ЖК «Петровский квартал»: тайна раскрыта

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Я тут не более пары недель назад обещал вернуться к теме строительства жилых комплексов в городе Лосино-Петровский Московской области, так я возвращаюсь. Вкратце напомню, о чём говорил в прошлый раз. 

 

Рассказывал о том, как в течение нескольких последних лет ничем не примечательный город в Московской области вдруг, ни с того ни с сего, стал застраиваться крупными жилыми комплексами различного класса. Не имея возможности объяснить, чем была обусловлена тяга строителей именно к Лосино-Петровскому, я предположил, что связано это с тем, что Лосино-Петровский в истории Государства Российского уже несколько веков числится местом необычным и даже мистическим, и что по преданию товарищ и соратник царя Петра I, фельдмаршал и оккультист Яков Вилимович Брюс, где-то здесь закопал колдовскую «Чёрную книгу», в которую всю свою долгую и полную чудесных приключений жизнь собирал и записывал различные заговоры и заклинания. Но самое главное, то же предание сообщает, что туда записан и открытый Брюсом перед самой смертью рецепт изготовления эликсира вечной молодости. Вы же представляете, какие деньги выложил бы счастливчику, нашедшему такой рецепт, какой-нибудь  парфюмерно-фармакологический гигант?

 

Но шутки в сторону. Я снова еду в Лосино-Петровский, потому что обнаружил в интернете ещё один малоэтажный жилой комплекс, нешироко рекламируемый и возводящийся в самом таинственном городе на северо-востоке ближайшего Подмосковья.

 

На интернет-странице ЖК по адресу: http://petrovskiy-kvartal.ru заявлено множество красивых картинок, иллюстрирующих будущее этого проекта. Закрытый внутренний двор, периметр которого  формируется тремя жилыми корпусами. В центре двора небольшая детская площадка. Здания трехэтажные с антресолью (мансардой). Квартиры третьих этажей – двухуровневые, второй уровень как раз и называется антресолью. Все антресоли оборудованы просторными верандами, даже антресоли маленьких студий. И везде: во дворе, вокруг, а, порой и на верандах четвёртых этажей, цветы, деревья, газоны.

 

Вообще, надо сказать что сайт ЖК «Петровский квартал» очень хорош. Я  даже не говорю о его информативности и прозрачности. Он красив. Шрифты, цвета, макеты страниц. Им удобно и приятно пользоваться. Возможно, потому, что и сайт, и сам проект ЖК «Петровский квартал» разрабатывало модное дизайн-бюро из Германии.

 

В прошлый раз для поездки в Лосино-Петровский я воспользовался Горьковским шоссе, со съездом к Монино. Путь был несложен и занял чуть более часа. Теперь я решил опробовать  альтернативный маршрут через Шёлковское шоссе. И, о радость, он оказался ничуть не хуже первого, длиннее на 5 километров, да, зато чуть быстрее. В результате, проехав от МКАД до офиса продаж компании «Мемфис» 29 километров,  я потратил всего 45 минут. 

 

ИСК «Мемфис» – компания, которая несколько лет назад перекупила подряд на строительство малоэтажного ЖК у компании «Стройинвест», став, таким образом, и заказчиком, и подрядчиком, и продавцом квадратных метров «Петровского квартала».

 

ИСК «Мемфис» на строительном рынке Москвы и Подмосковья не новичок. В её портфеле успешно завершённых проектов есть, к примеру, жилой комплекс бизнес-класса  «Чайка» в г. Чехове, ставший в 2015 финалистом премии Urban Awards, комплекс апартаментов «Дом на Долгоруковской», складской комплекс «Шеринвест», многофункциональный гостинично-апартаментный комплекс «Вешки», офисно-складской комплекс «О2» и т.д. и т.п.

 

Благодаря загодя сделанному звонку, в офисе меня ждал персональный менеджер. Дама, которая, как выяснилось в процессе дальнейшей беседы, уже поработала менеджером по продажам на нескольких местных стройках и не на одного девелопера. И теперь, суммируя свой опыт, она считает, что «Мемфис» из всех её прежних работодателей – самый серьёзный и надёжный. Можно было бы, конечно, предположить, что слова эти естественны для действующего работника, настоящего члена команды, но вот то, что одним из инвесторов строительства жилого комплекса выступает мощный «Сбербанк РФ», сразу придаёт словам моего менеджера куда больше веса и значительности.

