ЖК «Фестиваль Парк»: локация – плюс в карму

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Где нужно строить небоскреб? Нет, не так… Где лучше строить небоскреб? Понятно, что высотные здания дороги в силу своей очень сложной инженерной конструкции, что тянет за собой повышенное качество технических характеристик, зачастую значительно превосходящих характеристики обычных многоэтажных домов. Высотки нестандартны, вызывающе доминантны, это яркий и заметный тренд в столичном домостроении. Они всегда смотрятся этакими альфа-самцами среди деловых бет массового домостроения, модерновых и оттого единичных гамм стиля хай-тек и сноб-омег реставрируемых старинных усадеб. 

 

Ну, так где лучше строить высотку? Во-первых, должна быть удачная локация, отличные панорамные виды и хорошая транспортная доступность. Во-вторых, немаловажные составляющие: наличие зеленых зон, ухоженных парков и водоема. Новый жилой комплекс «Фестиваль Парк» в Северном административном округе, в районе Левобережный, микрорайон 2Г (корпуса 17, 18, 19) и микрорайон 2Е (корпус 28) соответствует? Давайте узнаем.

 

Родной сайт http://jk-festivalpark.ru/ довольно приличный, с рендерами, тут представлены документы, рассказано об акциях, в целом информации достаточно. Но! При хорошо поданном полотне по стоимости и площадях, не открываются планировки квартир на всю страницу. Приходиться ломать глаза и рассматривать маленькие картинки. Или можно перейти на вкладку «выбор корпуса», далее выбрать этаж. Там тоже крошечное изображение, но можно открыть PDF, где планировка покрупнее и есть ее данные. И совершенно шикарно подана та же квартира в 3D. Очень рекомендую смотреть там, но опять закавыка, на плане нет метража помещений. Еще один баг, например, открываешь планировку студии корпуса 28 в 3D, а там и не студия вовсе, а совершенно другая квартира. Зато появляется в этом корпусе метраж помещений.

 

 

На автомобиле 

 

По Ленинградскому шоссе до поворота на улицу Фестивальную и менее километра до офиса продаж. От МКАД по Ленинградке съезжайте на улицу Беломорскую, до перекрестка с улицей Смольной (второй светофор). На Смольной направо до перекрестка с Фестивальной. Далее направо и по Фестивальной до офиса продаж.

 

Общественным транспортом

 

Совсем просто на метро. От станции «Речной вокзал» (первый вагон из центра и наверх налево). Идти буквально метров 400.

 

Я вышла не из первого вагона, а из последнего, зато на улице сразу заметила башенный кран. 

 

Обращу ваше внимание на богатую торговую инфраструктуру вокруг станций метро. В какую сторону ни пойди обязательно будут магазины, отделения банков, салоны красоты и прочее. Чего только стоит торгово-развлекательный центр «Речной» и торгово-деловой центр «Интер-Север», где есть прекрасный продуктовый магазин, и я лично купила нежнейшую красную рыбку, горячий белый хлеб и тортик, коих огромный выбор (можно завесить кусочек в граммах).

 

Заодно отмечу насыщенный транспортный трафик. Дело в том, что буквально пару месяцев назад станция «Речной вокзал» была конечной, и от нее ходило множество автобусов и маршрутных такси. Но в конце 2017 года открылась станция «Ховрино» этой же линии (Замоскворецкой) и вскоре часть конечных остановок автобусов перенесут туда. Тогда и уменьшится трафик по неширокой Фестивальной улице.

 

Прошлась не спеша пять минут и вот и офис продаж. За ним виден возводимый корпус 19.

 

А справа от меня большой «Парк Дружбы», начинающийся от Ленинградского шоссе. Там вам и водоем под названием Фестивальные пруды, и всевозможные аттракционы, и аллея Алисы Селезневой. Вполне можно погулять и развлечься.

 

Чуть далее по ходу движения детская футбольная школа в составе спортивной школы №76. А за ней находится академия хорового искусства имени В. С. Попова. А еще чуть дальше храм во имя иконы Божией Матери «Знамение».

 

 

А вот и офис продаж поближе. Внушительное здание, настраивающее на солидные предложения, а буквально осенью 2017 года здесь была просто цветастая будка.

 

Девушка на ресепшен любезна и приветлива, проводила меня на второй этаж, принесла вкусный кофе. Я нашла трех продавцов ЖК «Фестиваль Парк»: «Бест-Новострой», Est-a-tet, «Мосреалстрой». В офисе со мной беседовала агент «Бест-Новострой».

