ЖК «Преображение»: преображение промзоны
25 июня 2018
Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В 2018 году в старой Москве насчитывается 208 промзон общей площадью 18,8 тысяч гектар и власти намеренны полностью реорганизовать 4,7 тысяч гектар и 7,8 частично. Обновленные и ожившие городские территории (к слову, дорогие!) застроят современными домами, социальными объектами, устроят новые парки и бульвары. И появятся новые рабочие места, что позволит уменьшить транспортные потоки в центр утром, а вечером обратно. Да и людям, конечно, удобнее жить недалеко от места работы. Зона «Калошино», в которой началось возведение нового комплекса комфорт-класса «Преображение», обзаведется не только жилой и административно-общественной застройкой, но и новыми производственными мощностями, то есть одновременно с созданием комфортной городской среды, появятся новые точки развития. Промзона занимает 506,7 Га, под реорганизацию попадают 125,73 Га.
.jpg)
https://stroi.mos.ru
.jpg)
С марта 2017 года уже застраивается бывшая территория АО «Мосстроймеханизация». Немного забегая вперед, показываю вам интересный рекламный агитмобиль «Level Амурская», который стоит около начинающейся стройки «Преображение». Видимо, комплексы дружат!
.jpg)
А я вам сегодня расскажу о том, что было, что будет и чем, возможно, сердце успокоится, по адресу: Москва, ВАО, Богородское, Тюменский проезд, владение 3-5.
В Интернете
Сначала посмотрим сайты.
На сайте «Инград» https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/preobrazhenie/ стоит посмотреть рендеры, узнать общую информацию, стоимость и планировки квартир. На сайте застройщика «Глобал Групп» http://global-gr.ru/ выложено больше документов. Так что погуляйте по обоим сайтам. В целом все вполне читабельно, но, к сожалению, крайне мало рассказано об отделке. Возможно, что пока, так как комплекс только-только в начале славных дел. И очень жаль, что на генплане не обозначены номера корпусов.
Форум на доменном адресе https://domkad.ru/ несмотря на молодость проекта и то, что обсуждения на этой площадке начались всего лишь в июне 2016 года, страниц набрал почти под сотню. Понятно, что комплекс интересует покупателей, тем более что на вопросы активно отвечает представитель компании «Инград», что очень похвально.
Как доехать
На автомобиле по Открытому шоссе. Не буду подробно описывать, просто забейте адрес в навигатор.
Общественным транспортом проще всего до станции метро «Бульвар Рокоссовского». От метро пойдем пешком и по ходу движения, я вам покажу и расскажу об объектах инфраструктуры.
Кто не хочет ездить под землей, то можно воспользоваться многочисленными трамвайными маршрутами или поездами МЦК. Вход на станцию МЦК «Бульвар Рокоссовского» находится на территории большого торгового комплекса «Подсолнухи».
.jpg)
Трамваи 4 (левый и правый), 7, 46 довезут вас до метро «Сокольники», «Пролетарская» и Тверской Заставы. Транзитом здесь проходят маршруты 2 (метро «Семеновская» – Детский санаторий) и 29 (Богородское – Детский санаторий).
Конечная станция автобусов (маршруты 75, 80, 86, 265, 775, 822). На автобусах можно доехать до дворца спорта «Сокольники», метро «Преображенская площадь», больниц Соколиной Горы и Центральной, Рижского вокзала, Яузской аллеи.
.jpg)
Рядом с дальним для комплекса «Преображение» выходом из метро, находится Технологический колледж для молодых людей с расстройствами аутистического спектра. В этом же здании можно записаться на курсы вождения автомобиля.
.jpg)
На противоположной стороне множество всевозможных магазинов, но, конечно, основные точки для потратить деньги на территории «Подсолнухов».
.jpg)
.jpg)
Рекомендую любителям животных хорошую и недорогую ветеринарную аптеку. Там же и приличный зоомагазин.
.jpg)
В метро (последний вагон из центра) нужно выходить в сторону Тюменского проезда.
.jpg)
.jpg)
Переходите по «зебре» Открытое шоссе.
