На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Как вы лодку назовёте, так она и поплывёт. В толковом словаре великорусского языка Владимира Даля «клин» характеризуется, как «острый угол, и всякая вещь этого же вида, треугольником, вставка между полотнищами одежды; часть земли, вдавшаяся куда-либо языком или узкою полосою». Так и город Клин – чёрточка, штришок на карте, ровнёхонько между Москвой и Тверью; когда-то пограничная крепость, разделявшая земли двух соперничающих княжеств. А после того, как москвичи тверяков одолели – ямской город, то есть, по сути, большая почтовая станция со складами, лавками, трактирами и гостиницами для путешествующих из старой столицы в новую и обратно.
Даже странно, что за более чем 7 веков своего официального бытия, Клин не переродился в нечто более существенное, чем просто «проезжее место». Куче стран на Земле меньше лет, чем Клину, например, Соединённые Штаты Америки почти вдвое младше, чем небольшой, всего в 79 тыс. жителей, центр городского округа в Московской области. Город этот настолько мал, что у него нет даже объездной дороги. Старейшее в России шоссе Москва – Санкт-Петербург, немало не смущаясь экологического вреда, которое одним своим существованием наносит окружающей среде, цинично рассекает напополам город с многовековой историей. И чадят круглосуточно на клинских светофорах фуры и легковушки с отечественными и иностранными номерами, маются усталые водители в долгих городских пробках, пустыми и осоловелыми глазами смотрят из своих салонов на обступившие дорогу «хрущёвки», «сталинки», восстановленные постройки XVII-XIX веков и старинные храмы, на многоэтажки семидесятых и спрятанный в глубине двора городской усадьбы памятник Петру Ильичу Чайковскому. Да-да, известный русский композитор именно в Клину купил себе дом, который считал главным в своей жизни, и который после смерти автора симфонических произведений превратился в самый почитаемый в мире музей его имени.
Что же ещё я знаю о Клине? В моей семье, например, особым почётом пользуется продукция клинского мясоперерабатывающего комбината. А ещё я видел рекламу клинского пива. И в Клину располагался 772 зенитно-ракетный полк, защищавший Столицу от посягательств всяческих недругов. Может быть, и сейчас он есть, не знаю, много лет прошло с тех пор, как я плотно занимался военной тематикой. Словом, Клин – небольшой город в Московской области, который, как и большинство подмосковных городов, всё не может никак определиться со своей ролью – быть ему спальным районом для работников столичных фирм и контор или придумать какое-то своё уникальное дело, чтобы наращивать не абы чью, а именно клинскую базу рабочих мест. Ну ничего, разберётся со временем. Прожил город более 700 лет, значит и дальше как-нибудь не пропадёт.
Так далеко на северо-запад в своих экскурсиях по городским новостройкам Подмосковья я, кажется, ещё не забирался. Но ведь надо же когда-то начинать! Несмотря на 86-километровую удалённость от Московского Кремля, Клин в стороне от столичного строительного бума не остался и застройщиками не забыт. Если верить справочникам, то здесь за последние 5-10 лет возведены или возводятся 6 многоквартирных жилых комплексов. Для примера того, как строят в Клину, я выбрал один из них. А именно ЖК «Олимп 3», застройщиком которого является, работающая с 2002 года группа компаний (ГК) «ТехноСтройОлимп».
Компания эта хорошо известна в Московской области, потому что с какого-то момента стала одним из лидеров в строительстве жилья эконом-класса для государственных целевых жилищных программ среднего и дальнего Подмосковья. ГК продаёт построенные ею квартиры в Клинском, Шатурском, Ногинском, Рузском и Павлово-Посадском районах.
ЖК «Олимп-3» – последнее клинское детище «ТехноСтройОлимпа». До него были уже сданные и заселённые «Олимпы 1 и 2», продолжается строительство микрорайона Майданово. Комплекс позиционируется как эконом-класс и возводится на участке в 17 га. В составе должно появиться 8 монолитно-кирпичных домов, высота зданий – девять этажей, технология строительства – монолитно-кирпичная. Корпуса возводятся по индивидуальному проекту и образуют закрытый квартал. Квартиры продаются без отделки, высота потолков 2,65 м. Окна в пластиковом профиле. Входные двери жестяные – под замену. Электричество доведено до квартирного щитка. Отопительные радиаторы установлены под окнами. В стояках установлены приборы учёта расхода горячей и холодной воды. Балконы и лоджии открытые. Каждая секция дома оснащается одним грузопассажирским лифтом.
