Топ-10 недооценённых новостроек Петербурга и Ленобласти
4 апреля 2016
Санкт-Петербург
Есть на рынке такие жилых комплексы-темные лошадки. О них либо мало знают, либо имеющаяся информация не в полной мере отражает действительное состояние дел. Иногда это проекты от малоизвестных застройщиков, экономящих на рекламной кампании, иногда – известные объекты, но в силу различный причин оказавшиеся вне покупательского интереса. Но и в том, и в другим случае это интересные проекты в перспективных локациях.
Жилые комплексы петербуржцы и гости города выбирают и умом, и сердцем. Умом — изучая многочисленные порталы строительных компаний и порталы о недвижимости, документацию, мнения экспертов и обывателей, сердцем — попадая под влияние шумных рекламных кампаний, веря обещанным скидкам, акциям, сладким предложениям. Но есть такие жилые комплексы, которые тихо и мирно возводятся на своей территории, неспешно в них идут продажи, причем и локация интересная и перспективная, и цена привлекательная, и с документацией все в порядке. Мы выбрали десять жилых комплексов, незаслуженно «забытых», руководствуясь следующими критериями:
• малоизвестность, отсутствие громких рекламных кампаний;
• инвестиционная привлекательность;
• развитая или перспективная локация;
1. Пушкин рядом
Проект КОТ «На Царскосельских холмах», реализация которого только-только началась, в ближайшем будущем может составить конкуренцию мегаполисной застройке, потеснив локации, которые постепенно превращаются в высотные муравейники. Пока что Пушкинский район нельзя назвать особо популярным у жителей и гостей Петербурга, хотя здесь уже есть интересные предложения, причем с вполне привлекательным ценником. Так, в ЖК «Неоклассика» квартиры сейчас продаются от 2,2 млн рублей (студия площадью 31 кв. м). Всего в трех 4-этажных корпусах запроектировано 295 квартир. Площадь колеблется в диапазоне от 31 до 126 кв. метров, в них сможет проживать 670 человек. В шаговой доступности от комплекса скоро начнется строительство детского сада, а в 2018 году планируется сдача школы. Таким образом, окончание строительства «Неоклассики» (2018 год) совпадет с созданием всей необходимой социнфраструктуры (причем не за счет дольщиков), что, несомненно, благотворно отразится на росте стоимости квадратного метра. Тем более уже сейчас поблизости возводятся более дорогие комплексы-коллеги - ЖК «Образцовый квартал» (застройщик «Центр Развития»), где стоимость квартир составляет 3-8 млн рублей, и ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп», где стоимость квартир варьируется от 2,7 до 7,9 млн рублей.
2. Мега-Янино
Янино уже заслужило славу как один самых бурно развивающийся районов заКАДья. Эксперты сулят ему бешеную популярность в ближайшие годы, появления на этой территории полноценного города со всей необходимой инфраструктурой. Власти Ленобласти обещают не допустить повторения ошибок с Мурино-Новое Девяткино, где нет ни дорог, ни соцобъектов, достаточных для новоселов. Уже анонсированы расширение Колтушского шоссе, строительство станции метро. ЖК «Рябиновый сад», который возводит «Строительное управление» - одно из самых бюджетных предложений в этой локации: «однушка» площадью 27 кв. м стоит 1,3 млн рублей, причем со сроком сдачи в IV квартале этого года. Близлежащий конкурент — ЖК «Янино-парк» от «СУ-155» - неизвестно когда будет построен, да и стоимость квартир в этом ЖК начиналась от 1,9 млн рублей.
3. Долгожданная сдача новостройки
До конца года должна быть сдана первая очередь знаменитого ЖК «Лондон-парк» от компании «Л1» (http://www.l1-stroy.ru). К чести застройщика, который больше других пострадал в кризис 2008 года, надо признать, что «Л1» не бросила на произвол судьбы свои проекты, хотя могла бы исчезнуть с рынка, как «М-Индустрия», «Чесма» и другие, а планомерно, хотя и с задержкой, сдает свои объекты. Прошлый, уже кризисный год, стал для компании сверхуспешным: было введено в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в 16 объектах недвижимости, из них 130 тыс. – жилой. Сдача первой очереди запланирована до конца этого года, второй — в следующем году. Cтудия в ЖК «Лондон-парк» площадью от 25 кв. м стоит от 2,7 млн, «однушка» площадью от 39 кв. м – от 4 млн, двухкомнатная от 57 «квадратов» – от 5,8 млн рублей. Ценник для этой локации вполне гуманный, а если учесть, что реализация проекта предполагает создание клубного квартала со всей необходимой инфраструктурой, то «квадрат» в комплексе будет расти в цене по мере завершения проекта. В одном из ближайших конкурентов ЖК «Лиственный» цены на квартиры начинаются от 4,4 млн рублей.
4. Любовь к загороду
Загородная недвижимость — актив высокорискованный, то земли сельхозназначения, то ни газ, ни свет подключить нельзя. Но со сданным комплексом таких проблем быть не может. В поселке «Любовино», который реализует «ЛВ-Девелопмент» в Вартемягах, осталось всего несколько построенных дуплексов по цене от 3,4 млн рублей. С учетом хорошей транспортной доступности, приятному соседству с лесным массивом и водоемом комплекс выглядит привлекательно, а «беспроблемность» строительства добавляет ему только плюсов.
