Жилой Дом МПИ: строится, строится, строится...

8 апреля 2013

Москва

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

«Надежда юношей питает» - гласит народная мудрость. Так вот пусть юноши этой надеждой и питаются. Ну а мы, люди прагматичные и дальнозоркие, хотим ощутить под ногами не призрачные вуали красивых обещаний, а твёрдую и устойчивую почву…, вернее не почву, а блестящий паркет, ну или хотя бы ламинат своей собственной квартиры. На сегодняшний день, нам пока что предлагают купить только почву, на которой, правда, в скором будущем должен вырасти многоэтажный Жилой дом МПИ. Ну что ж, «в скором будущем» - это понятие довольно растяжимое, и пока оно будет растягиваться, у нас есть время взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» вложения своих кровных в это предприятие.

Почва, на которой "вырастет" Жилой дом МПИ

Правда, застройщики предупредили меня, что особенно думать тут не стоит. Мол, пока вы свой мозг «скипидарите», можете вовсе остаться без столь вожделенных квадратных метров, т.к. более проворные и менее пытливые, тем временем начнут уже мебель завозить. Ну, про мебель, это они конечно для красного словца щегольнули, поскольку я сомневаюсь, что найдутся такие охотники, чтоб новенькие диванчики да кроватки завозить в разрытый котлован, разве что в рамках благотворительной акции под лозунгом «Товарищ, помоги строителю! Даёшь кровать для отдыха, получаешь ускоренные темпы!». Тем не менее, в офисе продаж меня заверили в том, что уже к концу этого года, на сём месте мы увидим дом «новенький, блестящий, будто настоящий». Пожелаем им в этом конечно удачи, ну и нам она тоже не повредит. В разрытом котловане жить никто не собирается, поэтому, будем изучать.

Конечно, во всей этой истории немного смущает некоторая нервозность и спешка типа «бегите скорее, хватайте, а то опоздаете!», или «покупайте сейчас, в апреле будет дороже!». Что-то в этом есть такое, что невольно заставляет задуматься о целесообразности такого вложения «своих кровных» в принципе. Извините меня, такие покупки мимоходом не делаются. Это не беляш, купленный на бегу в сомнительном ларьке, и съеденный таким же образом, потому что нет времени нормально пообедать, надо деньги на квартиру зарабатывать. Здесь дело серьёзное, и не терпит спешки, потому что после привокзального беляша – пронесёт в худшем случае, а с квартирой – в лучшем. Так зачем нам играть в «Русскую рулетку», и выпучив очи бежать и отдавать все свои сбережения? Тем более, самого дома то, как такового – нет ещё и в помине. Спешка нужна только когда?.. Правильно, именно в случае со злополучным беляшом! Поэтому, не думаю, что нам стоит покупаться на все эти сторонние подстёгивания в виде баннеров и «красных» объявлений с восклицательными знаками размещёнными на сайте. На этот счёт есть ещё одна замечательная поговорка: «Не спеши, а то успеешь».

И так, в случае, когда мы можем «потрогать и пощупать» готовые стены, пол и потолок выбранной нами квартиры – всё просто: неси деньги, оформляй документы, делай ремонт, заселяйся. В нашем же случае, нам придётся «трогать и щупать» самого застройщика на предмет документов и его положительной (отрицательной) истории. Чем мы и займёмся.

С кем мы имеем дело?

Окунаемся в бескрайние пространства всемирной паутины, и находим официальный сайт нашего застройщика. Им является «Группа компаний "ГРАС" - девелоперская компания полного цикла. Группа осуществляет деятельность с 2005 года, реализует проекты в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве и Сочи». Иными словами "не первый год замужем", не смотря на свой юный возраст. Кроме того, компания владеет собственными заводами по производству строительных материалов из автоклавного бетона в Саратовской и Калужской области и ведет разработку месторождений во Владимирской области и Ставропольском крае. Компания ведёт свою деятельность преимущественно по двум направлениям: девелопмент объектов недвижимости и производство строительных материалов. На сегодняшний день ГК "ГРАС" застраивает и реализует около 627 566,61 кв. м. жилья. В числе реализованных проектов в г. Сочи - жилой комплекс "Новая Александрия" (форум, отзывы) и МЖК "Александрийский маяк". В данный момент осуществляется строительство курортного комплекса "Сан-Сити". Среди готовых объектов в Московском регионе - жилой дом на Тимирязевской улице и коттеджный поселок "Земляничная поляна" на Киевском шоссе (информации нет). Сейчас ГК "ГРАС" продолжает активно застраивать столицу и реализует проекты ЖК "Утесов" и новый квартал "Флотилия". В разработке компании находится офисный многофункциональный комплекс на Ленинградском проспекте.

