ЖК «Саларьево»: мелочиться не будем

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

ГК «ПИК» в настоящее время действительно находится на пике своей популярности и все ее проекты, мало того, что узнаваемы визуально, так еще и хорошо продаются. Объяснение этому довольно простое – рейтинг надежности московских застройщиков возглавляет именно она.

 

15 ноября 2016 года Группа Компаний «ПИК» открыла офис продаж нового проекта «Саларьево Парк» по адресу: Москва, поселение Московский. Это за МКАД в юго-западном направлении, между Киевским шоссе и деревней Саларьево, к югу от развязки Киевского шоссе с Родниковой улицей, рядом с метро «Саларьево». И хотя строить новый комплекс «ПИК» начал раньше, но придерживал начало продаж до открытия новой станции, которое случилось в феврале 2016 года. А вы знаете, что станция «Саларьево» является двухсотой станцией нашей подземки?

 

Вы никак мимо не пройдете, хоть направо посмотри – сплошные башенные краны из-за ограждения…

 

…хоть налево – уже готовые корпуса жилого района комфорт-класса «Саларьево Парк».

 

Мне всегда приятно посещать офисы ГК «ПИК», но в этот раз звезды не сошлись. Во-первых, я очень долго ждала, когда освободится менеджер. Во-вторых, в этот раз не предлагали ни кофе, ни чая, так как сломался автомат. В-третьих, пока я ждала менеджера, уехал микроавтобус, который возит посетителей посмотреть дома поближе и оценить уровень отделки в шоу-руме.

 

В конце концов, когда я побеседовала (через час) с менеджером, уже стало темнеть, ноябрь все-таки. Пришлось посещение стройплощадки отложить до следующего раза.

 

И что здесь такое масштабное затевает «ПИК»? Это комплексная застройка Новой Москвы с возведением жилых домов с подземными автостоянками, детскими садами, школами, наземного многоэтажного паркинга, поликлиник и прочей инфраструктуры.

 

Отсюда http://salarevopark.ru/viewtopic.php?f=4&t=107&start=10 

 

На схеме вверху видно, что весь район по центру будет пересекать пешеходный бульвар. Он соединит станции метро «Саларьево» и будущую «Филатов луг». Параллельно пешеходному бульвару проложат велосипедную дорожку. Кроме того, между домами будут дороги для прогулок и отдыха, по которым можно выйти в лес.

 

 

Традиционно для «ПИК» у района нет своего личного сайта, а есть страница на сайте застройщика https://www.pik.ru/sp/progress, где информация подана единым полотном. Подробно изучить «Саларьево Парк», можно открыв pdf документ, включающий в себя 37 страниц текста и фотографий. На самом деле и в pdf и на самой странице сайта информации маловато, как-то все сухо и сжато. Единственное, по-прежнему хорошо подан выбор квартир и их планировки. Наполнена материалом рубрика «документы».

 

Форум http://salarevopark.ru/. Вот он насыщен информацией, люди активно постят фотографии, какие-то схемы, документы, обсуждают экологию, дороги, дома, работу застройщика и многое другое. Здесь я обнаружила совет не платить за регистрацию ДДУ 30 000 рублей, а зарегистрировать его самим. Улыбнули рассказы о том, как менеджеры пытаются отбить эти 30 000 или 15 000 за регистрацию кладовки. Советую будущим покупателям внимательно форум прочитать.

 

На сайте представлены документы на 13 зданий, пишу «зданий» потому что некоторые корпуса подразделяются на строения.

 

Первая очередь включает в себя пять монолитных жилых дома (три двадцатипятиэтажные башни, плюс два многосекционных дома переменной этажности от 15 до 25 этажей) и детский сад на 220 детей (корпус 6). Ее сдача намечена на июль 2018 год. Вторая очередь обещана в 2019. Все квартиры продаются с отделкой. Очередей будет 14 и к 2026 году собираются построить почти семьдесят домов на площади в 165 Га. 

 

http://salarevopark.ru/viewtopic.php?f=4&t=54&start=220

 

Многосекционные дома строятся блоками, внутри двор без машин. Все кварталы имеют свое название: «Зеленый парк», «Зеленая деревня», «Лесной анклав» и так далее. Всего кварталов шесть и в каждом запланированы либо сады, либо школы.

 

На этажах располагается от 4 до 11 квартир

 

https://realty.ria.ru/guide/20160215/406969932.html

 

В дальнейшем все рендеры – это фотографии баннеров.

 

Макет школы.

 

В пяти корпусах первой очереди можно приобрести квартиры от однокомнатной до четырехкомнатной или студию.

 

Строительная площадка жилого комплекса пока выглядит так. 

 

Это если посмотреть налево со смотровой площадки.

 

А направо – это будущий торговый центр «Саларис», но его строит не «ПИК»!  Кроме этого, здесь запланирован транспортно-пересадочный узел с линией легкого метро и автобусными станциями.

