ЖК Friday Village: с небольшими задержками

18 декабря 2017

Московская область

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

С особой любовью относясь к малоэтажному загородному строительству, я и в своих отчётах стараюсь максимально подробно описывать именно такой тип жилья. Потому как считаю, что если и селиться за городом, то либо в коттеджном посёлке со всеми удобствами, либо в малоэтажном современном, сливающимся с природным окружением, жилом комплексе. Иначе перемещение с улиц большого города на лоно природы, предпринятое с целью кардинального улучшения качества жизни, не стоит потраченных на него времени и средств.

Но, к сожалению, строят малоэтажные жилые комплексы не так часто, как мне бы хотелось. На, выбранном за городом, земельном участке, девелоперы, стремясь к максимальной финансовой выгоде, часто воздвигают многоэтажные дома, ничем не отличимые от тех, что строятся в городах. И такой подход вполне оправдан, если до МКАД пара-тройка километров или же комплекс вырастает на месте бывшей промышленной зоны. Но вот отдельно стоящая группа высотных корпусов посреди необозримого зелёного поля или в глухой лесной чаще с единственной подъездной дорогой кажется мне несколько нелепой и неуместной, словно бородавка на гладкой детской ручке.

К счастью, технология строительства высотных домов требует создания под ними, очень крепких и надёжных фундаментов, а это весьма дорогое удовольствие. И не каждый девелопер такое удовольствие может потянуть. Другое дело жилые корпуса высотой в 2-3-4 этажа. Их вес благополучно выдерживают даже, несильно заглубленные в подмосковные суглинки, бетонные ленты, а уж бетонные сваи с ростверком поверху делают их по-настоящему незыблемыми. Поэтому с нескрываемой радостью, представляю вашему вниманию малоэтажный жилой комплекс Friday Village.

Его сдача запланирована на 3 квартал 2018 года. Застройщиком комплекса выступила компания ИСК «Максимум», которая входит в группу компаний «Некрасовка Девелопмент». За спиной у ее выстроился уже довольно солидный ряд успешно реализованных проектов малоэтажной застройки в Люберецком районе Подмосковья. Перечисляю: ЖК «Малое Павлино», ЖК «Корнеевский Форт» (2 очереди), ЖК «Корнеевский форт-2» и ЖК «Молодая Купавна» в городе Старая Купавна. Все эти комплексы были построены и сданы государственной Комиссии раньше намеченных сроков и, к настоящему моменту полностью заселены.

Успешно поработав на востоке Подмосковья, строительная компания переместилась на запад, в деревню Юрлово Солнечногорского района Московской области. Здесь всего в 8 километрах от столицы в июне 2016 года ИСК «Максимум» начала строительство ЖК Friday Village.

Деревня Юрлово примечательна тем, что находится в непосредственной близости сразу от нескольких московских районов – Сходненского, Тушинского, Митинского и Зеленоградского. Поэтому и добраться сюда, даже общественным транспортом, можно кучей разных способов. Например, автобусом или на маршрутном такси (остановка «Дачи» в Юрлово):

От метро «Пятницкое шоссе» туда едет маршрут №479м (7 минут в пути);
От метро «Митино» подойдут маршруты №479м, №575, №400 (12 минут в пути);
От метро «Тушинская» садитесь на №479м (ехать полчаса);
От метро «Сходненская» ловите маршрут №100 (25 минут).

Теми же маршрутными такси и автобусами можно доехать и из Зеленограда, время в пути 20 минут.

Но и это не всё. Из центра Москвы с Ленинградского вокзала до станции Крюково (Зеленоград) любители РЖД могут за 25 минут промчаться на скоростной электричке Ласточка, чтобы затем автобусом или на маршрутном такси №366, №479 за 20 минут доехать до остановки «Юрлово» (20 минут). В итоге на круг получится 45 минут от центра столицы. Время достойное скорее спального московского района, нежели небольшой подмосковной деревни.

Что именно ИСК «Максимум» строит в Юрлово? Уже хорошо освоенный не одним годом работы формат, 8 четырёхэтажных объединённых в 3 группы корпусов, составляющих жилой квартал с общим двором внутри и открытыми автостоянками во дворе и по периметру. Так это выглядит на картинке.

