На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Тот день задался с самого начала. Я хорошо выспался, прекрасно позавтракал, вышел во двор, сел в машину и, практически, без пробок выскочил на МКАД. Вот там пришлось потолкаться. Уже в пробке, размышляя над тем, не лучше ли было выбрать в навигаторе маршрут по внутримосковским магистралям, пришёл к выводу, что если бы и выиграл от этого, то немного. А раз так, то и переживать не о чем. Оставалось принять судьбу, как данность, включить радио погромче и подумать о том, куда я, собственно, еду.
На сайт
ЖК «Томилино» (жк-томилино.рф) попал случайно. Заинтересовался, что это такое Томилино? На название наткнулся в книге, которую сейчас читаю, вот и решил полюбопытствовать. Оказалось, что Томилино – это известное дачное место (начало осваиваться ещё в конце 1880-х), в XIX веке – владение князей Оболенских. Томилино было основано как пригородное поселение в 1894 году известным купцом Томилиным, где он выстроил свой дом. До сих пор посёлок привлекает своей близостью к Москве и к Московской кольцевой автодороге. Ещё в 2015 Томилино являлось вторым по численности населения посёлком городского типа Московской области и одним из крупнейших п.г.т. в стране. Здесь несколько уникальных производств, где делают полупроводники, вертолёты, космические скафандры, алмазный инструмент и даже гуталин. Большинство улиц в н.п., по введённой неизвестно кем и неизвестно когда традиции, называются в честь знаменитых поэтов и писателей – Пушкина, Фонвизина, Гоголя и других.
Сайт хорош – модный дизайн, понятные планировки квартир, множество картинок, представляющих жизнь в комплексе после завершения строительства. Порадовал и факт открытых цен на все имеющиеся в свободной продаже квартиры. Они здесь даны, как в первом приближении, то есть с формулировкой: «цены от 3,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью от 37 кв. м, 4,4 млн руб. за «двушку» площадью от 58 кв. м и 5,4 млн руб. за квартиру с тремя комнатами, площадью от 76 кв. м». Так и во втором – это когда можно узнать настоящую цену любой из оставшихся нераспроданными квартир. Цен на квартиры-студии, а такие есть в комплексе, я почему-то на сайте ЖК не обнаружил.
Застройщиком комплекса стала группа компаний «Рассвет». Компания эта уфимская, существует с 1999 года. Среди реализованных ею проектов, один на 400 000 кв. м возведён в Уфе и два помельче в Томилино и в Котельниках. Непосредственно стройкой занимается член группы – компания «Томстрой». Кроме ЖК «Томилино», ГК «Рассвет» строит сейчас ЖК «Пушкарь» в селе Тарасовка Пушкинского района Подмосковья.
Покопавшись в интернете ещё немного, собрал дополнительную информацию. Особенно богатым таковой оказался форум дольщиков ЖК «Томилино» на vk.com.
ЖК «Томилино» располагается на территории 57 гектаров и рассчитан на проживание в нём 11 тыс. жителей. Всего планируется построить 40 жилых корпусов эконом-класса разной этажности (от 3 до 7 этажей). Лифты устанавливаются только в домах с 6-7 этажами. Квартиры реализуются по договорам долевого участия.
Новосёлы, а такими уже стали жители нескольких первых корпусов жалуются на слабый напор холодной воды, на периодическое отключение горячей и на смещение сроков сдачи корпусов.
vk.com
Где-то, среди постов, промелькнули упоминания про усадку. И это мне показалось любопытным, при нынешних строительных технологиях-то какие такие усадки?
А они есть! Дома-то в комплексе не привычно монолитно-кирпичные, а как в старые добрые времена – исключительно кирпичные. Такое сейчас нечасто встретишь, а у застройщика, оказывается, налажено собственное производство кирпича, отсюда и выбор материала для строительства. Словом, будет на что посмотреть.
Пробка на МКАД перешла в пробку на Новорязанском шоссе. Толкаясь в потоке, увидел рекламный баннер комплекса со схемой проезда.
На нем надпись: «квартиры с ремонтом», значит, шоу-рум у застройщика имеется.
От МКАД до пункта назначения проехал 11 километров, время в пути составило 25 минут.
Комплекс располагается на восточной стороне улицы Колхозная. После съезда машину можно припарковать либо на внутреннем проезде рядом с построенными домами, либо на небольшой площадке рядом с офисом продаж. Основная часть домов ещё строится. Строительная площадка огорожена забором и проход посторонним туда запрещён.
Во дворе перед готовыми домами я не увидел детских площадок. Газоном у дома тоже никто, похоже, не занимался. Привезли грунт, разровняли и оставили как есть.
Первые этажи зданий, судя по всему, жилые. На входных дверях подъездов висят кодовые замки. Самостоятельно проникнуть в подъезд не смог. Цоколи домов высокие. Интересно, продаются ли подвальные помещения?
