ЖК «Новое Сертолово» : Где в Сертолово жить хорошо? Часть 1
19 июля 2016
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Пару лет назад сразу несколько застройщиков начали осваивать Сертоловское направление Ленобласти. Компании были надёжные, проекты понятные, так что ехать мы туда не спешили. Меж тем подошло время сдачи первых очередей в ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Золотые купола» от Росстройинвеста, объектах похожих, почти равнозначных, и нам стало интересно – а есть ли победитель в этой гонке? И в ближайший ясный солнечный день мы отправились в оба жилых комплекса: посмотреть, сравнить и сделать вывод. В общем, сегодня представляем вашему вниманию первую часть нашего обзора – историю о ЖК «Новое Сертолово».
О проекте
.jpg)
ЖК «Новое Сертолово» возводится в микрорайоне Сертолово-2, в городе Сертолово, Всеволожского района Ленобласти. Будущий «микрогород» займёт территорию почти в 60 гектар, 20 из которых обещают оставить «зелёными». В рамках комплексного освоения территории здесь должны появиться десятки малоэтажных зданий на 2700 квартир, школа на 825 человек, 2 детских сада на 210 человек, спортивный клуб с бассейном, торговый комплекс, детские площадки под видеонаблюдением, спортивные уголки, велодорожки, зоны отдыха, крытые паркинги и гостевые стоянки. Для обеспечения жителей водой, теплом и светом застройщик строит две газовые котельные, очистные сооружения, резервуары для хранения воды, трансформаторную подстанцию и насосные станции. Строительство будет вестись в 5 очередей, с 2014 по 2020 гг., и первую как раз должны были сдать в мае 2016 года. Правда, этот срок уже официально перенесли на конец 2016 – начало 2017 года.
Сертолово
На официальном сайте компании (http://kvsspb.ru) можно увидеть фильм о проекте, красочные буклеты и много другой полезной информации. Но при этом остаётся непонятно, когда же появится всё обещанное великолепие. В частности, в буклете первой очереди в состав сразу включают и всю инфраструктуру и 7 жилых корпусов. Но неужели это правда, и где-то школы с садиками строят едва ли не раньше самих домов? Верится с трудом, и на месте проверим. Что касается архитектуры, то все дома в жилом комплексе «Новое Сертолово» возводят в стиле «осовремененного классицизма», высотой в 4-5 этажей. Технология тоже будет единой для всех: монолитный каркас, стены из газобетона, утеплённый фасад и покрытие штукатуркой. Схема сдачи следующих очередей пока намечена такая: 2 очередь (4 жилая группа) – март 2017, 2 очередь (5 и 7 жилая группа) – июнь 2018, 3 очередь – сентябрь 2018, 4 очередь – март 2019, 5 очередь – декабрь 2019. Первую очередь немного задержали из-за вопросов с коммуникациями, но их решили и последующие обещают сдавать в срок.
Цены и квартиры
.png)
Квартиры, которые есть в наличии, также представлены в специальном разделе на сайте. Цены на них высвечиваются при нажатии кнопки «Рассчитать ипотеку». В первой очереди вариантов осталось уже немного, но изначально KVS предлагала своим дольщикам студии, одно-, двух, и трёхкомнатные квартиры площадью от 25 до 86 кв.м.
На сегодняшний день выбирать практически не из чего, так что лучше сразу перейти к вариантам второго этапа.
2 очередь, 1 этап - 4 жилая группа.
Ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2017, заселение – апрель-октябрь 2017 г.
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студия |
25 – 34 кв.м. |
1.7 – 2.2 млн.р. |
|
1 к.кв. |
33 – 54 кв.м. |
2.2 – 3.4 млн.р. |
|
2 к.кв. |
57 – 72 кв.м. |
3.8 – 4.6 млн.р. |
|
3 к.кв. |
73 – 86 кв.м. |
4.4 – 4.9 млн.р. |
В этой очереди строительства запроектировано 6 жилых корпусов на 848 квартир. И судя по тому, сколько из них выставлено на продажу, складывается впечатление, что половину уже тоже распродали. Как бы там ни было, ассортимент ещё есть, а застройщик уверяет, что какой бы вариант ни выбрали – все хороши, потому что широки, хорошо освещены, и оснащены гардеробной или нишей под хранение вещей. Что, ж, посмотрим.
