На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Совершенно неожиданное место выбрано для строительства нового ЖК «Живи! В Курортном». Многоквартирные восьмиэтажные дома появятся в поселке Песочный, нетронутом до нынешнего момента современной комплексной жилой застройкой.
О проекте
Девелопер «СПб Реновация» построит новый жилой комплекс в поселке Песочный, на улице Новостроек, 82. В состав первой очереди войдут 5 домов. Их общий жилой фонд насчитывает 1514 квартир.
В продаже сейчас 2 корпуса. Они обозначены на рисунке номерами 579 и 580. На первом уровне 580-го запроектирован детский сад для 75 малышей. Благодаря этому соседству дом будет огорожен. Остальная территория останется открытой. В здании на участке 579 нижний этаж займут коммерческие помещения.
Наполнение комплекса простое. В парадных и во дворе установят видеонаблюдение. У каждого корпуса будут небольшие благоустроенные площадки для детей и взрослых. Паркинга проектом не предусмотрено. Но для автомобилей отведут небольшие придомовые участки в центре застройки. Совокупно на них сможет разместиться 385 машин.
Технология строительства заявлена кирпично-монолитная. Согласно Проектной декларации, наружные ненесущие стены выложат из газобетона. В оформлении фасада предпочтут спокойные тона: бежевый, коричневый, терракотовый с оранжевым оттенком. Светлые парадные разбавят насыщенным зеленым цветом и картинами с природным пейзажем. Во входных зонах отведут небольшие места под велосипеды и коляски. Высота потолков здесь составит 3,2 метра, на других этажах всего 2,6.
Квартиры продают с чистовой отделкой. Она включает оклейку стен виниловыми обоями под покраску, покрытие полов ламинатом с пластиковым плинтусом, нанесение на потолок белой водоэмульсионной краски. Санузлы оснастят раковиной, смесителем, унитазом и стальной ванной. В совмещенных уборных стены и полы отделают плиткой, в раздельных с/у стены покрасят. Межкомнатные двери поставят глухие с ламинированным покрытием. Радиаторы установят стальные, стеклопакеты на окнах – двухкамерные. Вид остекленной лоджии немного не соответствует тому, что нарисовано на рендерах. Прозрачной останется лишь ее верхняя часть, нижняя по проекту – затемненная. В квартирах произведут разводку коммуникаций с монтажом счетчиков. Будет выполнено подключение к городским сетям. Прописка, к слову, оформляется тоже питерская.
Наибольшую ценность в данной недвижимости представляет его природная составляющая, ведь строительство ведется непосредственно вдоль лесного массива. Противоположная сторона комплекса выходит окнами на трехэтажные жилые здания. До шоссе 150 метров, да и оно не загружено так, чтобы отяготить будущих жильцов выхлопными газами. В 20 минутах езды от этого места находится Финский залив.
Менеджер «СПб Реновация» заверил, что ключи передадут до конца 2020 года. Правда, и срок ввода объекта в эксплуатацию обозначен в IV квартале 2020. Обычно девелоперы берут 6 месяцев на заселение. Работа ведется по 214-ФЗ, с клиентами заключается Договор долевого участия.
Цены и планировки
Минимальная стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от общей площади квартиры. Например, за метр в студии обозначена цена примерно в 62 000 рублей, а в трешке 56 000. Влияет на этот показатель и этаж расположения недвижимости, с пятого он увеличится. В любом случае, данный уровень сопоставим с другими новостройками за КАДом.
Таблица 1.
|
Наименование
|
Площадь, кв. м
|
Стоимость, млн руб.*
|
|
Студии
|
24,3 – 27,7
|
1,5 – 1,9
|
|
1-комнатные
|
33,9 – 41,7
|
2,2 – 2,9
|
|
2-комнатные
|
48,9 – 66,2
|
3,3 – 4,1
|
|
3-комнатные
|
73,2 – 76,6
|
4,2 – 5,0
|
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
В комплексе представлены студии небольших размеров.
Разница между ними заключается в наличии балкона, а также в форме помещений, как кухни-гостиной, так и прихожей.