Покупателям на выбор предлагаются квартиры четырех популярных типов:
- студии площадью 30 кв. м.
- 1-комнатные площадью 30-45 кв. м.
- 2-комнатные площадью 43-67 кв. м.
- 3-комнатные площадью 75-86 кв. м.
Из 8 запланированных корпусов три (№№ 26-28) уже сданы. Ещё один (№ 23) ждёт государственной комиссии на днях. К 4 кварталу 2019 года должны быть готовы ещё два (№№ 24 и 25). Строительство корпусов №№ 21 и 22 будет завершено к 2020 году. Продажи жилья сейчас проходят по 6 корпусам.
В готовых домах квартиры продаются по договорам купли-продажи (ДКП), в ещё строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Разница в ценах на аналогичные квартиры, в зависимости от типа договора, может составлять до 20%
Сводная выборочная таблица по реализуемым квартирам в ЖК «Олимп 3»:
|
Тип квартиры
|
№ корпуса
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Тип договора продажи
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
|
квартира-студия
|
25
|
30,12
|
ДДУ
|
1 506 000
|
|
1-комнатная
|
23
|
30,12
|
ДДУ
|
1 596 360
|
|
1-комнатная
|
28
|
38
|
ДКП
|
1 976 000
|
|
1-комнатная
|
28
|
40,3
|
ДКП
|
2 095 600
|
|
1-комнатная
|
27
|
40,06
|
ДДУ
|
2 083 120
|
|
1-комнатная
|
24
|
40,96
|
ДДУ
|
1 966 080
|
|
1-комнатная
|
27
|
41
|
ДДУ
|
2 255 000
|
|
1-комнатная
|
28
|
41,5
|
ДКП
|
2 158 000
|
|
1-комнатная
|
25
|
43,46
|
ДДУ
|
2 086 080
|
|
1-комнатная
|
23
|
43,46
|
ДДУ
|
2 173 000
|
|
1-комнатная
|
24
|
44,84
|
ДДУ
|
2 152 320
|
|
2-комнатная
|
25
|
52,75
|
ДДУ
|
2 532 000
|
|
2-комнатная
|
23
|
54,49
|
ДДУ
|
2 642 765
|
|
2-комнатная
|
28
|
60,2
|
ДКП
|
3 010 000
|
|
2-комнатная
|
27
|
60,49
|
ДДУ
|
2 903 520
|
|
2-комнатная
|
27
|
61,48
|
ДДУ
|
2 828 080
|
|
2-комнатная
|
24
|
61,67
|
ДДУ
|
2 836 820
|
|
2-комнатная
|
25
|
62,41
|
ДДУ
|
2 995 680
|
|
2-комнатная
|
23
|
62,54
|
ДДУ
|
3 033 190
|
|
2-комнатная
|
27
|
62,65
|
ДДУ
|
3 007 200
|
|
2-комнатная
|
28
|
62,9
|
ДКП
|
3 645 600
|
|
2-комнатная
|
24
|
64,07
|
ДДУ
|
2 947 220
|
|
2-комнатная
|
28
|
65,1
|
ДКП
|
3 645 600
|
|
2-комнатная
|
25
|
66,89
|
ДДУ
|
2 168 000
|
|
3-комнатная
|
25
|
85,47
|
ДДУ
|
4 102 560
|
|
3-комнатная
|
25
|
85,85
|
ДДУ
|
4 120 800
|
Что можно сказать о планировках в Комплексе? Они весьма разнообразны. Есть в классическом стиле, со стандартными 10-12 метровыми кухнями, есть и в ставшем нынче модным европейском стиле, когда кухня устраивается в большой, до 20 кв. м, и становится кухней-гостиной, а остальные жилые помещения переименовываются в спальни.
Приведу несколько примеров. Но сначала отмечу, что дома в «Олимпе 3» многосекционные, а планировки по секциям даже у одного корпуса могут несколько различаются. Поэтому рекомендую заинтересованным читателям для более подробного изучения нюансов внутренней архитектуры корпусов, обратиться непосредственно к сайту проекта. Там всё очень подробно представлено.
Перед поездкой в Клин я посмотрел в сети несколько видеороликов посвящённых «Олимпу 3». Как я понял из интервью, взятых у местных жителей, к качеству строительства у них особых претензий не было, что в общем-то и понятно. Косяки строителей редко вылезают раньше, чем через несколько лет эксплуатации и усадки дома. Те же мелочи, что новосёлы в ходе освоения жилплощади всё-таки обнаруживали, по заявке в управляющую компанию исправлялись в течение нескольких дней. Да, как отмечали авторы репортажей, когда-то, во времена «Олимпа 1», строительного брака хватало, но с тех пор застройщик научился с большей ответственностью работать с заявлениями граждан.
