ЖК «Флагман»: Как судно назовете

ЖК «Флагман»: Как судно назовете – так оно и поплывет

25 марта 2013

Москва

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Нет-нет, вы не ошиблись. Вы не находитесь на сайте высшего начальствующего состава ВМФ СССР, и разговор у нас пойдёт не о персональных воинских званиях, кораблях, флагах, эскадрах, и даже не о суднах… Логика проста и понятна: причём здесь судна, когда людям жить негде? Так вот, как раз с этой бедой всем страждущим и нуждающимся, обещают помочь в ЗАО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ НОВЫЕ ЧЕРЁМУШКИ», любезно предоставив вниманию всех платёжеспособных клиентов свои новые Жилые корпуса, как говорится на любой «цвет и вкус». Стоит отметить, что выбор тут действительно имеется. Здесь и ЖК «Бирюза» (уже одно название окутывает воображение романтическим флёром), и ЖК «Ломоносовский» (видимо с претензией на интеллектуальность), и ЖК «Адмирал-3» (… и вновь ВМФ). Однако, вашего покорного слугу, на этот раз заинтересовал ЖК под названием «Флагман» расположенный в ЮЗАО г.Москвы в районе Черёмушки. Что-то есть в его названии такое хлёсткое, бойкое, из разряда командиров, передовиков, ударников, и стахановцев. Сработал человеческий фактор. Положительный собирательный образ, как ни крути, взял своё. Дело осталось за малым – провести контрольную закупку, и выяснить, соответствует ли сие «судно» столь громкому названию, что это «победа» или «..беда», действительно ли его строили передовики и стахановцы, и на каких условиях можно развеять флаг собственника и заселиться в свою личную каюту для долгосрочного плавания.

Поскольку «с головой в омут» заманчивых предложений из покупателей прыгать никто не собирается, для начала, нам необходимо познакомиться с застройщиками и инвесторами ЖК «Флагман». По счастливой случайности (или не случайности), и теми и другими, оказалось Агентство Недвижимости «Новые Черёмушки», так сказать два в одном. Заходим на сайт агентства, и видим, что компания существует на строительном рынке с 2000 года (однако в офисе продаж мне назвали более «бородатый» возраст - 1993 г.). За этот период времени, фирма успела реализовать довольно большое количество проектов (покупка и продажа квартир, аренда квартир, обмен, расселение, продажа домов, коттеджей, земельных участков, оформление сделок, проверка чистоты объекта недвижимости, а так же работа на вторичном рынке, и с коммерческой недвижимостью). Центральное же место среди всего этого «разносола», занимает строительство и инвестирование новостроек. Причём район "Черемушки" является основной зоной охвата деятельности фирмы. Этот факт даёт нам (покупателям) веру и надежду в стабильность и честность проводимых агентством сделок, поскольку фирмы «однодневки», как правило, на одном месте да к тому же подолгу не засиживаются. На этом – все дружно выдохнули, и настроились на «продолжение банкета», с ними дело иметь можно. К тому же на сайте каждому клиенту обещан «индивидуальный подход, компетентное и доброжелательное консультирование по всем вопросам профессиональными и высококвалифицированными менеджерами, а так же конфиденциальность сделок». Довершением ко всем радужным перспективам «жить долго и счастливо», становится страничка с опубликованными на сайте дипломами и наградами, оригиналы которых, красуются на самой обозримой стене в офисе продаж в количестве 16 штук.

И так, после всех заявленных на сайте благ и преимуществ жилья бизнес-класса в ЖК «Флагман», «находящегося в экологически благоприятном районе Москвы», нам остаётся лишь убедиться в их реальности. Поэтому, предварительно созвонившись и договорившись о встрече с менеджерами агентства, я поспешил по адресу улица Новочеремушкинская, дом 55, корп. 2, дабы успеть осмотреть свободные квартиры, пока все не расхватали. Т.к. дом уже сдан, а это значит, что все волнения позади, можно получать документы и въезжать в квартиру. Просто подарок небес! По приезду, немного пообщавшись с представителем фирмы, стало ясно, что можно было и не сбивать каблуки от спешки, поскольку очереди не наблюдалось ни у парадного входа «Флагмана», ни в офисе продаж. Как говориться: «успели с козами на базар». А вы как думали? 240.000-250.000 тыс. руб. за квадратный метр – это вам не шутки! Так что друзья, любой каприз за ваши деньги. Конечно, странно, что этой информации не было на сайте, так хоть каблуки бы уцелели. А теперь ещё и эти растраты. Ну да ладно, чужое горе, как говорится, никого … не волнует. Ну а ценник, по словам менеджера, вырос не только за счёт «атрибутов жилья категории бизнес класса и передовых строительных технологий, а так же высококачественных материалов, применяемых при строительстве». Дело в том, что этот район облюбовали представители ОАО «Газпром», уж очень нравятся им квартиры в этом месте (со слов менеджера). Соответственно, закон спроса и предложения ещё ни кто не отменял. Так что, к покупке элитного жилья, неформальным бонусом прилагается ещё и «приятное» соседство.