Однокомнатные квартиры разнообразнее. Санузлы в них остаются совмещенными с площадью в 3,6 – 4,6 кв. м. Проиллюстрируем наиболее маленький и большой варианты из классических планировок:
Интересно, что пространство в основных помещениях у них практически идентичное. Во второй конфигурации даже кухня менее удобная. Вся мощь данной планировки пошла на коридор. Надо отметить, что он, действительно, практичный. Это его свойство проявляется и в других квартирах комплекса:
Крайняя версия, наверное, наиболее оптимальна по площади помещений, практичности их форм и распределению метров между ними.
Для ценителей простора на кухне представлен евро-формат:
Столовая в этом случае занимает минимум 15,0 кв. м, а комната от 11,0 до 17,0.
Санузел немного уменьшается, а коридоры остаются вариативными и функциональными.
Двушки представлены сплошной классикой. Уборные становятся повсеместно раздельными, но на их совокупном масштабе это не всегда отражается благоприятно:
Впервые появляются лоджии.
Холлы – самая разнообразная составляющая квартир.
Принципиальным моментом в двушках является распределение метража между комнатами. Приоритет может отдаваться одной из них, оставляя второй довольно скромное жилое пространство в 10,0 кв. м.
Либо все делится пополам:
Среди трехкомнатных квартир на сайте девелопера доступен только один вариант для покупки. Его размер 75,6 кв .м. Все расставлено логично и практично.
В буклете проиллюстрированы и другие разновидности трешек, но отличия между ними несущественные.
О застройщике
Девелопер проекта «СПб Реновация» сотрудничает с Правительством Санкт-Петербурга в рамках программы развития застроенных территорий города. В частности, на месте ветхого жилья строит новые комплексы, в основном, эконом- и комфорт-классов с расселением жильцов старых домов. Часть новостройки отдается на продажу. За 10 лет работы реализовано 5 объектов, а это суммарно 17 домов: ЖК «Сандэй», ЖК «Стереос», ЖК «Новое Колпино», ЖК «Астрид» и ЖК «Живи! В Рыбацком». Сейчас строятся еще два: ЖК «Живи! В Курортном» и ЖК «Новый Лиговский». Возможно приобретение недвижимости с использованием различных субсидий:
http://pronovostroy.ru
Квартиры, как правило, сдаются с полной чистовой отделкой. Но отделочные материалы используют самые простые, российского и белорусского производства, поэтому больших ожиданий на них возлагать не стоит:
https://www.novostroy-spb.ru/
Это отзыв о созвучным с нашей новостройкой ЖК «Живи! В Рыбацком». Неудачный опыт приема квартиры в данном объекте тоже описывается на форумах:
http://pronovostroy.ru
Однако, больше нейтральных комментариев. Когда дольщики отмечают ряд недостатков, но готовы с ними мириться в соответствии с расчетом: цена/качество. Ведь девелопер устанавливает недорогие цены на свои объекты.
http://pronovostroy.ru
Качество консультации и обслуживания тоже оставляют разное впечатление у клиентов:
http://novostroy.spb.ru
Есть ряд компаний, которые взимают средства за бронь квартиры. Иногда эта сумма доходит и до 30 000 рублей. Условия ее возврата всегда надо обсуждать и прописывать в Договоре бронирования. Некоторые девелоперы в дальнейшем используют ее на оплату дополнительных услуг, таких как регистрация договора и т.п.
Новый проект «СПб Реновация» пока не вызвал сильного резонанса в Интернете. В основном, его хвалят за экологию и новизну, ведь в этой части поселка практически нет многоквартирного нового жилья.
https://spb.restate.ru
Малоэтажное строительство – это громко сказано, 8 этажей к такому определению не относятся. К тому же все остальные постройки вокруг минимум в 2 раза ниже. Главное «но» в рассуждениях – удаленность от города. Однако этот факт не скрывается и при покупке квартиры в данном комплексе нужно сразу оценивать свои силы, если вы работаете в черте КАДа.
https://www.novostroy-spb.ru
По поводу единственного квартирного жилья пользователь погорячился. Да и сказкой локацию назвать сложно. Все перечисленные плюсы местоположения правдивы, но есть омрачающие составляющие. Отправимся на объект и посмотрим на окрестности.
