Посёлок таунхаусов «Николино» - горячее предложение?

15 апреля 2013

Новая Москва

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Друзья мои, вот, наконец, мы добрались и до загородного жилья. Чего уж тут скрывать, любой столичный житель рано или поздно задумывается о «домике в деревне», о том, как хорошо было бы проводить выходные на чистом воздухе, и желательно не на даче у родственников или друзей, а в своём собственном доме. Такие мысли посещают многих, но, как правило, до реализации оных желаний дело не доходит по разным причинам. Главным камнем преткновения здесь становятся всё те же пресловутые время и деньги. Не каждая семья располагает такими средствами, чтоб позволить себе содержание и квартиры и загородного дома. Приходится выбирать: городской шум, смог, пробки, или чистый воздух, мангал, и вечера у камина. Конечно, второе звучит привлекательнее. Но тут в спор вступает второй фактор – время. Понятно, что получив гордое звание «деревенский житель» ни кто не собирается бросать свою городскую работу. Но как подумаешь о перспективе каждодневных «марш-бросков» туда и обратно, об отсутствии метро за МКАДом, о том, что в деревне нет столь привычных магазинов «на все случаи жизни», да и жить то там если честно – небезопасно… Голова идёт кругом. К тому же, менять свою московскую прописку на подмосковную, как минимум – не резонно. Вот если бы только хватило денег, на то чтобы будни жить в городе, а в выходные – на дачу воздухом подышать. Тогда, вопросов нет. И вновь, этот вопрос откладывается до лучших времён.

Но неспроста я озаглавила сей результат моей «контрольной покупки» как «Горячее предложение», ведь оно именно для тех, кто уже не первый год мучается вышеизложенными проблемами. А почему оно горячее? Да потому что осталось действительно не много стоящих вариантов, как говорится «на тебя, меня, и того парня». Ну, впрочем, надо поумерить свой пыл, моя задача не рекламу создавать (с этим застройщики и без меня прекрасно справляются, закладывая стоимость рекламы в предлагаемое жильё), а дать вам свой субъективный взгляд и оценку. Ну, тогда приступим.

Конечно, все мы имеем представление - что такое таунхаусы. Каждый понимает, что это не отдельный дом на собственном участке с ровными грядками моркови, свёклы и остальными корнеплодами. Более того, в народе такое жильё уже давно прозвали «скворечниками» за его компактность и густонаселённость. Безусловно, с собственной дачей – не сравнить. Но если проводить аналогии с городскими квартирами, то вторые – несомненно, проигрывают. И вот несколько факторов лежащих на поверхности: в квартире нет собственного входа, собственного закрываемого гаража, в квартире есть соседи как сверху, так и снизу. Живя в таунхаусе, можно радоваться уже тому, что тебя ни кто не затопит сверху, ну и ты заодно ограждён от вероятности затопить кого-то. Ещё раз повторюсь, что это не душная Москва, а ближайшее Подмосковье. Более того, посёлок расположен на территории небезызвестной Новой Москвы. Так что прощаться с пропиской вам не придётся, а кому то напротив, посчастливится её получить. Этот посёлок, действительно является хорошей альтернативой проживанию внутри кольца или покупке квартиры в Подмосковье. По сути вы приобретаете новую загородную квартиру по доступной цене и без заоблачных затрат на землю и строительство. А в придачу получаете чистый воздух и спокойную обстановку.

Расположение

Сам поселок «Николино» расположен в лесном массиве Бутовского лесопарка, на бывшей территории Ленинского района Подмосковья, в настоящий момент Новомосковский округ г. Москвы. Очень важно, что не смотря на все прелести загородной жизни, посёлок имеет хорошую транспорную доступность. Лично у меня, дорога от МКАД до «Николино» заняла около 5 минут. Добраться туда довольно просто: 4 км. по Калужскому шоссе от МКАД, затем поворот в районе поселка Газопровод направо на деревню Николо-Хованское, проехать около 500 м. и мы на месте. Приятно, что не пришлось петлять по просёлочным дорогам, как это не редко бывает с загородным жильём. Так же имеется въезд и со стороны Киевского шоссе, но там немного придётся попетлять.