 

 

Девелопером всех четырех корпусов 17, 18, 19 и 28 является АО «Московский городской центр продажи недвижимости», коммерческое обозначение АО «Центр-Инвест». Общество зарегистрировано в 2010 году в Москве, в Мещанском районе, на улице Гиляровского, дом 4, корпус 1. Генеральный директор Б. М. Чистяков. Застройщик не новичок в строительстве многоквартирных домов и отмечен возведением ЖК «Белый парк» в 2014 году, ЖК «Кристалл» в 2015 году, ЖК «Белый парк 2» в 2015 году. Подрядчик АО ГК «315 УНР». Генпроектировщик АО «ЦНИИЭП Жилища».

 

Первый этап строительства

 

Здесь сразу хочу сказать о втором этапе строительства, о котором, собственно сказать пока особо нечего. Знаю, что запланировано возведение еще двух корпусов, но где и когда никто не говорит. Так что пока это тайна.

 

Комплекс состоит из четырех корпусов с общим количеством квартир 1492. 

 

Три корпуса 17, 18 и 19 класса бизнес, находятся на одной территории, сразу за офисом продаж. В феврале 2018 года квартиры продаются в корпусе 19.

 

Четвертый корпус 28 класса комфорт находится совершенно в другом месте, расскажу о нем отдельно.

 

Комплекс начали строить во втором квартале 2017 года и обещают окончить во втором квартале 2020 года. 

 

Земельный участок для трех корпусов площадью 3,295 Га находится у застройщика в аренде до 18.11.2021 года. Собственником участка является департамент городского имущества Москвы. Разрешение на строительство действительно до конца марта 2020 года.  Ранее на этом участке доживали свой унылый век пятиэтажки в количестве пяти штук. Все коммуникации после их сноса демонтировали полностью.

 

Как вы видите, застройщику пришлось вывезти тонны земли, которую, собственно и так пришлось бы вывозить, так как котлован глубокий. К тому же покупателям не стоит волноваться за свое здоровье, так как все жилые квартиры подняты довольно высоко от земли. Радиоактивного загрязнения не выявлено.

 

Три корпуса 17, 18 и 19 располагаются на общем сложной криволинейной формы стилобате, разноэтажные 31-37 этажей, плюс один подземный, итого максимум 38. Однокомнатных квартир 420, двухкомнатных 411, трехкомнатных 312, четырехкомнатных 54.

 

Между 17 и 18 этажами будет противопожарное перекрытие. Хочу подчеркнуть, что стилобат двухэтажный, то есть один его этаж подземный (высота 3,5 метра), другой наземный (высота 5,8 метра). Второй этаж 4,5 метра, а жилые этажи 3,3 метра. 

 

Входы в корпуса для жильцов и посетителей офисов расположены на крыше стилобата. На сам стилобат можно будет подняться по трем лестницам, оборудованными навесами и спецподъемниками для инвалидов. Верхние этажи технические, высота зданий по верхней отметке 127,6 метра и так как это высотные здания, то объект считается уникальным. На стилобат можно будет заезжать в его юго-восточной части только спецтранспорту по специальному пандусу, перегороженному шлагбаумом. В стилобате (подземной, и наземной частях), будет паркинг на 769 машино-мест, в числе которых 24 места для техники инвалидов, которые поделят между собой владельцы 1197 квартир. Паркинг манежного хранения, отапливаемый, предусмотрено по одному въезду и одному выезду, которые находятся на уровне земли. На минус первый этаж автомобили (среднего и малого классов) будут заезжать по двум однопутным, прямолинейным, отапливаемым рампам. У каждого въезда КПП со шлагбаумом и подъемными воротами.

 

Уличные парковки на 69 машино-мест, в том числе 9 для инвалидов. Кроме автостоянки на первом (наземном) этаже стилобата разместятся всевозможные магазины, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс, автомойка.

 

На втором этаже, как я уже писала выше, будут входные группы в подъезды, помещение для охраны, консьерж, подсобные помещения и офисы с санузлами. Все входы (магазины, кафе, супермаркет, парковка, подъезды, спортивный комплекс и пр.) оборудуют постами охраны с арочными металлодетекторами. В 18 корпусе спроектирован централизованный пункт видеонаблюдения и контроля.

 

С 3 по 30 этажи – жилые квартиры. На 31 этаже жилые квартиры и технические помещения. Далее по 35 этаж – квартиры. 36 и 37 этажи технические помещения и на 37 еще и выходы на крышу. На крыше всех трех корпусов предусмотрена площадка посадки вертолета. Кровлю огородят парапетом высотой 1,2 метра. В каждом корпусе предусмотрены три лифта грузоподъемностью 1000 кг и один на 1600 кг. Застройщик очень серьезно отнесся к обеспечению противопожарной безопасности.