А так это видит камера, установленная непосредственно на строительной площадке ЖК.

Тут надо бы рассказать про сайт новостройки (http://fridayvillage.ru). Ведь он просто замечательный, красивый, наглядный и очень удобный в просмотре. Фотографии, планировки, визуализации, цены, а ещё множество связанной информации. Словом, тут есть всё, что нужно. Со страниц сайта можно, например, узнать, что в комплексе будут: частный детский сад на 2 группы по 20 малышей, лифты в подъездах и кладовые помещения в подвалах. Что высота потолков составляет 3,1 м, а кладовые будут с отдельным входом и высотой потолков 2,4 м. Что дома во Friday Village монолитно-каркасные, с заделкой проёмов газосиликатными блоками и устройством вентилируемых фасадов.

А все 330 квартир комплекса подразделяются на 4 основных типа:

88 студий, площадью 31,49-39,82 кв. м, по цене 1989 540-2 667 940 руб.

136 однокомнатных, площадью 35,28-49,75 кв. м, по цене 2 232 600-3 233 750 руб.

90 двухкомнатных, площадью 54,9-61,41 кв. м, по цене 2 239 100-3 807 420 руб.

16 трехкомнатных, площадью 73,44-83,15 кв. м., по цене 4 380 160-4 905 850 руб.

Что касается конкретных цифр на конкретные квартиры, то и эта информация на сайте имеется. Приведу выборочную таблицу.

Таблица 1.

Тип квартиры	Этаж	Общая площадь квартиры (кв. м)	Жилая площадь квартиры (кв. м)	Цена за 1 кв. м (руб.)	Общая стоимость (руб.)
студия	2	30,99	21,54	69 000	2 138 310
студия	2	31,5	18,45	69 000	2 173 500
студия	1	31,8	19,75	66 000	2 098 800
студия	2	32,02	20,2	65 000	2 081 300
студия	4	33,85	19,79	68 500	2 318 725
студия	2	34,68	26,64	69 000	2 392 920
студия	3	37,92	25,76	69 000	2 616 480
студия	2	39,19	25,16	69 000	2 704 110
1-комнатная	4	35,28	14,16	64 000	2 257 920
1-комнатная	4	37,01	15,55	65 000	2 405 650
1-комнатная	1	39,45	14	64 000	2 524 800
1-комнатная	4	39,87	14,11	65 500	2 611 485
1-комнатная	4	39,91	14,07	65 500	2 614 105
1-комнатная	3	40,09	14,05	65 500	2 625 895
1-комнатная	2	40,43	15,53	67 000	2 708 810
1-комнатная	2	42,31	15,96	67 000	2 834 770
1-комнатная	3	43,22	15,83	65 000	2 809 300
1-комнатная	4	43,38	15,83	67 000	2 906 450
2-комнатная	1	54,9	25,75	61 000	3 348 900
2-комнатная	2	55,64	24,79	62 000	3 449 680
2-комнатная	2	56,26	27,72	62 000	3 488 120
2-комнатная	2	57,15	27,75	64 000	3 657 600
2-комнатная	3	57,64	25,75	64 000	3 688 960
2-комнатная	1	58,71	27,35	61 000	3 581 310
2-комнатная	2	60,69	27,72	63 000	3 823 470
2-комнатная	4	61,41	26,59	62 000	3 807 420
3-комнатная	1	73,73	39,95	61 000	4 497 530
3-комнатная	1	77,69	47,55	61 000	4 739 090
3-комнатная	1	82,5	47,55	61 000	5 032 500
3-комнатная	1	83,55	47,55	59 000	4 905 850

Планировки мне понравились. Все эти просторные прихожие, раздельные санузлы, гардеробные…

И вот что ещё, о кладовых есть смысл сказать отдельно. Нынче многие застройщики вернулись к старой советской практике – оснащать жилые корпуса кладовыми на нулевом этаже. Пришла, слава богу, мысль в чью-то светлую голову, что негоже отдавать тёплые квадратные метры со стенами и потолками, в ведение исключительно пары водопроводчиков. Особенно, если на этих стенах и потолках можно дополнительно заработать. Вот и стали, пустующие в прежние годы, подвалы переоборудовать, разбивая на секции, оснащать дверями и продавать нуждающимся. На сайте комплекса я впервые встретил планировки кладовых, так к ним ещё и подробный прайс был приложен.