Иными словами, то, что компания работала в Сочи, это конечно прекрасно, но жить то нам в Москве, и поэтому нужно смотреть именно местную практику ГК «ГРАС». Что касается документации на конкретный Жилой дом МПИ, находящийся по адресу - Москва, СВАО, район Бабушкинский, Осташковская ул., вл. 15, корп. 1., мы имеем следующее:

1. Разрешение на строительство выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), сроком действия до 31 декабря 2012 года, с последующим продлением до 14 июля 2013 года.

2. Положительное заключение государственной экспертизы, с присвоением регистрационного номера, на объект капитального строительства – 21 этажный трёхсекционный индивидуальный жилой дом с нежилым первым этажом в сборных конструкциях производства ОАО «ДСК-3» с подземной автостоянкой, выданное 25 мая 2012 года, государственным автономным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» (МОСГОСЭКПЕРТИЗА).

3. Договор о передаче функций заказчика-застройщика между Государственным образовательным учреждением «Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» и ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация ГРАС», вступивший в силу 26 июня 2006 года. Такое соглашение сторон отнюдь не случайно, поскольку земельный участок, на котором строится наш дом, находится в пользовании ФСБ РФ, которая собственно и являлась заказчиком данного строительства. Особо интересующимся, советую лично ознакомиться с этим договором, который может во многом прояснить некоторые резонные вопросы. Особое внимание уделите пунктам «Права и обязанности», а также «Срок действия Договора и порядок его прекращения», очень интересно там случаи «форс-мажора» описываются.

Что мы имеем?

А имеем мы довольно заманчивое предложение по приобретению квартиры в современном доме класса «Комфорт». Привлекательный район во всех отношениях. Поблизости отсутствуют вредные химические производства и создана туристско-рекреационная зона с широкими зелеными массивами заповедника Лосиный остров. Вблизи дома вы сможете обнаружить инфраструктуру для самых разных целей и на любой вкус – торговые центры со всеми вытекающими благами, продуктовые магазины, салоны красоты, больницы, детские сады и школы, достопримечательности и парки для семейных прогулок и занятий спортом. До метро Бабушкинская – 15 минут ходьбы. В доме планируется двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 190 мест, а также гостевая парковка. На первом этаже будут открыты продуктовые магазины, аптеки. Жилой панельный дом МПИ, с улучшенной типовой архитектурой находится на закрытой охраняемой территории по соседству с Московским Пограничным Институтом ФСБ РФ. Однако, пока неизвестно как откликнется такое соседство. Известно лишь то, что земля находится в пользовании ФСБ, и что один корпус так же забронирован толи ФСБ, толи городом. Во всяком случае, изначальным заказчиком является именно ФСБ. Подробнее изучайте договор. С планировкой квартир можно подробнее ознакомиться на сайте. На этаже расположено по 4 квартиры – от однокомнатных до четырехкомнатных. Большинство квартир имеет свой балкон или лоджию, с которых открывается вид на зеленую лесопарковую зону. А на первом этаже, общей площадью 852,3 кв. м., планируется разместить административно-служебные помещения.

Будущим владельцам предлагаются 240 квартир:

однокомнатные квартиры площадью от 42 кв.м;

двухкомнатные квартиры - от 62 кв.м;

трехкомнатные квартиры - от 86 кв.м;

четырехкомнатные квартиры - от 105 кв.м.

И самое привлекательное то, что после покупки и оформления документов жильцы получают возможность заселиться в полностью готовую квартиру с муниципальной отделкой категории «Комфорт». Она включает оборудованную кухню и ванную комнату, входную и межкомнатные двери, стеклопакеты, ламинат, обои, сантехнику, розетки и радиаторы. А если ко всему этому прибавить «горячее предложение» застройщиков, а именно: цена за кв. м. от 105 тыс. руб., то и вовсе начинает казаться, что попал в страну сказочных богатств и чудес – Эльдорадо.

Что мы имеем по факту?

А вот тут, как говорит уважаемый Андрей Караулов в своей программе «Момент истины»: «Начинается самое интересное». По факту, на месте предполагаемого «Эльдорадо» на данный момент находится глухой забор, через который просочиться практически нет ни единого шанса, разве что стремянку с собой приносить или подпрыгивать.