.jpg)
Кстати, если пройти направо по Открытому шоссе, то буквально через два дома местное МФЦ района Богородское и Метрогородок.
.jpg)
Но мы перешли дорогу и справа «Московский завод специальных машин», около которого есть и вполне цивильное заведение – СПА!
.jpg)
А это угрожающе выглядящее ограждение завода.
.jpg)
За стоянкой автобусов восклицательным знаком возносится стрела крана. Вот она, наша стройка!
.jpg)
Огромная, просто огроменная яма! Будущий котлован, где когда-то будет подземная автостоянка под корпусами.
.jpg)
На горизонте виднеются башни ЖК «Level Амурская».
.jpg)
.jpg)
Карта Яндекса. Нумерация корпусов моя.
.jpg)
Идем дальше по Тюменскому проезду и на небольшом повороте наконец-то баннер «Преображения».
Сначала поворот и примерная разметка всего плана комплекса.
.jpg)
.jpg)
Пока я крутилась около этой вывески, бодрым шагом вышел охранник и с криком «Женщина! Женщина!», ринулся ко мне, протягивая руки. Я заволновалась, приходилось мне встречать странных персонажей, которые по непонятной причине не разрешали фотографировать даже забор, один раз я даже чуть планшета не лишилась. Но здесь я удачно зашла – улыбчивый дяденька, протягивал мне визитку: «Вот! Возьмите. Там офис продаж, позвоните, пообщайтесь, можно съездить. Тут такой комплекс отличный построят, вот увидите потом».
Я и вам сообщаю, куда нужно ехать, пока не появился офис продаж на объекте: улица Краснопресненская, д. 4, БЦ «Эрмитаж Плаза».
Ограждение продолжается, и дальше давайте пройдем, посмотрим, что там. Видите, на дальнем-дальнем плане торчат металлические сооружения? Это осветительные мачты спортивного комплекса «Локомотив», то есть сейчас он называется стадион «РЖД Арена». Но отделяет его от комплекса электродепо «Черкизово» Московского метрополитена.
.jpg)
Тоже копают, везде горы песка. Работы идут одновременно на местах всех четырех корпусов первой очереди.
.jpg)
Напротив по-прежнему территория завода.
.jpg)
Чуть далее по ходу движения автосалон и автологистический комплекс.
.jpg)
На сайте вот такой генплан ЖК «Преображение».
.jpg)
В целом вся будущая территория ограничена:
- С северо-запада нежилыми, административными зданиями и далее Открытым шоссе;
- С северо-востока и востока гаражами, нежилыми строениями и далее полосой отвода железной дороги;
- С запада и юго-запада Тюменским проездом; территорией ООО «Московский завод специализированных автомобилей»;
- С юга незастроенной территорией землеотвода по ГПЗУ и далее нежилыми зданиями.
Давайте посмотрим, что сообщают о комплексе официальные источники, а именно проектная декларация и положительное заключение экспертизы, а также другие документы http://global-gr.ru/dokumenty/.
Разрешение на строительство № 77-113000-016600-2018 выдано ООО «Глобал Групп» 14 марта 2018 года до 14 января 2021 года. Кадастровые номера земельных участков 77:03:0003021:6266 (47 882 кв. м) и 77:03:0003021:6264. Ранее здесь располагался автокомбинат, ныне выведенный из эксплуатации. Здесь уместно узнать, насколько опасна или неопасна территория с точки зрения экологии.
.jpg)
http://global-gr.ru
Общая площадь 10,5121 Га, площадь застройки 7,056 Га. Участок находится в аренде с января 2018 года до 09.04.2022. Собственником является АО «Автокомбинат № 28». Получение разрешения на ввод в эксплуатацию четырех корпусов запланировано на 3 квартал 2020 года. Выдача ключей состоится в первом квартале 2021 года.