 

Перед тем как отправляться смотреть объект своими глазами, со мной была проведена большая информационная работа, в ходе которой я получил о комплексе исчерпывающую информацию.

 

Спешу поделиться.

 

Комплекс начал строиться в прошлом году. У него глубокий бетонный фундамент. Настолько, что потолок подвала получился высотой 3 метра. Компания подумывает, не использовать ли эти технические объёмы, с целью организации хозяйственных помещений для жителей комплекса – хранения банок с варением и сезонного спортинвентаря. Сейчас продумывают ценовую политику вопроса. Продумают, информацией этой будет дополнен сайт комплекса.

 

Жилой комплекс состоит из 3 корпусов. Строительство первых двух уже завершается. Сдача их назначена на первый и третий кварталы 2017 года. После этого начнётся строительство корпуса №3. Если опираться на опыт строительства 2/3 комплекса, то третий корпус сдадут к концу 2018 года. 

 

Всего в ЖК «Петровский квартал» будет 288 квартир. От крошечных 26-метровых студий, за 1,6 млн. руб., до двухуровневых 152-метровых «трёшек», за 7,5 млн. руб. Но больше всего в комплексе квартир с одной и двумя комнатами. 

 

Площадь однокомнатных варьируется от 26 до 96 кв.м. Цены, соответственно, тоже сильно отличаются. Они начинаются с 1,6  и заканчиваются 4,7 млн. руб.

 

Разнообразны и «двушки». Есть «маленькие» 50-метровые за 2,6 млн. руб., есть и «побольше» – площадью 107,87 кв.м за 5,5 миллионов.

 

Видимо, такое разнообразие предоставляемого покупателю выбора и привлекает людей.

 

Сейчас квартиры в «Петровском квартале», по понятным причинам, продаются по договору долевого участия. Но, судя по тому, с какой скоростью их раскупают, до договоров купли- продажи, дело может уже и не дойти. 

 

За оформление договора придётся дополнительно заплатить 23 тысячи рублей, эти деньги, впоследствии, пойдут и на оформление права собственности. Риски застройщика застрахованы ПАО «Сбербанк», инвестировавшего в этот проект, так что в случае расторжения ДДУ по причине неисполнения его условий, деньги вам вернут, но в течение двух лет. 

 

Из окна офиса я невольно наблюдал за проезжающими к строительной площадке грузовиками с газосиликатными блоками, арматурой и плитами утеплителя. Пару раз мимо прокатили бетономешалки. А это означало, что строительство «Петровского квартала» идёт полным ходом, и компания не испытывает трудностей с финансированием. Что отражается и на условиях, которые «Мемфис Констракшн» предлагает своим покупателям: при первом взносе в 30% предоставляется беспроцентная рассрочка на 9 месяцев. Если первый взнос достигнет 60%, рассрочка будет увеличена до 1,5 лет.

 

Я спросил про парковочные места для личных автомобилей. Всё-таки 288 квартир притянут за собой примерно столько же автомобилей. А ввиду того что жилой комплекс располагается несколько «на отшибе» Лосино-Петровского, в его пригородно-частнособственнической части, то до ближайших школ, детских садов, больниц и крупных магазинов ни пешком не находишься, ни на маршрутке не накатаешься.

 

Менеджер объяснила мне, что компанией планируется строительство открытой автостоянки на площадке вокруг собственной котельной. 

 

Я посмотрел на разложенный на столе генеральный план комплекса. Котельная как котельная. Небольшая, оставшаяся от расположенного по соседству санатория, и свободного места вокруг неё не более, чем на полсотни автомобилей. А потому, предложенное решение парковочного вопроса мне показалось неубедительным. С вечерней парковкой у жителей комплекса будут серьёзные проблемы, и даже заезд во двор комплекса её не разрешит. 

 

Что же касается жителей, окружающих ЖК коттеджей, домов и домиков, то не думаю, что им сильно понравится, когда их и без того неширокие улочки будут по 12 часов в сутки оккупированы пришлыми автовладельцами из «Петровского квартала».

 

Ну, всё, 40-минутная просветительская беседа подошла к концу. Пора было подниматься из-за стола и идти смотреть объект «в натуре».