Осматриваю дом и прилегающую территорию.

Внешне - всё нравится: дом на месте, да и территория тоже. В шаговой доступности – бытовые и продуктовые магазины, салоны красоты, стоматология, аптека, банк, управление социальной защиты, детские сады, школы, педагогический колледж (если кого интересует), и даже кинотеатр «Тбилиси», правда не действующий. В целом, район очень привлекательный для проживания во всех отношениях. И несомненным его преимуществом, является не только хорошее расположение и развитая инфраструктура, но и транспортная доступность. В этом отношении – удобно всем: и тем, кто привык пользоваться общественным транспортом (большое количество маршрутов наземного транспорта, а до ближайшего метро можно дойти за 15 минут), и автолюбителям (дом имеет хорошую транспортную связь с большими московскими магистралями). А для владельцев автомашин предусмотрена двухуровневая подземная парковка, рассчитанная на 200 легковых автомобилей. Естественно, парковка не бесплатная. При выкупе, «Койко-место» для вашей «ласточки» обойдётся в 2.800-2.900 тыс. руб., плюс ежемесячная коммуналка. Конечно же, для парковки имеется и некоторая территория у дома (парковка для гостей), однако, рассчитывать на неё особенно не стоит, ввиду близкого наличия густонаселённых многоэтажек, не имеющих подземных парковок. Как говорится «кто успел – того и тапки».

Детская площадка рядом с ЖК Флагман

Сам ЖК - это монолитное односекционное здание высотой в 24 этажа, с четырёхэтажной пристройкой, предназначенной для административных помещений. На дом приходится 4 лифта, к слову сказать – довольно комфортабельных и бесшумных. На лифте можно так же спуститься и к подземной парковке. Фасад цокольного этажа украшает покрытие из керамогранита, выше в качестве облицовки использовался лицевой кирпич разных оттенков, который скрывает систему трехслойных стен с утеплением толщиной 500 мм. На первом этаже планируется открыть детский сад (ещё не известно: частный или государственный), а так же помещения хозяйственного, административного и торгового назначения. В одной из поисковых систем я обнаружил, что по этому адресу уже находится автомойка. Приятно удивили и порадовали места общего пользования – лифты, холлы, и лестничные площадки. Отделка здесь произведена полностью. Всё очень чисто красиво и аккуратно. Готово к использованию по прямому назначению. Сразу у входа в холл (выполненный в светлых, пастельных тонах, и отделанный мраморной плиткой), располагается большая мраморная тумба, за которой уже сейчас можно представить не дородную консьержку с «полным пакетом» услуг под прилавком времён социалистического строя, а симпатичную девушку, мило приветствующую жильцов и гостей «Флагмана». Здесь же находится и помещение охраны, которое функционирует уже сейчас. Именно у охранника с суровым и непоколебимым выражением лица мы (я и менеджер агентства «Новые Черёмушки») и взяли ключи от интересующих нас квартир.

ЖК Флагман

(Информация с сайта: Жилой комплекс "Флагман" находится под защитой специалистов-охранников, "вооруженных" многоступенчатой системой контроля доступа. Дополнительно безопасность и приватность обеспечивает служба консьержей и домофоны).

И так, что мы имеем?

Нам – покупателям предоставлено довольно большое количество свободных квартир от 1 до 5 комнат, разных планировок. Хотя о планировках то как раз особенно говорить и не приходится. Поскольку собственно стены в квартирах – отсутствуют. Нет, конечно, к соседу в ванную вы не загляните, центральные и несущие стены – всё на месте. А вот о своём собственном благоустройстве каждому покупателю предложено подумать самостоятельно. В буклете ЖК, который мне дал менеджер, стены есть, а по факту – кирпичики, выложенные на полу тонкой линией обозначающие их предположительное местонахождение. В этом можно увидеть как плюсы, так и минусы. Хотите воплотить свои фантазии (только поймите меня правильно) – милости просим! Хотите открыть в себе дизайнера – милости просим! Не хотите открывать в себе дизайнера – опять же, милости просим! У нас есть свои дизайнеры, прайс-лист на сайте! А визитку этих специалистов мне предложил всё тот же суровый охранник с первого этажа. В общем, стен нет, и сделано это специально для нас, чтоб не навязывать нам свои пресловутые стандарты. Свобода выбора так сказать у нас в стране всё-таки существует. Хочешь – наставь перегородок через каждый метр и засели туда гостей с ближнего востока, а хочешь - поющий фонтан с душистой водой в обрамлении садов Семирамиды посредине квартиры. Всё в твоих руках. А визитка на первом этаже у охранника. В конце концов, может быть кому то вообще стены не нужны, в пятницу вечером, так они и вовсе - только мешаются.

