ЖК «Шуваловский Park»: хрустальная башня между озёрами и промзонами
20 марта 2017
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Добротная новостройка в старом спальном районе – товар штучный. Поэтому неудивительно, что проект в шаговой доступности от станции «Проспект Просвещения» вызвал большой интерес. Однако мнения потенциальных дольщиков на форумах разделились. Одни посчитали, что место ужасное. Другие – что прекрасное и для своего уровня комплекс даже слишком дёшево стоит! Такой контраст показался мне интересным, так что сегодня едем смотреть на «Шуваловский Park».
О проекте
.jpg)
Новостройку возводят в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на Прокофьева, 7, корпус 2, литера А. До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» – 1.7 км, или 20 минут пешком. За Суздальским проспектом есть ещё станция «Парнас», но прямой дороги к ней нет, а в обход – не меньше получаса ходьбы.
.png)
novostroy-spb.ru
Здание строят по кирпично-монолитной технологии. С витражным остеклением фасадов и частичной облицовкой плитами Cembrit. В рекламном буклете застройщик пишет, что «Шуваловский Park» «обладает уникальной архитектурой, которая станет украшением города и выделится в общей массе городской застройки». Некоторые даже соглашаются и считают, что квартиры в комплексе должны стоить дороже… А не начинаться от 2.9 миллионов рублей за 34-метровую студию.
.png)
novostroy-spb.ru
Застройщик относит новостройку к проектам комфорт-класса. Но, действительно, наградил её некоторыми «примочками» свойственными жилью более высокого сегмента. Подземный паркинг на 84 места и коммерческие площади на 1-2 этажах – не в счёт, это сейчас часто встречается. Но 224 квартиры в фонде, оригинальные планировки, панорамные виды с 20-этажной высоты, служба консьержей и видеонаблюдение во дворе – редко увидишь в бюджетном проекте (а 85 тысяч за «городской» метр в пешей доступности от метро, да ещё и в студии, это бюджетно). Ещё обещают бесшумные лифты, улучшенную звукоизоляцию между квартирами, шумоизолирующие двери с электронным ключом. Внизу: спортивный зал, ресторан, химчистку, прачечную, салон красоты и детский развивающий центр.
.jpg)
В чём «подвох», который ищут на форумах, сходу и не скажешь. Застройщик – «Возрождение Северо-Запад» – работает на рынке с 2000 года. До 2011 года организация носила имя «Капитал-Строй». За это время сдала 15 объектов различного назначения, среди которых было 4 жилых комплекса. На объектах компания старается обходиться своими силами. Выступает и проектировщиком, и застройщиком и генеральным подрядчиком. Я слышу о ней впервые, последние несколько лет фирма занималась коммерческим строительством, но на форумах нашлись люди, которые уже сотрудничали с ней.
.png)
novostroy.spb.ru
По проектной декларации застройщиком выступает «УК Финанс», зарегистрированная в 2010 году, на двух физических лиц. Судя по документам, последние три года от её лица ничего не строили. Однако разрешение на строительство ЖК «Шуваловского Park» компания получила ещё в декабре 2014 года. Земельный участок тоже уже выкупила. И завершить проект обещает ко 2 кварталу 2017 года. Ввести в эксплуатацию – к 1 кварталу 2018 года. С документами можно ознакомиться на сайте: http://vzr.biz/dokumenty. Кстати, в проектной декларации и всех её исправленных вариантах, указано, что квартир в комплексе будет 249: 179 студий, 52 однокомнатных и 18 двухкомнатных.
Цены и планировки
Но, судя по поэтажным планам, это не совсем так. Есть и трёшки, и свободные планировки (под заказ), и даже VIP-варианты!
