ЖК «Хорошевский»: соответствует ли ожиданиям?

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Новый жилой комплекс «бизнес-класса с квартирами и апартаментами Хорошевский» вырос в Северо-Западном административный округе столицы, во внутригородском муниципальном образовании Хорошево-Мневники, на улице 3-я Хорошевская, владение 7. 

 

 

Сайт новостройки http://жк-хорошевский.рф/ довольно простой, хотелось бы информации побольше и поконкретнее. Выложены документы, выбор квартир по параметрам и по типовым планировкам (удобно, можно в одном месте увидеть сразу все планировки). Жаль, что в «условиях покупки» не рассказано, как эта самая покупка осуществляется, подан только список банков, которые выдают ипотеку. Совсем скудно рассказано о самой компании-застройщике. Все остальное стандартно и скучновато.

 

Обсуждений в сети много, форумы также довольно богаты, но это и неудивительно – проект большой и строится уже несколько лет. Форум от застройщика https://jk-horoshevskiy.ru/ довольно сдержанный, но при этом информативный. Людей волнует расположение комплекса, экология и перевод продаж по ЖСК на ДДУ (но это уже дело прошлое). Кое-кто страстно (как в индийских фильмах) пишет о переносах сроков сдачи на год, но согласно ДДУ, застройщик сроки пока выдерживает.

 

 

Рядом с комплексом проходят Звенигородское и Хорошевское шоссе. До третьего транспортного кольца 3,4 километра, до МКАД 11 километров.

 

Общественным транспортом нужно ехать до станции метро «Октябрьское поле», выход № 7.

 

Еще ближе к «Хорошевскому» находится станция МЦК «Зорге». На схеме внизу Яндекс нарисовал, как идти и от одной, и от другой станции до офиса продаж.

 

Когда пойдете по Тепличному переулку от станции метро «Октябрьское поле», то обратите внимание – справа детский садик «Винни Пух».

 

Он является одним из отделений дошкольного образования государственной бюджетной общеобразовательной Курчатовской школы. Серьезная и очень хорошая школа, кто интересуется, советую сходить на ее сайт.

 

 

Слева красивый муниципальный дом, построенный компаний «Донстрой» в 2002 году. На первом этаже, кстати, находится частная стоматологическая клиника, а во дворе этого нарядного здания, школа детского ансамбля «Домисолька». 

 

На горизонте уже виднеются краны на строительной площадке.

 

Тепличный переулок упирается в улицу Берзарина, справа, в жилом доме детская поликлиника (на фото наверху серое пятиэтажное здание). 

 

Прямо – строящийся корпус №1 жилого комплекса «Хорошевский». Именно за этим корпусом будет школа.

 

Если повернуть налево по улице Берзарина, то, минуя страшноватые здания уже недействующего завода «Энергоприбор» (там все сдается в аренду), придете к станции МЦК «Зорге». Вот уж действительно, глядя на дом с башенками и арками, и это чудовище, хочется воскликнуть: «Москва – город контрастов!»

 

А вот и вход в МЦК. Справа, уже за линией МЦК, строящийся МФЦ.

 

Но что-то мы отвлеклись, давайте вернемся к пешей прогулке и осмотру достопримечательностей вокруг жилого комплекса. 

 

Вдоль улицы Берзарина, а соответственно и с одной стороны ЖК, проходит бывшая железнодорожная линия и здесь народ вовсю гуляет с собаками. Не знаю, действующий ли ныне этот кусок Берзаринского подъездного пути, но выглядит все целым.

 

Проходим налево, вдоль стройки.

 

И выходим на улицу 3-я Хорошевская. И сразу притча во языцех – ТЭЦ-16 во всей своей рабоче-дымной красе. Справа виднеется вывеска на бывшем здании офиса продаж.

 

 

Застройщик ООО «МонАрх-УКС» базируется в Москве, на Ленинградском проспекте, в доме 31А, строение 1. Учредителем является ГК «МонАрх», существующая на строительном рынке более двадцати лет. За это время построено более полутора сотен объектов.

 

Генеральный подрядчик ООО «МонАрх» (дочерняя фирма). 

