ЖК «Новокрасково»: микрорайон с безопасной средой

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Выезжая на новостройки, которые пока еще находятся на этапе «несколько этажей» обычно понимаешь: полагаться придется на рассказы менеджера, рекламный буклет и имя застройщика. Эти три «источника» и позволят составить представление о будущем жилом комплексе. Примерно с такими намерениями я отправилась смотреть, что же предлагают в строящемся ЖК «Новокрасково».

 

ЖК «Новокрасково» находится на юго-востоке Подмосковья, в границах городского поселения Красково. Состоять он будет из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (7-17 этажей, всего на 3500 квартир), плюс проектом предусмотрены школа на 700 мест, детский сад на 350 мест и детская поликлиника, а также две многоуровневые парковки на 1000 машиномест. Рядом – три довольно больших водоема.

 

 

Застройщик жилого комплекса – компания «Тройка РЭД» (http://3-red.com), довольно известный девелопер, на счету которого более десятка крупных проектов в ближнем Подмосковье. 

 

У ЖК «Новокрасково» на сайте застройщика есть своя небольшая страничка (http://3-red.com/objects/kraskovo ), где при желании можно ознакомиться с проектом, а также почитать проектную документацию.

 

 «ЖСИ Проект» – это юридическое лицо, входящее в компанию «Тройка РЭД».

 

Сайт самого ЖК (http://novokraskovo.ru/) довольно удобен. Здесь можно найти информацию о будущей инфраструктуре комплекса, о том, что планируется сделать для благоустройства прилегающей территории, а также ознакомиться с проектной документацией и инфраструктурой окрестностей.

 

Довольно удобно организован подбор квартир. Например, при выборе этажа возникает поэтажный план, на котором можно простым перемещением мышки выбирать квартиру и сразу видеть ее площадь и цену. На этой же странице схематично изображен ЖК, что позволяет не запутаться в корпусах.

 

А вот подбора квартир по параметрам я на сайте, к своему удивлению, не нашла. 

 

Если присмотреться к проекту, можно заметить – из-за переменной этажности часть секций возвышаются над остальными. И в таких секциях есть «дополнительные» окна, выходящие на крыши более низких секций. На мой взгляд, это довольно любопытное архитектурное решение – для тех, кто любит, чтобы в квартире было как можно больше дневного света. Можно найти квартиру даже с окошком в санузле!

 

Продажи квартир стартовали только в сентябре, поэтому выбор довольно большой. 

 

По состоянию на начало октября в продаже был только 1 корпус 1 очереди, второй корпус поступит на реализацию позже. В целом же первая очередь планируется к сдаче в конце 2017 года. 

 

Динамика строительства отображена на сайте (http://novokraskovo.ru/buildobjects), можно также посмотреть видео с веб-камер.

 

 

Общественным транспортом до ЖК «Новокрасково» можно добраться несколькими способами. Либо электричкой (от ст. Коренево до ЖК – около 600 метров, от ст. Красково – около 2 км), либо автобусом от станции Люберцы или метро Выхино. 

 

На автомобиле следует ехать через Томилино по Егорьевскому шоссе.

 

Окрестности со стороны станции Коренево, прямо скажем, не очень живописные. Дорога идет мимо промзоны и гаражного кооператива. 

 

Сам ЖК располагается как раз на границе промзоны и жилого района. 

 

Офис продаж находится прямо рядом со строящимся первым корпусом «Новокрасково». Офис – своего рода «визитная карточка» ЖК, так что вокруг этого небольшого здания на благоустроенной территории с газоном и скамейками есть даже небольшая детская площадка.

 

В офисе можно рассмотреть буклеты, а также с помощью менеджера подобрать варианты квартир и даже рассчитать стоимость жилья при различных способах оплаты. Поскольку пока показать «вживую» застройщику нечего, он старается как можно более полно описать будущий жилой комплекс.

 

Так, выяснилось, что одним из основных принципов микрорайона будет «безопасная среда» во дворах. Каждый двор, благодаря застройке по периметру, будет закрыт от посторонних, а автомобили смогут парковаться либо вдоль границ «Новокрасково», либо на многоуровневой парковке. Таким образом в каждом дворе можно будет без опаски гулять даже маленьким детям. При этом сам ЖК вместо сурового металлического забора будет обнесен живой изгородью. 

