На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Никогда я не жил в Раменском, даже дня в нём целого не провёл. Но в те редкие моменты, когда оказывался в этом городе, отчётливо понимал, что он мне очень нравится. Я, видимо, питаю слабость к городам с обилием сосен на улицах. А в Раменском, иногда, создаётся впечатление, что город прямо в сосновом бору и построен. В соснах легче дышится. Они не заслоняют света, устилают землю под собой мягким рыжим ковром опавших игл и всему окружающему придают жизнеутверждающий красноватый оттенок.
Готовясь к поездке, залез на днях в Википедию. Оказывается, что название города происходит от слова «раменье» – «опушка, окраина леса». А вырос он из села Ново-Троицкое, располагавшегося на берегу Борисоглебского озера.
География Раменского нестандартная. Город, похоже, не рос как другие, из одного исторического центра, а прибирал районы, находящиеся по соседству. При этом объединялся с ними не всей границей, а узкими перемычками. Поэтому теперь, пересекая Раменское из конца в конец, иногда несколько раз переезжаешь из одного населённого пункта в другой, чтобы через минуту или две, снова вернуться в административные границы Раменского.
Раменское – спортивный город, про футбольный стадион «Сатурн» знают все. А ещё здесь тренируются члены российской сборной по бадминтону. Тут же располагается база национальной сборной по лапте, а с 2015 года в Раменском открылся первый профессиональный батутный клуб.
В городе есть и профессиональная лыжная трасса, на которой проходят городские, областные, общероссийские и международные соревнования.
С начала 2000-х город стал застраиваться современными жилыми комплексами. В одной из новостроек Раменского я, помню, впервые в жизни встретился с концепцией расположения кухни не в самом маленьком помещении квартиры, а как раз наоборот, в самом большом или в одном из больших. Каким открытием стало для меня это, кажущееся теперь совершенно естественным, решение.
Строят здесь и теперь. И строят с выдумкой, интересно. Настолько, что в Раменское с удовольствием переезжают даже москвичи, привлечённые не только более низкими ценами квадратных метров, но и хорошей экологией, качественным детским образованием и богатой инфраструктурой, мало чем уступающей инфраструктуре большинства московских районов.
В настоящее время на территории Раменского возводятся 5 жилых комплексов, один микрорайон и 1 отдельно стоящий дом. Строят многие, но один из застройщиков особенный – это ФСК «Лидер», которая входит в десятку крупнейших девелоперов и пятерку самых социально-ответственных строительных организаций Страны. Работает ФСК «Лидер» не только в Москве и Московской области, но ещё и в Санкт-Петербурге, в Ленинградской, Калужской областях и даже в Краснодарском крае. Мощности позволяют, потому что в структуру, созданной ещё в 2005 году корпорации, входят: собственные производственные единицы, генподрядные организации, технический заказчик, агентство недвижимости, управляющие, эксплуатирующие и многочисленные сервисные службы.
В 2017 году ФСК «Лидер» взяла на себя обязательства достроить незавершенный жилой объект «Раменский» от ГК «Гарантия-Строй». Передача полномочий по возведению ЖК перешла к ФСК вследствие регулярных срывов сроков сдачи объектов. К тому времени у предыдущего «хозяина» новостройки уже более 3 000 дольщиков находились на грани перехода в ранг «обманутых». Смена застройщика прошла «полюбовно». Об этом можно судить, обратившись к сайту ГК «Гарантия-Строй» (http://www.gsestate.ru), лишившись былых полномочий, компания и сегодня продолжает продавать квартиры в его строящихся корпусах. После смены владельца ЖК сменил название - был «Раменский», а стал «Новый Раменский». Сайт жилого комплекса расположен по адресу: http://newramenskiy.ru/. Также имеется посвящённая комплексу страница на сайте ФСК «Лидер» (https://fsk-lider.ru/offers/newramenskiy/).
ЖК «Новый Раменский» строится на юго-востоке Московской области в 27 км от МКАД по индивидуальному проекту, включающему 19 корпусов переменной этажности (от 19 до 22). Комплекс взводится в исторической части города Раменское, по соседству с лесопарками Зверинец и Восьмидорожье, городским парком культуры и отдыха, дворцом спорта «Борисоглебский», спортивным комплексом «Сатурн» с бассейном и стадионом, рядом с ледовой ареной и Борисоглебским озером. Архитектурное решение рождает ассоциации со «сталинским ампиром».
По тому с какой тщательностью и вкусом отделаны внешние стены зданий, вестибюли и холлы, принимая в расчёт, что на, обнесённой оградой, территории комплекса (а это без малого 12 га), кроме открытых парковочных мест, строится ещё и подземный многоуровневый паркинг, можно согласиться с застройщиком в том, что ЖК «Новый Раменский» относится к «бизнес-классу».
