Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам апреля 2016 года

10 мая 2016

Московская область

Основные тенденции

Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.

Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в апреле 2016 г.

Название ЖК	Адрес	Общая жилая площадь, кв. м	Средняя цена предложения, руб./кв. м	Класс
Золотая звезда	ВАО, просп. Буденного, вл. 51, корп. 6, 7, 8	н/д	195 348	комфорт
мкрн. Северный	СВАО, мкрн. Северный, корп. 9	17 489	96 803	комфорт
Life-Ботанический сад	СВАО, Лазоревый пр., корп. 7	31 085	186 439	комфорт
Отражение	СВАО, Шереметьевская ул., вл. 62, стр. 1	10 523	151 793	комфорт
Царицыно-2	ЮАО, Радиальная 6-я ул., вл. 7, корп. 35	61 923	148 864	комфорт
Столичные поляны	ЮЗАО, пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1	н/д	98 555	комфорт
Кварталы 21 / 19	ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6А, корп. 9	7 272	132 123	эконом

Предложение

В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).

Ценовые показатели

Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.

формат	класс	количество комнат	мин.	средний	макс.
Москва
квартиры	эконом	1к	2 785 200	5 129 597	8 219 750
		2к	3 596 985	7 244 071	12 266 812
		3к	5 084 146	8 906 495	16 620 800
	комфорт	1к	3 335 400	7 411 928	15 781 821
		2к	4 185 550	10 113 006	21 408 935*
		3к	5 622 150	14 024 074	36 334 090*
апартаменты	эконом	1к	2 390 073	3 863 925	6 732 000
		2к	3 265 185	5 999 190	9 919 042
		3к	8 781 480	10 338 728	13 150 500
	комфорт	1к	3 575 000	13 402 478	103 474 125**
		2к	4 835 600	11 074 425	22 411 000**
		3к	8 058 000	17 454 035	44 036 796**
Новая Москва
квартиры	эконом	1к	3 430 362	4 673 572	5 778 873
		2к	4 749 426	6 348 934	7 701 898
		3к	6 066 412	7 995 186	10 765 551
	комфорт	1к	2 255 832	4 478 814	7 656 838
		2к	2 686 400	6 308 047	14 575 760
		3к	3 075 560	7 561 312	16 487 200
апартаменты	эконом	1к	3 118 636	3 856 343	4 873 690
		2к	3 969 860	5 086 015	6 010 838
		3к	-	-	-

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

Цены предложения по административным округам

Заключение

Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.

Источник: Гранель

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Военная ипотека. Как получить налоговый вычет

4 мая 2016

Московская область

Популярная федеральная программа «Военная ипотека», призванная обеспечить военнослужащих жильем, в настоящее время является самой настоящей «палочкой-выручалочкой» для военных в жилищном вопросе.

Готовая квартира взамен недостроя

4 мая 2016

Москва

До недавнего времени расторжение договора долевого участия могло присниться покупателю лишь в кошмарном сне: из-за высоких темпов роста цен на недвижимость возвращенных девелопером денег, даже с учетом неустойки, было бы недостаточно для приобретения новой квартиры.

Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков

28 апреля 2016

Москва, Московская область

Доступность жилья в Московской области достигла максимума: квартиру в регионе сейчас может купить практически любая семья, с гордостью утверждают представители подмосковных властей.

Резиновая ипотека

27 апреля 2016

Санкт-Петербург

Застройщики ратуют за дешевую ипотеку, которая стабилизирует платежеспособный спрос в кризисное время. На сегодняшний день доля продаж квартир на деньги взаймы составляет уже 50-60%. Но этого мало, потому как «живых» денег у населения становится все меньше.

Обзор ЖК Новой Москвы с собственными паркингами