Легендарный квартал на Березовой аллее: как корабль назовешь, так он и поплывет

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Вы верите, что, поменяв имя, можно изменить судьбу? Многие люди действительно считают, что причина всяческих их неурядиц кроется в «не своем» имени. И господа ученые астрологи (за вознаграждение) их поддерживают, имя мол должно быть «правильным» и соответствовать планете, а те, оказываются, бывают легкими и тяжелыми. И если одно с другим не совпадает, то тут, как ни крутись, а успеха горемыке не видать. Вот и остается только хлопать глазами, когда соседка твоя 48 лет была Антониной Петровой, а на 49 году стала Камой Зеленобережной (все совпадения имен с реально существующими людьми совершенно случайны!). И относится это не только к людям! Да что я вам рассказываю, вы сами знаете переименованные улицы, города и даже целые страны. И всем стало жить сразу хорошо!

 

Вот и девелопер квартала «Березовая аллея», сделал лихой зигзаг и, усиливая спортивную составляющую проекта, договорился с пятью олимпийскими чемпионами о том, что они откроют спортивные академии в комплексе. И в один прекрасный день, а конкретно в марте 2017 года квартал «Березовая аллея» оказался пафосно переименован в «Легендарный квартал на Березовой аллее». Менять так менять и заодно сменили дизайн, генерального подрядчика, корпусам вместо номеров присвоили имена спортсменов и отказались от услуг посредников при продаже, решив теперь продавать самим. Уменьшили размер и так небольшой скидки при 100% оплате с 3 до 2%, но перестали брать деньги за регистрацию ДДУ в Росреестре.

 

А вот мнение дольщиков.

 

http://pronovostroy.ru/topic/8245-ход-строительства-и-фото-комплекса/page-28

 

Дизайн «Легендарного» – скрин из видеоролика. По моему мнению, эти граффити на торцах просто вырви глаз. Надеюсь, что они не будут такими яркими в натуре. А еще мне это напоминает картины Пикассо, который почему-то писал людей, словно разорванных гранатой – нос на ухе, глаза в ноздрях, ноги кренделем. 

 

http://pronovostroy.ru/topic/8245-ход-строительства-и-фото-комплекса/page-28

 

Короче, мнения дольщиков о новом «Легендарном» разделились диаметрально – кому-то нравится, кому-то нет. Но я согласна в одном, меняя концепцию, застройщик мог хотя бы в известность поставить дольщиков об этом, а правильнее было и поинтересоваться их мнением.

 

http://pronovostroy.ru/topic/8245-ход-строительства-и-фото-комплекса/page-28

 

Продолжаю об изменениях.

 

И построили новый офис продаж. Старый находился левее.

 

Так как изменения произошли недавно, мне трудно сказать изменилось ли что-то в лучшую сторону, поэтому давайте просто посмотрим, а что это за «легендарные» апартаменты?

 

Сначала сайт и форум.

 

Сайт  http://legendarniy.ru/  

 

Сразу хочу отметить очень хороший выбор апартаментов «по параметрам». Показаны все имеющиеся площади в наличии с их расположением по корпусам, этажам, секциям и стоимостью. Удобно, что при наведении курсора на строку в таблице, слева сразу появляется планировка в небольшом размере. Далее нужно кликнуть на нее и открывается в уже большем размере и можно скачать заинтересовавший вариант в PDF.

 

Выложено много документов, рассказано об ипотеке, инфраструктуре, о легендарных спортсменах, имена которых носят корпуса. Пафос не оставил застройщика даже в обозначении «Легендарного» на карте – голубой граненый бриллиант. Нет, ну а что? Почему бы не быть кварталу дорогим украшением великой столицы, не зря же «Легендарный» уже имеет несколько престижных премий.

 

Плохо, что ничего не рассказано о застройщике – девелоперской компании «Д-Инвест». И что-то я не заметила особо прироста корпусов по тем фотографиям, что выложены на странице «ход строительства». Нет веб-камеры, что для такого выпендрежного проекта просто неприлично. Зато есть маленький рекламный ролик о проекте, где можно посмотреть, как будет выглядеть комплекс. Именно из этого ролика сделаны скрины некоторых панорам.