 

Отделка фасадов первого и второго этажей натуральным камнем, то есть гранитом. С третьего этажа облицовка керамогранитными фиброцементными плитами с воздушным вентилируемым зазором. Витражная система из двухкамерных стеклопакетов в алюминиевых переплетах. В уровне перекрытий витражная система заполнена стемалитом.

 

В лоджиях тоже витражная система, но с одинарным остеклением. В окнах двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах с вентиляционными клапанами проветривания.

 

Предполагаемая стоимость строительства 9 509 766 500 рублей. Комплекс возводится на средства инвестора и дольщиков. Технология строительства: конструктивная система колонно-стеновая, наружные стены и перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности В+.

 

Ограждением комплекса является стилобат. Жильцы смогут попасть в подъезд или в подземный паркинг с помощью электронных идентификаторов. 

 

На крыше стилобата обустроят площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные. Проведут озеленение кустарниками и деревьями. Еще до начала строительства умные люди посчитали, что на месте будущей застройки произрастают 212 деревьев и 152 кустарника. Пришлось вырубить 51 дерево и 46 кустов, пересадили 17 деревьев 49 кустарников. Умудрились сохранить 144 дерева и 57 кустов. К счастливчикам добавят еще 51 дерево и 48 кустов и восстановят травяной покров.

 

В корпусах запроектирован мусоропровод, камера для сбора мусора на первом этаже. Для дальнейшего складирования мусора на расстоянии 20 метров от стилобата будут две площадки каждая на 4 контейнера.

 

Планировки и стоимость квартир в 19 корпусе

 

В принципе планировки на этажах одинаковые за исключением правого нижнего отсека. До 17 этажа там располагаются по одной однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартире, а с 18 этажа две однокомнатные и одна четырехкомнатная. С 31 по 35 этажи повторяется вся правая часть планировки выше. 

 

Мне понравились почти все планировки, они рациональные, удобные, умные. Большой плюс, что во всех есть лоджия и не крошечная. Давайте рассмотрим поподробнее. Стоимость указана на февраль 2018 года.

 

Однокомнатные

 

Предлагают выбор из 111 однушек, площадью от 44,4 до 52,6 кв. м, стоимость от 8,3 до 9,7 млн рублей. 

 

14 этаж, площадь 50,65 кв. м, стоимость 9 099 483 рублей (179 477 рублей за квадрат). Очень разумная планировка, хотя и площадь для однушки большая. Отмечу немаленький санузел, наличие гардеробной и лоджии в комнате.

 

44,65 кв. м на 33 этаже и стоимостью 9 167 791 рублей. Все примерно то же самое, что и выше, только поменьше. Отличная квартира. Стоит она дороже, чем 50-метровая, но и находится выше. 

 

Двухкомнатные

 

Всего 117, площадь от 71-75,9 кв. м, стоимость от 10,4 до 14,4 млн рублей. Здесь вам покажу и 3D.

 

Площадь 70,95 кв. м, 29 этаж, стоимость 13 573 714 рублей (191 165 рублей за метр). Хороший метраж для двушки, наличие двух санузлов, один из которых гостевой. На мой вкус великоват коридор и не хватает гардеробной, хотя два больших шкафа вполне встают по обе стороны от входной двери.

 

29 этаж, 72,8 кв. м, стоимость 14 167 972 рублей (194 615 рублей за квадрат). Прекрасная квартира с гардеробной и двумя санузлами

 

Трехкомнатные

 

Всего обнаружено 7 штук в продаже, площадь от 91,75-97,2, стоимость от 16,7 до 17,35 млн рублей.

 

Трешка в 91,75 кв. м. на 18 этаже стоит 17 357 176 рублей (за кв. м 189 076 рублей). Хммм… На первый взгляд, неплохо, два санузла, в гостевой даже можно поставить душевую кабину, но, не говоря уж о том, что нет гардеробной, я не вижу места в прихожей, куда можно поставить хотя бы шкаф для одежды. Если только в большой комнате делать не распашные двери, а немного заложить дверной проем и поставить обычную, одностворчатую дверь, то по стеночке можно поставить небольшой шкаф. 

 

И покажу вам трешку нестандартной формы на 29 этаже, площадью 92,6 кв. м, стоимостью 19 075 692 рубля (206 001 рублей за квадрат). Здесь та же проблема – некуда девать уличную одежду.