ЖК «Преображение» будет состоять из четырех 31-этажных корпусов 1, 2, 3 и 4 с подземной автостоянкой (первая очередь); семи 25-этажных, двух- и трехсекционных корпусов 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 с подвалом, плюс встроенно-пристроенный муниципальный детский сад на 190 мест, муниципальная школа на 600 учеников и медицинский центр. Будет еще и коммерческий детский сад на 85 деток в 5 корпусе.
Участники строительства
.jpg)
Застройщик ООО «Глобал Групп» зарегистрирован в 2016 году в Москве, в Алексеевском районе, на улице Староалексеевской, дом 7, комната 5Б, помещение IV. Генеральный директор Воробьева Т. А. Учредителем является АО «Инград» со 100% голосов в управлении. Технический заказчик ООО «Инвестиции в градостроительство». Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».
Проектная документация, предусматривающая единое архитектурно-планировочное решение жилого комплекса, разработана ООО «Архитектурной мастерской «АТРИУМ».
Первая очередь
.jpg)
4 корпуса с совершенно одинаковыми габаритами 21,2 х 46,0 м и с одинаковыми площадями квартир, а именно по 16 350 кв. м. Количество квартир всего 1 336 штук. Все корпуса объединены встроенно-пристроенной подземной автостоянкой с одной двухпутной прямолинейной изолированной рампой. Машино-мест 585 средней площадью 13,25 кв. м, способ хранения автомобилей манежный, полумеханизированный. На автостоянке предусмотрено размещение 234 двухуровневых полумеханизированных парковочных устройств зависимого хранения. Наземных гостевых 10 мест с ограничением по времени до четырех часов, а также 8 машино-мест для инвалидов. Кладовок 112 площадью примерно от 3 до 7 кв. м. Кроме девяти лестниц, из подземного уровня в жилые дома можно подняться с помощью четырех лифтов, они планируются марки Otis.
Корпуса 1, 2 и 3 со стилобатной частью в уровне первого этажа. Входы в холлы без лестниц и пандусов, за исключением пандуса в супермаркет. В холлах разместятся помещения для консьержей, колясочные, мусорокамеры. В первом корпусе добавляется помещение управляющей компании, зал для приема населений, административные помещения, паспортный стол, архив, санузлы, офис продаж. Во втором корпусе появится круглосуточно работающая диспетчерская. В стилобатной части корпусов 2 и 3 заработают три магазина непродовольственных товаров, супермаркет с мини-пекарней. На входах в жилую часть установят воздушно-тепловые завесы с электроподогревом. Ориентация входных групп двусторонняя.
.jpg)
Внешние блоки кондиционеров разместят в специальных корзинах на фасадах.
Высота потолков 2,8 метра в черновом варианте. Чистовая отделка понизит эту величину до 2,72 метра. Но два последних этажа в каждом корпусе повыше – 3,2 в черноте и 3,02 метра в отделке. Для комфорт-класса отличные параметры!
Квартиры располагаются со 2 по 31 этажи. Лифтов в каждом корпусе четыре – один на 1000 кг и три по 800 кг.
Количество квартир 1 336 (по 334 в каждом корпусе):
- Студий 88.
- Однокомнатных 360.
- Двухкомнатных 452.
- Двухкомнатных евро 192.
- Трехкомнатных 112.
- Трехкомнатных евро 120.
- Четырехкомнатных евро 12.
Количество этажей 1-31 + тех. Пространство +1 подземный этаж, то есть максимальное количество этажей 32 (вместе с техническим). Высота комплекса 99,31 метра – это практически высотка, а то, что до этого гордого определения комплексу не хватает 69 см – ничтожно малая величина, которой можно пренебречь.
Общее число машиномест – 585.
Кроме жилых корпусов, предусмотрено строительство детского сада, жилищно-коммунального объекта и электрической подстанции.
Материал наружных стен и каркаса объекта: монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных материалов. Перекрытия монолитные железобетонные.
В зону влияния строительства попадает участок перегонного тоннеля от станций метро «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского». Наименьшее расстояние между тоннелем и корпусом 3 составляет около 33,5 метра. Другие здания расположены на большем удалении.
