ЖК PerovSky: хороший комплекс у «Терлецкого парка»

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

Москва богата зелеными насаждениями, но сама занимает площадь более двух с половиной тысяч квадратных километров, поэтому любая новостройка в непосредственной близости от крупной природной зоны сразу привлекает внимание покупателей, заботящихся о здоровье своем и своих близких. А жилой комплекс комфорт-класса PerovSky из трех корпусов (Pegasus, Phoenix и Aquarius), возводимый компаний MR Group на месте бывшей автобазы в Москве, на шоссе Энтузиастов, владение 88, соседствует не только с зоной отдыха «Терлецкая дубрава» и природным заказником «Терлецкий парк» (141 гектар), но и с лесопарком Измайлово – третьим по величине лесным массивом Москвы (1534 гектар). 

 

 

Сайт (http://p-sky.ru/) красочный, с понятной навигацией. Рассказано о комплексе, его достоинствах, инфраструктуре, ипотеке, Выложена проектная декларация. Работает веб-камера, регулярно обновляются новости, на странице «динамика строительства» появляются новые фотографии каждые пятнадцать дней. Можно даже посмотреть, какие роскошные виды открываются из окон, и какой красивый парк соседствует с комплексом. Подробно рассказано как добраться до офиса продаж. Генплана как такового нет, по всей видимости, создатели сайта решили, что так как зданий всего три, то читатель не запутается, что и где. 

 

Раздражает постоянно выскакивающая плашка с вопросом: «Хотите узнать подробнее о жилом комплексе PerovSky?».

 

К сожалению, команда проекта предоставлена только логотипами, даже ссылок нет.

 

И самое непонятное – на официальном сайте ЖК PerovSky нет прайс-листа и планировок. А как же узнать, что почем? Почему на официальном сайте нет цен? Нет планировок.

 

За этой необходимой информацией отправляюсь на сайт продавца компании «Метриум Групп» http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/PerovSky/. Здесь предоставлен очень хороший прайс-лист. Квартиру можно подобрать пока в двух корпусах по параметрам, можно просто посмотреть цены единым списком. На каждое предложение указана стоимость квадратного метра и общая, предоставлен план квартиры и поэтажный, даже можно рассчитать ипотеку. Есть и «шахматка». Все удобно и понятно. Рассказано об участниках проекта, а не просто вывешены логотипы. Но в рубрике «документы» пусто.

 

На сайте еще одного продавца компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (http://new.miel.ru/object/perovsky/) квартиру можно выбрать на «шахматке» в корпусах 1 и 2.

 

Так что проектную декларацию смотрим на одном сайте, а стоимость квартир на двух других.

 

Это моя расшифровка плана ЖК «Перовский»: Пегас, Феникс, Аквариус.

 

Пегас, Феникс и Аквариус (Водолей) – это названия созвездий! Ныне они располагаются на северо-востоке Перово, рядом с Терлецким лесопарком. С другой стороны от комплекса находится коттеджный поселок и «Дом ветеранов сцены», с двух других – территория ЦНИИГ.

 

Форумов несколько и все довольно активны:

 

http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3928, 

http://vsenovostroyki.ru/новостройки-москвы/жк-perovsky-745 

 

Обсуждают экологию, транспортную доступность, темпы строительства, лифты, стоимость и парковки. В большинстве своем комплекс PerovSky нравится, но не без минусов, конечно. Некоторых тревожит близость тубдиспансера и больницы. Но некая Ирина всех успокоила:

 

http://vsenovostroyki.ru/BA-perovsky-745/. 

 

И если честно я ни разу не встречала, чтобы все были всем довольны.

 

 

Забейте в навигатор адрес: шоссе Энтузиастов, 88. Не знаю, с какой стороны вы поедете по шоссе Энтузиастов, но повернуть нужно на Терлецкий проезд.

 

Слева от вас – Терлецкий парк, справа – территория «Дома ветеранов сцены имени А. А. Яблочкиной».

 

Следом небольшой коттеджный поселок, который меня очень удивил. Построен он лет 20 назад и думаю, что домик здесь стоит баснословно дорого.

 

А вот и строящийся PerovSky за одним из коттеджей.