 

Дождя не было. Ветра тоже. В прохладном мокром воздухе застыл уже изрядно потерявший утреннюю плотность туман. ЖК «Петровский парк» находится на правом низком берегу Клязьмы, а потому вечерние и  утренние туманы здесь не редкость.

 

Кстати, до усадьбы Якова Брюса, о котором я упоминал в самом начале, от ЖК чуть более 1 километра. В доказательство привожу скаченную из сети карту. 

 

Жёлтым маркером я обвёл на ней место расположения «Петровского квартала» (слева). А знаменитая усадьба колдуна  на карте в верхнем правом углу. Не будь высоких  старых деревьев, обступающих оба объекта плотной стеной, из окон одного можно было бы наблюдать за жизнью другого. И наоборот.

 

Над нашими головами с глухим рокотом пролетел невидимый из-за белой однородной мглы вертолёт.

 

Офис продаж от стройплощадки отделяет 50 метров. Сейчас дорога разбита. Приходится обходить и перескакивать, заполненные мутной водой, выбоины. Слева по пути – корпус старой котельной.

 

Её будут модернизировать. Фасад я бы тоже подремонтировал, выглядит она зловеще. Именно вокруг неё должны устроить автостоянку. Ну, не знаю. Сомнения меня продолжают глодать.

 

Прошли на территорию стройки.

 

Слева, за временным забором стоит старый одноэтажный жилой дом. После окончания работ в  первом корпусе жильцов этого дома переселят в него. 

 

Квартиры их будут полностью готовы к заселению. Там и ремонт сделают, и проводку раскинут, и ванны с раковинами установят. 

 

Для тех же, кто покупает квартиры за свои средства, предусмотрены: отсутствие межкомнатных перегородок, отсутствие стяжки, проводки и штукатурки. Квартиры реализуются в уже привычном для современного покупателя формате с батареями, счётчиками и пластиковыми окнами, но «без ремонта». Другие варианты пока не озвучены. Хотя, как я понял, вопрос прорабатывается. О результате будет объявлено дополнительно. 

 

По деревянным мосткам мы прошли внутрь здания и поднялись на третий этаж, сразу решив начать с «самого вкусного».

 

Дело в том, что довольно банальные по планировкам квартиры комплекса, за исключением разве что нескольких «двушек» и «однушек», расположенных «на сгибах», на третьем этаже кардинально меняют свой статус, прирастая антресолями, то есть вторым уровнем, они начинают походить на жильё элитного уровня. 

 

Квартиры третьего этажа, и без того уже оснащённые балконами, получают дополнительную жилую площадь с выходом на просторную веранду. На плане выглядит это так. 

 

Пропорции явно нарушены, потому кажется, что прихожая не имеет никакого «отзыва» наверху. На самом деле это не так, антресоль по периметру точно соответствует периметру нижней части квартиры, включая прихожую.

Не стоит здесь обращать внимание и на нарисованную винтовую лестницу, как, впрочем, и на место её установки. Лестницы не будет. Выбор её формы и места расположения – в руках хозяина квартиры. И даже потолка пробивать не придётся, потому что его тоже нет.

 

Хотя нет, не совсем так. Потолок присутствует… но частично.  

 

Большая часть пола антресоли отсутствует, как мне объяснили, именно для того, чтобы хозяин смог определиться с лестницей. После того, как это произойдет, пол будет создан в нужных местах. Рабочие расколошматят края «провала» оголят арматуру, приварят к ней новую, выстроят опалубку и зальют всё бетонным раствором. Вуаля и новый кусок пола будет неотличим от уже имеющегося. Работа эта вовсе не бесплатная, один квадратный метр нового пола обойдётся покупателю квартиры примерно в 14 тыс. руб.

 

А вот, что такое веранда. 

 

На полу гидроизоляция и шпигаты – отверстия в стенке для увода воды. Судя по снимку, не везде они работают бесперебойно. 

 

А так выглядит веранда однокомнатной квартиры. 

 

Сверху веранда будет закрыта вот таким образом. 

 

Этот навес, в виде деревянного реечного набора, будет выкрашен тёмной морилкой и закрыт прозрачными листами из поликарбоната. По желанию покупателя и за дополнительные деньги веранду можно застеклить. И я предполагаю, что с немецким дизайн-бюро такую модернизацию вряд ли согласуют.

 

Над головой снова проревели и через минуту почти полностью стихли, растворившись мокрой белёсой мглой двигатели вертолёта. 