Цены на квартиры с 3 по 19 этаж
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость* |
|
Студии |
34 – 38 кв.м. |
2.9 – 3.2 млн.р. |
|
1 к.кв. |
33 – 53 кв.м. |
3.6 – 4.5 млн.р. |
|
2 к.кв. |
60 – 79 кв.м. |
5.2 – 6.8 млн.р. |
|
3 к.кв. |
114 кв.м. |
9.8 млн.р. |
Цены на квартиры на 20, «VIP» – этаже
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость* |
|
1 к.кв. |
70 кв.м. |
8.4 млн.р. |
|
2 к.кв. |
78 – 114 кв.м. |
9.3 – 13.7 млн.р. |
|
3 к.кв. |
104 кв.м. |
12.5 млн.р. |
*Стоимость при 100% оплате
Но начнём всё же со студий, раз их запроектировано больше всего. Есть классические. А есть с претензией на оригинальность. В первом случае всё просто: 28-метров правильной, прямоугольной формы в комнате, просторный санузел с ванной, большая прихожая и интересная полукруглая лоджия. А вот во втором: и комната «Г»-образная, и прихожая входит в общую зону, и кухня в нише, и лоджия изгибается. Выглядит занятно, но, кажется, квартира выйдет тёмной.
Однокомнатные начинаются примерно с той же площади, и радуют внятной кухней, раздельным санузлом и нишей для хранения вещей. Лоджия чуть меньше, но зато окон – уже два. А это большое преимущество. Видимо, застройщик решил также. Иначе, почему квартира идентичной площади прибавила в стоимости сразу 700 тысяч?
.jpg)
Дальше квартиры лишь растут в метраже и ничем особенным не выделяются. Разве что в некоторых вариантах стена не полностью разделяет кухню с комнатой. Зато самый большой вариант удивляет сразу всем. И формой, и размером комнаты, и лоджией в углу, и зигзагообразным коридором.
.jpg)
Двухкомнатных «не VIP» планировок нашлось всего две. Одна поразительно напоминает самую большую однушку, к которой добавили спальню. А вторая выглядит, как полноценная трёшка, ведь кухне отвели 19 метров и теперь здесь можно принимать гостей, оставив две другие комнаты под приватные зоны. Не хватает в этих решениях разве что гардеробных, но в целом решения хороши.
.jpg)
Не нашли проектировщики места под гардеробную и в трёхкомнатной квартире, на 114 кв.м. Зато уместили две кладовки, три лоджии и 17-метровую кухню. Вариант интересный, но вряд ли придётся по вкусу каждому.
.jpg)
Трёхкомнатная на последнем пентхаусном этаже выглядит почти также, а стоит почти на 3 миллиона дороже. За вид из окна, видимо. Однако если уж и присматривать себе здесь квартиру, то я бы обратила внимание вот на эту 100-метровую двушку. Мне понравилась здесь форма, площадь кухни-столовой и оригинальность лоджий. Жаль только, что санузел один и совмещён с ванной комнатой.
Есть на этом этаже и однокомнатные квартиры. Выглядят они вот так. Бесспорно хороши, но это и неудивительно. Сложнее было бы спроектировать на 70 метрах трёхкомнатную квартиру. А однокомнатную с такими ресурсами испортить трудно.
Сдают квартиры с предчистовой отделкой и потолками в 2.7 метра. Полы, стены и потолки выровняют; окна, радиаторы и входную дверь установят; электричество по комнатам разведут.
В офисе
Центральный отдел продаж застройщика находится на Гагаринской 6/1. Но по вторникам и четвергам, с 10 до 18, консультанта можно застать на объекте. Он сидит у подножия будущей башни, в мобильном пункте. На встречу лучше записаться, однако я пришла без записи, и меня сразу приняли. Только вот менеджер оказалась, будто не готова к моему визиту. Инициативы не проявляла – ждала вопросов. Отвечала тоже сдержанно. Тем не менее, узнать кое-что удалось.
.JPG)
.JPG)
Например, меня волновал вопрос, было ли, всё-таки, болото на месте стройплощадки или нет. На форумах писали и так, и эдак. Менеджер пожала плечами и сказала, что никакой топи нет. Да и соседние дома стоят/не падают, так что переживать за это совершенно не за чем.
.JPG)
Далее я поинтересовалась, стоит ли переживать за сроки сдачи, и вовремя ли вводили предыдущие объекты. А то на форумах жаловались и на темпы.