Генеральная проектная организация ООО «АРХИНЖ».

Проект выполнен известным архитектурным бюро «Остоженка».

 

Участок строительства площадью почти 13 Га находится у застройщика в аренде. Ранее на участке находились теплицы, весовая, кузница, мастерские и склады, а конкретнее, ликвидированный совхоз ЗАО «Тепличный».

 

Офис продаж находится ныне в 14 корпусе. Я пока туда шла, обнаружила и старый, стоит он пустой почти год. За ним закончены монолитные работы по 16 корпусу (апартаменты).

 

Проходим уже готовый бизнес-центр, красивое здание, мне понравилось.

 

И поворачиваем направо. Заодно полюбуемся поближе ТЭЦ-16.

 

И с этой же точки посмотрим налево, кто в соседях?

 

Повернули, идем дальше.

 

Здесь наше созерцательное путешествие заканчивается, так как случился поворотный момент – просто так не пускают, только по звонку от бодигарда и только тогда, когда за вами придет работник из офиса. Я, по морозцу-то, веселила охрану заманчивыми телодвижениями минут десять, пока мне сверху лестницы не помахала рукой офисная богиня.

 

Нужно подняться по лестнице, видите, справа? Заодно полюбуйтесь на нарядный фасад.

 

Офис продаж и внутренний двор, образованный корпусами 14 (апартаменты), бизнес-центром, 9, 10, 11 и 12 (квартиры).

 

Слева направо корпуса-башни 9, 10 и 11. 

 

Справа корпус 12 (он, вообще-то, делится на 12 и 12А). И вы видите симпатичную рябенькую будочку – это для любителей пеших прогулок по лестницам, то есть это спуск в подземный паркинг.

 

В офисе красиво, тепло, менеджеров много, ни кофе, ни чая не предлагают.

 

И в офисе есть вот такая интересная инсталляция. Можно посмотреть и пощупать керамический блок, облицовочный кирпич и утеплитель.

 

Есть и макет, но он, по сравнению с уже готовыми домами, блеклый и скучный. Все серенькое, а в жизни дома немного веселее.

 

 

Генплан с сайта объекта, но часть корпусов пронумерована мной.

 

Начало строительства датируется первым кварталом 2015 года. В три очереди запланировано возвести жилой комплекс, состоящий в общей сложности из 18 корпусов с общим количеством квартир 2 443, а также около пятисот апартаментов. Предполагается, что в жилом фонде будет проживать 5 760 человек. В двухэтажном подземном паркинге найдут место 2 732 автомобиля, из них 20 для техники маломобильных групп населения. В паркинг можно спуститься на лифтах с жилых этажей, а также из апартаментов и бизнес-центра. На открытых автостоянках смогут разместиться 137 автомобилей, из них 18 для маломобильных групп. Встроенные детские сады на 330 мест, плюс отдельно стоящий детский сад между корпусами 17 и 18 (это апартаменты) и школа на 550 учеников. На первых нежилых этажах также разместят магазины и супермаркеты, отделения банков, аптеки, кафе и рестораны. Квартиры представлены от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 40,1 до 140,4 кв. м. Этажность от 14 до 22.

 

В жилой комплекс предусмотрено два основных въезда, один выходит на улицу Берзарина, второй на 3-ю Хорошевскую. Въезд на внутридворовую территорию частного автотранспорта запрещен, но разрешен специализированной технике. Въезды/выезды в подземную автостоянку расположены по периметру жилого комплекса.

 

Расположение паркинга (минус первый этаж) под корпусами. На сайте, кликнув на секцию, можно подробно посмотреть расположение машино-мест и кладовых http://планировки.жк-хорошевский.рф/basement-params.

 

В помещения жилого и нежилого фонда предусмотрено разделение входов. В корпусе 13 заработает бизнес-центр с фитнес-клубом. 

 

В жилом комплексе на дворовых пространствах оборудуют детские игровые площадки, спортивные и для отдыха взрослых. Активный отдых предоставят велосипедные дорожки, а зимой можно будет покататься на катке. Кроме этого, застройщик представляет такое необычное развлечение, как тир с трехсотметровой галереей в цокольном этаже. 