 

Завершиться возведение комплекса, по расчетам застройщика, должно в 2020 году. Только тогда будут доделаны основные инфраструктурные объекты: школа, детский сад, детская поликлиника и парковка. 

 

К этому сроку планируется также облагородить прилегающую к водоему территорию. Водоемов в округе, кстати, три: один примыкает к ЖК «Новокрасково» практически вплотную, и еще два находятся поблизости, на расстоянии менее километра.

 

Что касается окрестностей, то в непосредственной близости от ЖК располагается комплекс жилой застройки, а также большой дачный поселок, простирающийся до самой Малаховки. 

 

Инфраструктура района довольно развита: совсем рядом районная Люберецкая больница, несколько поликлиник, школ, детских садов и колледжей, а также множество магазинов и рынок. 

 

Основной минус, который я увидела в местоположении района – это то, что на автомобиле из Москвы до него можно добраться, главным образом, через загруженный Октябрьский проспект Люберец (именно от Октябрьского проспекта начинается Егорьевское шоссе). Дорога эта из-за пробок может стать довольно проблематичной. 

 

Что касается общественного транспорта, тут тоже ситуация неидеальная. Ж/д станция Коренево – в шаговой доступности, но эта ветка железной дороги не является популярной, поезда по ней ходят реже, чем по соседней, которая проходит через станцию Красково. Но от ст. Красково пешком до ЖК «Новокрасково» довольно далеко, придется пересаживаться с электрички на автобус или маршрутку.

 

Что касается общения с менеджерами, мне очень понравился их подход к клиенту. Они охотно расскажут о квартирах и ценах, помогут рассчитать сумму выплат в случае покупки в рассрочку, распечатают приглянувшиеся вам варианты и, в целом, окажут всю необходимую помощь при выборе квартиры. 

 

В офисе я узнала также, что, кроме квартир в 1 корпусе, в продажу постепенно начинают поступать «студии» 2 корпуса, и имеет смысл следить за обновлениями информации на сайте. 

 

Квартиры можно приобрести в трех вариантах: без отделки, с черновой отделкой или отделкой «под ключ». Чистовая отделка будет проводиться только в 1 секции 1 корпуса, черновая – во 2 секции, остальные квартиры сдаются без отделки. На сайте по каждой квартире можно посмотреть, какая отделка в ней предусмотрена (ссылка на классификацию отделки на сайте кликабельна).

 

 

В среднем, стоимость отделки увеличит стоимость однокомнатной квартиры примерно на 600-700 тысяч рублей.

 

Вариантов планировок довольно много: есть и совсем небольшие студии, и вполне просторные «двушки» и «трешки».

 

Я поинтересовалась у менеджера, не имеет ли смысл подождать второй очереди строительства, чтобы купить квартиру еще дешевле, на этапе «до котлована». Ответ меня удивил: сейчас самые выгодный период для покупки, после окончания продаж 1 корпуса цены на квартиры в остальных домах ЖК, скорее всего, вырастут, так что сэкономить за счет «ранних вложений» вряд ли получится. Ну что ж, интересно было бы узнать, сбылись ли прогнозы, через год-полтора. 

 

В целом ценовая картина по ЖК «Новокрасково» вырисовывается следующая:

 

Квартира	Площадь, кв.м.		Стоимость, млн. руб.
	от	до	от	до
студия	26,27	34,7	1,938	2,195
1	32,5	41	2,141	3,035
2	64,4	66	3,854	4.689
3	71,8	75	4,528	4,642

 

Купить можно в рассрочку, в ипотеку или на условиях 100% оплаты. На ипотеку и 100% оплату дается еще и дополнительная скидка – 3% от стоимости квартиры.

 

Ипотечный договор можно заключить с целым рядом банков (среди них Сбербанк, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Абсолют Банк и другие). В офисе «Бест-Новострой», кстати,  работает ипотечная группа, которая бесплатно сориентирует в выборе банка, поможет определиться с ипотечной программой. 

 

Сам процесс покупки подразумевает следующую процедуру: после выбора квартиры у покупателя есть два дня на бесплатную «устную бронь». По истечении двух дней заключается договор на оказание услуг (его стоимость 30 000 руб.), в сумму эту входит бронирование квартиры и регистрация ДДУ в рег. палате. Квартира при этом снимается с продаж и уходит в так называемую «договорную бронь». 