И главное, я уже упоминал, что томилинцы неровно дышат к русской словесности. Первый в Московской области памятник А. С. Пушкину был поставлен именно здесь. Так вот, в ЖК «Томилино» этот тренд продолжен и даже развит – торцевые стены всех построенных корпусов украшены портретами деятелей отечественной культуры, с цитатами из произведений, для назидания и воспитания потомства, наверное. Видел Булата Шалвовича, Лермонтова и Цоя.
Архитектуры, соответствующей уровню креативного замаха, не заметил. ЖК скорее напоминает студенческий городок какого-то провинциального ВУЗа 80-х гг. прошлого века. Со всех сторон комплекс окружён коттеджами и сельскими домами разных годов постройки. На юге его территория выходит к небольшой запруде на реке Сатовка.
На форуме писали, что коренные томилинцы поначалу сильно возмущались появлению у них под носом целого квартала с почти городской застройкой. Но, положа руку на сердце, их претензий я оценить теперь не в состоянии, а пейзаж тут и прежде особо не блистал.
Пора б идти в офис продаж ГК «Рассвет». Он представляет собой одноэтажный, застеклённый по длинным сторонам, павильон на высоком цоколе. В офисе с десяток менеджеров и каждого свой стол, компьютер. Все очень заняты, хотя из посетителей только я один.
Руководит этой большой командой плотный мужчина в деловом костюме. Мне в сопровождение он отрядил красивую высокую даму в деловом костюме. Беседу мы начали с общих вопросов.
Завершение строительства комплекса запланировано на 2023 год. Всё строительство разбито на 6 очередей. Сейчас частично возведены или возводятся дома 1 и 2 очередей. Сданы и уже заселяются корпуса №№1 и 1-А. Корпуса №№ 2 (3-4 этажа), 3 (7 этажей) и 9 (3 этажа), будут сданы в ноябре текущего 2017 года. Корпуса №№ 4 (7 этажей), 5 (7 этажей), 6 (7 этажей) планируют к сдаче в 1 квартале 2018 года. Корпуса №№ 7 (6 этажей), 8 (7 этажей) и 10 (3-4-6 этажей) – во 2 квартале 2018. В 2019- 2020 году в комплексе должны будут появиться общеобразовательная школа и детский сад.
Цена квадратного метра в квартирах ЖК «Томилино» варьируется от 65 500 руб. до 86 500 руб.
Вот, составленная мною выборочная таблица актуальных предложений:
Таблица 1.
|
Тип квартиры
|
№ корпуса
|
Общая площадь (кв. м)
|
Жилая площадь (кв. м)
|
Цена кв. м (руб.)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
|
студия
|
4
|
30,25
|
15,45
|
81 500
|
2 465 375
|
|
студия
|
3
|
30,25
|
15,45
|
83 500
|
2 525 875
|
|
студия
|
3
|
30,32
|
15,45
|
83 500
|
2 531 720
|
|
студия
|
4
|
31,35
|
16,46
|
81 500
|
2 555 025
|
|
1 комната
|
6
|
36,77
|
13,87
|
80 500
|
2 959 985
|
|
1 комната
|
4
|
36,77
|
13,87
|
81 500
|
2 996 755
|
|
1 комната
|
10
|
39,13
|
16,32
|
78 500
|
3 071 705
|
|
1 комната
|
2
|
45,35
|
15,67
|
84 500
|
3 832 075
|
|
2 комнаты
|
7
|
53,26
|
25,77
|
75 000
|
4 021 130
|
|
2 комнаты
|
4
|
58,31
|
27,64
|
76 500
|
4 460 715
|
|
2 комнаты
|
3
|
58,31
|
27,64
|
78 500
|
4 577 335
|
|
2 комнаты
|
1
|
65,8
|
36,3
|
82 000
|
5 395 600
|
|
3 комнаты
|
1
|
68,06
|
42,8
|
82 000
|
5 580 920
|
|
3 комнаты
|
8
|
75,68
|
39,93
|
71 500
|
5 411 120
|
|
3 комнаты
|
8
|
76
|
45,68
|
65 500
|
4 978 000
|
|
3 комнаты
|
2
|
85,5
|
46,5
|
79 500
|
6 517 500
|
Все квартиры с застеклёнными балконами, лоджиями и потолками высотой 2,75 см. Планировки, в основном, классические – комнаты побольше, кухни поменьше. Встречаются варианты и с двумя стояками на квартиру, что очень расширяет возможности перепланировки.
Все квартиры в ЖК «Томилино», продаются с муниципальным ремонтом. Как я уже убедился, в этом деле, что ни застройщик – то своё особое мнение на то, каким этот ремонт должен быть. А коли так, надо обязательно смотреть. И вопрос даже не в том, нужно ли будет что-то переделывать после заселения, без этого, увы, никуда. А в том, как долго можно прожить, этого не делая, без затрат, которые в год приобретения жилья и так зашкаливают.