 

В целом сайт неплохой, нарядный и довольно информативный.

 

Есть хороший и активный форум – http://pronovostroy.ru/forum/6416-квартал-«березовая-аллея»/. Участников очень волнует крайне медленное строительство. На стройку никого не пускают, на официальном сайте новостей мало, а менеджеры по телефону бодро уверяют, что все идет по плану. Я нашла съемку в апреле 2017 с дрона. Если вы просмотрите всю запись в нормальном размере, то не увидите ни одного рабочего.

 

https://www.youtube.com/watch?time_continue=132&v=XnSIwTyCOhE

 

Поеду, посмотрю и побеседую с менеджером. На сайте в апреле сообщалось, что офис продаж работает ежедневно с 9 до 21 часа. Отправилась я в будний день.

 

Многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо» (официальное название Легендарного квартала на Березовой аллее) возводится в Москве по адресу: СВАО, Останкинский район, Березовая аллея, пересечение с Сельскохозяйственной улицей.

 

 

 

Если ехать со стороны проспекта Мира/Ярославского шоссе, то нужно повернуть либо на проезд Серебрякова, либо на Сельскохозяйственную улицу. 

 

От Проспекта Мира по Березовой алее ехать до КА «Легендарный» всего три километра.

 

Справа хорошо виден один из строящихся корпусов «Легендарного квартала». А далее по ходу движения это уже корпуса соседа – ЖК «Грин Парк».

 

Если посмотреть от комплекса в сторону Проспекта Мира, то видны башни жилого комплекса «Триколор».

 

Общественным транспортом совсем просто. От станции метро «Ботанический сад» идти пешком чуть более одного километра, дойдете не спеша минут за 15. 

 

Справа длинная лента баннеров «Легендарного» и рыжее здание – офис продаж.

 

Если вам чем-то неудобен «Ботанический сад», то, пожалуйста, поблизости находится остановка общественного транспорта. Выбирайте.

 

Приехала, пришла, прошла через те ворота, где зеленая машина заезжает и что обнаружила? 

 

На самой стройке, сколько я смогла увидеть, не выявлено ни одного рабочего. Зато вокруг новенького офиса продаж их крутилось человек пять. И сам офис не работал!

 

Ко мне вышли две девушки и сообщили, что пока офис только достраивают, и приезжайте на майские праздники. Интересно, а написать об этом на сайте нельзя было? Попробовала я выяснить, почему никакого шевеления нет на стройке. 

 

— Мы не менеджеры, но все строится! Ну, как вы считаете, зачем строить офис продаж, если стройку заморозят? Это же смешно, правда?

— Хорошо смеется тот, кто… А тут и раньше был офис, только другой.

— Отсюда не видно, но заливают фундамент, роют котлован…

— А сроки выдерживают? А то люди волнуются.

— Все идет как надо.

 

Засим пришлось мне уйти и попробовать найти дырочку в бетонном заборе и посмотреть, что же делается, так сказать, с тыла. Ничего интересного, кроме куч песка и развороченного грунта я не увидела, в том числе и рабочих. Но если честно, видно мне было плохо.

 

 

Разрешение на строительство первой очереди выдано ООО «Д-Инвест» 15 мая 2015 года до 15 февраля 2018 года. Кстати, в июле 2015 года на форуме появились первые фотографии со стройплощадки.

 

ООО «Д-Инвест» зарегистрировано в 2013 году, прописано в Москве, на улице Покровка, в доме 1/13/6, строение 2, офис 35. Учредителями являются следующие юридические лица: ООО «АтонТрейд», ООО «Управляющая компания «Динамо», ООО «Динамо Девелопмент». Учредитель физическое лицо – Айрапетян Тигран Рубенович, имеющий 45% голосов в управлении. Генеральный директор Румянцев Сергей Александрович. В предыдущие три года ООО «Д-Инвест» ничего не строил.

