Новостройки Москвы в I квартале 2016 года: рост объемов предложения замедлился
31 марта 2016
Москва
В I квартале 2016 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло 4 новых проекта, где стартовали продажи квартир в 8 корпусах. Еще 7 новостроек пополнили предложение в составе пяти жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 15 новых домов за первые три месяца 2016 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения: в I квартале 2015 г. на рынок вышло 18 новостроек, а в IV квартале 2015 г. – 49 домов.
Динамика объемов предложения
В I квартале 2016 г. наиболее активным оказался март. На продажу поступило 2 новых проекта с пятью корпусами плюс еще 5 новостроек в трех жилых комплексах, стартовавших ранее. Более подробный обзор новых домов, продажи которых были открыты в марте, читайте на www.irn.ru 4 апреля 2016 г. Январь и февраль 2016 г. оказались довольно скудными: за 2 месяца рынок Москвы от ТТК до МКАД пополнился всего пятью новостройками.
Общее количество корпусов в продаже за I квартал увеличилось с 224 до 235, а объем предложения – с 1,15 млн до 1,18 млн кв. м. Наиболее динамичное пополнение рынка новостроек происходило в сегментах комфорт и бизнес не только за счет старта новых проектов, но и благодаря поступлению на продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах.
Объем предложения в экономклассе снизился по итогам I квартала. Этому способствовали высокие темпы продаж в ряде новостроек, а также приостановка продаж большого пула квартир в двух проектах на период пересмотра цен. Более подробная информация представлена в статье «Новостройки Москвы в феврале 2016 года: объемы предложения упали, а цены выросли».
Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м Москва от ТТК до МКАД
.png)
В разрезе округов самое большое пополнение объемов предложения зафиксировано в САО и ЮАО. В Северном округе стартовали новые жилые комплексы «Царская Площадь» и «Тимирязев Парк», а также начались официальные продажи по ДДУ в ЖК «Маяковский». В Южном округе были открыты продажи двух новых корпусов в ЖК «ЗилАрт».
Наиболее выраженная отрицательная динамика объемов предложения характерна для ЗАО благодаря хорошим темпам продаж в жилых комплексах «Фили Град», «ФилиЧета-2», «Мичурино-Запад». По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, причины заключаются в том, что в первом предлагаются квартиры в готовых домах, второй характеризуется удачным расположением и сравнительно доступными ценами, а третий является самым дешевым проектом в ЗАО с заявленным сроком ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.
Динамика количества новостроек в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика количества квартир в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД почти не изменилась по сравнению с февралем и составила 201 900 руб. за метр. Однако это на 3% выше, чем в конце 2015 г. Основной причиной стало увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения с 54,3% в декабре прошлого года до 60,6% в марте этого года. В разрезе классов прирост цены метра был незначительным – не более 1,2%.
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. Москва от ТТК до МКАД
.png)
Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб. Москва от ТТК до МКАД
.png)
В разрезе округов самый большой прирост стоимости метра произошел в САО, т.к. здесь стартовало три проекта с ценами выше среднего для округа уровня, а их доля превысила 30% от общего объема предложения в САО. Это жилые комплексы «Царская площадь», «Тимирязев Парк» и «Маяковский».
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб. Москва от ТТК до МКАД
Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб. Москва от ТТК до МКАД
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green Park, V-House, Vander Park, «Варшавское шоссе 141», «Вересаева 11», «Город Яхт», «Дом на Щукинской», «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Крылатский» (корп.1, 3), «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Родной город. Воронцовский парк», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
Источник: http://www.irn.ru
Другие материалы
Новостройка – долгострой. Как понять и что с этим делать?
Советов о том, как не купить квартиру в проблемной новостройке, за последние годы россияне получили великое множество.
.jpg)
Строить в Москве стало быстрее и понятнее. Но не легче
Московские власти, усиленно пытающиеся облегчить застройщикам жизнь, стараются не зря: сократились сроки реализации строительных проектов, а главное – весь процесс стал понятным и более-менее прогнозируемым, признают сами девелоперы.
Новые веяния моды на элитном загородном рынке
Представления покупателей о том, каким должен быть идеальный загородный дом, меняются каждые 15-20 лет. В настоящее время около 15% владельцев домов, построенных в конце 90-х годов на Рублевке, продают их по причине несоответствия современным требованиям.
.jpg)
Жилье на пробу: в Москве начали сдавать квартиры в тест-драйв
Российские девелоперы в условиях падающего рынка ищут новые способы привлечь клиентов: теперь, прежде чем вложиться в покупку квартиры в новостройке, ее можно протестировать, как новый автомобиль.
.JPG)
Пять советов для тех, кто сегодня инвестирует в новостройки
Недвижимость в новостройках всегда считалась наиболее надежным и прибыльным активом, в который большинство граждан нашей страны традиционно инвестировали свои сбережения, особенно в периоды экономической нестабильности.
Обсуждение
0