 

Поворачивайте направо и перед вами офис продаж.

 

 

От станций метро «Шоссе Энтузиастов» или «Семеновская» на автобусе №702. От метро «Партизанская» на автобусе №20 до остановки «Дом ветеранов сцены».

 

Далее следовать автомобильным маршрутом. Идти недолго, минут пять. Как увидите кирпичную пятиэтажку, то перед ней направо.

 

Еще метров 100 и вы на месте.

 

А это фотография Терлецкого парка. Хоть и ноябрь месяц, но все равно красиво.

 

 

Архитектурная мастерская ADM http://adm-arch.ru/#.

 

Заказчик MR Group http://mr-group.ru/object/perov-sky/, известная компания, работающая на рынке недвижимости с 2003 года. Строит не только в Москве и Московской области, но и в городе Сочи. Возводит многофункциональные жилые комплексы, такие как, «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», жилые комплексы «Эко Видное», «Царская площадь», «Воробьев Дом», бизнес-центры и курортные комплексы. Офис компании располагается в Москве, на 4-й улице 8 марта, в бизнес-центре «Аэропорт». Генеральный директор Р. С. Тимохин.

 

Застройщик ООО «Стройинвестпроект» официально «прописан» в Москве, на улице Складочной, д. 1, строение 19.

 

Генеральный подрядчик ЗАО «СУ-10 Фундаментстрой» зарегистрирован в Москве, на проспекте Вернадского, в доме 93, корпусе 1. Генеральный директор О. В. Кадацкая.

 

Брокеры проекта Миэль и Метриум.

 

 

Принимают радушно. Менеджер компании «Метриум Групп» была занята с клиентом, и пока я рассматривала буклеты, меня угостил кофе приятный молодой человек – менеджер компании «Миэль». Со мной беседовала Екатерина – увлеченная, словоохотливая дама. 

 

 

Комплекс строится в один этап, разрешение на строительство под номером №77-177000-011937-2015 подписано в декабре 2015 года. Окончание – запланировано в июле 2017 года. Земельный участок в 15106 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006017:20 находится на праве аренды у ООО «Стройинвестроекта». Застройщик оценил объект как нерисковый и мер по добровольному страхованию не предпринял.

 

Три здания в 23 этажа объединены общим двухуровневым стилобатом с подземной автостоянкой на 239 мест. В стилобате запланирован детский сад на 125 деток, офисные и торговые помещения, кафе. 

 

В первом и втором корпусах предлагают квартиры, а в третьем корпусе (на фото ниже он на переднем плане), апартаменты в количестве 238 штук. Именно через ворота в стилобате этого корпуса будут заезжать автомобили на подземную парковку.

 

Каркас здания и перекрытия из монолитного железобетона. Фасады вентилируемые, основанные плоскости фасада облицованы клинкерным кирпичом. 

 

Декоративными элементами являются стеклянные панели триплекс, металлические панели, керамогранит, фиброцемент, цоколь отделан натуральным гранитом. Переплеты окон выполнены из алюминия и окрашены в соответствии с цветовой гаммой фасада. Балконов и лоджий нет.

 

В сечении корпус 1 представляет собой квадрат. В подъезде два пассажирских и один грузовой лифт. На лестничной клетке от шести до семи квартир.

 

Корпус 2 – прямоугольник, лифтов два (грузовой и пассажирский) на то же количество квартир на лестничной клетке. Мне кажется, что маловато на 23 этажа всего два лифта.

 

Квартиры сдаются покупателю без внутренней планировки и без отделки. Менеджер уверила, что в БТИ подадут поквартирные планы без внутренних перегородок, то есть действительно свободной планировки.

 

Об апартаментах пока информации нет, так как в продажу они еще не поступили.

 

Покупатели уже кооперируются и выступают с дельными предложениями:

 

http://www.novostroykin.ru

 

Квартиры реализуются по договору участия в долевом строительстве согласно закону 214-ФЗ. Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками обеспечивается договором с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС», что находится в городе Рязани.

 

 

• Подписывается договор бронирования. Стоит он 0,5% от стоимости квартиры и эти деньги в дальнейшем пойдут в зачет покупки. Договор бронирования заключается на 10 дней в случае единовременной оплаты. Если требуется оформление ипотеки, то договор заключается на один месяц.