Узнав, что офис продаж работает без выходных, предупреждать о своём визите я не стал. В дорогу отправился в субботу, в надежде, что в мартовское субботнее утро Ленинградское шоссе будет не таким заполненным, как обычно. Предположение оказалось правильным, от МКАД до Клина (71 км) доехал за 1 час 15 минут. Офис продаж расположился на 1 этаже корпуса № 28.
Вышел из автомобиля. Осмотрелся. Двор от снега убран плохо. Мест для парковки автомобилей на всех явно не хватает. Зато детская площадка в порядке и очень хороши пандусы перед подъездами – пологие, широкие и с перилами.
К счастью то, что балконы и лоджии корпусов застройщик застеклять не стал, к стилевой неразберихе не привело. Даже потратив собственные средства, люди закрыли «наружные» помещения своих квартир довольно однообразно.
Народу на улице практически не было. Спали что ли?
Зашёл в офис продаж. Там мне, как первому в этот день посетителю, три прекрасных девушки попытались устроить завтрак с кофе и печеньем. Вежливо отказался, сославшись на то, что позавтракал по пути сюда. С менеджером посмотрели макет комплекса, потом сели за стол и стали подбирать мне квартиру. Вариантов, как я уже говорил, множество. По ходу беседы придумали ещё один – объединение квартир. Здесь это возможно, поскольку дома строятся по монолитно-каркасной технологии, а значит, межквартирные стены в большинстве случаев сделаны из газосиликатных блоков, целостность которых, при необходимости, можно и отредактировать, т.к. конструктивную крепость дома обеспечивают бетонные пилоны. Свободных квартир, особенно в двух корпусах со сроком сдачи в 2019 году, в избытке, и покупка пары соседних – вовсе не иллюзия. Выгоды же такого приобретения неоспоримы. Большая семья, к примеру, сможет организовать в такой квартире пару отдельных туалетов.
Поговорили и об окружающей комплекс инфраструктуре. В шаговой доступности от новых домов действуют два детских садика и две школы, так что новоселам будет куда отвести детей. С медицинскими учреждениями сложнее. Поликлиники, обслуживающие район есть, и даже не одна, а три штуки, но расположены они примерно в 3 км от ЖК. Хотя, если честно, 3 километра – не критичное расстояние для Клина, в котором, как и во всяком другом городе Московской области, довольно хорошо развита сеть общественного транспорта.
В Клину есть 3 спортивных комплекса и один стадион. Два из этих важных объектов находятся в шаговой доступности от «Олимпа 3». В 800 метрах от комплекса расположен ледовый дворец, в 300 м – спортивный комплекс. Любящим спорт тут легко будет найти подходящую секцию не только для себя любимого, но и для своего ребёнка.
В столицу из Клина и обратно можно ездить на своей машине, автобусе (№ 437 до станции метро «Речной вокзал») или на электричке (до Ленинградского вокзала на Комсомольской площади). Время в пути около пары часов. Но тут уж ничего не поделаешь – Клин находится почти на границе с Тверской областью.
Шоу-румами на территории комплекса ГК «ТехноСтройОлимпа» не располагает. Поэтому на строящееся жильё можно посмотреть сейчас только из-за забора, что я и сделал, распрощавшись с приветливыми менеджерами в офисе продаж.
Стройка кипела, рабочие устанавливали опалубку, краны поднимали грузы, миксеры с раствором то и дело въезжали на стройплощадку. Никакого шума. Спокойно и размеренно. Сомневаться в своевременной сдаче корпусов, кажется, не приходится.
Таблица 2. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Клина и Солнечногорске
|
Название объекта
|
Площадь квартир (кв. м)
|
Цена (руб.)
|
|
На семи холмах
|
от 47,5
|
1 662 500
|
|
Новый Клин
|
от 23,7
|
1 130 948
|
|
Смирновка
|
от 40
|
1 700 000
|
|
Олимп 3
|
30-44
|
1 596 360 - 2 152 320
|
А еще я подумал о том, что ничем особо примечательным или уникальным квартиры в ЖК «Олимп 3» от квартир в других подмосковных новостройках не отличаются. За исключением одного, из некоторых окон открывается фантастического вида обзор на пойму реки Сестра. Такую красоту за окнами не имеет подавляющее большинство коттеджей даже в дорогих загородных посёлках. А тут на тебе, такой бонус. Можно только позавидовать.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0