На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Не так уж далеко от Москвы, всего в 23 километрах в северо-западном направлении от МКАДа, между деревеньками Снегири и Рождествено растет не по дням, а по часам мини-городок под названием
ЖК «Новоснегиревский». Побывать на месте строительства и увидеть все своими глазами потенциальным новоселам не составит труда.
На личном автотранспорте можно проехать от МКАД по Волоколамскому или Новорижскому шоссе примерно за 45 минут. Можно добраться и на общественном транспорте: электричка от станции Тушино до станции Снегири Рижской железной дороги идет 38 минут, а далее 20 минут пешком или 3-4 минуты на маршрутке до самого въезда в ЖК.
На автобусе № 372 можно доехать от московского района Покровское-Стрешнево до Снегирей примерно за час.
Что строят
Строительство жилого комплекса эконом-класса, который первоначально назывался «Новые Снегири», началось в 2009 году на земельном участке площадью 40 гектаров с кадастровым номером 50:08:05 02 34:0003.
К моменту окончания строительства должно «вырасти» три десятка многосекционных зданий переменной этажности, от 7 до 14 этажей. Проект уже реализован примерно наполовину. Четырнадцать корпусов первой и второй очереди введены в эксплуатацию и 2300 квартир заселены, построен и сдан в эксплуатацию муниципальный детский сад на 350 мест. Построены, сданы и проданы несколько десятков трехэтажных сблокированных таунхаусов. Совсем скоро, в конце 2018 планируется сдача в эксплуатацию пяти корпусов третьей очереди. Еще один корпус этой очереди, под номером 27, планируется сдать в 2019 году и заселить в начале 2020 года. В четвертой очереди, сроки завершения которой пока не обозначены застройщиком, будут, кроме жилых домов, построены школа, детский сад, торговый центр, спортивный комплекс и несколько наземных автопаркингов.
Территория комплекса огорожена по периметру и оборудована контрольно-пропускным пунктом, однако пропускной режим пока не работает и на территорию может свободно проехать любой автомобиль. ЖК имеет собственную котельную, в домах установлены индивидуальные тепловые пункты. Парковки пока стихийные, но по мере возникновения спроса застройщик планирует построить многоуровневые парковочные площадки по цене 350 тысяч за машиноместо.
На территории ЖК близится к завершению строительство православного храма Всех Святых, во временном помещении храма уже проходят службы.
Дома строятся по монолитной технологии. Материал каркаса и перекрытий – монолитный железобетон, наружные стены из пеноблоков, облицованных кирпичом. Класс энергоэффективности С. Квартиры передаются собственникам без отделки с установленными внутренними перегородками. На момент сдачи в квартире будут установлены радиаторы отопления, электроразводка до временного щитка, стояки канализации, стояки водоснабжения со счетчиками. Застройщик установит временную металлическую дверь и оконные блоки из ПВХ. На лоджиях будут установлены стеклопакеты в алюминиевом профиле. В каждой секции установлено по одному грузопассажирскому лифту КМЗ. В каждой квартире запроектированы либо балкон, либо лоджия, либо оба структурных элемента одновременно.
Некоторые технические характеристики корпусов третьей очереди приведены в таблице.
Таблица 1.
|
№№ корп.
|
Кол-во этажей
|
Кол-во секций
|
Кол-во квартир
|
Дата выдачи разрешения на строительство
|
Окончание срока действия разрешения на строительство (с учетом продлений)
|
Предполагаемая дата сдачи объекта
|
|
13
|
7 -9
|
6
|
237
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
4 квартал 2018 года
|
|
14
|
7 - 9
|
3
|
132
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
4 квартал 2018 года
|
|
15
|
7 - 9
|
7
|
273
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
4 квартал 2018 года
|
|
16
|
7 - 9
|
7
|
267
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
4 квартал 2018 года
|
|
17
|
9
|
3
|
105
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
4 квартал 2018 года
|
|
27
|
10
|
6
|
251
|
26.12.2014 г.
|
До 31.12.2015 г., продлено до 31.12.2018 г.
|
Конец 2019 года
|
Надо заметить, что в проектной декларации срок сдачи корпуса №27 обозначен как 4 квартал 2018 года, но по словам менеджера реальный срок сдачи – конец 2019 года. Да и по фотографии видно, что до окончания строительства еще далеко.
Кто строит
Строительство ЖК ведет ООО «Истринские дали», учрежденное в 2002 году. Учредитель компании – ООО «Альпомакс». Генподрядчик на строительстве комплекса ООО «Авангард-2», проектировщик ООО «РОСПАН - девеломпент».