 

Во дворе, заваленном поддонами, шла работа. Второй корпус прирастал вторым этажом.

 

Мы ещё походили по этажам, посмотрели разные типы квартир.

 

Жаль, конечно, что до шоу-румов дело в ЖК «Петровский квартал» пока не дошло. Хотелось бы посмотреть, как всё это может выглядеть в законченном виде: с лестницами, обоями, железными дверями и паркетными плитами, потому как сейчас большинство из увиденных квартир мне показались маленькими. А потолки в них довольно высоки – 2,8 метров, без стяжки.

 

В целом увиденное мне понравилось. Особенно, конечно, квартиры с антресолью. Понятно, что возни с ними будет больше, но зато и отдача возможна потрясающая. 

 

Сам я, как отец большого семейства, выбрал бы 107-метровую «двушку» или 152-метровый трёхкомнатный вариант. В первом случае, я бы поступил как истинный эгоист, не стал ставить перегородки ни снизу ни сверху, а организовал просторные площадки на двух уровнях, отдав нижний детям, а двух главных взрослых поселив в верхней – царской спальне с верандой. Во втором, оставил бы внизу две спальни, гостиную соединил с кухней, а антресоли, предварительно застеклив, отдал детям. Ну, это мои тараканы. У каждого от таких возможностей голову может снести.

 

Экскурсия была закончена.

 

Мы попрощались с менеджером и пообещали друг другу созвониться через недельку. А я пошёл к реке, до которой, как мне сказали, тут не более 300 метров, а на её берегу у комплекса будет организована собственная зона отдыха с детской и волейбольной площадками. 

 

фото затсройщика

 

Дорога была грунтовая. Мои ноги скользили по глине, и пару раз я по щиколотку нырял в, спрятанные под толстыми слоями упавших листьев, края глубоких луж. 

 

Когда из-под деревьев дорога, наконец, вывела меня на простор Клязьминского луга, я уже никуда идти не хотел. Вдали, за тёмным лесом, на том берегу реки, менее чем в километре от того места, где я остановился, была усадьба колдуна Брюса. Я не видел её, но знал, что она там есть. 

 

С неба снова раздался гул вертолёта. Видимо, в тот день экипажи с военного аэродрома в Чкаловском отрабатывали управление вертолётом в условиях нулевой видимости.

 

И тут мне в голову пришла разгадка, мучившего меня на протяжении месяца, вопроса. Я понял, почему так интенсивно застраиваются в последнее время близлежащие городки и посёлки. 

 

Чкаловский аэродром! Вот в чём дело! 

 

Его же хотели сделать международным, году примерно в 2010. А в 2014 начали даже строить дублёр Щёлковского шоссе, чтобы вывести транспортную доступность нового московского авиаузла на приемлемый для такого грандиозного объекта уровень. 

 

Само собой, сложись всё как было тогда задумано, прилегающая к аэродрому территория в радиусе 10 километров стала бы «Золотым Эльдорадо» для застройщиков. Гостиницы, деловые и торгово-развлекательные центры, склады и сервисные службы. Всё это стало бы мощной «точкой роста», как любит выражаться наш Премьер-министр. И тогда очень пригодились бы уже готовые к заселению, современные жилые комплексы. И цены на них были бы не чета нынешним. А все местные проекты как раз из того времени и выплыли. Строительство – процесс долгий, особенно на стадии утверждения. Их тогда ещё утвердили, а экономическая и политическая ситуации неожиданно изменились… Так что, Яков Брюс и его «Чёрная книга» тут, оказывается, вовсе ни при чём. Даже жаль немного. Красивая была история.

 

Таблица 1. Сравнительная. Стоимость 3-комнатных квартир в ЖК Щёлковского района Московской области

 

Название комплекса	Локация	Площадь квартиры	Стоимость квартиры
Брюсов Парк	г. Лосино-Петровский	77,01- 89,11 кв.м.	3,26- 3,77 млн.р
Лукино-Варино	РП Свердловский	44,3- 88,3 кв.м.	2,3- 4,1 млн.р.
Анискино	СП Анискинское	76,5- 81,8 кв.м.	2,3- 2,8 млн.р.
Горизонт	г. Щёлково	96,1-96,7 кв.м.	5,95-5,99 млн.р.

 

Специально для портала "Все новостройки"