 

В 2019 году откроют гипермаркет «Глобус». Обещаны многозальный кинотеатр, гипермаркет мебели, всевозможные магазины, рестораны, кафе и прочие интересные заведения. Обратите внимание на кромку зеленого леса за стройкой – это Ульяновский лесопарк, входящий в Ульяновское лесничество. Недалеко и река Сетунь.

 

Поэтому смотрите налево – весь комплекс будет строиться в ту сторону.

 

Так как пока застройщик предлагает квартиры в первой очереди, то давайте на ее примере посмотрим как, из чего и кто занят в строительном процессе.

 

Застройщик ООО «Тирон», офис которого находится в Москве, на улице Станиславского, дом 21. Генеральный директор Власов Сергей Евгеньевич. Общество зарегистрировано в 2016 году учредителем ПАО «Группа компаний ПИК», то есть является «дочкой» ГК «ПИК». Генеральный подрядчик ООО «РСК М».

 

Корпуса 1, 2 и 3 построены и практически все квартиры в них распроданы. Корпуса 4 и 5 находятся на стадии монтажа технического этажа, то есть до его окончания строительства осталось немного. Вот и изучим проектную декларацию пятого корпуса. 

 

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ноябрь 2018. Заселение обозначено точной датой – 28.12.2018, подарок к Новому году! Планируемая стоимость возведения пятого корпуса 1 198 083 000 рублей.

 

Собственно, очереди и состоят из 25-этажных башен и многосекционных домов от 15 до 25 этажей. Каждый из них имеет собственную раскраску фасада и даже если вдруг покупатель забыл свой номер дома, то пусть просто вспомнит какого он цвета.

 

Многосекционные разноэтажные дома выглядят так, словно между двумя зданиями забыли сделать проход. Они внешне совершенно разные.

 

Пятый корпус состоит из двух зданий в 25 и в 15 этажей. На первом этаже будут помещения общественного назначения. 

 

Технология строительства – каркас монолитный, а наружные стены из панелей, облицованных керамической плиткой Kerama Marazzi. Первые этажи целиком монолитные, с высотой потолков 3,4 метра. Панели пекут на заводе и привозят уже облицованными, что позволяет каркасу обрастать стенами очень быстро. Но, конечно, никакого ныне модного вентилируемого фасада тут нет. С 2014 года ГК «ПИК» приступила к строительству панельно-каркасных домов серии «СЭМ1» (суперэффективный монолит). 

 

Количество квартир в этом корпусе 629, кладовых помещений в подземном этаже 248. Площадь кладовок от 3 до 7 кв. м.

 

Окна производятся на собственном заводе, их высота 185 сантиметров, подоконники расположены в полуметре от пола. Высота потолков 280 сантиметров.

 

Традиционно для архитектуры «ПИК», что подъезды не имеют крылец и, соответственно, ступенек. Попасть в подъезд можно и с улицы, и со двора. Помещения для консьержа не предусмотрены, так как везде поставят видеокамеры, объединенные в единую систему безопасности.

 

Дворовое пространство отдано под детские и спортивные площади, в том числе и площадки для воркаута. Волейбольные и футбольные площадки вынесены за периметр двора, чтобы не беспокоить жильцов азартными криками. Во дворах действует Wi-Fi.

 

Квартиры продаются с отделкой под ключ. Дизайн придуман нейтральный, и покупатель привнесет в него свои краски и задумки, расцветив светлое пространство как ему заблагорассудиться. Хочу отметить, что электрических розеток больше, чем предписано строительными нормами. В квартирах установлены кондиционеры, внешний блок замаскирован декоративной корзиной. Там, где корзин нет, наружные блоки устанавливают на технических лоджиях. Установлены счетчики расхода тепла, воды и электричества. В квартиры заведен интернет-кабель. Управляет всем хозяйством компания «ПИК-Комфорт».

 

 

Машино-места в ноябре 2017 года можно приобрести в подземном паркинге корпуса 7, строение 3. В первой секции на минус первом уровне их стоимость от 510 000 рублей. Ипотека под 10,75%.

 

Коммерческие помещения предлагают в корпусе 13, строение 3 и в корпусе 9 на первых этажах. Стоимость квадратного метра от 105 000 до 112 000 рублей. Сейчас можно воспользоваться 10% скидкой.

 

Кладовые во всех корпусах на минус первом уровне стоят от 217 000 до 345 000 рублей.

 

На сайте показаны не только планировки квартир, дизайнеры предлагают варианты расстановки мебели. Я в этот раз решила не разделять действительность и фантазию, и не стала умничать, куда и как поставить бы шкаф и как управиться с большими окнами. Специалисты и без меня все придумали.

 

Студии

 

Честно говоря, более крошечной студии я еще не видела, всего 19,3, стоимостью от 3 192 220 рублей. Максимальный размер студии 28,7 кв. м, стоимость 4 304 430 рублей.

 

Однокомнатные площадью от 34 до 48 кв. м. Стоимость от 4 390 000 до 5 680 700 рублей.

 

Двухкомнатные площадью от 36 до 64,6 кв. м и стоимостью от 4 377 000 до 7 442 610 рублей.

 

Трехкомнатные площадью от 78 до 92 кв. м и стоимостью от 7 377 400 до 9 100 000 рублей.