Жилищный фонд «Нового Сертолово» открывается с классических студий площадью в 25-27 квадратных метров. По эскизам непонятно шире ли они стандартных «вагончиков», но зато видно, что в прихожих действительно есть ниши, а в санузлах умещается ванная, что редкость для таких маленьких квартир.
.jpg)
.jpg)
С увеличением площади квартиры становятся ещё комфортнее: появляется ниша под кухню, больше становится гостевая зона. И эти варианты точно шире и светлее стандартных.
.jpg)
Однокомнатные квартиры начинаются примерно с тех же площадей. Вот они, первые планировки: 33, 34, 36 метров. И уж очень они напоминают всё те же студии, разве что коридоры выросли и гардеробные появились.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Следующие за ними варианты смотрятся уже солиднее. И дело не только в площади. Проектировщики смогли так разграничить пространство, что уместилась и кухня, и гостиная, и спальня. В некоторых вариантах они, правда, что-то намудрили с коридорами, но в целом предложения смотрятся неплохо.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Тем более что двухкомнатные квартиры нас ассортиментом вообще не балуют. Все распашные, с кухнями по 14-16 метров и комнатами по 12-17 метров. Существенную разницу можно найти только в наличии (или отсутствии) каких-то дополнительных удобств: балкона, гардеробной и т.д.
.jpg)
.jpg)
Трёшек тоже осталось немного. Вот два варианта, которые я нашла, и если присмотреться, то можно заметить, что различаются они только площадью, а по сути своей очень похожи. В обеих планировках кухня занимает оптимальное количество метров и соседствует с гостиной; коридор изогнут буквой Г; спальням отведён одинаковый метраж; а санузел разделён.
.jpg)
На этой прекрасной ноте хочется ещё рассказать, что все квартиры в ЖК «Новое Сертолово» сдаются с полной чистовой отделкой и имеют высоту потолков 2.7 м. Это значит, что на стенах комнат и кухни будут обои, на полу – ламинат, потолки – окрашены. В санузле стены и полы покроют керамической плиткой, установят сантехнику. Также поставят межкомнатные деревянные двери и металлическую входную. Качество материалов можно оценить в шоуруме на объекте. Хотя KVS обычно хвалят.
.JPG)
«Я рада, что наш ЖК строит именно «КВС». Знакомые ребята, которые у них работают, говорят, что мало кто так тщательно всё делает. Всё до мелочей вылизывают, поэтому отделка одна из лучших в городе» domkontrol.ru««КВС» давно уж работает, так что и опыт накопили, и нишу свою заняли. Дома у них красивые, комфортные, уютные. Цена соответствует качеству. Я живу в доме, который они сдали ещё 2007. С тех пор ни разу ничего не обсыпалось, не продувало. По сравнению с панельными слышимость нулевая. В общем, я благодарна за надёжную крышу над головой» spbguru.ru
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Если очень поискать, то можно найти и недовольные отзывы. Кому-то лифты не нравятся, кому-то отделка, но положительных комментариев всё-таки больше.
И правы те, кто говорит, что компания уже давно представлена на рынке и успела хорошо себя зарекомендовать. KVS была основана в 2003 году, и начинала свой путь со строительства социальных объектов городского масштаба: школы, детские сады, склады, пожарные депо, административные здания и т.д. Набив на этом руку, перешла к разработке и возведению собственных жилых комплексов, и с 2007 по 2016 сдала свыше 20 объектов. Причём любопытно, что едва ли не за каждый KVS награждают на профильных конкурсах каким-нибудь дипломом. Например, ЖК «Новое Сертолово» стал «Лучшим девелоперским проектом на рынке загородной недвижимости в 2015 году» на профильном конкурсе «КАИССА».
.JPG)
.JPG)
.JPG)
На объекте и в офисе
ЖК «Новое Сертолово» находится в 18 километрах от станции метро «Проспект Просвещения». И если на Выборгском шоссе нет пробок, то преодолеть это расстояние на машине можно меньше, чем за полчаса, а на автобусе (Яндекс знает 4 маршрута, которые идут мимо) – порядка часа. Проблема заключается в другом – на этой трассе очень часто возникают заторы, а с тех пор, как её стали ремонтировать, просто до неприличия часто. Местные находят выход в объездныхдорогах и с нетерпением ждут завершения работ.