Таблица 2.

Площадь кладового помещения (кв. м)	Цена (руб.)
19,51	583 300
14,29	428 700
10,94	328 200
8,52	255 600

Словом, желающему поселиться в ЖК Friday Village будет из чего выбирать.

Дозвониться по контактному номеру телефона оказалось непросто. Долго слушал популярные мелодии конца прошлого века. И, наконец, спустя примерно час, мне перезвонили. Договорился с менеджером на объекте о встрече. Поехал в выходной день.

О дороге, собственно, рассказывать нечего. Как с МКАД съехал на Пятницкое шоссе, так, никуда не сворачивая, и добрался до Юрлово. Там за автозаправкой нашел съезд направо, а через 50 метров после него и сам ЖК. Пройденное расстояние составило 13 км, время в пути – 21 минута.

Перед поворотом к комплексу два супермаркета, автозаправка и ресторан. Вообще, Юрлово оказалось довольно заселённым местом. Здесь благополучно устроилось несколько элитных коттеджных посёлков. Тот, который расположился стенка в стенку с рассматриваемым нами комплексом, именуется КП Residence club. Это значит, что соседями новосёлов ЖК будут люди, по большей части, солидные и состоятельные.

Только, похоже, что разговоры о заселении вести пока ещё рано. Выглядела стройка не самым презентабельным образом. Не было ни вентилируемых фасадов, ни застеклённых лоджий, ни благоустроенного двора.

Хотя и мёртвой площадку назвать нельзя. По ней перемещались рабочие в оранжевых касках, работал экскаватор.

В офисе продаж мне сказали, что не так давно по техническим причинам сроки сдачи комплекса сместились с 4 квартала 2017 на третий квартал года 2018. Но, с другой стороны, это же дополнительное время, которое появилось у потенциальных покупателей жилья для принятия важного решения. Сейчас квартиры в ЖК «Friday Village» можно купить по договорам долевого участия (ДДУ) и цены на них не поднимались больше года. А когда их станут продавать по договорам купли-продажи (ДКП), стоимость сразу же взлетит процентов на 20.

Поскольку на дворе стояла хмарь и стремительно темнело (в комплекс я приехал после обеда), нужно было поторопиться, чтобы при свете дня посмотреть качество имеющихся квартир. Шоу-румов нет, экскурсантов водят по тому, что есть. Мне ещё повезло, что температура на улице была минусовая. Иначе свои кроссовки я оставил бы в местных хлябях.

Подъезды всех корпусов оснащены правильными пологими пандусами.

Лестничные площадки внутри просторные. Будет где, не мешая проходу, оставить детскую коляску или велосипед. А поднять их на этаж поможет лифт грузоподъёмностью 630 кг.

Квартиры в ЖК продают без отделки, но ее можно заказать у Застройщика. С пластиковыми окнами, батареями отопления, железными дверями и застеклёнными балконами. Перегородки на момент передачи ключей владельцам тоже будут установлены.

Смотреть пока не на что, трубы, шланги, минеральная вата для утепления фасадов да жестяные вентиляционные короба. Можно, конечно, порадоваться высоким потолкам. Но и они не смотрятся так же впечатляюще, как выглядели бы, будь на стенах и потолках хоть полмиллиметра отделки.

Кстати, при покупке квартиры с застройщиком можно заключить договор на производство муниципального ремонта из расчета 7 000 руб. за квадратный метр площади. Снимется головная боль по поводу поиска бригады маляров-электриков. Да и заселиться можно будет сразу, после получения на руки ключей от квартиры.