 

Сам Договор Долевого участия регистрируется в течение 10-15 дней, после чего у покупателя есть пять дней для того, чтобы внести всю стоимость квартиры. Договор страхуется компанией «Абсолют Страхование» от невыполнения обязательств застройщика, систематических задержек сдачи объекта и прочих рисков. 

 

В дальнейшем, кстати, можно воспользоваться услугами агентства для регистрации права собственности на квартиру – это будет стоить также 30 000 руб.

 

Что касается рассрочки, то она возможна в двух вариантах. Первый – не менее чем пятидесятипроцентная оплата квартиры и погашение долга в течение 6 месяцев без процентов. Второй – не менее чем пятидесятипроцентная оплата и погашение долга на срок до 24 месяцев, при этом процентная ставка при увеличении срока будет расти (максимум – 16% в год). Те, кто покупает квартиру в рассрочку, могут рассчитывать на скидку в зависимости от первоначально внесенной суммы. То есть внесение, скажем, 78% стоимости квартиры в качестве первого взноса позволит рассчитывать на 1% скидки. А взнос в размере 80% – уже на 1.4% скидки. Менеджеры охотно посчитают вам все варианты (включая сумму ежемесячных взносов) и выдадут распечатки с калькуляцией. 

 

 

Несмотря на то, что старт продаж состоялся буквально несколько недель назад, у нового ЖК уже есть форум (http://novokraskovo-forum.ru ). 

 

У меня сложилось впечатление, что большая часть тем на форуме созданы по инициативе застройщика, и автор вопросов сам же на них и отвечает. В принципе, это вполне логично: заранее дать ответы на самые распространенные вопросы, которые возникают у потенциальных покупателей, и пригласить их к диалогу. 

 

Пока что форум находится в «спящем» состоянии, я насчитала не более десятка пользователей, включая авторов тем. Однако люди уже начали делиться впечатлениями об инфраструктуре соседнего района и соображениями о будущем жилого комплекса. Думаю, с ростом продаж форум будет все более «оживать».

 

 

Район Красково не очень популярен среди застройщиков, так что для сравнения пришлось немного «расширить» область поиска новостроек.

 

ЖК	Квартиры	Площадь, кв. м	Цена, млн. руб.	Технология	Срок сдачи	Отделка
Новокрасково	1 к	41	2,530	монолит	IV квартал 2017	нет
	3 к	75,3	4,587
Красково	1 к	42	2 780	монолит	II квартал 2018	нет
	3 к	73	5,070
Томилино	1 к	36,8	2,890	кирпич	I квартал 2017	есть

 

В целом, цены в ЖК «Новокрасково» показались мне довольно привлекательными, учитывая, что ЖК обещает стать довольно уютным мини-городом. Однако стоит помнить, что до окончания строительства инфраструктура микрорайона будет далеко не полной, и жильцам новостроек придется пользоваться школами, детскими садами и магазинами соседнего, «старого» жилого района. 

 

 

Мне понравилось, что рядом с ЖК три водоема, где в летние месяцы можно купаться или отдыхать на природе, а зимой – кататься на коньках. Приятным дополнением стало наличие дачного поселка неподалеку – все-таки малоэтажное строительство в качестве «соседа» предпочтительнее, чем, скажем, завод или автотрасса. Поблизости от ЖК несколько рощ и перелесков, где растут вековые сосны, и в целом экологическая обстановка показалась мне довольно неплохой.

 

 

Что касается квартир, мне особенно приглянулся вариант с отделкой: при сравнительно низкой стоимости он позволяет избежать многомесячного «марафона», связанного с ремонтом. Мне даже хотелось бы надеяться, что по итогам продаж 1 корпуса застройщик решит продавать больше квартир с готовой отделкой. 

 

Из минусов могу отметить не самую лучшую транспортную доступность – на автомобиле можно застрять в пробке на Октябрьском проспекте, а общественный транспорт предполагает одну-две пересадки. Не добавляет уюта промзона неподалеку, но, судя по ее «полузаброшенному» состоянию, есть вероятность, что через какое-то время и ее застроят жилыми домами. Все-таки территории рядом с водоемами обычно популярны среди девелоперов, а квартиры «с видом на озеро», как правило, хорошо продаются. 

 

В целом, ЖК «Новокрасково» показался мне довольно перспективным, учитывая, что застройщик уже реализовал несколько подобных проектов в разных районах Подмосковья и, судя по всему, свои обещания выполняет.