 

В первой очереди на участке, площадью 5,2 гектара запланированы общая подземная автостоянка под корпусами с 1 по 5, а также строительство 4 корпуса с апартаментами. Количество этажей во всех корпусах первой и второй очередей от 1 до 18, плюс подземный. Номеров в 4 корпусе 369, в подземной стоянке первой очереди 960 машино-мест. Въезд/выезд будет осуществляться через две двухпутные рампы, расположенные на севере и юге территории. Из каждого корпуса можно спуститься в паркинг на лифте. Собственно внутридомовая территория – это эксплуатируемая кровля подземного паркинга. Завершение первого этапа строительства намечено на февраль 2018 года.

 

Разрешение на строительство второй очереди выдано 02 ноября 2015 года до 16 августа 2019 года. Здесь будут построены гостиницы с апартаментами: корпуса 1, 2, 3 и 5, «Центр дополнительного образования» (его наполнение еще обсуждается, возможно, обучение языкам, танцам и пр.) и физкультурно-оздоровительный комплекс. Апартаментов запланировано 1398, площадь помещений под торговлю почти десять тысяч квадратных метров, помещения спортивного назначения займут 4 608 квадратных метров, а офисных (забавная цифра, правда?) 9999,9 квадратных метров.

 

Участок, на котором ведется строительство, ранее находился в аренде у некоммерческого ватерпольного клуба «Динамо» и в ноябре 2013 года перешел в аренду к ООО «Д-Инвест» до сентября 2019 года. Собственником участка является департамент городского имущества Москвы. Ранее на участке не было никакого строительства, росли малоценные деревья и кустарники, имелись навалы котлованного грунта и мусора, и официально располагалась здесь производственно-складская территория ВДНХ. Ежегодная арендная плата составляет 82, 834 млн рублей.

 

Почему строят апартаменты, а не квартиры? Потому что разрешенное использование участка для объектов размещения помещений и технических устройств открытых и крытых спортивных сооружений, офисных помещений, гостиниц и прочих мест временного проживания, гаражей, стоянок и еще много чего другого, но не помещений для постоянного проживания.

 

НО!  В июне 2016 года на территории квартала тогда еще «Березовая аллея» прошла пресс-конференция.

 

http://www.loft-apart.ru/articles/v_kvartale_berezovaya_alleya_pristupili_k_smene_yuridicheskogo_statusa_apartamentov_i_planiruyut_do_.html#close

 

На общей территории всего должно быть пять гостиничных корпусов по 17–18 этажей каждый на 2173 апартамента с подземными автостоянками на 960 мест, детский центр внешкольного образования, торговый центр и разноэтажный (1-2-7) Центр водного спорта «Динамо» с олимпийской академией. В Центре водных видов спорта будет 50-метровый бассейн, универсальный спортивный зал, тренажерный комплекс и гидровосстановительный медицинский центр. Под спортивно-плавательным комплексом предусмотрен отдельный паркинг на 165 машиномест, но это число будет уточняться. Для маломобильных групп населения выделят 117 машиномест. Вдоль Сельскохозяйственной улицы предусмотрена открытая автостоянка на 54 автомобиля.

 

Территория будет огорожена и находится под охраной, обещан модный ныне двор без машин, но с правом проезда пожарной техники.

 

Планируемая стоимость строительства 10 500 000 000 рублей. Кроме привлечения денежных средств дольщиков иных соглашений с какими-либо организациями не указано.

 

Генплан с сайта объекта. Названия улиц и номера корпусов написаны мной.

 

Окружение квартала.

 

Надписи сделаны мной, съемка в апреле 2017.

 

http://visualhotels.com/botanicheskij_sad/

 

Север и запад – коммунальная зона с хаотичной застройкой.

 

Восток – Сельскохозяйственная улица, частично техзона метро, ООО «Антилед 08» – площадка для хранения реагентов. Чуть далее будущий комплекс «Ботанический сад Life-2». А за ними памятник природы «Долина реки Яузы». Всего понамешено…

 

Юг – Березовая аллея и за ней высоковольтная линия и полотно железной дороги.

 

Обратите внимание, что на заднем плане видна Останкинская телебашня.

 

А еще за линией МЦК разливается зеленое море Ботанического сада. Так что все довольно неплохо! И по новой схеме движения в Останкино через железную дорогу соорудят пешеходный мост к усадьбе Свиблово. 