Для удобства клиентов в офисе застройщика работает собственный отдел ипотеки, который оказывает помощь в подготовке пакета документов для подачи кредитной заявки и, по оформленной доверенности, представляет клиента в банке. Всего банков, сотрудничающих с новостройкой, 14. Условия у всех разные, но вот, например, Банк «Возрождение» запустил программу ипотечного кредитования без первого взноса для покупателей. Ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом можно оформить сроком до 30 лет по ставке 13% годовых. Военнослужащим, участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа, Сбербанк предоставляет «военную ипотеку» по пониженной процентной ставке.

В ЖК Friday Village действует специальная программа для клиентов с материнским капиталом. Перечислить его можно с отсрочкой, в течение трех месяцев после регистрации ДДУ, то есть только после их перечисления Пенсионным фондом, в том числе и при рассрочке от застройщика (цена в процентной части на долю материнского капитала не повышается).

Сейчас, параллельно с отделкой, строители заканчивают строительство газовой котельной. А вот электричество, водопровод и канализация будут в комплексе Юрловские.

Таблица 3. Стоимость 2-комнатных квартир в новостройках Солнечногорского и Красногорского районов Подмосковья

Название ЖК	Площадь квартир (кв. м)	Цена (руб.)
Митино Парк	от 38	от 4 765 068
Ангелово	от 96	от 9 036 842
Пятницкие кварталы	от 44	от 4 000 000
Friday Village	от 54,9	от 3 348 900

Долго погулять по этажам не получилось. Задул ветер, и мелкая снежная пыль совсем снизила освещённость. Попрощавшись с менеджером, я заторопился домой. Ехал без пробок. До входа станции метро «Пятницкое шоссе» добрался за смешные 12 минут. Похоже, что здесь и перехватывающая парковка имеется, существенная помощь жителю Юрлово, работающему в Москве. Вот только достроили бы комплекс поскорее, а то всегда сдавали объект до срока, а тут оплошали. Неудобно получается.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор текста: Григорий Николаев 18 декабря 2017

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

МФК Like: за что «лайкают» новый проект?

11 декабря 2017

Санкт-Петербург

В Выборгском районе начали строить многофункциональные комплексы. В 2017 году на рынок вывели три апарт-отеля. Какими услугами, дизайнами, планировками, а может быть просто ценами, будут они привлекать клиентов, узнаем сегодня на примере МФК Like.

ЖК «Руполис-Растуново»: смесь голландского с домодедовским

11 декабря 2017

Московская область

Сколько помню себя, всё слышал разговоры про доступное жильё. Новости сообщали о создании очередных комиссий, проведении заседаний, подписании постановлений, способствующих скорейшему его (доступному жилью) появлению. Мало того, иногда среди каждодневного вороха событий проскакивала информация, что где-то и у кого-то что-то такое даже получалось. Слышать слышал, краем уха, а вот увидеть своими глазами не приходилось. Теперь вот стою и смотрю на малоэтажный жилой комплекс, как раз по программе «Доступное жильё» возведённый.

ЖК «Геометрия»: классика Кудрово с выгодным предложением на старте

4 декабря 2017

Санкт-Петербург

Компания «Инвестторг» одновременно запустила два новых проекта в Кудрово: ЖК «Геометрия» и ЖК «Европейский парк». По планировкам объекты схожи, цены за квадратный метр идентичны, инфраструктуру имеют общую. Сегодня мы подробнее остановимся на ЖК «Геометрия», так как до стройплощадки этого комплекса уже проложена дорога, что позволяет оценить достоинства и недостатки его местоположения.

ЖК «Саларьево»: мелочиться не будем

4 декабря 2017

Новая Москва

15 ноября 2016 года Группа Компаний «ПИК» открыла офис продаж нового проекта «Саларьево Парк» по адресу: Москва, поселение Московский. Это за МКАД в юго-западном направлении, между Киевским шоссе и деревней Саларьево, к югу от развязки Киевского шоссе с Родниковой улицей, рядом с метро «Саларьево».

Микрорайон «Некрасовка»: для жизни и инвестиций

27 ноября 2017

Москва

За последние пару лет в Некрасовке вырос огромный район, с широкими проспектами, зелёными газонами, плотно застроенный современными панельными многоэтажками.