• Далее заключается ДОУ (договор оказания услуг). 60 тыс. руб. нужно внести ООО «Регистратор» за оформление договора долевого участия, в эту же сумму входит и оформление права собственности в дальнейшем.

• Около трех тысяч стоит заверить необходимые документы у нотариуса и одна тысяча за открытие аккредитива. 

• ДДУ подается в Росреестр, после его регистрации происходит оплата квартиры. 

• Ждем сдачи дома. Оформление в собственность вы уже оплатили.

 

Пример

 

Двухкомнатная квартира площадью 64,76 кв. м во 2 корпусе на 6 этаже. Стоимость квартиры согласно прайсу 9 843 520 руб. (одного квадратного метра 152 тыс. руб.). При условии полной оплаты получаем скидку 5% (492 176 руб.), и цена уменьшается до 9 351 344 руб. Плюсуем стоимость договора бронирования, НДС на бронь, сумму оформления ДДУ и права собственности. В итоге получается 9 411 344 руб. Расчет сделан не мной, а менеджером «Метриум Групп».

 

 

Ипотеку выдают банки: Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», «МИА», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит», Уралсиб, Абсолют.

 

Интересное предложение от банка ВТБ24: процентная ставка в первые два года составляет всего 8,3% годовых, с третьего года – 11,4%.

 

Ипотеку на приобретение апартаментов планируют выдавать Сбербанк, «Возрождение» и ВТБ24.

 

Застройщик периодически проводит различные акции типа: скидки в 10% на видовые квартиры или восемь однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир со скидкой 8%.

 

В случае если покупатель выплачивает всю стоимость (с использованием ипотеки или собственными средствами), предоставляется скидка в 5%. Если одновременно приобретается машиноместо, то на него скидка 10%.

 

Можно приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой. При внесении 70% от суммы, остальные деньги вносятся равными платежами до 30 июня 2017 года.

 

Можно договориться и о дополнительных скидках. 

 

Подход к каждому покупателю индивидуальный. Например, если клиент бронирует квартиру на срок больший, чем один месяц, то и об этом можно договориться, но тогда стоимость квартиры не фиксируется, она будет дорожать вместе с непроданными.

 

А что еще можно купить в Восточном административном округе?

 

Название	1-к кв. Площадь в кв. м/цена в млн. руб.	2-к кв. Площадь в кв. м/цена в млн. руб.	3-к кв. Площадь в кв. м/цена в млн. руб.	4-к кв. Площадь в кв. м/цена в млн. руб.
PerovSky	38–46/6–7,7	60–64/9,1–10,9	86–89/14,3–14,8	112/17,5–17,9
«Яуза Парк»	43/7,6–10,5	69–79/11,4–19,3	93–100/15,1–22,6	—
«Золотая Звезда»	37–46/6,4–8,6	58–69/9,3–12,9	76–90/13,4–16,4	102–107/16,9–19,1
«Наследие»	49/13,2–13,5	75–79/20,3–21,3	117/31,5	—

Инфраструктура московская, то есть насыщенная.

 

 

Комплекс PerovSky понравился. Для Москвы очень удачное расположение вблизи большого парка. 

 

То, что сама территория застройки небольшая и огорожена, создает приватную зону, также будет осуществлена концепция «двор без машин». Размещение в стилобатной части детского сада, пекарни, магазинов, кафе, фитнес-центра, отделения банка и прочих необходимых горожанину услуг, позволит буквально не покидая родного дома жить комфортно и спокойно. Продумано внутреннее пространство двора, где найдется место и детской площадке, и спортивной, и цветникам.

 

Застройщик обещает по окончании строительства пустить микроавтобус от комплекса до метро.

 

Специально для жителей PerovSky оборудуют «цивильный» вход в парк и не придется протискиваться сквозь прутья ограждения.

 

Конечно, маловато парковочных мест и шоссе Энтузиастов не блещет пропускной способностью, но мы ведь о Москве говорим? Плюсов явно больше, чем минусов. С удовольствием жила бы в этом комплексе.

 

И вам советую для постоянного проживания и для инвестирования.