.jpg)
http://global-gr.ru
Отделка фасадов. Стены первого этажа из облицовочного кирпича, фиброцементных и алюминиевых композитных панелей в составе навесной фасадной системы с воздушным зазором. Окна и балконные двери – двухкамерный стеклопакет с мягким теплоотражающим покрытием в ПВХ-профиле. Лоджии – одинарное остекление в алюминиевом профиле. Витражи первого этажа и жилой части 30 и 31 этажей – двухкамерный стеклопакет в профилях из алюминиевых сплавов. Класс энергоэффективности А+ (высочайший). Сейсмостойкость менее 6 баллов.
Кровля покрытия подземной автостоянки эксплуатируемая, с устройством тротуаров, проезжей части, с газонным покрытием и площадками для отдыха. Запроектированы внутридворовые проезды, брусчатка бетонная, тротуары и отмостка, вибропрессованная тротуарная плитка, игровые и спортивные площадки, покрытые резиновой крошкой. В дворовом пространстве площадки для занятий физкультурой, площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста. Территория жилого комплекса предусматривает благоустройство: устройство асфальтового покрытия проезжей части; тротуаров, пешеходных дорожек и отмостки, разбивку газонов, посадку кустарников и деревьев, высадку живых изгородей для зонирования территории, установку малых архитектурных форм, оборудуют пандусы.
Квартиры без отделки передаются покупателям без внутриквартирных стен, которые обозначат одним рядом кладки. Разведут отопление по полу и установят панельные радиаторы с регуляторами теплоотдачи. Остальные коммуникации прокладываются до точек подключения в стояках, электричество до квартирного щитка. В санузлах выполнят гидроизоляцию полов и установят полотенцесушитель. Установят входную деверь (под замену). Окна без подоконников, остекление лоджий и балконов произведено.
White Box – будет входная дверь, все межкомнатные стены, их оштукатурят, выполнят стяжку пола с предварительной звукоизоляцией, разведут трубы отопления и сделают электропроводку.
Квартиры с отделкой двух типов «Аквамарин» и «Оникс». В комнатах на стенах флизелиновые обои под покраску и окраска обоев. На полу дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом. Потолки натяжные. На полу в коридоре и на кухне керамическая плитка. В санузлах стены облицуют керамической плиткой до потолка, поставят всю сантехнику. По квартире разведут электричество с установкой розеток и выключателей, телевизионный кабель. Обустроят систему отопления. Установят межкомнатные двери. Входная дверь металлическая с двухконтурным утеплением, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны. Также будет устройство подготовки для размещения блоков кондиционера.
Планировки и стоимость квартир
В июне 2018 года продажи идут в корпусах 1 и 2. Так как остальные корпуса идентичны первым двум, а планировки везде одинаковы, то и нет смысла рассматривать квартиры по корпусам. Но отмечу отдельно, что в корпусе 1 квартиры без отделки, а в корпусе 2 с отделкой.
Обратите внимание на планировку этажа. Так как корпуса имеют в горизонтальном разрезе ступенчатую форму, то именно это определяет интересные и разнообразные планировки квартир.
.jpg)
Студии
Площадь от 21,8 до 22 кв. м, стоимость от 3 497 556 до 3 724 369 руб. без отделки, с отделкой от 3 750 638 до 4 032 052 руб. Планировку обнаружила всего одну. Она стандартна, но хочу отметить приличных размеров для студии санузел, хорошую лоджию и неудобный коридорчик – куда там поставить шкаф для одежды? Некуда, придется обойтись вешалкой на стену. Но что вы хотите от маленькой студии? Радует санузел и лоджия.
.jpg)
Однокомнатные
Площадь от 33,9 до 36,4 кв. м, стоимость от 4 094 150 до 5 526 200 руб. без отделки, с отделкой от 5 312 193 до 5 832 322 руб.
Очень удачное зонирование в маленькой однушке в 33,9 кв. м (собственно, все однушки маленькие). В коридоре вполне встанет шкаф. Превосходные санузел, кухня и комната для такой квартирки, да и наличие лоджии греет сердце. Такая квартира без отделки (1 корпус) стоит 5 271 856 руб. (155 512 руб. за метр) на 20 этаже в первой секции. Для сравнения такая же на 2 этаже стоит 4 094 150 рублей – разница более чем в миллион.
