмент наиболее устойчив, доступные по цене квартиры/апартаменты остаются востребованными у покупателей. По нашему мнению, жилье эконом- и комфорт-класса будет пользоваться спросом и в случае ухудшения экономической ситуации. Однако стоит признать, что значительную поддержку рынку в прошлом году оказало государство, запустив программу господдержки ипотечного кредитования. Ее завершение в ближайшее время может негативно повлиять на рынок, однако по сообщениям из СМИ, власти рассматривают альтернативные варианты в качестве мер поддержки, в том числе субсидирование первого взноса по ипотеке. 

 

В ближайшее время планируется выход новых проектов в рассматриваемом сегменте доступного жилья, также ожидается пополнение рынка новыми корпусами в уже реализуемых проектах. В условиях высокой конкуренции застройщики будут повышать цены только по мере повышения строительной готовности проектов.      

 

www.granelle.ru