 

Четырехкомнатные

 

Всего 5, площадь 116 кв. м, стоимость от 21,9 до 23,4 млн рублей.

 

Этаж 21, метраж 116,15 кв. м, стоимость 21,987 247 рублей (189 219 за квадрат). Интересная квартира и не только из-за непрямоугольных углов. Здесь есть и гардеробная, и даже помещение для велосипеда или коляски.

 

Корпус 28 класса комфорт, планируемый год сдачи 1 квартал 2019.

 

Жилое здание башенного типа с офисными помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой на 95 машино-мест, из них 63 места постоянные места и 32 временного хранения. Для инвалидов предусмотрены 9 мест на наземной автостоянке. Въезд/выезд по однопутной рампе. В паркинг опускается лифт грузоподъемностью 1000 кг. Количество этажей 34 (в том числе 2 подземных), высота здания по парапету 105 метров. На первом этаже входная группа с комнатой охраны. В здании запроектирован мусоропровод. Квартиры находятся со 2 по 15 этажи, далее технический этаж и с 17 по 31 опять квартиры. Высота потолков 2,88 метра. Лифтов четыре – два на 630 кг и два на 1000 кг.

 

Участок площадью 5,4 Га, на котором ведется строительство, находится у застройщика в аренде до 2023 года. Технология строительства – монолитный железобетонный рамно-связевый каркас. Перекрытия монолитные железобетонные. Фасад облицован фиброцементными панелями и керамогранитом с воздушным зазором. Для утепления используют плиты из минеральной ваты толщиной 180 мм. В окнах и балконных дверях поставят двухкамерные стеклопакеты в ПВХ профилях. Лоджии холодные с одинарным остеклением в алюминиевом профиле. Остекление первого этажа витражное в алюминиевом профиле. На крыльце натуральный камень. 

 

Высадят 9 деревьев, 156 кустарников, устроят газон. Кроме этих посадок сохранили 67 деревьев и 15 кустарников. Придомовую территорию оборудуют детской и спортивной площадками. 

 

Квартиры во всех корпусах сдаются с отделкой white box: с межкомнатными перегородками на всю высоту, стены и потолки шпатлеваны, полы с выравнивающей стяжкой, выполнят гидроизоляцию узлов. Установят входную металлическую дверь, но внутриквартирных дверей не будет. Смонтируют систему отопления со стальными радиаторами с терморегуляторами. Электричество разведут по всей квартире, в наличии розетки, выключатели и выпуски под люстры. Горячее и холодное водоснабжение доведут до внутриквартирных счетчиков. Остеклят лоджии, балконы и окна, установят подоконники.

 

В принципе корпус 28 по технологии строительства не отличается от трех корпусов на стилобате, но у него нет ограждения и в квартирографии отсутствуют четырехкомнатные квартиры, зато появились студии. Планируемая стоимость строительства 1 628 301 450 рублей.

 

Квартир 295 (в продаже 112):

 

• однокомнатных (в том числе студий) 155; 

• двухкомнатных 111;

• трехкомнатных 29.

 

Планировки

 

Студии. Площадь от 33,3 до 39 кв. м, стоимость от 6,1 до 7,5 млн рублей. 

 

На 2 этаже, площадь 33,3 кв. м, стоимость 6 128 132 рубля (184 028 за квадрат). Неплохая площадь, достойный для студии санузел. В прихожей встают два небольших шкафа, отличная лоджия. А вот разделить комнату и кухню навряд ли удастся, окон нет, если только сделать кухню проходной и без окна.

 

Самую дорогую студию, которая сейчас есть в продаже, нашла на 28 этаже. Площадь 39 кв. м, стоимость 7 545 564 рубля (193 476 рублей за кв. м). Планировку в 3D не покажу, так как там демонстрируют не эту студию. Но и так понятно, что при очень хорошей площади, владельцу вполне комфортно будет и в ванной комнате, а в коридоре можно выгородить неплохую гардеробную, да и для шкафчика место еще есть. Почти квадратная комната-кухня не имеет окна и тоже разделить ее проблематично. Но лоджия на самом деле 5 кв. м, так как на этом плане она дана с понижающим коэффициентом.

 

Однокомнатные. Площадь от 37,85 до 43,44 кв. м, стоимость от 6,8 до 8,7 млн рублей.

 

Второй этаж, площадь 37,85 кв. м, стоимость 6 810 388 рублей (179 931 рублей за кв. м). Тесноватый санузел, лоджия в действительности 2,7 кв. м, в остальном все неплохо.