На объекте
Курортный район звучит многообещающе. В нем, действительно, есть сказочные места, но недвижимость там будет стоить совершенно других денег. Поселок Песочный неоднороден. На его территории много садоводств и частных домиков. Наша новостройка базируется не в элитной его части, но в тихой и приятной.
Раньше недалеко функционировало военное училище. Для служащих построили целый жилой городок. Возможно, поэтому от местности веет порядком. Некоторая тревожность возникает, когда проезжаешь мимо онкологического диспансера на Ленинградской улице в 150 метрах от комплекса.
После него мы и поворачиваем к нашей новостройке. Кстати, на перекрестке есть продуктовый магазин известной сети с аптекой. В соседнем доме находится отделение банка, а за ним детская поликлиника. Здесь же расположена автобусная остановка.
Прогулка от ЖК «Живи! В Курортном» до этих благ цивилизации займет две минуты.
Стройплощадка расположена сразу за трехэтажными желтыми домиками.
С левой стороны от комплекса стоит пансионат для пожилых людей.
Справа и сзади зеленая зона. Это, безусловно, одно из главных достоинств местности.
Периметр огорожен. Забор поставили близко к соседним объектам, но непонятно на каком расстоянии от него возведут корпуса новостройки. В ограждении есть открытые части, через которые можно рассмотреть ход работ.
Техники пока немного. Задействован даже трактор без колеса. Как видно на фотографиях, сейчас ведется очистка территории под застройку.
Рядом находится частный сектор как с новыми, так и уже обветшалыми домами.
Буквально в 5 минутах от ЖК «Живи! В Курортном» имеется школа и детский сад.
Добраться до поселка в выходной день не составило труда. Дороги были свободны. Расстояние от улицы Новостроек до Выборгского шоссе равно 3,5 км, а до КАДа – 5,8 км. На перекрестке шоссе и кольцевой есть два крупных торговых центра: «Максидом» и «Китай город». Ближайший заезд в город осуществляется через Парголово. И отсюда начинаются пробки, поэтому путь до станции метро «Парнас» долгий. Существует альтернативный вариант транспорта – электричка. От станции «Песочная» есть рейсы до Финляндского вокзала и до «Удельной».
В офисе
Центральный офис девелопера находится в Санкт-Петербурге, на улице Некрасова, 14А. Недавно открыли консультационный пункт в ТРЦ «МЕГА Парнас», от которого можно быстро добраться и до места строительства нового комплекса.
Сразу разочарую тех, кто рассчитывает получить вид из окон на леса и поля. За первой очередью последует вторая, которая, скорее всего, перекроет всю красоту. Точной информации о расположении корпусов пока нет, но двигаться в другие стороны там некуда.
Второй интересующий меня момент, какая часть комплекса будет отдана под расселение домов, подлежащих сносу. Оказалось, в текущей очереди таких мероприятий не запланировано.
Следующий этап диалога – обсуждение форм оплаты. Менеджер сразу предупредил, что рассрочку оформлять невыгодно. Она дается только на один год. Цена недвижимости при этом увеличится всего на 5%, но за счет начисления процентов на остаток, переплата составит почти четверть от стоимости жилья. Среди банков, аккредитовавших наш объект для выдачи ипотеки, консультант выделил «ВТБ» с первоначальным взносом в 10% и ставкой в 9,4% годовых.
Официальный сайт новостройки kurortkvartal.ru повествует о проекте в общих чертах, знакомит со всей необходимой документацией, но не содержит точных цен и условий по оплате. Подобную информацию лучше смотреть на сайте девелопера: www.spbren.ru/kvartiry-v-novostroikah/zhivi-v-kurortnom/kvartiry/. На этом ресурсе подробнее расписана отделка, опубликованы скидки и акции, а также перечислены все банки, предоставляющие ипотеку. Не хватает только фотографий со стройки. Но их оперативно выкладывают в группах комплекса во «ВКонтакте»: https://vk.com/livekurortniy и https://vk.com/zhivivkurortnom.