.jpg)
Еще одна умная планировка для квартиры чуть-чуть больше предыдущей, всего 35,3 кв. м. В данном случае скриншот сделан с квартиры с отделкой (2 корпус), и я вам точно укажу ее данные: на 11 этаже первой секции стоимость 5 312 193 рубля (цена за кв. м 150 487 руб.). Санузел раздельный, в прихожей можно сделать небольшой встроенный шкаф и повесить вешалку на стену.
.jpg)
Самая большая из предложенных в июне в 36,4 кв. м без лоджии и с раздельным санузлом. Стоимость без отделки на 20 этаже 5 281 957 руб. (цена за метр 145 109 руб.), с отделкой на 21 этаже (не нашла для сравнения на 20 этаже) 5 656 421 руб. (155 396 руб. за метр).
.jpg)
Двухкомнатные
Площадь от 43,8 до 53,9 кв. м, стоимость от 5 312 193 до 5 832 322 руб. без отделки, с отделкой от 7 011 430 до 7 806 192 руб. Выбор планировок довольно хороший.
Угловая малышка-двушка в 43,8 кв. м без отделки на 13 этаже стоит 6 257 996 руб. (142 877 руб. за метр), а на 27 этаже 6 763 604 руб. (154 420 руб. за метр). Для сравнения такая же жилплощадь с отделкой во 2 корпусе на 25 этаже обойдется в сумму 7 178 795 руб. (163 899 руб. за метр). Обратите внимание, что в совмещенном санузле есть окно. Я бы назвала эту квартиру евродвушкой (а еще лучше хорошей однушкой с кухней-столовой), но при желании можно разделить комнату и кухню – наличие окон это позволяет. Получается, правда, кухонька и комнатка, но и общий метраж небольшой. Жаль, что нет лоджии.
.jpg)
Эта как бы двушка в 44,7 кв. м любопытна большой лоджией почти в 6 кв. м. Стоимость на 25 этаже без отделки 6 710 831 руб. (150 130 руб. за метр), а с отделкой на том же этаже, но во 2 корпусе 7 005 201 руб. (156 716 руб. за метр). Здесь при желании можно разделить лоджию. Еще одна отличная особенность – наличие полноценного санузла и отдельного туалета. Застройщик считает эту квартиру евродвушкой, но я все-таки склоняюсь к отличной однушке. И обратите внимание, что в обеих комнатах нарисована кухня и сделано это не по ошибке, я думаю, а потому, что есть два стояка и кухню можно разместить хоть так, хоть этак. Интересное предложение.
.jpg)
А вот появилась и «нормальная» двушка. Небольшая, 53,4 кв. м, но вполне удобная и рациональная планировка. Единственное, что смущает – крохотная прихожая, но вешалку на стену повесить можно. При желании, возможно объединить санузлы и получить один большой и вместо раковины около ванны поставить душевую кабину. И посмотрите, какое красивое угловое остекление в одной из комнат! Лоджия на кухне тоже добавляет плюсов. Без отделки на 25 этаже стоимость 7 671 195 руб. (143 655 руб. за метр), с отделкой на 24 же этаже во 2 корпусе 8 102 489 руб. (151 732 руб.).
.jpg)
Угловая двушка на крошечку побольше – 53,9 кв. м на 14 этаже стоит 6 947 495 руб. (128 896 руб.). Такая же на 27 этаже 7 423 708 руб. (137 731 руб.). С отделкой на 25 этаже – 7 974 051 руб. (147 942 руб.). В прихожей встанет небольшой шкафчик, маленькая комната с лоджией, санузел раздельный. Все симпатично.
.jpg)
Классическая линейка площадью 54,2 кв. и стоимостью на 27 этаже без отделки 7 653 933 руб. (141 216 руб. за метр). С отделкой на 25 этаже 8 055 752 руб. (148 630 руб. за метр). Раздельный санузел, кухня с лоджией – привычная и приятная глазу классика.