Что касается состояния квартир…

Полы – довольно ровные, потолки - 3 метра, основные стены – в ожидании штукатуров и шпаклёвщиков. Строительного мусора - почти нет (правда на некоторых стенах прослеживается «народный фольклор» оставленный строителями из ближнего востока). В квартирах проведено отопление по технологии, при которой стояки остаются невидимыми, остеклены лоджии, смонтированы деревянные двойные стеклопакеты с клапанами шумоизоляцией. Однако, окна скорее всего придётся переустанавливать. Навряд ли кого вдохновит «Роза ветров» в спальне. Каждая квартира имеет входную металлическую дверь, украшенную с двух сторон декоративным шпоном.

Все квартиры имеют, метраж от 65 кв.м. (в однокомнатных квартирах) до 339 кв.м. (в пентхаусах). Самый большой пятикомнатный пентхаус занимает весь 24 этаж, с 21 по 23 этажи располагаются более скромные пентхаусы площадью 125-239 кв.м., их на этаже три. С 12 по 20 этажи находятся только трех- и четырехкомнатные апартаменты. А со 2 по 11 этажи расположены однокомнатные, двух- и четырехкомнатные квартиры. Важно отметить, чем выше этаж, тем лучше и приятнее открывается вид из окон квартир. Восточная сторона в этом отношении – более благоприятна, поскольку не имеет рядом стоящих высоток перекрывающих свет и простор. А это не маловажно. Так посчитали и застройщики, когда увеличивали цену за кв.м. в этой стороне дома. В среднем же цена за кв.м. в ЖК «Флагман» варьируется от 137 до 150 тыс. руб. в зависимости от количества комнат, этажа, и «солнечной» стороны.

Квартиры и цены:

Квартиры 1 – комнатные, площадь до 65 кв.м., цены от 15.86 млн руб.

Квартиры 2 – комнатные, площадь до 87 кв.м., цены от 21.01 млн руб.

Квартиры 3 – комнатные, площадь от 123 до 136 кв.м., цены от 29.97 млн руб.

Квартиры 4 – комнатные, площадь от 150 до 151 кв.м., цены от 36.4 млн руб.

Квартиры 5 – комнатные, площадь от 223 до 339 кв.м., цены от 69.4 млн руб.

Теперь о самом главном.

Как и на каких условиях всё это можно приобрести и оформить в собственность? Прояснить ситуацию мне пообещали в офисе продаж, расположенном в 10 минутах ходьбы от самого ЖК «Флагман», находящегося по адресу ул. Цюрупы, дом 8.

Здесь, всё так же доброжелательно меня поздравили с правильностью выбора, но ни одного документа так и не предоставили. Сказали, что вы, мол, определитесь с квартирой, мы проведём расчёты, а там уже более конкретно будем разговаривать. Куда уж конкретней? Я - потенциальный покупатель, пришёл к вам в офис продаж, интересуюсь товаром… И тогда я решил осведомиться хотя бы о Проектной декларации, которую обязаны публиковать в любых СМИ все без исключения застройщики. На что мне было сказано, что таковой публикации нет и не будет, что фирма на рынке существует не первый день, зарекомендовала себя с хорошей стороны, и что их инвесторы вообще не любят предъявлять свои декларации, не видят в этом необходимости. Что бы это могло значить? Вопрос повис в воздухе и стал риторическим. Поэтому, свою дальнейшую повесть я буду продолжать со слов менеджера агентства «Новые Черёмушки».

Итак, сначала пройдёмся по документам.

Имеются: Разрешение на строительство, Заключение государственной экспертизы о проектной документации, Проектная документация, включающая в себя все внесённые изменения. На мой вопрос о Технико-экономическом обосновании проекта строительства многоквартирного дома мне было сказано, чтоб я не забивал себе этим голову. Что ж, идём дальше. Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок имеется в виде краткосрочной аренды. А далее, эту аренду, только уже долгосрочную, будет осуществлять эксплуатирующая организация. Вот такую информацию по документам мне удалось раздобыть у менеджера в офисе продаж. Опять же уточню, что всё это СО СЛОВ. Может быть, поленился человек, может, настроения не было... Я конечно понимаю, что вы солидная фирма, и всё такое, но хоть одну «бумажку» мне, как покупателю, было бы увидеть совсем не излишне.