Конкуренты
Новостроек в ближайшем окружении к нашему комплексу нет. Поэтому при выборе конкурентных предложений будем ориентироваться на такие характеристики локации, как удаленность от города, формат застройки, близость к зеленой зоне, уровень населенности окружающей территории (то есть Мурино не рассматриваем). В зоне ротации – Всеволожский район.
Таблица 2.
|
Название
|
Застройщик
|
Срок сдачи
|
Площадь, кв. м.
|
Стоимость, млн руб.
|
Тип отделки
|
|
Новое Сертолово
|
КВС
|
1, 2 очереди сданы
3 очередь – IV квартал 2018 г.
4, 5 очереди – IV квартал 2019 г.
6 очередь – III квартал 2020г.
|
52,3 (6 очередь)
|
от 3,5
|
чистовая
|
|
Чистый ручей
|
Петрострой
|
1, 2, 3 очереди – II квартал 2018 г.
4 очередь – III квартал 2018 г.
5 очередь – III квартал 2019 г.
6 очередь - III квартал 2020 г.
7 очередь - III квартал 2021 г.
|
52,5 (5 очередь)
54,4 (6 очередь)
|
3,1 (2 этаж)
3,0 (2 этаж)
|
черновая
|
|
Финские кварталы
|
Element-Beton
|
1 очередь – сдана
2 очередь – III квартал 2018 г.
|
56,8
|
3,5
|
предчистовая
|
|
Заповедный
|
Жилищно-Строительный Кооператив
|
сдан
|
61,3 (2 корпус)
|
4,0 (2 этаж)
|
черновая
|
|
Юбилей
|
СтройДом
|
Сдан
|
53,7
|
3,5
|
черновая
|
|
Шотландия
|
Навис
|
1 очередь – II квартал 2018 г.
2 очередь – IV квартал 2018 г.
3 очередь – II квартал 2019 г.
4 очередь – IV квартал 2019 г.
|
50,4 (1 очередь)
52,5 (3 очередь)
|
3,6 (2 этаж)
2,9 (2 этаж)
|
предчистовая
возможен заказать чистовую за 10 000 руб./кв.м.
|
|
Yolkki Village
|
Гранд-Строй
|
1 очередь – I квартал 2018 г.
2 очередь – III квартал 2018 г.
3 очередь – II квартал 2019 г.
4 очередь – II квартал 2020 г.
|
54,3 (2 очередь)
1.2.6
Тел. 501-13-19
|
3,5 (2 этаж)
|
чистовая
|
|
Мистола Хиллс
|
Северный город
|
сдан
|
55,7
|
5,4 (1 этаж)
|
предчистовая
|
|
ЭкоСити
|
Северный город
|
IV квартал 2019 г.
|
52,4
|
4,3
|
предчистовая
возможно заказать чистовую
|
|
Горки Парк
|
Красная стрела
|
III квартал 2019 г.
|
56,3
|
4,7
|
предчистовая
возможно заказать чистовую
|
|
Северное ТриО
|
ОхтаСтройИнвест
|
сдан
|
50,1
|
3,5 (1 этаж)
|
черновая
|
|
Живи! В Курортном
|
СПБ Реновация
|
IV квартал 2020 г.
|
52,3
|
3,4 (2 этаж)
|
чистовая
|
Как видно из Таблицы 2, загородное строительство процветает. Примерно в одном направлении с ЖК «Живи! В Курортном» находится
ЖК «Новое Сертолово». Это целый город из домов в 4-5 уровней с коммерческими помещениями на первых. Отдельно возведут торговый центр, бассейн, школу, два детских садика, котельную, несколько паркингов. Не менее масштабен проект
ЖК «Чистый ручей» в непосредственной близости от соснового леса. Помимо 7 восьмиэтажных жилых корпусов, в периметре появятся школа, детский сад и паркинги. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в проекте «СПб Реновация», но она указана без учета отделки. Смущает, что сроки сдачи трех очередей переносились. Однако этим грешат многие девелоперы загородных комплексов. Поэтому имеет смысл рассмотреть и уже сданные объекты. В 2017 году ввели в эксплуатацию ЖК «Юбилей». Он представляет собой 2 дома максимум из 12 уровней. По цене идентичен с нашей новостройкой. Находится в центре города Сертолово.