5. Европейский квартал
Выборг – несомненно, не самое лучшее место, чтобы жить, работая в Петербурге. Но Европа в шаговой доступности - приятный бонус для тех, кто предпочитает перемещаться по миру, либо собирается отдохнуть от суеты мегаполиса. Финская SRV Development, более известная в Петербурге возведением торговых центров «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл», почти 10 лет назад затеяла в Выборге строительство ЖК «Малая Финляндия». Уникальность проекта заключается в том, что финны решили создать аутентичный северо-европейский клубный квартал недалеко от центра российского Выборка, на мысе с певучим названием Папула. Первые два 8-этажных дома («Турку» и «Тампере») уже сданы. Новый этап предусматривает возведение еще двух 8-этажных зданий (дома «Лахти» и «Хельсинки») на 110 квартир общей площадью более 6 тыс. кв. м. Квартиры в них продаются от 3,3 млн рублей за «однушку» площадью 41 кв. м (кухня — почти 12 кв. м). Срок сдачи проекта - I квартал 2017 года.
6. Дешево и без машины
Практически все локации, в которых предлагается доступное жилье, имеют один существенный минус: жить без машины в них затруднительно. Поселок Мга можно вряд ли назвать перспективной локацией, но с транспортной доступностью здесь все в порядке. Огромное количество электричек (27 поездов день) доставят мгинца в центр Петербурга в течение часа, до станции метро «Рыбацкое» - за 40 минут, комфортабельная «Ласточка» домчит в полтора раза быстрее. Для автомобилистов – Мурманское шоссе и недавно капитально отремонтированное Мгинское шоссе. «ВикингСтройИнвест» возводит здесь небольшой ЖК «Дом на улице Донецкая, 1» со сроком сдачи в III квартале этого года. Стоимость квартиры площадью 33 кв. м – 1,4 млн рублей. Вся социальная инфраструктура, магазины, поликлиника, единственный в Ленобласти 3d-кинотеатр – в пешей доступности.
7. Жить на курорте
Жить в Курортном районе престижно и приятно. ЖК «Дом у Разлива» с квартирами от 27 кв. м и стоимостью от 2,37 млн рублей — вполне доступный вариант для тех, кто хочет стать «курортником». Строит жилой комплекс компания «Прок», застройщиком выступает ЖСК «Сестрорецкий разлив», которое обещает сдать объект до конца 2016 года. Всего в комплексе запланировано 845 квартир: 518 однокомнатных, 233 — двухкомнатные и 94 трехкомнатные.
8. Фламинго в лесу
Малоизвестные компании, особенно те, что только вышли на рынок, обычно предлагают квартиры несколько дешевле, чем строительные мэтры, работающие в этой же локации. Вот и компания «КапСтрой», новичок на стройке, до конца года обещает ввести первую очередь ЖК «Фламинго» на пр. Маршала Жукова недалеко от станции метро «Лесная». В 13-16-этажном здании запроектированы 337 квартир, из них — 57 студий и 167 однокомнатных квартир. 31-метровая студия стоит 2,8 млн рублей, а вот 20-метровых уже не осталось.
9. Отрадно
Город Отрадное, расположенный в 18 км от метро Рыбацкое, на берегу Невы, как локация практически неизвестен петербуржцам, пытающимся улучшить свои жилищные условия. Да и строится там не много. Но приобрести уютную квартиру в малоэтажном комплексе, расположенном в обжитом, с хорошей инфраструктурой районе, - всегда приятно, например, в ЖК «Моя Отрада». Его возводит компания «КонтрСтрой» в районе, в котором застройка в основном представлена индивидуальными коттеджами, практически на самом берегу реки Невы, от которой его отделяет бывший порт речного пароходства и судоремонтные мастерские. Стоимость квартир в ЖК «Моя Отрада» начинается с 1,87 млн рублей за «однушку» площадью почти 38 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал этого года.
10. В центре
Еще одно местечко, жилищное строительство в котором растет как на дрожжах, - Колтуши. Доехать до центра Петербурга из этой небольшой деревеньки порой быстрее, чем из некоторых спальных районов мегаполиса. Хорошая экология и вполне себе развитая инфраструктура делает эту территорию привлекательной для тех, кто собирается решать свой жилищный вопрос. И цены. «Колтушская строительная компания» предлагает в своем новом ЖК «Центральный», первая очередь которого должна вот-вот быть введена в эксплуатацию, квартиры площадью от 40 кв. м за 2,45 млн рублей. Первая очередь включает в себя три жилых дома на 432 квартиры, вторая - пять домов на 1 080 квартир. Сдать вторую очередь планируется во II квартале 2017 года. Основные конкуренты этого ЖК строятся в Янино, которое не всем нравится.
Другие материалы
Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы за март 2016
Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г. позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке.
.jpg)
Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2016 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов.
.JPG)
Строить, нельзя остановиться
В 2015 году в старой и Новой Москве было построено 3,9 млн кв. м жилья, в Подмосковье – 8,5 млн кв. м жилой недвижимости. В следующем году в столице и области планируется ввести еще порядка 10 млн кв. м жилья.
.JPG)
Новостройки Москвы в I квартале 2016 года: рост объемов предложения замедлился
Средняя цена метра зафиксировалась на уровне 201 900 руб., по данным «ИРН-Консалтинг».
Новостройка – долгострой. Как понять и что с этим делать?
Советов о том, как не купить квартиру в проблемной новостройке, за последние годы россияне получили великое множество.
.jpg)
Обсуждение
0