Собрались, прихватили с собой ключи и отправились с менеджером в корпус 1-А. Шоу-рум здесь как раз и расположен.
Входную дверь в подъезд открыли магнитным ключом. Поднялись на первый этаж. Пока шли, я поинтересовался, продаются ли помещения в подвале. Оказалось, что нет. А жаль, потолки у местных подвалов, судя по окнам в цоколе, не низкие.
Шоу-рум организован в 1-комнатной квартире. Входная дверь деревянная. Придётся сразу поменять. Коридор довольно просторный. Двум взрослым здесь можно будет раздеться, не толкаясь лбами и спинами.
Совмещённый санузел довольно странной формы – вытянутый прямоугольник. Места хватит, чтобы и стиральную машину поставить и какие-то шкафы примостить. Пол покрыт кафелем. Стены выкрашены водоэмульсионной краской. Ванна стальная, с пластиковым экраном. Фаянс максимально бюджетный. Стояк ничем не прикрыт.
Кухню из-за наличия мебели сразу и не оценишь. Выглядит неплохо. Обои на стенах наклеены ровно, а на полу линолеум. Он здесь, вообще, на всех полах, кроме пола в ванной, уложен. И хотя выглядит, как ламинат, но, по сути, намного ему уступает и по теплоизоляции, и по износоустойчивости. Босой ногой я бы сразу определил, а тут обознался. Нечасто встретишь такое половое покрытие в современной квартире. Хотя я уже встречал, в Солнечногорске, кажется.
Потолки натяжные, ещё один вклад в экономию средств. Подводка к отопительным радиаторам проведена по полу. Внешние кирпичные стены толстые – 45 см.
Балкон оснащён двойным ограждением. Поскольку внешний его контур не бетонный, а пластиковый. Пол балкона укрыт линолеумом, окна пластиковые, открывающиеся наружу.
В общем, квартира как квартира. Берлога для бездетной семьи или одиноко холостяка. Некоторые, уже прожившие в таких квартирах около года, форумчане на холод и щумоизоляцию не жаловались.
Купить жиле в комплексе можно, заплатив сразу или оформив ипотечный кредит. За 100% оплату договора положена скидка, размер которой можно узнать у менеджера (он меняется периодически). К оплате принимаются и материнские, и жилищные сертификаты. И военную ипотеку здесь приветствуют.
Можно воспользоваться годовой рассрочкой от застройщика. Правда, тогда и цена квадратного метра поднимется на 4-5 тыс. руб.
Я получил от красавицы-менеджера список свободных квартир с приколотой к нему визиткой, мы попрощались, она пошла к себе в офис, а я ещё немного побродил вокруг стройки.
Рабочие занимались отделкой внешних стен «лермонтовского» корпуса № 2. «Цоевский» 7 корпус поблёскивал свежими пластиковыми панелями.
Вместо, предложенной застройщиком, цитаты про город, которому 1000 лет, мне на ум пришли другие строки, про алюминиевые огурцы на брезентовом поле. Хотя тоже ни к селу, ни к городу. Алюминий здесь выглядел бы получше деформированного крепёжными шурупами пластика.
Какое же название дать статье? Продолжая культурологическое углубление в тему, и учитывая, что застройщик ГК «Рассвет», а на стенах портреты почивших поэтов, можно было бы назвать её «Рассвет давно почивших». Но как-то мрачно получается. А сколько вокруг не смотрю, ничего другого в голову не приходит. Бурьян, овраги, строительный мусор.
Хотя… Ведь есть же на сайте картинки, иллюстрирующие будущее комплекса! И какие у нас есть основания не верить в прозорливость разработчиков проекта? Да никаких, поэтому, давайте поверим в то, что всё у них так и получится. Как нарисовано – красиво и футуристично, с пешеходными и велодорожками, с пляжной зоной, с детскими и спортивными площадками.
Это же настоящий город Солнца в представлении литераторов! Вот пусть и будет «город Солнца». Пусть будет
Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Люберецкого района Московской области
|
Название
|
Площадь квартир (кв. м)
|
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.)
|
Стоимость квартир (млн руб.)
|
|
ЖК «Томилино 2018»
|
33,4- 45,8
|
57,9-63
|
2,1-2,7
|
|
ЖК «Люберцы 2017»
|
28,4-45,5
|
72,5-126,2
|
2,7-4,1
|
|
ЖК «Звезда Томилино»
|
44,8-54,7
|
63,6-70
|
2,9-3,8
|
|
ЖК «Томилино»
|
36,7-45,3
|
80,5-84,5
|
2,9-3,8
|
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0