Дома тут монолитно-кирпичные с вентилируемыми фасадами. Подъезды оснащены удобными пологими пандусами и двумя-четырьмя лифтами (грузовыми и пассажирскими).
Первые девять корпусов ЖК были возведены и заселены ещё в бытность ГК «Гарантия-Строй». Тогда же была построена гимназия и началось строительство подземного паркинга на 150 машиномест.
Сдача Госкомиссии строящихся 10 последних корпусов ЖК будет проходить поочерёдно, и начало планируется уже в 2018 году, а окончание – в 2019.
Квартиры в первых трех возводимых сейчас корпусах (их сдача намечена на 3 квартал 2018 года) продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Это будут квартиры без отделки, с электричеством, проведённым до персонального щитка, с установленными и подключёнными тепловыми радиаторами, с дешёвыми металлическими дверями, пластиковыми стеклопакетами и застеклёнными лоджиями.
Итак, корпус №14 Б – это 3-секционный 19-этажный жилой дом, в котором установлено по 3 лифта в каждой секции (2 грузовых и 1 пассажирский).
Большая часть квартир в этом доме уже продана. «Двушек» не осталось вовсе, есть четыре однокомнатных разной планировки.
Таблица 1.
|
Секция
|
Этаж
|
Площадь (кв. м)
|
Цена (руб.)
|
|
В
|
1
|
37,69
|
1 899 576
|
|
В
|
18
|
37,69
|
2 050 336
|
|
В
|
1
|
38,03
|
1 882 485
|
|
А
|
1
|
38,32
|
1 870 016
|
Также здесь остались свободными несколько трехкомнатных квартир. Планировки у них не столь разнообразны, как у одно комнатных, зато все они распашные. Я так особо выделяю распашные квартиры, потому что циркуляция воздуха в них самая наилучшая. Им даже в жару не требуется сплит-система.
Приведу выборочную таблицу.
Таблица 2.
|
Секция
|
Этаж
|
Площадь (кв. м)
|
Цена (руб.)
|
|
А
|
7
|
73,51
|
3 726 222
|
|
А
|
13
|
73,51
|
3 781 354
|
|
А
|
18
|
73,51
|
3 818 109
|
|
Б
|
2
|
75,59
|
3 774 965
|
|
|
9
|
75,59
|
3 888 350
|
|
Б
|
2
|
75,61
|
3 775 963
|
|
Б
|
4
|
75,61
|
3 813 768
|
|
|
7
|
75,61
|
3 870 476
|
|
Б
|
1
|
75,95
|
3 679 018
|
Другие два корпуса с номерами 24-А и 24-Б из списка на сдачу в текущем году – это 22-этажные одноподъездные «башни».
На каждом этаже по 10 квартир. Шесть однокомнатных, по две двухкомнатных и трехкомнатных. Лестничные клетки большие, просторные, 4 быстроходных бесшумных лифта.
Угловые квартиры, а это 2- и 3-комнатные с шикарными 10-метровыми лоджиями.
Большие кухни даже у «однушек».
Выбор квартир в этих домах довольно широкий. Для понимания соотношения цен и площадей, предлагаю взглянуть на таблицу.
Таблица 3.
|
Тип квартиры
|
Корпус
|
Этаж
|
Площадь (кв. м)
|
Цена (руб.)
|
|
1-комнатная
|
24 А
|
1
|
34,9
|
1 839 230
|
|
1-комнатная
|
24 А
|
1
|
38,3
|
1 930 320
|
|
1-комнатная
|
24 А
|
2
|
38,7
|
2 047 230
|
|
1-комнатная
|
24 А
|
13
|
39,5
|
2 144 850
|
|
1-комнатная
|
24 А
|
11
|
40,1
|
2 131 315
|
|
1-комнатная
|
24 Б
|
22
|
40,5
|
2 235 600
|
|
2-комнатная
|
24 Б
|
1
|
33,3
|
1 774 890
|
|
2-комнатная
|
24 А
|
13
|
43
|
2 463 900
|
|
3-комнатная
|
24 Б
|
6
|
77,8
|
3 924 232
|
|
3-комнатная
|
24 А
|
15
|
77,8
|
4 002 032
|
|
3-комнатная
|
24 Б
|
22
|
77,8
|
4 118 732
|
Самой странной из этого списка показалась мне 33-метровая «двушка», уж больно мала. Присмотрелся поближе, действительно, квартиры 1 этажа все маленькие. Там полэтажа отданы под коммерцию, а другая половина – жилая.
В общем, мне всё в «Новом Раменском» понравилось, поэтому решил навестить юго-восток Московской области, посмотреть, что там и как.