Для тех, кто без машины, временно или постоянно, так же имеются удобные варианты: в 600-х метрах от поселка имеется автобусная остановка, где курсирует множество маршрутных такси до Москвы, станции метро Теплый Стан и Юго-Западная. До поселка Коммунарка ходит московский городской наземный транспорт - автобусы курсируют до 1:00 ночи. По маршруту действуют проездные билеты московского городского наземного транспорта. Сам поселок расположен в лесном, лиственном, массиве, и примыкает к жилому поселку уровня бизнес-класс с похожим названием «Николин Парк». На данный момент там ведётся застройка – возведена часть коробки, растут этажи. Такое соседство даёт свои плюсы и минусы. С одной стороны, больше людей – меньше кислорода, с другой – где люди, там большая вероятность иметь свою инфраструктуру.

Инфраструктура.

В самом посёлке, внутри ограждения какой-либо инфраструктуры не ожидается. Всё-таки «эконом-класс». Понятно, что на данный момент там не увидеть даже газонов и тротуаров, выложенных брусчаткой, поскольку ведётся последняя очередь строительства, и на улицах – кучи песка вперемешку с кучами снега.

Однако, менеджер фирмы (к слову сказать - очень обходительный, и вежливый), заверил что тротуары и освещение, должны появиться уже летом. В поселке предусмотрено административное здание, и несколько парковок для гостевого автотранспорта. По периметру планируется установка камер видеонаблюдения. На сегодняшний день мы имеем, огороженный посёлок, находящийся в завершающейся стадии строительства, с оборудованным КПП. Единственное что мне пообещали «из дополнительного» на территории посёлка – это детская площадка. Ну хотя бы так, всё-таки стремятся ребята оправдать семейный статус коттеджного посёлка. Если честно, может быть все эти магазины и вовсе не нужны на территории, тем более что всё это имеется неподалёку от посёлка. В ближайших к «Николино» населенных пунктах - Коммунарка, Мамыри, Николо-Хованское, Московский, Румянцево (бизнес парк «Румянцево») есть вся необходимые инфраструктура: супермаркеты, а так же магазины всех видов товаров, медицинские районные учреждения. В поселке Коммунарка есть крупный спортивный комплекс "Прометей", ледовая арена, теннисные корты с фитнесс подготовкой. В поселках Московский и Газопровод расположены современные бассейны. А в двух километрах от «Николино» расположены крупные торговые комплексы - Мега, Ашан, Оби, Икеа, в которых вы найдёте и кинотеатры и кафе, и всё что душе угодно. После того как детям надоест возиться на площадке внутри посёлка, их можно отправить в школу, благо, они тоже имеются поблизости. В посёлке Сосенки есть школа с современной отделкой. В посёлке Коммунарка - школа от Газпрома, с соответствующими заявками и претензиями. А в посёлке Московский (10 километров от МКАД) находится, как мне объяснили, ультрасовременная школа, построенная по современному проекту. Так же, можно рассмотреть и ближайшие муниципальные школы в Москве, расположенных в районе метро Теплый Стан и Юго-Западная. Более того, как уже выше говорилось, рядом строится жилищный комплекс «Николн Парк», в котором будет построен частный детские сад. Определить туда детей можно будет на коммерческой основе. Так что, о том чтобы переезжать в непроглядную глушь – речи не идёт. По мне, так вся эта «колготня» на территории посёлка и не нужна вовсе. Ну это уж дело вкуса.

Коммуникации.

Таунхаусы посёлка оснащены всеми коммуникациями, которые уже включены в стоимость жилья. В каждый дом проведены магистральный газ от собственной ГРП, электричество (собственный трансформатор, выделяемая мощность по 5 кВт на секцию), центральные канализация и водопровод из артезианской скважины, а так же поселковые очистные сооружения. На данный момент все коммуникации подведены, осталось лишь подвести газ к домам второй очереди, это мероприятие запланировано свершить в течении 2013 года. Как мне сказал менеджер, у фирмы во время застройки возникла какая-то волокита с документами по газу, и связано это было с тем, что место расположения посёлка официально присоединили к Москве. «А так, они бы уже давно подвели газ и ко второй очереди» -молодцевато заметил менеджер.