.jpg)
И самая большая из представленных в июне двушек 61,1 кв. м. В корпусе без отделки на 25 этаже 8 457 567 руб. (138 422 руб. за метр). С отделкой такая квартира на 18 этаже стоит 8 698 250 рублей (142 361 руб. за метр), а на 25 – 9 003 158 руб. (147 451 руб. за метр). В прихожей уместится только небольшой шкаф хотя при желании можно выделить и небольшую гардеробную, но места для уличной одежды маловато. Два санузла, большая кухня с лоджией и удачное угловое остекление в большой комнате. В целом квартира понравилась.
.jpg)
Трехкомнатные
Планировок обнаружила всего две. Площадь от 62,5 до 75,1 кв. м, стоимость без отделки от 7 567 453 до 10 584 118 рублей. С отделкой от 8 684 982 до 11 171 135 рублей.
62,4 кв. м из серии евротрешек и, на мой взгляд, и это слишком большое для нее определение. Застройщик явно погорячился, на вид – это хорошая двушка, ну, в самом деле, что это за закуток в 3,2 метра для кухни? А на столовую осталось несуразное пространство с двумя дверями, хотя лоджия здесь нелишняя. Если не обращать внимания на пунктир, то квадратура этого помещения 11,7 кв. м – неплохая кухня, не более. В принципе, она очень похожа на предыдущую двушку, только кухню перенесли в другое место и разнесли санузлы. Стоит такая двушка, то есть, простите, трешка, на 10 этаже 7 840 824 рубля (125 654 руб. за метр), а с отделкой на 11 этаже 8 505 456 рублей (136 305 руб. за метр).
.jpg)
Отрада для души – правильная трешка-распашонка в 75,1 кв. м на 16 этаже обойдется в 10 304 666 рублей (137 213 руб. за метр), на 25 – 10 474 958 рублей (139 480 руб. за метр). С отделкой подобная классика на 14 этаже стоит 10 611 729 руб. (141 301 руб. за метр), а на 25 – 11 171 135 рублей (148 750 руб. за метр). В прихожей встанет шкафчик, санузлы разнесены, неплохая кухня и лоджия в одной из комнат. Очень приличная квартира.
.jpg)
Это все планировки, пока других нет. Возможно, они появятся в будущем, уж на четырехкомнатные евро можно рассчитывать.
Как купить
Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве. Сначала заключается договор бронирования на пять дней, стоит он 30 000 рублей, но эту сумму впоследствии вычтут из стоимости квартиры. После оформления и регистрации договора в Росреестре, покупатель должен открыть аккредитивный счет в одном из банков (Сбербанк, «Открытие», «Абсолют», «Московский кредитный» или ВТБ) и положить туда необходимую сумму. Если вы рассчитываете получить ипотеку, то договор бронирования можно заключить недели на три. Если вдруг банк откажет вам в ипотеке, то деньги за бронь вам вернут за минусом пяти тысяч рублей, которые удержат за беспокойство, то есть за консультацию.
Так как комплекс в самом начале строительства, то можно воспользоваться рассрочкой от застройщика и выбрать из нескольких вариантов:
- На срок 12 месяцев – первоначальный взнос от 50%, ежемесячные платежи под 12% годовых.
- На 6 месяцев – от 30% первоначальный взнос, ежемесячные платежи под 12% годовых.
- На 6 месяцев – выгодная беспроцентная рассрочка, но первоначальный взнос не менее 75%.
- Еще одна беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 50%, но всего на 3 месяца.
Лучшие ипотечные условия клиентам «Инград» предлагает банк «Московский кредитный банк».
.jpg)
https://www.ingrad.ru
Кроме обычных услуг, ГК предлагает воспользоваться услугой «взаимозачет». Выбранную вами квартиру в ЖК «Преображение» забронируют на полтора месяца, а риелторы компании займутся продажей имеющейся у вас недвижимости.