Обычно, отправляясь в жилые комплексы, я о своём визите никого не предупреждаю, чтобы, кроме всего прочего, оценить работу офиса продаж на объекте. Но тут почему-то позвонил, и оказалось не зря. Мне объяснили, что работа менеджеров по продажам осуществляется по строго разработанной схеме. Принимается звонок клиента. Клиент заносится в базу, ему присваивается кодовый номер. И потом, по этому номеру, если клиент будет не как я, праздный экскурсант, а, наоборот, реальный покупатель, то он получит специальную скидку при покупке квартиры. Интересный маркетинговый ход. Человеку повышают самооценку, делая его уже при первом же визите в определённой степени привилегированным субъектом.
Поехал на «объект» во вторник, после обеда. Со МКАД свернул на Новорязанское шоссе, через 19 км у посёлка имени Тельмана повернул налево, по указателю на дорогу в Раменское. Миновал аэродром в Жуковском, по Раменской улице прокатил до магазина «Мадам», там свернул на улицу Чугунова, с неё – на улицу Мира и совсем скоро выскочил прямо к офису продаж ФСК «Лидер».
Поехал без пробок. Преодолел 33 километра за 45 минут, прекрасное время. Оно, конечно, отличается от того, что пришлось бы потратить, отправляясь в Москву, к примеру, на работу, в час пик. Но по своему немалому опыту скажу, что Новорязанское шоссе не такое загруженное, как, скажем, Горьковское, Ярославское и тем более Щелковское.
В офисе тишина, на ресепшен никого, на двери записка, извещающая, что «Менеджеры принимают на втором этаже». Поднялся наверх, а там молодой человек за столом. Поздоровались. Представились. Назвал свой кодовый номер, полученный после разговора с офисом по СМС. Начали разговор. Оказалось, что, изучив сайт ФСК «Лидер», я уже неплохо ориентировался в местных делах. Благодаря ценам, а компания предлагает каждому покупателю, сразу оплатившему договор, 2% скидку, выставленные на продажу квартиры неплохо расходятся. Так что есть смысл поторопиться с решением. Скорее всего, к осени будут оглашены цены и на оставшиеся 7 корпусов.
Купить квартиру можно с использованием ипотечного кредита. Банками-партнёрами являются:
-
Абсолют Банк (минимальный взнос 15%, процентная ставка 9,24%, максимальный срок кредитования 30 лет).
-
ВТБ Банк Москвы (минимальный взнос 10%, процентная ставка 9,25%, максимальный срок кредитования 30 лет).
-
Открытие (минимальный взнос 10%, процентная ставка 9,35%, максимальный срок кредитования 30 лет).
При 50%-ной оплате договорной суммы застройщик предоставляет всем желающим беспроцентную рассрочку на 4 месяца, под 2% годовых рассрочку можно получить до даты ввода дома в эксплуатацию.
Покупая квартиру в ЖК «Новый Раменский», можно использовать жилищный сертификат, военную ипотеку, военную субсидию и материнский капитал.
Экскурсии на объекты строительства конкретно сейчас отдел продаж не проводит, так как неожиданно заболел ответственный за это человек. Жаль, глядя на кипу белых касок и оранжевых жилетов, лежащих в углу на первом этаже офиса, я уже приготовился к прогулке по этажам.
Не знаю, как менеджер, а ваш покорный слуга беседой остался доволен. Всё по делу, конкретно, с цифрами и схемами. Обещав решить с семьёй, какую квартиру мы потянем, распрощался с хозяином и вышел на улицу. Захотелось прогуляется по уже обжитой части ЖК.
Судя по множеству автомобилей, припаркованных (и это в рабочий-то день) во дворах и между домами, делаю вывод, что сданные корпуса уже вовсю заселяются.
Обилие транспарантов с предложениями о продаже на окнах и балконах, свидетельство того, как много квартир покупалось здесь в качестве инвестиционного вклада. Надеюсь, люди не прогадали.
Во дворе, на детской площадке местной управляющей компанией устроена деревянная горка. Горку хорошо залили водой и теперь дети с визгом скатываются с неё на ледянках.
А это въезд в подземный паркинг, строительство заморожено со времён «Гарантия-Строй». Менеджер объяснил, что его машиноместа на данный момент спросом не пользуются. Если ФСК «Лидер» и решит его закончить, то сделает это не ранее 2020 года, то есть уже после полной сдачи комплекса.
Жаль, действующий многоуровневый подземный паркинг – это украшение любого жилого комплекса бинес-класса, как, впрочем, и автоматические шлагбаумы на въезде. Они, кстати, тоже пока бездействуют.
Хотя, это же неплохо. Значит, не все ещё подъехали, не все заселились. И есть время, чтобы решиться на покупку. Значит, всё ещё впереди!
Таблица 4. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках города Раменское
|
Название
|
Площадь квартир (кв. м)
|
Цена (руб.)
|
|
ЖД Апельсин
|
от 39
|
2 400 000
|
|
ЖК Солнечный
|
от 33,9
|
2 890 000
|
|
ЖК Парк на Фабричной
|
от 33
|
2 590 000
|
|
ЖК Новый Раменский
|
от 35
|
1 839 230
|
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0