На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Москва растёт. Это раньше, давным-давно, можно было с уверенностью говорить о том, что всё, что находится за МКАД, административно относится к Московской области, ну кроме, разве что, Зеленограда. Теперь всё стало значительно запутанней. Чересполосица, другого слова и не подобрать. Растущая как на дрожжах, столица переваливается через широкую скоростную трассу и растекается по некогда областным территориям. Порой возникают странные ситуации. Непосредственно к МКАД, к примеру, примыкает область, а дальше за ней, может быть в километре или даже в пяти, снова Москва. Собственно, это как раз моя история. Отправляясь, перед новогодними праздниками, на осмотр очередной подмосковной новостройки, я на самом деле попал в свеженький столичный микрорайон. Это уже потом, вернувшись домой, понял, что, клюнув на название в непосредственной близости от стройки расположенного посёлка Рождествено, невнимательно прочёл не только первый абзац описания проекта, но и мелким шрифтом в нижней части экрана, чётко и конкретно прописанный, его адрес: г. Москва, ВГМО Митино, вблизи посёлка Рождествено. Но обо всём по порядку.
Финал года я посвятил северо-западному сектору Подмосковья. Ну и, естественно, раз за разом оказывался на Пятницком шоссе, то обнаруживая там малоафишируемый коттеджный посёлок, то, никем не посещаемый, спрятавшийся за лесополосой, жилой комплекс. И как-то вечером я неожиданно узнал, что, уже около месяца катаясь по Пятницкому, постоянно проезжал мимо 12-корпусного жилого комплекса, возводимого аж с 2016 года в пойме реки Сходня – солидного строительного объекта, расположившегося всего в 900 метрах от шоссе, под названием
«Мир Митино».
.jpg)
ЖК этот большой – на 7 089 квартир. Он гордо позиционируется застройщиком (ООО "Рождественно") и девелопером (Capital Group) как «семейный квартал», словно другие строятся только для холостяков. Ну да бог с ними, с названиями, чего не удумаешь в маркетинговом раже? Меня лично особо заинтересовало то, что сдача Государственной комиссии первых трёх корпусов Комплекса с номерами 8, 10, и 10.1 происходит в декабре 2017. Корпус № 7 сдадут совсем скоро, в 1 квартале 2018, а №9 в 3 квартале 2018.
Что касается всего комплекса, целиком, а это ни много ни мало12 жилых корпусов, 3 детских сада на 150, 90 и 55 мест, 7 двухуровневых подземных паркингов на 1 200 машиномест и одна школа на 1100 учеников, то его обещают закончить в 2024 году. Площадь застройки составляет 11,86 га, площадь жилой недвижимости – 346 024 кв. м.
Из 12 корпусов 7 будут панельными, серии «ДОММОС» (многосекционные 11-25 этажей), а еще 5 – монолитными 24-этажными одноподъездными башнями.
Официальный сайт ЖК «Мир Митино» (http://mirmitino.ru) – красочный и подробный, есть на что посмотреть и есть о чём прочитать. Кроме тучи фотографий, снятых в разное время года и на разных этапах строительства, здесь представлены информативные планировки с указанием реальных цен на квартиры, что встречается не так часто, как бы этого хотелось.
С самого начала, то есть с середины 2016 года, квартиры продавались по договорам долевого участия. Без отделки и даже без внутренних перегородок. Но с 2017 года покупатели получили возможность приобретать квартиры с отделкой. И не абы какие, по принципу «бери что дают», а с выбором из довольно широкого ассортимента профессиональных дизайнерских предложений, каковых хватило на полновесный каталог. От откровенно бюджетных, за 7 000 руб./кв. м, до довольно-таки стильных – по 14-15 тыс. руб. за квадратный метр площади.
О ЖК «Мир Митино» в июне 2016 года уже писала мой коллега – Майя Полякова (http://vsenovostroyki.ru/customer/9924/). Хорошая статья, подробная, появившаяся сразу же вслед за первыми кубометрами бетона, залитыми в фундаменты возводимых корпусов. Тем интереснее сейчас, спустя всего полтора года, посмотреть во что в реальности воплотились идеи застройщика комплекса – ООО «Рождествено».
Но сначала звонок по, указанному на сайте ЖК «Мир Митино», контактному номеру. Трубку подняли сразу, через 10 секунд соединили с менеджером. От него я узнал, что приехать в офис продаж, расположенный рядом со строительной площадкой, могу в любой день с 9.00 до 21.00. Офис трудится без выходных. Рассказал мой визави и об особых условиях покупки квартиры, если, конечно, она будет произведена до 31.12.2017. Распространяться о ней вроде бы не стоит, статья-то выйдет уже в Новом году. Но также я получил заверения, что одна предновогодняя акция будет застройщиком продлена до конца января 2018 года. Её суть заключается в том, что при 100% единовременной оплате покупатель получает ценовую скидку размером в 3-4%. Впрочем, есть в ЖК и гешефт, срок которого неограничен во времени. Семьи с двумя детьми и более, а также беременные покупательницы приобретают жильё в «Мир Митино» по цене квадратного метра на 1 000 руб. дешевле, чем все остальные граждане. Вот почему этот квартал называется семейным! Достойная инициатива, всецело одобряю.
