На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Подмосковный город Пушкино к великому русскому поэту Александру Сергеевичу Пушкину имеет примерно такое же отношение, как сам поэт к артиллерии. То есть весьма опосредованное. «Сверчок» ещё не блистал перед лицейскими однокашниками своими яркими строфами, а село Пушкино, на том месте, где теперь расположился одноимённый город, уже существовало, без малого три века. Хотя памятник «нашему всему» в Пушкино, конечно же, имеется. Как же без него в России? А ещё имеется 11 городских микрорайонов, выросших каждый на своих особенных условиях. Какой-то прежде был ремесленной слободкой, какой-то дачным углом, какой-то железнодорожной станцией. Жителей здесь проживает более 100 тысяч, а скоро будет ещё больше, потому как буквально на наших глазах Пушкино прирастает ещё одним новым микрорайоном, который называется
«Новое Пушкино». Название непритязательное, но с намёком на концепцию. Дескать, в противовес старому, мы строим новое.
Что же такого есть или было в привычном старом Пушкино, с чем застройщик решил побороться? От чего он решил отказаться, вступая в новое тысячелетие? А, может, всё как раз наоборот, и новостройка станет продолжением, творческим развитием чего-то давно сложившегося, уютного и дорогого сердцу? Посмотрим.
И начнём с сайта новостройки, его адрес в интернете – http://www.novoe-pushkino.ru.
Возводит жилой комплекс «Новое Пушкино» компания ООО «Флагман» из ГК «Ингард». Так что, можно с уверенностью сказать, что у комплекса серьёзный застройщик. Даже очень серьёзный, если вспомнить, что «Ингард» входит в 10 крупнейших девелоперов России.
Из нескольких имеющихся на территории Москвы и Подмосковья объектов ГК «Ингард», я лично в своё время побывал в
«Новом Медведково». И, помнится, мне там понравилось, причём сразу по нескольким параметрам. Объект застраивался домами разных проектов, и, получившийся в итоге, квартал радовал глаз сочетанием высот, периметров и цветов отделки стен. Были там и школа, и детский сад, и многоуровневые парковки. И внутренний двор был полон детскими и спортивными площадками. Понравился даже офис продаж, сотрудники которого носились со мной, как с маленьким дитятей, всё показывая и обо всём рассказывая, параллельно предлагая то чай, то кофе.
Но вернёмся к сайту. Микрорайон «Новое Пушкино» возводится в северной части города Пушкино. Район граничит с микрорайоном «Заветы Ильича», вдоль его восточной границы проходит Старое Ярославское шоссе. Здесь уже имеются 12 построенных и почти полностью заселённых корпусов, плюс детский сад «Аистёнок» на 230 малышей. Строительство комплекса ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Высотность зданий колеблется от 6 до 17 этажей. Внешние стены жилых корпусов декорируются керамическим кирпичом цвета шоколада и кофе с молоком. Построенные корпуса образуют почти замкнутые кварталы, внутри которых оборудованы удобные для отдыха дворовые территории. Цокольные этажи зданий отданы под коммерческую аренду магазинам, службам быта, медицинским кабинетам и аптекам.
Дюжина первых домов и детский сад – это только начало. До 2025 года планируется построить ещё 29 жилых корпусов, 2 детских сада, 3 общеобразовательных школы, поликлинику и большой торгово-развлекательный центр.
Именно сейчас идут продажи в трех возводимых корпусах №№10, 12 и 14.
Корпус №10планируется к сдаче в 4 квартале 2017 года. Монтаж здания завершён. Проводятся фасадные работы. Это 14-этажный дом, состоящий из 5 секций. Он почти распродан, двухкомнатных квартир не осталось вовсе. Есть только одно- и трехкомнатные по цене от 2 500 000 до 5 100 000 руб.
Сроком сдачи 12 корпуса определён 3 квартал 2018 года. Стадия его строительства – подготовка площадки.
Корпус №12 будет представлять из себя 16-этажный 8-секционный жилой дом, в котором сейчас продаются 153 1-комнатных квартиры по цене от 2 000 000 руб., 185 2-комнатных (от 2 900 000 руб.) и 28 3-комнатных (от 4 200 000 руб.).
Правда, на интерактивном генплане сказано, что в корпусе есть ещё и 16 квартир-студий по1 900 000 руб. Но перешерстив весь сайт сверху донизу, я не нашёл ни одной такой не только в списке на продажу, но даже на предоставленных сайтом планировках.
Корпус №14 – 14-этажный, 3-секционный.
Трёхкомнатных квартир я на тут не нашёл. Зато обнаружил, что то, что «Ингард» позиционирует, как 1-комнатную, по сути является квартирой-студией площадью 28,2 кв. м по цене 2 200 000 руб.