В Юкках строят панельный
ЖК «Финские кварталы»: 4 жилых здания из 7-9 этажей с паркингом. На сайте девелопера написано, что территория будет огороженная и охраняемая, а дворы закрытыми для проезда автомобилей. Чуть ближе к КАДу сдан ЖК «Заповедный». И это, наконец, малоэтажная застройка в 3 уровня. Домов в составе проекта немного – всего 3 на 100 квартир. Периметр находится под видеонаблюдением, а проезд в его черту осуществляется через КПП. Название выбрано неслучайно. Новостройка стоит в пешей доступности от природоохранного парка «Осиновая роща». Отмечу, что квартиры здесь приобретаются не по ДДУ, а путем вступления в ЖСК.
Переместимся ближе к Приозерскому шоссе. В деревне Скотное реализуется сейчас два заметных проекта. Это
ЖК «Шотландия» и
ЖК Yolkki Village. В домах первого тоже запроектировано по 3 этажа. Имеются интересные двухуровневые предложения, квартиры с садом, с террасами и эркерами. Помимо жилья, построят торговый центр. Парковочные места расположат в нескольких точках по периметру комплекса, а дворы закроют для проезда транспорта. ЖК Yolkki Village – это более разносортная и масштабная застройка. Совокупно в его рамках возведут 14 домов разной этажности с 2432 квартирами, фитнес-клуб, медицинский центр и школу с детским садом. Не обойдется такой комплекс и без магазинов на первом уровне зданий. Парковаться опять же придется на улице, а проезд на дворовую территорию для транспорта будет запрещен.
В деревне Мистолово, что ближе к КАДу, еще в 2015 году сдан
ЖК «Мистола Хиллс». Он представляет собой несколько корпусов из 3-4 этажей на 542 квартиры с кладовыми, магазином и собственным детским садом. В продаже от застройщика осталось чуть более 10 жилых ячеек. У въезда в периметр установлено видеонаблюдение и имеется 2 поста охраны. Продолжением данного комплекса станет ЖК «ЭкоСити» того же девелопера. В его состав войдут 20 домов высотой в 4 уровня с небольшим количеством коммерции. Жилой фонд составит 549 квартир. Проектом предусмотрен частный детский сад и кабинет семейного врача. Территория будет огорожена и охраняема. Недвижимость у девелопера «Северный город» стоит дороже по сравнению с остальными представленными в Таблице 2 вариантами. В сданном ЖК «Мистола Хиллс» разница принципиальная, а ЖК «ЭкоСити» может конкурировать с учетом более близкой сдачи и различных акций.
Переместимся еще дальше, в поселок Кузьмоловский. В окружении соснового леса строится
ЖК «Горки Парк». Это 14 четырехэтажных домов с кладовыми и террасами. Они небольшие, поэтому многие квартиры имеют по 2-3 окна в комнате. Высота потолков в них будет выше, чем в нашей новостройке, а именно 2,9 м. На въезде установят шлагбаум и пост охраны. В этой же зоне расположен более демократичный панельный комплекс –
ЖК «Северное ТриО». Это шесть уже введенных в эксплуатацию построек в 3 уровня с забором по периметру. Их стоимость сопоставима с ЖК «Живи! В Курортном».
Резюме
ЖК «Живи! В Курортном» станет прекрасной альтернативой имеющемуся в поселке старому многоквартирному жилому фонду. Комплекс подойдет тем, кому важно жить именно в этом направлении. Локация имеет ярко выраженные плюсы за счет близости леса, тишины и спокойствия. Не лишена она и минимального набора инфраструктуры. Проект же довольно скромный по характеристикам. Если расширить радиус поиска квартиры загородом, то можно найти более интересные предложения с идентичными ценами.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0