 

Вдоль южной и восточной границ расположены металлические гаражи.

 

Согласно проектной декларации рассчитан следующий график готовности реализации проекта:

 

• в третьем квартале 2017 – 20%;

• в первом квартале 2018 – 40%;

• в третьем квартале 2018 – 60%;

• в первом квартале 2019 – 80%;

• в третьем квартале 2019 – ввод в эксплуатацию.

 

Апартаменты передаются покупателю в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

 

Как видите, корпуса носят названия прославленных спортсменов, поэтому литера идет не по алфавиту, а по первой букве фамилии. А в Центре водных видов спорта будут работать детско-юношеские академии по пяти видам спорта под руководством легендарных спортсменов. 

 

Молодежь сможет тренироваться в академиях бокса, синхронного плавания, водного поло, плавания и волейбола. Кроме этого будут секции мини-футбола, тенниса, тхэквондо, карате, вольной борьбы, бега и спортивных танцев. Тренировки бесплатны для жителей «Легендарного».

 

Напомню, кто есть кто, а заодно, в каком состоянии в апреле 2017 объекты.

 

Корпус А (5): Виктор Агеев – советский боксер, заслуженный мастер спорта СССР, побеждавший на международных рингах с 1960 года. Ныне является президентом федерации профессионального бокса России.

 

Заливается плита перекрытия, ведется работы по утеплению и гидроизоляции наружного периметра здания. Ведутся продажи.

 

Корпус Б (2): Ольга Брусникина – синхронное плавание, заслуженный мастер спорта, три золотые олимпийские медали, многократная чемпионка мира и Европы, включена в Зал славы мирового плавания в США, удостоена ордена Почета «За заслуги перед отчеством».

 

Завершается разработка котлована стилобатной части. Ведутся продажи.

 

Корпус Г (4): Евгений Гришин – советский ватерполист, олимпийский чемпион 1980 года, заслуженный мастер спорта СССР. 

 

В начале мая 2017 возведение 14-го этажа. Ведутся продажи.

 

Корпус П (3): Александр Попов – советский и российский пловец, четыре золотые олимпийские медали, шесть раз становился чемпионом мира, двадцать один раз чемпионом Европы.

 

Завершена заливка фундаментной плиты и пилонов подземного паркинга.

 

Корпус Т (1): Сергей Тетюхин – российский волейболист, олимпийский чемпион, бронзовый и серебряный призер Олимпийских игр, заслуженный мастер спорта. Как дела в этом корпусе мне неизвестно.

 

Архитектурно-строительное проектирование выполнено «Проектгрупп». Здания возводятся по каркасно-монолитной технологии, наружные стены толщиной 250 мм из пеноблоков автоклавного твердения с обвязочной балкой 500 мм, утеплитель из плит Rockwool толщиной 150 мм с облицовкой композитными панелями. Перекрытия монолитный железобетон. Крыши плоские. Фасад вентилируемый, из стальных композитных панелей с нержавеющими кронштейнами. В части квартир есть балконы. Для установки кондиционеров предусмотрены специальные корзины на фасадах корпусов. Внутренние ненесущие противопожарные стены толщиной 200 мм из ячеистобетонных блоков. В каждой секции корпусов по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Естественно, квартал обеспечат всеми коммуникациями.

 

В корпусах 2 и 4 апартаменты передаются покупателю как без чистовой отделки, так и с внутренней чистовой отделкой, которая включает в себя: разведение горячей и холодной воды, отопления, канализации, установку радиаторов отопления, унитазов, раковин, смесителей, полотенцесушителей. Выполняются все электротехнические работы вплоть до установки розеток и переключателей. Внутренние стены выполнены из пазогребневых блоков толщиной 100 мм, в санузлах они влагостойкие. Выполнена стяжка пола, в зависимости от помещения постелен изопласт, ламинат, керамогранитная плитка, пленка ПХВ. Потолки и стены шпатлеваны, грунтованы и окрашены. В санузлах стены выложены керамогранитной плиткой. Входная дверь деревянная, межкомнатные и кухонная двери в наличии, на окнах установлены стеклопакеты. Оконный профиль с увеличенной шириной производства Deceuninck с тремя уплотнителями, стеклопакеты Stis с защитой от перегрева помещения.