Давайте сравним стоимость квартир без отделки в домах комфорт-класса в Восточном административном районе.
|
Название |
студия |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
||||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
Преображение |
21,8–22 |
3,5–3,7 |
33,9–36,4 |
4,1–5,5 |
43,8–53,9 |
7,0–7,8 |
62,5–75,1 |
7,5–10,5 |
|
Level Амурская (строится) |
18,8–25,3 |
3,2–4,6 |
38,3–43,1 |
5,3–6,9 |
56,9–69,4 |
7,8–10,7 |
78,5–111,1 |
10,3–14,3 |
|
Яуза Парк (сдан) |
— |
— |
44 |
8,1–8,2 |
70,5 |
12,55 |
100,6 |
17,4–17,7 |
|
PerovSky (сдан) |
— |
— |
34,6–53,6 |
5,9–9,7 |
80,4 |
14,23 |
96–106,6 |
16,3–17,8 |
Примерно та же стоимость в ЖК «Level Амурская», остальные комплексы дороже, но надо учитывать, что «Яуза Парк» и PerovSky уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются.
Итог
В целом перспективный комплекс, современный, красивый, удачно расположенный. Прекрасная транспортная доступность, наличие своего паркинга, детских садиков и школы – все это весомые плюсы. Конечно, смущает многочисленная техническая застройка вокруг, но она рано или поздно исчезнет. Например, вместо крупной промышленной территории напротив уже запланировано строительство другого жилого комплекса. Мне понравились планировки, они, в большинстве своем удобные, во многих есть лоджии. Хотелось бы, конечно, посмотреть планировки с площадями побольше, но, надеюсь, что со временем они появятся. И замечательно, что застройщик предлагает квартиры на выбор, что называется, в любом состоянии – и без отделки, и с предчистовой, и под ключ.
Надеюсь посетить комплекс через год, когда уже и здания вырастут, и офис продаж появится и, надеюсь, шоу-рум, где можно будет воочию увидеть и пощупать отделочные материалы.
Рекомендую к приобретению.
Другие материалы
ЖК «ГОРКИ ПАРК»: не городская история
По последним данным общественного движения «Красивый Петербург», уровень пыли и грязи в северной столице превышает норму до 70-кратного размера. Неудивительно, что многие жители всерьез задумываются о переезде за городскую черту. И застройщики активно готовят для этого почву, создавая малоквартирные современные комплексы на холмистых рельефах соснового леса.
.jpg)
ЖК «Финский» выходит из тени
О новых жилых комплексах в подмосковном Щёлково я писал уже не раз. Вроде бы не самый большой и не самый важный город в Московской области, но если посчитать количество новостроек, которые реализовывались здесь с 2010 года, может показаться, что Щёлково неизвестно откуда и по какой причине ждёт наплыва большого числа новых и, что важно, состоятельных жителей.
«Vertical на Лесной»: исключительно для инвестиций
В Санкт-Петербурге активно растет спрос на покупку апартаментов. По данным Knight Frank St Petersburg, в 2017 году продажи в сегменте выросли на 40%. На данный момент в северной столице представлено несколько десятков проектов апарт-отелей. Однако лишь некоторые из них могут похвастать опытной управляющей компанией и лишь одна наличием квалификации отеля по стандартам звездности. О последней сети мы и поговорим сегодня.
.jpg)
ЖК «Невские паруса»: на берегу реки, куда ведет всего одна дорожка
Постепенно выводятся в продажу квартиры в последних очередях ЖК «Невские паруса». А первые дома благополучно сданы. Настал тот удобный момент, когда уже можно ознакомиться с отзывами заселившихся дольщиков и еще не поздно задуматься или раздумать о покупке недвижимости в этом комплексе.
.jpg)
HEADLINER: он же «Центр-Сити»
Я в Нью-Йорке не была, но доверяю мнению главного архитектора, возводимого в центре Москвы на Шмитовском проезде, владение 39 многофункционального жилого комплекса бизнес-класса Headliner, который располагается на территории «Большого Сити».
.jpg)
Обсуждение
0