Застройщик владеет участком по договору аренды, заключенным с министерством имущественных отношений Московской области на 49 лет. ООО «Истринские дали» входит в состав группы компаний «Сова-Холдинг», занимающейся строительством в городах Реутов, Ногинском и Красногорском районах Подмосковья. Главное «детище» застройщика – ЖК «Новоснегиревский» и это его первый крупный проект, других строительных объектов у компании в настоящее время нет. С одной стороны, это настораживает – где крупные достижения прошлых лет? Но, с другой, силы и средства не расходуются на достройку и «доводку» других объектов, как это нередко бывает у крупных «многостаночных» девелоперов. Строительство ведется на деньги дольщиков, у компании нет кредитов, и это дает возможность держать низкие цены на рынке и организовывать ценовые акции и скидки для покупателей. В ходе реализации данного проекта застройщик допустил только одну полугодовую задержку со сдачей корпуса №22, но это было связано с вводом в эксплуатацию детского сада, который принимали придирчивые муниципалы.
Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства обеспечиваются договорами со страховыми обществами ООО «Региональная страховая компания», ООО «Проминстрах» ООО и «Страховая компания «Респект».
Сайт
Официальный сайт новостройки http://новоснегирёвский.рф/ предоставляет посетителю полную информацию об объекте. Планировки квартир выложены в удобном формате, их можно увидеть и на плане этажей и в отдельном графическом варианте, цены обозначены с учетом скидок и спецпредложений.
Ход строительства детально отражен в фотографиях, видеоматериалах, есть возможность совершить виртуальный тур по комплексу. Доступны практически все необходимые для ориентировки в структуре ЖК документы, есть данные о расположении объекта и контактах с его работниками, способах покупки. В разделе новости также отражается реальная жизнь новостройки.У жителей комплекса есть собственная страничка во Вконтакте.
Есть своя страничка и у группы компаний «Сова-холдинг», в которую входит застройщик – http://www.sova-holding.ru/. С нее тоже можно перейти на сайт проекта.
Как купить
Продажа квартир в строящихся корпусах ведется по договорам долевого участия в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Потенциальный покупатель может бесплатно по телефону забронировать выбранную квартиру на одну-две недели. Государственная регистрация осуществляется за счет застройщика либо обычным бумажным способом за три недели, либо с помощью электронных сервисов за одну неделю. После госрегистрации покупатель оплачивает квартиру через банковский счет. При условии взноса не менее 70% можно рассчитывать на беспроцентную годовую рассрочку от застройщика, правда, при условии, что квартира будет площадью не менее 50 квадратных метров.
Если квартира приобретается в ипотеку, в банке можно получить субсидированную застройщиком льготную процентную ставку. Так, Сбербанк предоставит семилетний ипотечный кредит под 7,4% годовых. Но для такой сделки нужно выполнить определенные условия: совершить первоначальный взнос 15%, подтвердить свой доход и иметь зарплатный проект в Сбербанке. Оформить ипотеку можно в банках ДельтаКредит, ВТБ, Абсолют, Возрождение, Открытие. Сбербанк также аккредитовал новостройку по программе «Военная ипотека».
Офис продаж расположен на втором этаже административно-торгового центра у самого въезда на территорию ЖК. Адрес офиса: Московская область, Истринский район, село Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д.1А.
Цены
В настоящее время застройщик ведет продажу одно-, двух- и трехкомнатных квартир в шести корпусах третьей очереди. Есть и четырехкомнатные квартиры, но их всего несколько штук на весь комплекс. До конца октября действуют скидки и спецпредложения.
Цены на квартиры разных категорий приведены в таблице.
Таблица 2.
|
Тип квартиры
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
|
Однокомнатная
|
От 32,5 до 68,4
|
От 1 800 000 до 3 500 000
|
52 527
|
|
Двухкомнатная
|
От 70,7 до 98,6
|
От 2 960 000 до 4 300 000
|
42 882
|
|
Трехкомнатная
|
От 89,7 до 100,8
|
От 3 700 000 до 4 000 100
|
40 420
|
|
Четырехкомнатные (эксклюзивные с отдельным входом)
|
155,9
|
5 990 000
|
38 422
|
Как видим, цена за квадратный метр здесь вполне демократичная.
В следующей таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры в монолитных многоэтажных домах, продаваемых без отделки на этапе строительства на северо-западе Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК
|
Локация
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Стоимость квартиры (руб.)
|
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
|
Срок сдачи объекта
|
|
Павловские кварталы
|
Д. Лобаново
|
56,55
|
3 200 000
|
56 587
|
2 квартал 2019 года
|
|
Левобережный
|
Химки
|
46
|
5 500 000
|
119 565
|
1 квартал 2019 года
|
|
Митино Дальнее
|
Солнечногорск
|
46
|
2 070 000
|
45 000
|
|
|
Малая Истра
|
Д. Высоково
|
77
|
3 225 000
|
41 883
|
2 квартал 2019 года
|
|
Нахабино Ясное
|
Нахабино
|
60,4
|
3 960 000
|
65 563
|
4 квартал 2018 года
|
|
Южный
|
Д. Павшино
|
61,0
|
6 166 307
|
101 087
|
3 квартал 2019 г.
|
|
Новоснегиревский
|
Д. Рождествено
|
|
|
42 882
|
4 квартал 2018 года
|
Видно, что по стоимости квадратного метра «Новоснегиревский» занимает среди конкурентов вторую позицию.