Итак, поскольку дом уже сдан, и проведены все обмеры БТИ, я счастливый и платёжеспособный покупатель уже сейчас могу приобрести себе каюту на Флагманском корабле, и собственно приступать к её облагораживанию. Почему я так подчёркиваю именно «платёжеспособность» как своё главное достоинство? Ну, о ценнике за кв.м. мы уже говорили, не буду занудствовать. Дело в том, что если у вас на данный момент нет полной суммы денег, и в ближайшее время она не предвидится, то продолжайте плавать на своей шлюпке в звании матроса, мичмана, лейтенанта, кого угодно … В общем, до «Флагмана» ещё дорасти надо, в прямом и переносном смысле. На сегодняшний день, продажа квартир через ипотеку не осуществляется. Однако, менеджер фирмы поспешил меня слегка обнадёжить, сказав, что есть вероятность, что в скором будущем, быть может, когда-нибудь, если вдруг, как только, так сразу… Но заранее предупредил, что сильно надеяться на это не стоит.

Тем не менее, купить квартиру можно уже сейчас на следующих условиях:

1. Полная оплата всей стоимости квартиры. В этом случае, агентство может предоставить скидку от 2.000 до 5.000 тыс. руб. с кв.м. Причём размер скидки зависит от самой квартиры. Самая большая скидка - на трёхкомнатные квартиры.

2. Волшебное слово – рассрочка. Даётся она на 6 месяцев (а если сильно попросить, то возможно и на 1 год), с первоначальным взносом 40-50% от стоимости. В этом случае, ни о какой скидке мечтать не приходится, а так же и об оформлении в собственность до полного окончания выплат.

На этом – всё! Других вариантов, скорее всего, и не предвидится. С ипотекой всё уж слишком призрачно получилось.

Ну а с оформлением в собственность, на сегодняшний день, картина следующая. Сперва, в апреле – мае 2013 года, ЖК «Флагман» оформляется в собственность на юридическое лицо ЗАО «Агентство недвижимости Новые Черёмушки». Затем, все продажи осуществляются через некий фонд «Метроном», с которым у АН «Новые Черёмушки» есть агентский договор. После этого, примерно в третьем квартале 2013 года, мы – покупатели сможем оформить квартиру на себя, при условии выплаты полной стоимости. Ну а собственно о самом фонде «Метроном», мне не удалось раздобыть никакой информации ни в офисе продаж, ни в интернете. Может быть, вам повезёт больше.

С момента подписания договора купли-продажи и оформления в собственность (+ 50.000 тыс. руб. по отдельному договору за регистрацию в собственность), начинаются все вытекающие «радости жизни» в новостройке бизнес-класса, а именно коммунальные платежи в размере 75 рублей с кв.м.

На этом вся конкретика СО СЛОВ менеджера офиса продаж – окончена. Финальным аккордом стало заверение о том, что возможно рассмотрение разных условий и вариантов приобретения квартиры. По вопросам ипотеки, рассрочки и скидок, каждому покупателю уготовлен гибкий подход, в котором всё имеет значение, если вдруг, однажды, случится так, что кто-то где-то, как-нибудь… и т.д. Во всяком случае, на данный момент, руководство фирмы готово рассмотреть разные варианты в зависимости от ситуации.

Подведём итоги.

Дом стоит. Квартиры на месте, в ожидании так сказать, «индивидуального подхода», а если проще – рабочих рук и денежных вливаний. О счастливом переезде сию же минуту мечтать, конечно же, не приходится. Ну, это уж непозволительная роскошь в условиях современных новостроек. Документы оформлять можно и нужно. Однако, предварительно, лучше всё-таки уточнить все нюансы, поскольку скидки и рассрочка уже имеются. А там, гляди, и до ипотеки доживём. На сайте, во всяком случае, об этом говорится в утвердительной форме. Обещали же «индивидуальный подход к каждому клиенту». Значит надо выполнять.

ЖК «Флагман» действительно находится в очень неплохом месте с развитой инфраструктурой района и хорошей транспортной доступностью. Ожидается активное озеленение, новая детская площадка (первые качели которой уже завезены и установлены), и ограждение территории. В этом отношении – живи и радуйся, заселяйся в капитанскую рубку своего нового Флагманского корабля. Главное чтоб денег хватило на всё про всё.

Иосиф Либерман, специально для портала "Все Новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.