Танхаусы.

Поселок таунхаусов "Николино" начал застраиваться в 2011 году, и на сегодняшний день это почти полностью реализованный проект, ориентированный на семьи желающие приобрести доступное жильё.

Вид на поселок с крыши одного из таунхаусов

Территория поселка – 2,2 гектара. Всего в посёлке 17 домов на 119 секций, сблокированных по 7 - 10 квартир. В поселке представлены двухэтажные таунхаусы с жилыми помещениями в 175 и 250 квадратных метров. Минимальная площадь участков и доходит до 2 соток. Конечно, при таком раскладе грядки не оформить, но этого никто и не обещал. Зато в каждой квартире имеется свой собственный гараж, который можно использовать как по прямому назначению, так и переделать в ещё одну комнату, а машину вполне можно и у дома оставлять. Именно таким путём пошли многие жильцы, которые уже приобрели квартиры в посёлке, и кстати, уже там проживают. Сама лично видела в окне женщину, «колдующую» у плиты. При этом свою двухэтажную квартиру, при желании и возможностях, можно превратить в трёхэтажную, поскольку все танхаусы имеют эксплуатируемую кровлю.

Эксплуатируемая кровля

Т.е. как вы можете видеть на фотографиях, такая кровля увенчана так называемой «кукушкой»-выходом, и ограждена по периметру металлоконструкциями. Как эксплуатировать эту кровлю – полностью ваш выбор: установить мангал и шезлонги, любоваться на лес, или же достроить 3 этаж, тем самым увеличить площадь своей квартиры.

Как мне сказал менеджер фирмы: «Проектировкой поселка и таунхаусов занимались европейские специалисты. Фундамент дома - это монолитная плита на ленте, заглублен он на 1,7 метра. Стены - выполняются из газоблока, их толщина - 50 см., а фасад - утеплялся пеноплексом, по верх которого уже и отделывался облицовочным кирпичом. Кровля – монолитная гидроизолированая. Целью проектировщиков было создать максимальный баланс качества, функционала, оптимальной площади и дизайна». Что ж, наверное, они этого достигли. Внешний вид, линии и формы домов достаточно просты и лаконичны. Единственно, мне показалось, что очень уж тесновато расположены дома друг к другу. Как бы там ни было, душа требует пространства. И если исходить из уже предложенного, то конечно, для жизни лучше выбирать крайние дома, и торцевые квартиры, у которых вид из окон выходит на лес. Так сказать – меньшее из зол.

Лестница на второй этаж

Мне удалось осмотреть несколько таких квартир. И честно признаюсь, что после всех моих походов по городским новостройкам, внутреннее убранство этих таунхаусов мне понравилось куда больше. И прежде всего это касается самой отделки (хоть и минимальной), и качества вставленных окон и дверей.

Окна - двери

В городе, уже давно забыли, что такое продавать квартиры с отделкой, это перешло в разряд фантастики, или как услуга за отдельную плату. Здесь же я увидела ровные белые стены, подготовленные под чистовую отделку, смонтированы окна двери (я не почувствовала сквозняка из щелей), установлены трубы, счётчики, вентиляция, котёл, батареи. Конечно, здесь тоже предложили дополнительную услугу, а именно - полный ремонт по выбранному дизайну, который обойдётся приблизительно в 2.000.000 тыс. руб.

Трубы, счетчики, вентиляционная система, батарея

Застройщик. Документы.

Застройщик - компания ООО «Сабидом», существует с 2006 года, и на сегодняшний день имеет 4 реализованных проекта по строительству жилья эконом-класса. Познакомиться поближе с компанией и результатами её деятельности можно, я считаю, только на форумах. Поскольку все мы знаем как застройщики умеют «красиво петь» на своих официальных сайтах. Вот одна полезная ссылка на форум, посмотрите, будет не лишне. Возможно, вы там сможете найти своих будущих соседей. Что же касается документов, на данный момент свидетельства о собственности домов получены на весь поселок. Теперь все домовладения с земельными участками имеют свидетельства о государственной регистрации права. Это значит, что приобрести таунхаус в «Николно» можно по договору купли-продажи, сразу в собственность. Что крайне радует!