Планировки
Особенностью планировочных решений в данном проекте является стремление к простору и размаху. Здесь, конечно, есть небольшие однокомнатные квартиры площадью 32,5 кв. м. Но есть также и однушки более 60 квадратов, двушки более 100 кв. м с двумя туалетными комнатами и двумя лоджиями, и даже несколько эксклюзивных четырехкомнатных квартир с отдельным входом площадью более 150 кв. м. Все это говорит о том, что авторы проекта хотели создать для будущих жителей комфортную и благоприятную среду обитания.
Однокомнатная квартира площадью 49,3 кв.м. предлагает хозяевам использовать большую прихожую с гардеробом, совмещенный санузел 4, 10-метровую кухню с выходом на лоджию. Оставшаяся жилплощадь «достается» жилой комнате.
Двухкомнатная квартира общей площадью 75,4 кв. м сразу привлекает внимание двумя лоджиями и огромной прихожей, к которой примыкает гардеробная комната 6,5 кв. м. Спальня и гостиная (или вторая спальня, как вам будет угодно) дополняются просторной кухней-столовой. Ну, и санузел, конечно же, раздельный.
В жилом комплексе можно найти несколько планировочных решений для трехкомнатных квартир. Особенность данной планировки – огромная 25-метровая прихожая. Два санузла, две лоджии, кухня-столовая с выходом на лоджию, две спальни и просторная гостиная – чем не рай новосела?
Как уже отмечалось, планировки квартир в ЖК весьма разнообразны. Для тех, у кого есть любопытство к планировочным решениям и время для удовлетворения этого любопытства, мы публикуем здесь несколько планов секций.
Инфраструктура
ЖК «Новоснегиревский», по сути, является самостоятельным муниципальным образованием и предполагается в дальнейшем придать ему именно такой статус. Уже сегодня, когда проект завершен только наполовину, в городке есть почти вся необходимая для жизнедеятельности инфраструктура.
Первые этажи зданий отданы под предприятия торговли и питания, есть аптека, открыты многочисленные заведения сферы услуг. В пешей доступности инфраструктура поселков Рождествено и Снегири.
Работает муниципальный детский сад «Снегирек», планируется строительство еще одного детского сада и школы. Пока дети посещают учебные заведения в селе Рождествено, поселке Снегири и городе Дедовске.
До железнодорожной станции Снегири, откуда открывается путь в Москву, можно дойти пешком или доехать на маршрутном такси (всего одна остановка). Есть еще один существенный бонус – близость оздоровительного комплекса «Снегири» Управления делами Президента РФ, который доступен для посещения обитателям ЖК. Комплекс расположен в сельской местности, поэтому коммунальные платежи здесь несколько ниже, чем, например, в Красногорске или Москве. Управляет домами «Управляющая организация «Максимум»
Отзывы
Жители Новых Снегирей довольно активны в интернете, где у них есть свои форумы.
https://forum.novie-snegiri.ru
Например, корпус №27 еще только строится, а собственники уже ищут соседей и предлагают знакомиться. Мнение жителей довольно внятно звучит и на строительных сайтах. Многим нравится идиллическая тишина Снегирей, хорошая, не испорченная промышленными объектами экология. Нравятся просторные квартиры, бодрый ход застройки микрорайона, наличие инфраструктуры.
https://forum.novie-snegiri.ru
https://www.novostroy-m.ru
Но есть и люди, которым нравится в этом комплексе не все. Они критикуют его за удаленность от Москвы, недостаточную пропускную способность и скудный ассортимент продуктовых магазинов, отсутствие медицинских и недостаток образовательных учреждений. Вспоминают дела давно минувших лет, когда имела место задержка в строительстве и высказывают недоверие по поводу заявленных сроков строительства. Есть даже намеки на нарушения в области правил застройки и возможность отзыва разрешения на строительство...
https://www.novostroy-m.ru
https://msk.restate.ru
https://www.novostroykin.ru
http://novostroyman.ru
http://www.newsnegiri.com
Заключение
Но строительство активно продолжается и интерес к нему, по словам менеджера из офиса продаж, не ослабевает. Интересные планировки, адекватные цены, построенные и заселенные корпуса привлекают тех, кто ищет спокойной и тихой жизни на лоне природы. Если говорить о планах, то они грандиозны и впечатляющи: несколько паркингов, стадион, школа, садик, торговый центр! Красивая природа, близость к укладу сельской жизни лишь прибавляют шарма этому подмосковному мини-городку. Для связи со столицей есть электричка, надежные автомагистрали, в том числе Новорижское шоссе.
Что настораживает? Застройщик малоизвестный, в 2015 году у него был перенос на полгода сроков строительства одного из корпусов. Не обеспечена обещанная охрана объекта, как со стороны проезжей части, так и в пешеходной зоне. Детям далеко и неудобно добираться до школы, взрослым не хватает товаров в магазинах, больница и поликлиника не рядом с домом. Да и от столицы, как ни крути, а все же далеко. Вот и думайте, что вам дороже – цивилизация или сельская идиллия.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0