Забор и строительная техника

Ещё год назад, особо удачливым лазутчикам, удавалось увидеть фундамент под толщей снега и наряду с щитами компании «ГРАС» еще один щит, надпись которого гласила, что начало строительство - 2008 год, а конец - 2010. При этом, продажи полным ходом, с постоянными заявлениями «спешите, а то не успеете», ведутся уже приличное количество времени. Удивляет то количество экстрималов, которые всё-таки успели в это предприятие вложиться. Поскольку в офисе продаж, опять-таки подгоняя меня с покупкой, заявили, что 80-90 % квартир уже распродано. Попрошу заметить, что нам – покупателям, предлагают оплатить, не больше ни меньше, а 100% стоимости сразу. Каковы запросы то? Дома ещё нет и в помине, а за что простите деньги – за воздух? Тогда нужно вывесить табличку не «Жилой дом», а «Воздушный замок».

Работа полным ходом?

Однако, продолжаем… Не знаем, как там компания «ГРАС» проявила себя в Сочи, но в Москве мы имеем несколько разрытых котлованов (помимо МПИ), и множество седовласых вкладчиков, при чём сей благородный оттенок их шевелюры – вовсе не заслуга их возраста. Да и корвалол в нагрудных кармашках их отнюдь не омолаживает. Вот некоторые цитаты покупателей с форума ЖК «Утёсов» застройщика ГК «ГРАС»:

Константин Иванов (гость) 18.05.2012:

«В августе 2011 года, когда впервые появилась рекламная растяжка на месте предполагаемого строительства менеджеры клятвенно обещали, что в сентябре будет разрешение на строительство и цены тут же вырастут. Рекламу сняли через неделю. Прошло 9 месяцев, никакого разрешения нет и видимо не будет. местные утверждают, что на данном участке будет строиться храм и парк. Оно и к лучшему. Фиговый был бы дом бизнес класса в центре промзоны. :) Надеюсь никто не успел вложиться».

На этом, в обсуждения вмешался представитель ГК «ГРАС» Екатерина. 10.10.2012:

«Задержка с началом работ на площадке связана с оформлением необходимой для строительства документации. На сегодняшний день все проблемы с регулирующими органами разрешены, вся документация получена и размещена на сайте. В сентябре был зарегистрирован первый договор долевого участия по 214 ФЗ, который снижает риски покупателей и дает гарантию сдачи объекта точно в срок. После этого цена за квадратный метр дома выросла на 10 тыс. рублей. Строительство дома завершится в III квартале 2015 года. На строительной площадке ведется разработка пионерного котлована».

Михалыч1234 20.10.2012:

«Спасибо, но как то я не готов ждать годами пока вы что-то построите, если построите вообще».

Медляк (гость) 04.03.2013:

«Пока я собирал деньги они подняли цены. Конечно это плохо, но с другой стороны, если посмотреть объективно цена хорошая. И то, что они повышают цену значит квартиры у них берут. В общем решил брать на этой неделе».

А вот некоторые выдержки уже с форума покупателей Жилого дома МПИ.

Григорий Валентинович (гость) 27.08.2012:

«Странно как то получается, дом еще на стадии котлована, однако квартиры уже продаются по преддоговору купли-продажи со 100-процентной оплатой. Инвестор ГРАС на строительном рынке как непосредственный "продюсер" раньше замечен не был (2-3 жилых объекта в Сочи-Москве). А как понимаете закончились деньги... закончилась стройка. Может кто-то развеет мои опасения?

Отец Алексий (гость) 19.07.2012:

«Блажен, кто ВЕРУЕТ, братья мои! И делает все СОЗНАТЕЛЬНО! Я буду молиться за Вас! У Вас все должно получиться. Слишком много у нас уже обездоленных, бездомных и обманутых людей (в частности, вкладчиков)»

anekdot2309 (гость) 28.08.2012:

«Привет я знаю эту компанию, десятки сданных объектов как в России так и за рубежом так как: парк-авеню в Лос-Анджелесе, бизнес центр в Шанхае и много-много других объектов. Я бы долго не думал на Вашем месте вкладывать или не вкладывать деньги, а сразу бы вложил не думая, ведь они предлагают жилье по выгодным ценам, необходимо только вложить и немного подождать пока идет стройка. За ходом стройки можно наблюдать онлайн у нас на сайте ЖД МПИ. Спешите-спешите покупать и вкладываться. Квартир осталось очень мало всем не хватит. Успевайте»

VVP75 27.02.2013:

«Краткое содержание предыдущих серий: Паркинг будет закончен в марте... Да нет же, мне говорили в апреле ... Ну, хорошо бы к маю закончили...

Не хочется раскачивать лодку, но теперь в Грасе говорят про завершение строительства паркинга (внимание, барабанная дробь!)).... В ИЮНЕ!!!!! Год уточнять уже побоялся. :)) Нет,нет! Не волнуйтесь! На сроках сдачи дома это никак не скажется. Ага...

