Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и цены

Самый дорогой комплекс – на Рублевке, а самое дорогое направление – северо-восток

Как это ни парадоксально, но самым дорогим направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал северо-восток (Ярославское шоссе). В конце 2012 г. средняястоимость квартир здесь составляла 98 754 руб. за метр. Это почти на 12% больше, чем в западном направлении, где расположены самые дорогие жилые комплексы Московской области.

Просто в отличие от запада, где в IV квартале 2012 г. предлагалось десять проектов, расположенных в радиусе 100 км от МКАД и рассчитанных на 4329 квартир, на северо-востоке продавалось всего пять комплексов на 596 квартир, и все они находились не далее 20 км от кольцевой автодороги. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Так как на западе Подмосковья больше выбор квартир, разброс цен и география застройки, средняя стоимость метра в малоэтажных домах западного направления оказалась ниже, чем на северо-востоке, где объемы предложения существенно меньше, и потому отдельные комплексы больше влияют на показатель средней цены за «квадрат».

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», самым дорогим объектом северо-восточного направления оказался ЖК «Королевские сосны», расположенный в городе Королев. Это уже построенный комплекс, включающий таунхаусы и три монолитно-кирпичных дома по 5-6 этажей на 186 квартир. В конце 2012 г. здесь можно было приобрести жилье от одной до трех комнат площадью 40-177 кв. м по 105 000 – 140 000 руб. за метр.

Тем не менее на Ярославском шоссе есть и сравнительно недорогие предложения. В частности, в готовых жилых комплексах «Город’ОК Пирогово» и «Королевский Город’ОК», которые находятся в радиусе 10 км от МКАД, предлагались 1-комнатные квартиры 23-36 кв. м от 79 000 до 84 000 руб. за «квадрат».

Второе место по средней стоимости метра квартир в малоэтажных домах Подмосковья заняло северное направление с показателем 98 514 руб. за «квадрат». Так же, как и на северо-востоке, это стало следствием малого объема предложения (всего шесть комплексов на 650 квартир), 63% которого находится в пределах 10 км от МКАД, где цены на жилье намного выше, чем в более удаленных районах Подмосковья.

В частности, в конце 2012 г. здесь предлагалось два жилых комплекса – «Северная Слобода-2» и «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе соответственно), где стоимость квартир от 42 до 201 кв. м варьировались от 110 500 до 150 000 руб. за «квадрат». Для сравнения: в малоэтажных проектах, расположенных за 40 км на Дмитровском шоссе, можно было купить квартиру от 39 до 155 кв. м за 43 000 – 65 000 руб. за метр.

Третье и четвертое место в ценовом рейтинге «малоэтажных» направлений Подмосковья заняли юго-запад и запад: в среднем 88 533 и 88 391 руб. за «квадрат» соответственно. Самая высокая стоимость квартир в юго-западном направлении зафиксирована в ЖК «Дубровка», а самая низкая – в ЖК «Марьино-5», расположенных на Калужском шоссе в 5 и 12 км от МКАД соответственно.

Первая и вторая очереди ЖК «Дубровка» предусматривают строительство шести монолитных корпусов на 710 1-4-комнатных квартир от 54 до 181 кв. м. В IV квартале 2012 г. первая очередь была построена, а вторая находилась на начальной стадии строительства и планировалась к вводу в эксплуатацию в конце 2013 г. Стоимость метра варьировалась от 98 600 до 149 850 руб.

В ЖК «Марьино-5» квартиры предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат», т.е. в два-три раза дешевле, чем в самом дорогом проекте юго-западного направления. Более подробная информация об этом комплексе содержится в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и объемы».

Западное направление отличается от остальных тем, что здесь расположены самые дорогие и самые дешевые малоэтажные проекты Подмосковья. Благодаря этому на западе сложился самый большой разброс цен за метр жилья на рынке загородных жилых комплексов.

В первую категорию вошли «Сосны на Николиной горе» (22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) и «Грюнвальд» (1 км от МКАД по Сколковскому шоссе). Правда, выбор жилья в них ограничен. В конце 2012 г. в первом комплексе осталась последняя 4-комнатная квартира по 242 815 руб. за «квадрат», а во втором предлагалось менее 20 квартир от 175 000 до 225 000 руб. за метр.

Во вторую категорию попали ЖК «Беляная Гора» и ЖК «Гидроузел», входящие в общий комплекс «Рузская сказка» в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. оба комплекса находились на стадии фундаментных работ и предлагали 1-3-комнатные квартиры от 22 до 110 кв. м по 30 000 – 40 000 руб. за «квадрат».

Самым дешевым направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал юго-восток: средняя цена предложения по итогам 2012 г. составила 48 806 руб. за метр. А самое доступное предложение здесь можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В конце 2012 г. жилье на стадии окончания монтажа предлагалось по 34 000 – 35 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о стоимости квартир и динамике цен в разных объектах содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/34642.html