 

Четырехкомнатные от 90 до 119 кв. м и стоимостью от 9 026 370 до 11 424 000 рублей.

 

 

Продажи идут по ДДУ согласно ФЗ-214. Свои обязательства перед дольщиками застройщик обеспечивает страхованием с некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Каждый покупатель получает полис страхования на свою квартиру. «ПИК» сам строит, сам и продает, но за регистрацию ДДУ придется заплатить 30 000 рублей.

 

Подобрать подходящий вариант получения ипотеки можно в офисе продаж. Специалист проконсультирует по предлагаемыми банками-партнерами программам, предварительно рассчитает график платежей, подскажет, как заполнить заявку и отправит ее в банк. Услуга бесплатна. Самый низкий процент предлагает «Дом РФ» – 6,45 годовых, ставка переменная. Ипотеку можно получить также в банках «Абсолют», «РоссельхозБанк», Сбербанк, «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы» и еще в девяти финансовых структурах.

 

 

Конечно, первым делом все покупатели обращают внимание на рекультивируемый полигон захоронения твердых бытовых отходов. Он занимает сомнительное призовое место как крупнейший из подобных в Европе, его площадь 59 Га, а высота 70 метров, объем около 15 миллионов тонн. Начало зарождения полигона датируется 1993 годом. Прекращение приема отходов 2009. Но, вообще-то, до полигона здесь и была свалка с 1963 года. Любой мусор сваливали в отработанные карьеры. Хотя в 1979 году свалку прикрыли.  «ПИК» обещает масштабную трансформацию этого печального места, приводя в пример ныне цветущие, а когда-то мусорные полигоны, превращенные в парки и зоны отдыха в Америке, Китае и Европе: террасный парк Валь-д`эн-Жоан в горном массиве Эль-Гарраф в Испании, или «Холм птиц» во Франции, «Фрешкиллс-парк» в Нью-Йорке и пр. Нет, нет заниматься полигоном «ПИК» конечно, не будет, но обещает материально помочь.

 

Но сейчас речь идет о нашем родном ТПБО «Саларьево». Дмитрий Светличный, начальник отдела по проектированию объектов санитарной очистки города АО «Мосводоканалниипроект» обращает внимание, что в Саларьево не просто мусорная свалка, а полигон, а это инженерное сооружение, созданное для защиты окружающей среды и здоровья людей. Так как он очень крупный и вывезти отходы не представляется возможным, то будет использован метод фиксации загрязнителей на месте. Технический этап займет два года, биологический этап четыре года. И будет лесопарковая зона! Хм… Кстати, довольно много об этом полигоне можно прочитать в обсуждении на wikimapia.org, просто наберите в поиске «Полигон ТБО «Саларьево». А за полигоном находится Хованское кладбище.

 

Кроме того, хочу отметить, что над будущим комплексом постоянно летают самолеты, так как он находится в зоне влияния аэропорта Внуково. Самолеты идут на посадку, видно их очень хорошо и пару раз они попадали в кадр.

 

Но для кого-то стакан наполовину пуст, а для кого-то наполовину полон.

 

http://salarevopark.ru/viewtopic.php?f=4&t=54

 

Ульяновский лесопарк буквально под боком, а значит, часть минусов меняем на плюсы.

 

 

В перспективе что-то сделают с мусорным полигоном. Но… народ не верит.

 

http://kvartirny-control.ru/mos_nov/zhk-salarevo-park/

 

Продлевают Сокольническую линию от станции «Саларьево» до «Коммунарки». На ней появятся четыре новые станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Работы обещают закончить в 2019 году. И это сразу улучшает транспортную доступность в ту же Коммунарку, то есть появляется выбор рабочих мест, возведение рядом транспортного узла и торгового центра тоже увеличивает эту вариативность. 

 

От пролетающих самолетов никуда не деться, наивно верить, что аэропорт куда-то уберут, придется смириться.

 

Сравнительная таблица ЖК комфорт-класса в Новой Москве

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
«Саларьево парк»	35–48	4,4–5,7	36–65	4,4–7,4	78–92	7,3–9,1	90–119	9–11,4
«Первый Московский»	30–48	3,1–5,7	57–58	5,6–6,6	74–83	7,2–9,7	—	—
«Кленовые аллеи»	35–40	2,7–3,7	47–71	3,5–7,9	70–81	5,5–8,8	—	—
«Москва А101»	35–52	3,1–5,2	47–75	4,4–7,7	68–89	5,8–8,9	—	—

 

 

Интересный район. Современный, просторный, с замечательным лесопарком рядом и хорошей в будущем инфраструктурой. «ПИК» грамотно обустраивает строящиеся кварталы, не мелочиться и не экономит на школах и детских садах. Близость действующей станции метро «Саларьево» и ожидаемой в ближайшие годы станции «Филатов луг» тоже большой плюс. Надежный, опытный застройщик.

 

А вот полигона лучше бы не было.

 

http://salarevopark.ru/viewtopic.php?f=4&t=107&start=10

 

Вот и мне интересно… Доживем, увидим.