 

Самая большая по площади однушка 43,44 кв. м на 27 этаже стоит 8 722 361 рублей (200 791 рублей за кв. м). Очень приличная, разумная, с гардеробной и неплохой лоджией.

 

Двухкомнатные. Площадь от 56,1 до 68 кв. м, стоимость от 10,2 до 12,5 млн рублей.

 

Интересная квартира площадью 63,8 кв. м, на 2 этаже ее можно купить за 11 107 452 рубля (174 098 за квадрат). Довольно большой коридор, более 14 метров, санузел раздельный, 16-метровая комната с двумя окнами и лоджией.

 

Самая большая двушка 68 кв. м на 30 этаже обойдется в 12 482 896 рублей (183 572 за квадрат). Со 2 по 6 этажи эта площадь поделена между двумя студиями, поэтому здесь раздельный санузел, разнесенный на разные стороны, две отличные лоджии и большой коридор, где справа от входа вполне можно устроить гардеробную. Хорошая квартира.

 

Трехкомнатные. Находятся все в одном стояке, площадь от 82 до 83,8 кв. м, стоимость от 14 154 676 рублей (172 618 рублей за квадрат). Отмечу в плюс нишу в коридоре под шкаф, большую лоджию и гардеробную в одной из спален. В минус – только один туалет, так как в ванной комнате такого нет. Но видимо, многим эта трешка нравится, так как в продаже только две – на 3 и 4 этажах. На 4 этаже ее стоимость на 400 000 дороже.

 

 

Договор долевого участия заключается с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»), то есть с застройщиком и обеспечены договорами страхования со страховым обществом «ВЕРНА». Квартира бронируется за 0,8% от стоимости квартиры, и эта сумма уходит в счет оплаты услуг брокера. Составляется ДДУ, подписывается, регистрируется, покупатель открывает аккредитив в банке, оплачивает покупку.

 

При 100% оплате (или ипотеке) можно рассчитывать на скидку 3%. Застройщик предлагает свою беспроцентную рассрочку на один год с немалым, надо сказать, первоначальным взносом не менее 70%, и не чурается интересных акций. Например, щедрая скидка в 15% на некоторое количество квартир при 100% оплате. Застройщик предлагает программу Trade-in. Ипотека в Сбербанке, «УралСибе», «Альфа-Банке», «ВТБ» и еще шести финансовых структурах.

 

Управляющая компания «Орион» за свои услуги выставляет владельцам счет в размере 39 рублей за квадратный метр недвижимости.

 

Недостатки:

 

1. Явная нехватка машино-мест;

2. Дорого;

3. Платные услуги брокера, хотя сейчас можно зарегистрировать ДДУ бесплатно в электронной форме.

 

Достоинства:

 

1. Хорошая локация;

2. Хорошая транспортная доступность как на автомобиле, так и общественным транспортом;

3. Интересный архитектурный проект, качественный материалы;

4. Предчистовая отделка;

5. Во всех квартирах есть лоджии;

6. Подземный паркинг;

7. Насыщенная инфраструктура;

8. Неплохая экология, близость парков;

9. Солидный, опытный застройщик.

 

А какие есть предложения в домах бизнес-класса в САО?

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Фестиваль Парк	44,4–52,6	8,3– 9,7	71–75,9	10,4–14,4	91,75–97,2	16,7–17,35	116	21,9–23,4
Прайм Парк	39–47	7,5–9,60	66–82	12,2–16,2	91–104	17,7–20,8	136	30,8
Династия	37,4–47	6,7–10,6	58–76	10,8–19,1	93–103	17,2–24,7	—	—
Маяковский	40,8–46,3	6,5–9,6	61–67	9,5–13,5	85-86	13,3–16,3	135–136	25,7–25,9

 

Как видите, плюсов больше, чем минусов. Считаю, что ЖК «Фестиваль Парк» вполне соответствует заявленным в начале статьи – «во-первых» и «во-вторых». Местоположение хорошее, панорамные виды обещают быть прекрасными, особенно тех квартир, что выходят на парк и пруды, а в корпусе 28 на Речной порт. Транспортная доступность, особенно для безлошадных, лучше не придумать. Зеленые зоны в виде парков есть, водоемы тоже. Магазинов полно, школы и детские сады в наличии. Обжитой район. С введением станции метро «Ховрино» часть конечных автобусных маршрутов отправится туда, и улица Фестивальная разгрузится от потока транспорта. Мне все понравилось.

 

Специально для портала "Все новостройки"