.png)
spbguru.ru
Менеджер уверила, что никогда не задерживали, но вот именно у «Шуваловского Parka» сроки собираются переносить. Уже и документы подали на 4 квартал 2018 г. Я поинтересовалась, в чём же причина и менеджер лаконично ответила: «Котлован долго рыли, глубокий был». Но позже, в официальной группе «ВКонтакте» я нашла другое объяснение:
.png)
vk.com
Потом ещё одно. От 17 ноября в группе есть запись, где застройщик извиняется за отставание от графика в производстве следующего этапа работ: шпунтового ограждения и распорной системы. Пишет, что не виноват. Конфликт возник между подрядчиками, но ответственности с себя не снимает и постарается нагнать, сохранив качество. К февралю-апрелю обещал выйти на монолитные работы до отметки 4 метра над землёй. Но вот до крайнего срока всего 2 недели, а заливать этажи так и не начали. По крайней мере, их не видно через открытые ворота.
.JPG)
.JPG)
После заявления менеджера о переносе сроков на полтора года, сам собой напрашивается вопрос о компенсациях дольщикам. Менеджер ответила, что процедура обычно такая: застройщик просит добровольно подписать дополнительные соглашения с новыми датами, а все несогласные идут в суд и требуют неустойку там. Выплачивать пени в добровольном порядке застройщик, оказывается, не обязан.
Всё, что обязан – прописано в договоре долевого участия. Его можно прочитать до оформления покупки. Там и про зачисление денег через аккредитив, и про выход из сделки, и про другие случаи переноса сроков. В целом – стандартно.
.JPG)
.JPG)
Купить квартиру тоже можно привычными способами. И, конечно, дешевле разом. За 100% оплату от суммы скинут 15%. При рассрочке 15% отнимут только от первого взноса, который должен быть не меньше 30%, а весь расчёт будет идти от базовой цены. Кстати, сильно это не спасёт, разбить платежи дадут только до конца года. Так что если денег не хватает, лучше обратиться в банк. Объект кредитуют «Глобэкс» и «Алмазэргиэнбанк». В этом случае квартира будет стоить как при единовременной оплате.
На объекте
.JPG)
На этом мы с менеджером расстались, и я отправилась осматривать окрестности. В принципе, серьёзных жалоб на расположение у форумчан не было. Добротный спальный район, со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Да, почти на краю города, но в микрорайоне со старой застройкой, а не в современных кварталах-муравейниках.
.png)
spbguru.ru
В шаговой доступности есть несколько школ и десяток детских садов. Супермаркеты всех мастей и даже большой торговый центр «Гранд Каньон» с кинотеатром и ресторанами. При большом желании можно дойти до Суздальских озёр и Шуваловского парка.
.JPG)
.JPG)
Сложности могут возникнуть разве что с парковкой. Даже, несмотря на малочисленность жильцов, паркинга на всех не хватит. Да и неизвестно, сколько он будет стоить – в продажу его выведут только после ввода дома в эксплуатацию. А гостевых мест предусмотрено всего 36. 84 плюс 36 – это 120, то есть в два раза меньше, чем квартир. Да, не в каждой семье есть машина. Но в некоторых встречается и по две. Так что, скорее всего, за местом на стоянке придётся поохотиться. Сейчас местные жители оставляют своих коней в карманах вдоль дорог, и их едва хватает.
.JPG)
.JPG)
Припарковаться можно будет и во дворе. Правда, он будет небольшим, а часть ещё отдадут под детскую площадку и озеленение. Кстати, за комплексом уже есть горки и спортивные сооружения, так что детям будет, где порезвиться.
.JPG)
.JPG)
Меня смутила только большая промзона за Суздальским проспектом и несколько подобных островков совсем рядом. В промозглую весеннюю погоду всё это выглядит совсем уж уныло. Застройщик не преувеличивал, когда говорил, что «Шуваловский Park» станет украшением здешних мест.