Договорились с менеджером о встрече на следующий день. Правда, он меня заранее предупредил, что на стройку они экскурсии не водят. Там сейчас не до посетителей, ведутся активные работы по подготовке первых корпусов к сдаче. Если же мне уж очень захочется посмотреть, как выглядят квартиры комплекса в натуральную величину, то в офисе продаж для этого есть три шоу-рума, осмотр которых даст мне полное представление о возможном будущем своего жилья.
На следующий день я отправился в Митино. Конечно, мог бы поехать на метро, возможно, что даже потратил бы на дорогу чуть меньше времени. Но перспектива топать в кроссовках по раскисшему снегу от выхода станции «Пятницкое шоссе» до офиса продаж, мне совсем не улыбалась. И без насморка с кашлем хватало предпраздничных забот, поэтому выбор транспортного средства пал на автомобиль. Постоял слегка в пробках, как без этого, но зато всё время провёл в уюте и с музыкой.
Митино, как муравейник – толпы машин, толпы людей, все спешат, все озабочены. Кто ёлку несёт, кто пакеты с провизией, кто и то и другое одновременно. Проезжаю район насквозь, на третьем перекрёстке сворачиваю с Пятницкого шоссе направо, на Муравскую улицу. Тут указатели, как проехать в офис продаж, стоят через каждые 20-30 метров. Без проблем миновал шлагбаум с охранником и остановился на парковке возле офиса.
Полтора года назад менеджеры отдела продаж сидели в небольшом сборном павильоне. Теперь для них выстроено отдельное двухэтажное здание.
Внутри тепло, сухо и приветливо. Цветы, кресла, фотографии. Девушка на ресепшен предлагает чай, кофе, и, мимо макета жилого комплекса, провожает до стола, ожидающего встречи со мной, менеджера. Он тот самый, с которым я уже говорил загодя, зовут Максимом. Для начала определяем круг интересов и мои финансовые возможности, а они у меня, как вы понимаете, весьма широкие. Способен приобрести что угодно, от студии до «трёшки». Получив на руки два каталога – один с планировками, другой с вариантами отделки, и удобно расположившись перед монитором компьютера, начинаем на пару комплектовать мою будущую квартиру. Сразу скажу, что, кроме студий, а таковые представлены всего в одном варианте, других типов квартир великое множество, на любой вкус и запрос. Вот только 4 примера.
Раздельные туалеты начинаются с «двушек». Везде, как правило, большие прихожие. Гостиные, в лучших традициях сталинских домов, оснащены, кроме одинарной входной, двустворчатой дверью для прохода на кухню. Кому такая вариативность не по нутру, могут этот проход заделать. Балконы и лоджии застеклённые, в некоторых корпусах они делаются со специальным отсеком для установки радиатора кондиционера.
Уровень цен для замкадной столицы, конечно, не демпинговый, но щадящий. Стоимость на похожие по площади квартиры может слегка различаться, потому как зависит, во-первых, от высоты этажа – красивый вид стоит дороже, а во-вторых, цена квадратного метра в монолитных домах чуть выше, чем в панельных.
Кто уже забыл, напомню, что в комплексе разные жилые корпуса строят одновременно по двум разным технологиям. У квартир в монолитных домах, к примеру, существенно более высокие потолки – 3 метра против 2,64 в панельных. Это серьёзный плюс. Квартира с 3-метровыми потолками и выглядит, и ощущается, как значительно более просторная, и это не моё досужее мнение, а научный факт. Впрочем, и у квартир в панельных домах свой плюс имеется. В них, например, существенно ниже затраты на ремонт. Почему? Разъясняю. Разводка электропроводки в таких квартирах проводится ещё на заводе, во время производства стеновых панелей. На стройку уже готовые панели привозят даже со смонтированными в них розетками и выключателями. Кроме того, сами стены и перекрытия в панельных домах не требуют выравнивания. И половая стяжка им, кстати, тоже без надобности. Что же до предубеждения, имеющегося у людей в целом ко всему панельному домостроению, то теперь о нём можно забыть, потому как теперь, благодаря современным технологиям, по долговечности и энергоэффективности панельные и монолитные дома друг от друга практически не отличаются.
Но вернёмся к выбору квартиры.
