Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек
эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 7,8%. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9% и составил 150 670 руб. за кв. м.
За первый месяц 2016 года на первичный рынок жилья массового сегмента новых проектов не выходило. В нескольких комплексах («Фили Град», «LIFE-Митинская Ecopark», «LIFE-Ботанический сад», «Белый парк 2», «Некрасовка», «Влюблино» и «Эталон-Сити») девелоперы вывели дополнительный объем квартир в уже реализуемых корпусах. В то же время зафиксировано сужение выборки по ряду проектов, что привело к сокращению общего объема предложения на 7,8%. Таким образом, по данным «Метриум Групп», в январе экспонировалось 38 проектов (126 корпусов). На реализацию было выставлено 12 850 квартир.
В целом, структура предложения по административным округам за месяц сохранилась. В январе возобновились продажи по нескольким корпусам ЖК «Некрасовка», что увеличило долю квартир в ЮВАО на 2,4% п.п. В ЮЗАО, напротив, предложение сократилось на 2,6 п.п. По остальным округам месячный прирост находился в пределах ±1%.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
По типологии квартир структура предложения также практически не изменилась. Превалирующий объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 40,1% (+0,1 п.п.) и 42,3% (+1,2 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6% (+0,2 п.п.). Значительно меньшую долю занимали студии 3,7% (-1,5 п.п.) и многокомнатные квартиры - 1,3% (+0,1 п.п.).
Распределение предложения по типу квартир
Источник: «Метриум Групп»
По стадиям строительной готовности предложение распределилось неравномерно. В корпусах на начальном этапе строительства представлено 39,5% квартир (-8,1 п.п.). В новостройках на стадии возведения этажей доля лотов составила 28,6% (+2 п.п.). В домах, где ведутся отделочные работы, находилось 11,4% (+3,6 п.п.) предложения. Квартиры в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, заняли 20,5% (+2,5 п.п.) рынка.
Структура объема предложения по стадии строительной готовности
Источник: «Метриум Групп»
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 150 670 руб. за кв. м. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9%.
Положительная ценовая динамика зафиксирована практически по всем округам, за исключением ЮВАО (-1,9%) и СЗАО (-0,4%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+16,7%), далее следуют СВАО (+6,8%), САО (+5,2%) и ЗАО (+1,6%). Повышение средней цены в остальных округах не превысило 1%.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум Групп»
Средний бюджет покупки практически по всем типологиям увеличился, исключением можно считать только студии. За месяц малометражные квартиры подешевели на 1,6% – до 4,8 млн руб. Однокомнатные лоты прибавили 6,9% – до 6,8 млн руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир зафиксирована в среднем на уровне 9,8 млн руб. (+5,6%) и 14 млн руб. (+9,1%) соответственно. Стоит отметить, что наибольший рост в цене продемонстрировали многокомнатные квартиры (+19,0%) – до 21,3 млн руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Количество комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
|
студия
|
22,20
|
27,62
|
34,90
|
117 982
|
173 899
|
240 000
|
3 079 700
|
4 748 404
|
7 416 000
|
|
однокомн.
|
30,80
|
42,63
|
67,20
|
100 618
|
158 405
|
305 000
|
3 558 947
|
6 762 108
|
15 781 821
|
|
двухкомн.
|
45,25
|
65,10
|
93,30
|
90 342
|
149 939
|
330 000
|
5 080 000
|
9 802 980
|
20 617 000
|
|
трехкомн.
|
64,46
|
89,21
|
139,60
|
86 248
|
153 818
|
280 000
|
6 717 600
|
13 975 754
|
36 334 090
|
|
многокомн.
|
99,71
|
119,94
|
203,76
|
111 800
|
171 541
|
265 000
|
11 664 094
|
21 294 281
|
53 996 400
|
Источник: «Метриум Групп»
Самые доступные лоты в январе предлагались в следующих комплексах:
• ЖК «Влюблено»: студия площадью 23 кв. м – 3,1 млн руб.,
• ЖК «Город»: однокомнатная квартира площадью 32,3 кв. м – 3,6 млн руб.,
• мкрн «Северный»: студия 30,9 кв. м – 3,8 млн руб.
Основные тенденции
«На первичном рынке жилья массового сегмента намечен новый ценовой тренд, -комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - После шестимесячного снижения общего уровня средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года был зафиксирован положительный прирост 1,9% – до 150 670 руб. кв. м. По ряду крупных проектов отмечено повышение цен, что привело к положительной динамике в целом по рынку.
В связи с возможно скорым завершением программы государственного субсидирования ипотечной ставки (1 марта 2016 года), с начала года наблюдается активизация спроса на первичном рынке массового сегмента, что нетипично для периода зимних праздников и отпусков. Перспективы развития ипотечного кредитования новостроек еще не определены. Правительством активно обсуждаются дальнейшие меры по поддержанию строительной отрасли: прорабатываются варианты «плавающей» ипотечной ставки, снижение суммы первоначального взноса. В данных условиях активизируются покупатели, ожидавшие каких-либо более выгодных ценовых преференций. Таким образом, в феврале прогнозируется сохранение спроса и рост ипотечных сделок».
.JPG)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
Обсуждение
0