.JPG)
.JPG)
Конкуренты
Жаль только, что больше окрестности ничего не украсит. Так что сравнивать комплекс особо не с чем. Ближайшие соседи – на Парнасе. Но это совсем другая история. Микрорайон хоть и развивается хорошими темпами, но всё же пока не поспевает за наплывом новосёлов. «Главстрой», который начал первым возводить там свою «Северную долину», пытается обеспечить всех и инфраструктурой, и дорогами. Но подтянулось множество других мелких компаний без социальных обязательств, поэтому жить там пока не так комфортно. Зато и цены доступные, 42 метра со сроком сдачи в 4 квартале 2018 можно купить за 3 миллиона рублей. В «Шуваловском Parke» за такие деньги только 34-метровые студии предлагают, а аналогичные однушки стоят уже 3.6 миллиона.
.JPG)
.JPG)
Ещё в Выборгском районе, между «Озерками» и «Удельной», Лидер-Групп возводит ЖК Leningrad. Сдают его позже, во втором квартале 2019 и относят к бизнес-классу. Цены начинаются от 4 миллионов рублей за 47-метровую однокомнатную квартиру. В комплексе запроектирована почти 1000 квартир, коммерция и подземная парковка. Привлекать дольщиков собираются европейскими планировками, французскими балконами, панорамными окнами, хорошими видами и трёхметровыми потолками. Правда, до 13 этажа они будут стандартными – 2.8 метра, но зато увеличенные оконные проёмы обещают в каждой квартире.
Резюме
.JPG)
Звучит удивительно, но квартиры в ЖК «Шуваловский Park», действительно, стоят дёшево – для Выборгского района, старого микрорайона, шаговой доступности до метро, оригинальных планировок, предчистовой отделки и богатой внутренней инфраструктуры. И... для сдачи во 2 квартале 2017 года. Но уже поданы документы на продление строительства до 4 квартала 2018, а в этом свете он теряет свою крепкую позицию. Сразу хочется и к застройщику присмотреться пристальнее, и с другими комплексами сравнить. В целом, вариант добротный и уникальный по расположению, но медленные темпы строительства смущают.
Другие материалы
ЖК «1147»: расскажет свою историю
Однажды, отправляясь по заданию редакции на разведку очередного жилого комплекса, по пути я увидела огромную стройку. А что это такое? Да еще с необычным названием «1147»? Помню еще со школы, что датой основания нашей столицы значится 1147 год. Конечно, я не могла пройти мимо.
.jpg)
ЖК Monodom («Монодом»): новый дом на старом острове
На Васильевском острове редко появляются новостройки; а доступные – тем паче. К тому же большинство из них сосредоточено на намывных территориях. Старая «Васька» ценится выше, а потому и стоит дороже. Но и здесь, нет-нет, да появляется что-то любопытное и приемлемое. Например, недавно открыли продажи в новом жилом комплексе Monodom.
.jpg)
ЖК «Клёны»: там, где клён шумит, над речной волной
«Дыра, но тихая и зелёная», – прочитала я на одном из форумов о расположении нового комплекса от компании «Петрополь». Говорят, что рядом нет ни транспорта, ни инфраструктуры, но зато воздух свеж, цены низки, а перспективы велики. Мы решили проверить так ли это на самом деле, так что сегодня отправляемся смотреть на «Клёны».
.jpg)
ЖК «Новое Бисерово 2»: о невольно возникающих ассоциациях
Когда, желая сэкономить, вы ищете квартиру в строящемся жилом комплексе, вопрос надёжности застройщика становится для вас едва ли не основным. С введением в 2004 году 214-ФЗ риски участников долевого жилищного строительства связанные с лишением инвестированных средств, конечно же, снизились, но в случае фатальной остановки строительства процедура возврата денег дольщикам может затянуться, а время на их перемещение в другой, более надёжный проект, упущено.
ЖК «Петровская ривьера»: покорение «второго Крестовского»
«Проект красивый», «камерный», «с видом на воду», «удачно расположен». И имеет всего один недостаток – «слишком дорого стоит». Так пишут форумчане о новом проекте от «Северного города». Мол, нижний порог в 165 тысяч за метр ещё ничего, но крайний в «286 уже из области фантастики». «Что там такого, за что стоило бы переплачивать?» Нам тоже стало интересно. Так что сегодня едем на Петровский остров.
.JPG)
Обсуждение
0