Тут самое время дать читателю повод для размышлений, а именно выборочную таблицу квартир, которые можно по договору долевого участия приобрести в 10 и 12 корпусах ЖК «Новое Пушкино». Вот она:
Таблица 1.
|
Тип квартиры
|
№ корпуса
|
Площадь квартиры
(кв. м.)
|
Стоимость квартиры
(руб.)
|
|
1-комнатная
|
12
|
29,8
|
1 948 503
|
|
1-комнатная
|
12
|
31,4
|
2 007 747
|
|
1-комнатная
|
10
|
34,19
|
2 486 579
|
|
1-комнатная
|
10
|
34,29
|
2 493 843
|
|
1-комнатная
|
12
|
35,5
|
2 293 087
|
|
1-комнатная
|
12
|
38,6
|
2 385 750
|
|
1-комнатная
|
12
|
49,9
|
2 586 107
|
|
2-комнатная
|
12
|
50,6
|
3 055 683
|
|
2-комнатная
|
12
|
51,5
|
3 084 747
|
|
2-комнатная
|
12
|
53,2
|
3 128 798
|
|
3-комнатная
|
12
|
72,4
|
4 458 971
|
|
3-комнатная
|
10
|
72,76
|
5 118 448
|
В эту таблицу я не включил квартиры корпуса №14. Почему? Цены на них заметно отличаются от тех, что я привёл выше. Не мудрствуя лукаво, я позвонил по контактному номеру ЖК и подробно поговорил с дежурным менеджером. Выяснилось, что квартиры в корпусах № 10 и 12 продаются без отделки, со смонтированными отопительными системами. И электричеством до щитка. С пластиковыми двухконтурными окнами и застеклёнными лоджиями.
А вот корпус №14 сдаётся с квартирами, сразу же готовыми к заселению. В них будет произведён ремонт (10 000 за 1 кв. м). Там уже будут оклеенные флизелиновыми обоями стены, половая плитка в ванной, становая в ванной и на кухне. Кухонные и коридорные потолки будут натяжными, а в жилых комнатах – отштукатуренные и покрашенные. Полы застелют качественным ламинатом 32 класса стойкости. По этой причине для квартир 14 корпуса пришлось соорудить отдельную таблицу.
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь квартиры (кв. м.)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
|
|
28,2
|
2 161 643
|
|
1-комнатная
|
36,3
|
2 683 151
|
|
1-комнатная
|
40,7
|
3 096 375
|
|
2-комнатная
|
52,1
|
3 650 855
|
|
2-комнатная
|
52,8
|
3 862 056
|
|
2-комнатная
|
53,1
|
3 857184
|
|
2-комнатная
|
54,1
|
3 654 671
|
|
2-комнатная
|
54,4
|
3 675 155
|
|
2-комнатная
|
56,6
|
3 940 832
|
Я поинтересовался у менеджера, есть ли в ЖК «Новое Пушкино» шоурумы. Оказалось, что есть. Это ж, значит, нужно ехать и смотреть.
Жителям города Пушкино, а именно они являются основными покупателями недвижимости в ЖК «Новое Пушкино», объяснять, как добраться до офиса продаж ГК «Ингард» не нужно. Но дело в том, что и среди жителей столицы нашлось немало желающих улучшить свои жилищные условия, за счёт разницы в ценах на жильё в Москве и в Пушкино.
А что? Пушкино и Москву связывает скоростная автомобильная трасса, а ещё железнодорожная ветка. Расстояние небольшое. К тому же немало пушкинцев работает в Москве, демонстрируя саму возможность жизненного строя, при котором работа и жильё разнесены на значительное расстояние. Я уже не говорю о пенсионерах, которые, продав свою московскую квартиру, могут переехать загород в более комфортабельное жильё, да ещё и прибавят к своему банковскому счёту значительную сумму.
День поездки выдался дождливым. Будь иначе, я бы отправился в Пушкино на электричке. И тогда дойти пешком до жилых корпусов микрорайона от станции Пушкино смог за 30 минут, и от платформы Заветы Ильича – за 18. Для сокращения времени в дороге и в том, и в другом случае можно было бы воспользоваться услугами маршрутного такси. Но я поехал на машине – 21 километр, которые разделяют МКАД и стоянку перед офисом продаж ЖК «Новое Пушкино», я, не нарушая скоростного режима, проскочил за 19 минут. Просто пулей получилось.
День был будний, видимо, поэтому клиентов в офисе было немного. Две пары сидели за столиками с кредитными менеджерами и обсуждали условия покупки. Из любопытствующих я был один.
Меня вежливо встретили, угостили чаем, провели к макету комплекса и рассказали то, что я и так знал, прочитав от корки до корки сайт ЖК. Из того, о чём я ещё не писал выше можно только остановиться на условиях покупки.
Во-первых, до конца октября на продающиеся квартиры в микрорайоне действует 5% скидка. Новость приятная, особенно, если учесть, что до этого цены в «Новом Пушкино» только росли.
Во-вторых, застройщик предлагает покупателям воспользоваться рассрочкой. Для приобретателей квартир в 12 и 14 корпусах при первом взносе в 30% она предоставляется сроком на 1 год с ежемесячным начислением 1% на остаток. При этом финальный взнос должен быть внесён не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.