 

Потолки 2,9 метра. На верхних этажах есть апартаменты с потолками высотой 3,9 метра, с панорамным остеклением.

 

В апартаментах без отделки произведен монтаж системы отопления, установлены входная дверь и стеклопакеты без подоконников. Электричество, слаботочные сети подведены до ввода в апартамент. Горячее и холодное водоснабжение, канализация до установленного узла учета. Нет устройства пола, отделки стен и потолка.

 

Корпус 4 (Евгений Гришин).

 

На территории обустроят дорожные покрытия и тротуары, на кровле паркинга разобьют газоны и цветники, высадят кустарники и небольшие деревья в контейнерах, отведут места для отдыха. Создадут условия для беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов по территории и помещениям гостиниц. Ежемесячный взнос управляющей компании составит 48 рублей с одного квадратного метра.

 

Студии от 24, однокомнатные апартаменты от 31, двухкомнатные от 50, трехкомнатные от 80 квадратных метров. Давайте посмотрим, какие апартаменты предлагает застройщик в мае 2017 (стайка точечек – мокрая зона).

 

Но сначала скажу, что мне не понравилось в планировках – это коридорная система расположения апартаментов. Выходите вы из лифта и топаете по длиннющему коридору. Точно такое же расположение и во второй секции. И эти секции не отделены внутри друг от друга, поэтому коридор на самом деле в два раза длиннее.

 

Студии. Самая дешевая студия в 24,5 кв. м в корпусе 5 на 4 этаже стоит 3 757 762 рубля.

 

Самая дорогая студия площадью 25 кв. м (без балкона) находится в корпусе 4 на 16 этаже и стоит 6 470 700 рублей. Честно говоря, не поняла я, почему она стоит так дорого. В том же корпусе и на том же 16 этаже студия 25,4 кв. м стоит почти на 2 миллиона дешевле – 4 826 000 рублей.

 

Однокомнатные. В 5 корпусе на 3 этаже  небольшой апартамент в 31,9 кв. м продают за 4 367 748 рублей.

 

Такой же конфигурации, но в 4 корпусе на 17 этаже и чуть большей площадью в 33,3 кв. м вы купите почти в два раза дороже – за 8 068 690 рублей. 

 

Но если есть возможность подождать, пока построят 2 корпус, то там практически за те же деньги, а именно за 8 582 961 рубль, вы приобретете шикарную однушку площадью 62,6 кв. м, правда, на втором этаже и другой планировки – распашонку.

 

Двухкомнатные (где у них располагается санузел догадайтесь сами, я не смогла). Самый дешевый апартамент площадью 50,9 квадратных метров продается в 4 корпусе на 4 этаже за 6 356 754 рублей.

 

И самый дорогой в том же 4 корпусе, но на 17 этаже площадью 58,3 кв. м продается за 14 022 374 рублей.

 

И остались трехкомнатные по 80,6 кв. м, стоимостью от 10 686 109 рублей в 5 корпусе на 4 этаже до 12 153 674 рублей в том же корпусе, но на 13 этаже.

 

 

Недвижимость реализуется по договорам долевого участия в строительстве. Обязательства по ДДУ обеспечены залогом земельного участка. Бронь на недвижимость бесплатная, придется оплатить только нотариально заверенные документы. После подписания ДДУ деньги нужно внести на аккредитивный счет в ПАО «Промсвязьбанк». За открытие счета банк берет две тысячи рублей. Далее регистрация ДДУ осуществляется специалистами «Д-Инвест» бесплатно. Дальнейшее оформление апартамента в собственность ложится на плечи владельца.

 

Ипотечное кредитование осуществляют: ВТБ24, «Сургутнефтегазбанк», «СМП Банк», «ПромСоцБанк», «Возрождение», «Связь-Банк», «ТрансКапиталБанк», «Московский Кредитный Банк». В зачет идет материнский капитал.  

 

 

Скидок особых нет, увы. За единовременную стопроцентную оплату можно получить пряничек в 2%.