.JPG)
.JPG)
И именно про дорожную обстановку был мой первый вопрос менеджеру на объекте. Хотя сама я, через ЗСД и Горское шоссе, домчалась до «Нового Сертолово» очень быстро. Днём, правда. К слову, чтобы легко найти объект, в навигаторе лучше вписать «микрорайон Чёрная речка», а дальше внимательно смотреть по сторонам. Почти сразу, как проедете Сертолово, увидите справа гигантский воздушный шар и старый отдел продаж.
.JPG)
Нынешний переехал на первый этаж построенного здания, и менеджер, который там работает, рассказал, что даже в час-пик ехать до города не больше часа и для области это неплохой результат. А к 2018, здешнюю трассу расширят до 4-х полос, и жители посёлка смогут долетать до города за 20 минут. Второй мой вопрос был навеян чтением различных нелестных комментариев на форумах, где люди писали, и инфраструктуры-то тут нет, и пойти некуда – кругом полигоны, и застроят всё скоро так, что будет тот же муравейник, от которого и хочется сбежать.
.JPG)
.JPG)
На это заявление менеджер открыл мне карту местности и стал показывать, что леса вокруг комплекса относятся к охраняемым территориям, и застраивать их никогда не будут. Полигоны тоже не станут помехой, потому что расположены дальше. Меж тем, в округе полно мест, куда можно ходить за грибами или купаться. Например, в 2 км отсюда есть Медное озеро. Кстати, я переспросила потом у Яндекса, он сказал, что до него чуть больше 6… Насчёт инфраструктуры всё оказалось относительно хорошо. Конечно, как и следовало ожидать, львиную долю объектов построят только к 2020: и школу, и второй детский сад, и спортивный комплекс, и торговый центр, и многоуровневые паркинги. Но в первой очереди всё же будет один садик и какая-то коммерция. Во второй – первые этажи 5 домов из 6 будут отданы под магазины. А пока не появится всё остальное можно ездить в Сертолово, менеджер сказал, там есть всё. Это я тоже переспросила у Яндекса, и он подтвердил: 4 детских сада, 2 школы (одна с дошкольным отделением), 1 гимназия, больница, множество магазинов и т.д.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Дальше я стала расспрашивать про сам проект, и менеджер поведал, что в основе лежит идея зелёного микрогорода, где горожане отдыхали бы после шумного мегаполиса. Именно поэтому в центре проекта запланирован парк, все дома малоэтажные, а дворы широкие. Также менеджер сказал, что сдать первую очередь они намерены раньше документального срока, в августе, а уже в сентябре выдать ключи. Вторую тоже хотят заселить до августа 2017, а не тянуть до октября. Дальше он предложил пройтись по стройплощадке, ведь лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Я, конечно, согласилась. Мы пошли на внутренний двор и мне показалось, что идут последние приготовления. Домики стоят, холлы отделаны, лифты работают, коммуникации подведены, дороги заасфальтированы, детские площадки установлены. Ну, разве что парковки не размечены, да цветочки не высажены, но это мелочи. Ремонт квартир мне тоже понравился, в каждой комнате свой тон обоев, но все они удачно сочетаются между собой и покрытием пола. В санузлах симпатичная плитка и неплохая сантехника, а на радиаторах даже стоят датчики тепла. Словом, уже можно заезжать да жить, так что в скорую выдачу ключей легко поверить.