А работы, само собой, все так же идут согласно графика... Того самого ...Страшно секретного такого графика. Который только в офисе. И который, видимо, свой для каждого клиента». :))

Михаил-Михаил 01.03.2013:

«Уступлю 3-комнатную квартиру. Цена ниже, чем у застройщика».

В рамках данной статьи я не вижу смысла приводить много выписок и цитат с форума, тем более, что вы сами прекрасно справитесь с его изучением и штудированием. Моя задача была лишь обратить ваше внимание на некоторые темы и вопросы, которые беспокоят покупателей уже отдавших свои сбережения. А вот, друзья мои, ещё один интересный форум по Жилому дому МПИ, изучите и его, это будет так же не лишним.

Вот такая у нас «картина маслом» получилась. Что тут можно добавить? Конечно, окончательный выбор остаётся за вами. Не могу вас не отговаривать от покупки, не агитировать за неё. Безусловно, определённый риск тут имеется. Данная покупка, как мне видится, из серии «и хочется, и колется», выгодные условия, но призрачное будущее.

Тем не менее, мне остаётся лишь донести до вас информацию, которую вы не сможете найти на сайте застройщика.

И так, квартиру в Жилом доме МПИ вы можете приобрести на следующих условиях:

1. 100 % оплата, при которой возможна скидка (правда, она столь засекречена, что мне не смогли назвать её размер, наверное, здесь центральное слова - возможна). «У застройщика гибкие условия покупки. Всё зависит от конкретной индивидуальной ситуации».

2. Рассрочка даётся на 6 месяцев и только на 4-х и 5-ти комнатные квартиры. При первом взносе 50 % от общей стоимости, рассрочка - беспроцентная. В остальных случаях – опять большой секрет. «У застройщика гибкие условия покупки. Всё зависит от конкретной индивидуальной ситуации».

3. Ипотека – нет, и не будет!

4. Переуступка. Наверное, один из самых привлекательных вариантов, поскольку цена – значительно ниже от изначальной. Переуступку предоставляют как в ГК «ГРАС», так и частные лица, у вторых брать выгоднее, не надо переплачивать за посредничество. Если вы тщательно просмотрите форум, то найдёте много подобных предложений от людей уже купивших квартиру в МПИ. В свете этих переуступок вспоминается фраза из всем известного мультфильма: «Такая корова нужна самому!» или «Такая корова нужна самому?» . Фраза очевидно риторическая.

Бронь – 2 дня - бесплатная, далее – опять таки секрет. «У застройщика гибкие условия покупки. Всё зависит от конкретной индивидуальной ситуации».

Поскольку цены в МПИ (исходя из полученной информации с форума и офиса продаж) постоянно варьируются, найти их на сайте вам не удастся. Поэтому, выкладываю полученную мной информацию, последнюю её версию.

И так, 2-х комнатная квартира, площадью 64 кв. м., вам обойдётся в 9.000.008 тыс. руб. Аналогичные же квартиры, только по переуступке, стоят дешевле: 2 этаж – 7.900.000 тыс. руб., 6 этаж – 8.600.000 тыс. руб.

3-х комнатная квартира, общей площадью 89 кв. м. на 7 этаже, стоит 11.515.000 тыс. руб. А с 15 по 20 этажи стоимость идёт по нарастающей, начиная с 11.700.000 тыс. руб.

В среднем, 1 кв. м. стоит: в 2-х комнатной – 140.000, 3-х комнатной – 128.000, и 4-х комнатной – от 105.000 тыс. руб. Таким образом, самые выгодные цены приходятся на 4-х комнатные квартиры. При этом общая стоимость 3-х и 4-х комнатных квартир – в итоге сильно не отличается. Однако, в рамках очередного психо-тренинга «покупайте скорее, а то не успеете», мне «по секрету» сказали, что скоро, очень скоро ожидается повышение цен в связи с большим спросом на квартиры. Тем не менее, я решил, не торопиться, не «пороть горячку», а прийти домой, подробно и обстоятельно взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ», чего и вам желаю. Ещё раз повторюсь, внимательно пройдите по всем ссылкам, на которые я обращал ваше внимание, постарайтесь получить максимальную информацию в офисе продаж, поскольку «У застройщика гибкие условия покупки. Всё зависит от конкретной индивидуальной ситуации», требуйте все документы на строительство, со внесёнными и заверенными туда изменениями, и только потом, переспав принимайте решение, чтоб не стать одним из тех, которые сегодня хотят переуступить (по разным причинам) вам свою, уже купленную квартиру.

Александр Беляев, специально для портала "Все Новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.