 

Рассрочка предоставляется во всех нижеперечисленных вариантах при первоначальном взносе не менее 50%:

 

• беспроцентная рассрочка до 6 месяцев;

• на год под 10,5%;

• 12,5% придется выплачивать при оформлении рассрочки на полтора года.

 

 

Вполне достойная. У комплекса запланированы спортивные сооружения и всевозможные торговые площади. Кроме школ и детских садов в «Грин Парке» чадо можно водить в находящийся в шаговой доступности государственный образовательный комплекс №950, где есть и школы, и дошкольные учреждения. На автомобиле за пять минут доедете до «Ашана» и еще за восемь до огромного торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон». Там есть все.

Отдохнуть и проникнуться красотой старины можно в усадьбе Свиблово, а в прекрасной Троицкой церкви отдохнуть душой. Капитально погулять отправляйтесь в Ботанический сад, в «Сад будущего», на набережную Яузы или в Леоновскую рощу.

 

Таблица 1. Сравнительная таблица строящихся апартаментов

 

Название, класс	студия			1-к кв.		2-к кв.		3-к кв.
	кв. м	млн руб.		кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
«Легендарный квартал», СВАО, комфорт	24,5–26		3,75–6,47	31,9–62,6	4,36–8,58	50,4–64,9	6,35–14,02	79,6–80,6	10,68–12,15
«Барбарис», комфорт	24,8–33,8		3,5–4,5	35,5–42,5	4,5–4,8	48,9–59,8	5,5–6,5	79,3	8,9
«Технопарк», комфорт	28,8		4,6–5,2	37–42,3	6,1–6,6	55,8	7,8–9,3	75	10–11,8
«Монодом», бизнес	27,4–38,3		5,2–9	41,3–53	7–11,3	65–70	10,7–15,7	115,2	12,5–16

 

 

Довольно интересный квартал, созданный по индивидуальному проекту. Хорошая спортивная «начинка», удачная локация, удобная транспортная доступность. Хотя квартал относится к классу комфорт, но многие позиции, а в частности: 

 

• квартиры с высокими потолками, 

• качественные фасады (применение кронштейнов из нержавеющей стали, а не алюминиевые и не оцинкованные),

• повышенный процент остекления, 

• панорамное остекление,

• огороженный и охраняемый двор,

• большая подземная парковка,

• двор без машин,

• строительство хороших спортивных сооружений,

• наличие собственной внутренней инфраструктуры –

 

все это приближает «Легендарный» к уровню бизнес-класса.

 

Кроме того, проект изначально был спроектирован как жилой квартал и поэтому требования пожаробезопасности, инсоляции, обеспечения машино-местами, строительные материалы – соответствуют требованиям строительства жилых домов.

 

Апартаменты стандартной, привычной формы, то есть прямоугольные, без всяких закруглений, острых или тупых углов, не вытянутые, короче, удобные. 

 

В плюс – наличие буквально «за забором» строящегося жилого комплекса «Грин Парк». Там будет не только своя внутренняя инфраструктура, но детские сады и общеобразовательные школы. То есть по-соседски, так сказать, дети и взрослые из «Грин Парка» будут заниматься спортом на объектах «Легендарного», ну а малыши и школьники посещать детский сад и школу в «Грин Парке». Всем хорошо и удобно.

 

Понятно, что компания «Д-Инвест» создана под этот проект, но ее небольшой «возраст» все-таки минус. Еще один неприятный фактор – близость Алтуфьевского и Ярославского шоссе и непосредственная близость Малого кольца Московской железной дороги. Хотя соседство с Ботаническим садом, рекой Яузой, Садом Будущего и Леоновской рощей улучшает экологию и позволяет назвать ее благополучной. Об остальных минусах я упоминала в статье, но все-таки главным назову затишье на стройке. Не могу объяснить бодрых ответов менеджеров в телефонных переговорах, но как бы до часа икс время еще есть и буду надеяться, что застройщик выполнит свои обещания. 

 

http://pronovostroy.ru/topic/8245-ход-строительства-и-фото-комплекса/page-33

 

И, на мой взгляд, дороговаты апартаменты.