Цена и условия продажи.

Как я уже упоминала, вариантов для покупки осталось не так уж и много: несколько квартир в первой очереди, и выбор во второй очереди. Разброс цен от 7.500.000 до 12.000.000 тыс. руб. Мною были осмотрены 2 идентичных таунхауса из первой очереди с гаражом, и общей площадью - 136 кв. м. Стоимость этих квартир на данный момент составляет 10.000.000 тыс. руб. А аналогичный танхаус, только уже из 2 очереди, стоит уже 9.000.000 тыс. руб. Его сдача состоится в конце 2013 года. Как бы там ни было, если вы заинтересовались, то вам следует съездить посмотреть подходящий именно вам вариант. А поскольку строительство посёлка находится на своей «финишной прямой», вы сможете избежать всей неприятной бумажной волокиты, предварительных или основнох договоров купли-продажи на земельный участок, договоров строительного подряда на таунхаус, и т.д. Заключение сделки и оформление в собственность в вашем случае происходит по основному договору! Всё чересчур ванильно, скажите вы? Да, наверное, так. Только оплатить всё это дело нужно сразу, без всяких там ипотек. В таком случае, вы даже скидку можете получить в размере + - 200.000 тыс. руб. Ну а там, как показывает практика, может и больше. Я заметила, в офисах продаж вообще не любят называть конкретные размеры скидок. Как правило у них царит «гибкая система» на этот счёт, и всё происходит индивидуально. Ну а когда удаётся разговорить менеджеров уже на объектах, то узнаётся, что кто-то купил квартиру за полную стоимость, а кто-то посчитал, что ему дали слишком маленькую скидку, и стал требовать большую… и… представьте себе, дают! Просто разглагольствовать об этом не любят. Так что, друзья мои, правило «наглость – второе счастье» ещё ни кто не отменял. Просите, и дано вам будет!

Кроме того, в случае с посёлком «Никольское», возможны и какие-то минимальные рассрочки. И представьте себе, тут тоже всё «жутко» индивидуально. Ну, раз такое дело, чувствуйте себя индивидуальностью, и совершайте сделки на максимально удобных для вас условиях.

Какие выводы тут можно сделать?

Лично у меня, от знакомства с посёлком сложились довольно хорошие впечатления. Повторюсь, если не витать в облаках, и не претендовать на собственный «домик в деревне», то покупка такого таунхауса является хорошей альтернативой покупки квартиры в городе. По цене – ни сколько не дороже, а по комфортабельности – привлекательнее. Тем более есть возможность увеличения своих квадратных метров – ровно на 1 этаж. В принципе, на сегодняшний день можно найти много предложение по таунхаусам в Подмосковье. Но мне понравилось именно «Николино» тем, что: во-первых – это уже Москва, во-вторых – близость и доступность как для автомобилистов, так и для пешеходов, в-третьих – дома построены, коммуникации подведены, оформление в собственность, в-четвёртых – демократичные цены, в-пятых – всё для жизни есть, в-шестых – рядом лес и речка. Из минусов, пожалуй можно назвать только пресловутый «скворечник». Хотя, люди покупающие таунхаусы – прекрасно понимают на что идут. В конце концов, я видела ещё не завершённый вариант. Хотя,возможно, когда все тротуары и дороги будут вымощены, а газоны застелены, на балконах будут красоваться цветы в горшках, а из окон потянет запахом свежей сдобы, возможно моё мнение и изменится. Подумать только, я пишу эти строки, и мне уже сейчас захотелось всё это увидеть. Значит, оно того стоит.

Елена Третьякова, специально для портала "Все Новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Жилой Дом МПИ: строится, строится, строится...

8 апреля 2013

Москва

Темой сегодняшней статьи затрагивает "строящийся" Жилой Дом МПИ, что расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро Бабушкинская, на ул. Осташковская, владение 15, корпус 1.