Таблица 1.
|
Тип квартиры.
|
Монолит/ Панель
|
Площадь (кв. м.)
|
Цена (руб.)
|
|
Студия
|
Монолит
|
32,6
|
4 800 000
|
|
1-комнатная
|
Панель
|
37,52
|
5 300 000
|
|
1-комнатная
|
Монолит
|
37,8
|
5 500 000
|
|
1-комнатная
|
Панель
|
37,91
|
4 900 000
|
|
1-комнатная
|
Монолит
|
38,4
|
5 700 000
|
|
2-комнатная
|
Панель
|
53,13
|
7 100 000
|
|
2-комнатная
|
Панель
|
53,33
|
7 000 000
|
|
2-комнатная
|
Панель
|
55,81
|
7 300 000
|
|
2-комнатная
|
Панель
|
59,54
|
7 700 000
|
|
2-комнатная
|
Панель
|
61,16
|
7 800 000
|
|
2-комнатная
|
Монолит
|
69
|
8 900 000
|
|
3-комнатная
|
Панель
|
71,69
|
9 800 000
|
|
3-комнатная
|
Панель
|
72,05
|
9 200 000
|
|
3-комнатная
|
Панель
|
73,8
|
9 000 000
|
|
3-комнатная
|
Панель
|
76,12
|
10 200 000
|
|
3-комнатная
|
Монолит
|
77,2
|
10 700 000
|
|
3-комнатная
|
Монолит
|
77,9
|
10 400 000
|
|
3-комнатная
|
Монолит
|
81,7
|
11 300 000
|
С начала 2018 года квартиры в корпусах № 8, 10 и 10.1 из разряда строящегося жилья переходят в разряд уже построенного, а, значит, продаются по предварительным договорам купли- продажи. После оформления права собственности эти договора заменяются прямым договорами купли-продажи. Пока на цену построенного жилья такое изменение статуса не влияет, но это положение протянется только до конца января.
Когда застольная часть встречи подошла к концу, Максим предложил мне подняться на второй этаж офиса, где находятся 3 шоу-рума: двухкомнатная, однокомнатная квартиры и студия. Три квартиры представляют три разных стилевых решения.
Студия выполнена в скандинавском стиле.
Прекрасный выбор для холостяка. Просторный холл, просторная ванная комната, и вовсе не тесная кухня-гостиная- спальня. Мне б такую студию в 25, считал бы себя счастливейшим из смертных.
Однокомнатная, в стиле арт-деко мне показалась менее логичной. К чему было соединять широким проёмом единственную комнату с кухней? Зато прихожая идеальна.
Двушка – классика. Светленько, ровненько. Только учтите, я не поклонник классического стиля. Зато порадовал санузел, способный без всякого стеснения принять толстую стиральную машину.
Во всех трёх квартирах отменная отделка. Обои, половое покрытие, плинтусы и откосы. Если так же качественно будут делать ремонт и в квартирах самого комплекса, радости новосёлов не будет конца.
На прощание менеджер подарил мне брошюру, разъясняющую как купить квартиру в ЖК «Мир Митино», используя кредитную поддержку. Ипотеку тут предоставляют несколько крупных банков. Минимальная ставка составляет 7,4%. Минимальный первый взнос – от 10%. Максимальный срок предоставления кредита – 30 лет.
Застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку. Её условия индивидуальные и оговариваются непосредственно с клиентом. Работает в комплексе и система «Трейд-ин», весьма полезная штука для уже имеющих ликвидную недвижимость.
Поддерживая звание «семейного», застройщик комплекса предоставляет дополнительную скидку в 1000 руб. от стоимости квадратного метра для желающих использовать при покупке материнский капитал. Для приобретателей жилья в корпусе №8 открыта возможность использования военной ипотеки.
Словом, всем сестрам по серьгам.
Вышел я после продолжительной беседы на улицу. Было сыро и прохладно. В полукилометре от офиса, в тумане высились корпуса ЖК.
Жаль, не удалось полюбоваться панорамными видами с верхних этажей «Мира Митино». Они, говорят, здесь удивительно живописные.
Заселение сданных домов начнётся весной. К этому времени должна быть готова и выездная дорога, соединяющая комплекс с Пятницком шоссе. Собственные детский сад и школа появятся уже в 2018 году. А до того времени можно пристроить малых детишек в садик посёлка Рождествено, там уже к этому готовы. Школьников же придётся пристраивать в митинские школы, благо выбор большой. Есть и общеобразовательные, и частные, Москва, как-никак.
А к 2024 году в комплексе обещают построить и собственную поликлинику. Вроде бы нескоро, но время, я вам скажу, летит стремительно. Особенно, когда заселяешься в новую квартиру. Ремонт, мебель, переезд – счастливые хлопоты. Будет, что вспомнить потом, я это по себе знаю.
Таблица 2. Стоимость однокомнатных квартир в ЖК запада и северо-запада Москвы
|
Название ЖК
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Цена (руб.)
|
|
Life-Митинская Ecopark
|
от 40
|
от 7 050 000
|
|
Крылатский
|
от 44,4
|
от 6 793 200
|
|
Город на Реке Тушино- 2018
|
от 38,1
|
от 6 690 296
|
|
Мир Митино
|
от 32
|
от 4 600 000
|
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0