.JPG)
.JPG)
Вдохновившись увиденным, я стала расспрашивать о вариантах приобретения квартир в «Новом Сертолово». Менеджер стал рассказывать, что есть разные способы, но самым выгодным как обычно будет полная единовременная оплата. При ипотеке тоже сделают скидку в 10%. А вот при оформлении беспроцентной рассрочки считать будут от базовой цены. Зато тут много вариантов. По первой очереди она уже подходит к концу, так что сразу расскажу по второй. Во-первых, сейчас действует акция, что первый взнос может начинаться всего от 10%. Во-вторых, рассрочку можно разбить таким образом, чтобы в месяц платить всего по 20 тысяч, а остаток внести единовременно, в конце. В-третьих, можно обойтись без промежуточных платежей вообще, и, оплатив 20% или 50% спокойно ждать заселения в августе 2017, и копить остаток суммы. Есть ещё различные скидки в зависимости от величины первого взноса (но не менее 40%), но это лучше обсуждать с менеджером индивидуально. Продажу оформляют по договору долевого участия через аккредитив. И эта бумага, как и все остальные по этой стройке, вопросов не вызвала. Так что совсем неудивительно видеть в сети и такие комментарии:
«Ой, я вообще можно сказать случайно купила тут квартиру. Ехала смотреть совсем другой комплекс, но не доехала, «Новое Сертолово» очаровало. Взяла во второй очереди, на последнем этаже, с видом на лес. Огромным плюсом стала для меня большая открытая парковка. В городе не знаешь куда сунуться, а тут благодать» spbguru.ru
.JPG)
Конкуренты
К сожалению, автор не сообщает, куда же она не доехала, так что нам остаётся только гадать, с каким комплексом она его сравнивала.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Отражение |
Этажи роста |
1 кв. 2017 г. |
34 кв.м. |
2.4 млн.р. |
|
Новое Сертолово |
KVS |
1 кв. 2017 г. |
34 кв.м. |
2.2 млн.р. |
|
Золотые купола |
Росстройинвест |
3 кв. 2017 г. |
34 кв.м. |
1.8 млн.р. |
А их поблизости два, это ЖК «Отражение» и ЖК «Золотые купола». Последнему мы посвятим вторую часть нашей статьи, а вот про первый можно рассказать и кратко. А всё потому, что это объект совсем другого плана. Во-первых, он находится в Сертолово в окружении городской инфраструктуры, что сразу повышает стоимость квадратного метра. А во-вторых, это самая обычная высотка: 3 секции, 16 этажей, которая не очень похожа на загородную резиденцию. Конечно, плохим комплекс не назовёшь, у него множество достоинств: монолитная технология, продажи по ДДУ, богатый квартирный фонд, подземный паркинг, лучевая разводка отопления, энергосберегающие технологии, приточно-вытяжная вентиляция и так далее, но он другой и стоит дороже. Особенно на фоне того, что квартиры сдают только с подготовкой под отделку.
Резюме
.JPG)
Жилой комплекс «Новое Сертолово» порадовал меня своей продуманностью, стилем, и внутренним оформлением. Ещё мне понравилось, что, будучи затерянным, среди лесов, он находится совсем недалеко от города, и до него можно быстро доехать, как на машине, так и на общественном транспорте. К сожалению, сейчас есть некоторые сложности с тем, чтобы сделать это быстро в час-пик, но радует наличие объездных дорог и то, что нынешние пробки носят временный характер. Симпатизирую я и застройщику, но всё же сложить полного впечатления без сравнения «с соседом» не могу. Так что окончательный вывод я сделаю только после посещения ЖК «Золотые купола», которому и будет посвящён следующий обзор.
Другие материалы
ЖК «Apila»: о том, как строят финны
Точное местоположение ЖК «Apila»: Одинцовский район, село Успенское, участок 73 (пересечение Учительской и Советской улицы). На автомобиле дорога сюда займет около получаса, а на автобусе или маршрутке, которые следуют от станций метро «Кунцево» и «Молодежная» до Комплекса можно добраться за 40-45 минут.
.jpg)
ЖК «Столичный»: доступное жилье с качественной отделкой
Несмотря на то, что подмосковный район Железнодорожный для меня, что называется, не ближний свет, я каждый раз с удовольствием берусь за обзор новостроек этой части г. Балашиха. В первую очередь потому, что туда удобно добираться – сел на электричку на Курском вокзале, и через полчаса уже на месте, до некоторых столичных районов порой так быстро не доехать.
.jpg)
ЖК «Успенский»: доступное жилье на Рублевке
Точное местоположение ЖК «Успенский»: Одинцовский район, сельское поселение Успенское, поселок Горки-10. Это примерно в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Добраться до поселка можно как по Рублево-Успенскому шоссе, так и по Ново-Рижскому, свернув на Ильинское шоссе.
.jpg)
ЖК «Усадьба на Ланском»: настоящий «бизнес» класс
ЖК «Усадьба на Ланском» находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на пересечении проспекта Энгельса с Ланским шоссе. Это между станциями «Удельная», «Пионерская», «Лесная» и «Площадь Мужества», рядом с парками Технического Университета, Удельного и Сосновки: в Ланском саду. То есть номинально новостройка возводится на проспекте Энгельса, 2, но фактически стоит в зелёной зоне, в окружении озёр.
.jpg)
ЖК «Родной Город. Каховская»: в двух шагах от метро
Проект, который мы рассмотрим в этот раз, находится не на Моховой улице и не на Якиманке, да и памятники архитектуры от него не страдают. Жилой Комплекс «Родной Город. Каховская» строится на юго-западе столицы.
.jpg)
Обсуждение
0