В-третьих, при покупке квартиры в «Новом Пушкино» можно воспользоваться различными финансовыми средствами, я имею в виду ипотечный кредит. У ГК «Ингард» 15 банков-партнёров. Есть, к примеру, даже такой, что предоставляют кредит без первоначального взноса. Ещё для частичного погашения процентов и основного долга ипотечного кредита можно без труда воспользоваться имеющимся в семье неиспользованным материнским капиталом.
И последнее. На всех своих объектах ГК «Ингард» запускает уникальную программу обратного выкупа. О чём речь? Разъясняю. По договору долевого участия вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства. Так вот, после сдачи дома, девелопер готов выкупить её у вас по цене, установленной договором долевого участия, с гарантированным приростом к её стартовой стоимости 10% в год. Любопытное предложение, свидетельствующее о том, что девелопер на 100% уверен в том, что цена квартиры, за время её постройки будет расти не менее, чем на 10% в год. Не станет же капиталист работать себе в убыток? А какая выгода от этого покупателю? Выгода его в том, что ему не нужно будет ломать голову, куда и как пристроить появившуюся у него недвижимость. В том случае, конечно, если покупка была вложением имеющихся средств. Либо за время возведения дома ваши обстоятельства сложились так, что нужно срочно продать купленное пару лет назад жильё.
.JPG)
В офисе было тепло и уютно, совершенно не хотелось идти на улицу, где с неба сыпалась мелкая морось. Но мне предстояло ещё посмотреть шоурумы. От офиса продаж к жилым корпусам комплекса меня повёз специальный человек на микроавтобусе. По дороге он рассказал, что огромный пустырь, разделяющий сейчас дома и офис продаж, к 2025 году будет застроен новыми домами, и что пока у комплекса нет своей школы, дети ходят в школу №11 района Заветы Ильича. У Комплекса есть собственная котельная и водозабор, а канализация – общегородская.
Подъехали к месту и припарковались во дворе. Вошли в новенький, ещё пахнущий штукатуркой, подъезд. В «Новом Пушкино» каждая домовая секция, в независимости от числа этажей, оборудуется парой лифтов. Поднялись на 4 этаж. Сначала осмотрели квартиру без отделки.
На входе дешёвая китайская дверь, внутри – бетон и газосиликатные блоки. Отопительная подводка проложена по полу. Как это обычно бывает в монолитно-кирпичных домах, стены, полы и потолки довольно ровные, что существенно экономит время и средства на проведение отделочных работ. Высота потолков – 2,8 м. Квартира была двухкомнатной распашонкой с раздельным санузлом.
Потом мы перешли в квартиру с отделкой – это 35-метровая «однушка». Кухня и коридор в жёлтых обоях под покраску, жилая комната – белая. На полу качественно уложенный ламинат. Особенно мне понравились плинтусы. Вроде бы пластиковые, но смотрятся, как дорогие деревянные. Углы ровные. Достаточное для нормальной жизни число розеток. Имеется ввод телевизионного кабеля, правда, только в комнату. На кухне я такой же розетки не обнаружил. Понравилась и отделка в ванной комнате. Всё в ней меня устроило – и цвет, и качество, и профессионализм строителей. Вот только «гремучую» стальную ванну я не смогу полюбить, наверное, уже никогда в жизни. Входная дверь в квартиру была настоящая, железная, с сейфовыми замками. И, к сожалению, ремонт никак не затронул балкона. В остальном никаких претензий.
Мы вышли на улицу, и проводник отвёз меня обратно к офису, после чего попрощался. На этом экскурсия моя подошла к концу.
Всё-таки нашёл ответ на главный, мучивший меня, вопрос – что нового в «Новом Пушкино» в сравнении с Пушкино старым. Он стал современнее, подрос, обзавёлся набором современных гаджетов. Но в целом остался таким же городом без лица. Здесь по-прежнему нет ничего такого, что отличало бы его от, к примеру, Королёва или Люберец. Те же похожие на московские спальные районы кварталы, те же скверы, магазины, детские площадки и школы. А ведь можно было бы, постараться и найти или даже придумать какую-то особинку, вокруг которой и объединился бы весь город. Сделать его единственным в мире. Уникальным. Страстно любимым своими жителями. Столько инструментов в руках, а ни один не применяется. Ни в Пушкино, ни в Королеве, ни в Люберцах, ни в Подольске…. Нигде. Осваиваем площади. Зарабатываем. А я, похоже, соскучился по архитектурным амбициям. Не глобалист – это факт.
Таблица 3. Стоимость 2-комнатных квартир в новостройках Пушкинского района Московской области
|
Название комплекса
|
Площадь квартир (кв. м)
|
Статус строительства
|
Цена (млн руб.)
|
|
«Квартал в Лесном»
|
52,5-59,3
|
Внутренняя отделка
Сдача 4 кв. 2017
|
2,8- 3,7
|
|
ЖК «Светолюбово»
|
37,1-58,1
|
Сдача 4 кв. 2017
|
1,9-3,6
|
|
ЖК «Пушкарь»
|
52,7-73,7
|
Сдача 4 кв. 2018
|
2,9-5,5
|
|
ЖК «Новое Пушкино»
|
51-57
|
Есть завершённые
Сдача 4 кв. 2017- 2025
|
2,9-4
|
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0