 

Корпуса 1, 2, 6, 7, 8, 12 и 15 жилые многосекционные. Во 2 и 8 корпусах на первых этажах детские садики, все частные.

 

Корпуса 3, 4, 5, 9, 10 и 11 жилые односекционные.

 

Корпуса 12А, 14, 16, 17 и 18 апартаменты. На 2 этаже 14 корпуса расположен АРМ диспетчера.

 

Корпус 13 бизнес-центр.

 

В корпус 16 находится подземный тир, самое крупное сооружение подобного типа в Москве.

 

Согласно проектной декларации от 31.10.2018, первая очередь из корпусов 9, 10, 11, 12, 12А, 13, 14 и 15 ориентировочно должна быть введена в эксплуатацию 30.11.2018, а участникам долевого строительства должны выдавать ключи после 20.12.2018. Срок введения задерживается, официальных сведений пока нет, но менеджер в офисе уверила меня, что в эксплуатацию эти корпуса введут 24 декабря. Ключи начнут выдавать в начале января. Если все произойдет именно так, то после ввода в эксплуатацию, квартиры там будут продаваться не по ДДУ, а по переуступке. И менеджер пообещала подорожание квадратных метров.

 

Вторая очередь из корпусов 3, 4, 5, 6 и 7 получит разрешение на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года. 

 

Советую интересующимся, ориентироваться на тот срок, что прописан в ДДУ, потому что ответы менеджеров – это слова, а изменений, на момент написания этой статьи, в официальных документах, выложенных на сайте, нет. Но задержка на месяц не считается критичной, все в рамках допуска. 

 

Третья очередь из корпусов 1, 2 и 8 разрешение на ввод получит 30 июня 2019 года, а ключи должны выдать до 31 декабря 2019 года. Во внутридворовом пространстве этих корпусов возведут школу.

 

Несущие конструкции и перекрытия из монолитного железобетона. Входные группы расположены на уровне земли. Двери с полным остеклением в темном ПВХ-профиле, далее тамбуры с воздушно-тепловыми завесами. Перед секциями предусмотрены стойки для велосипедов.

 

Внешние стены из газосиликатных блоков, далее утеплитель и рельефный фасадный слой. Цоколь облицуют керамогранитом, наружные стены керамическим облицовочным кирпичом. Окна в алюминиевом профиле с двухкамерным стеклопакетом.

 

Дизайнерская отделка холлов вполне соответствует бизнес-классу. Частично применена штукатурка, частично – облицовочный кирпич бежевого цвета. На полу кафель черного цвета гармонирует с темными профилями дверей и окон. Подвесные светильники также работа дизайнера. Мягкие скамейки и живая зелень придадут уют и камерность холодноватому интерьеру. Установят немецкие лифты марки Thyssen.

 

 

На севере улица Берзарина с жилыми домами.

 

На юге филиал ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» ТЭЦ-16.

 

На западе жилая застройка квартала Хорошево-Мневники.

 

На востоке 3-я Хорошевская улица.

 

Квартиры сдаются собственникам с разводкой отопления по полу и установкой радиаторов отопления или конвекторов. Высота потолков 2,95 метра. 

 

Наружный блок кондиционера положено размещать в специальных корзинах на фасадах. Их хорошо видно на 15 корпусе слева. Хочу, друзья, обратить ваше внимание на некоторую приятную приятность. Видите, между домами виднеется лесопосадка? Там именно лесок, довольно дикий, и территория Октябрьского радиоцентра. И если уйти налево за корпус, там тоже большой зеленый массив. 

 

Мне не удалось сфотографировать радиомачту с этой точки, поэтому посмотрите издали, а конкретнее, из перехода на станцию МЦК «Зорге» (снимала сквозь стекло). Заодно видно все: ТЭЦ, строящийся жилой комплекс «Хорошевский», а справа здание «Русского радио». Высота мачты с узлом передающих антенн 258 метров. До высоты 201 метр она восьмигранная, а выше круглая. Это второе по высотности здание, после Останкинской башни, вещание с нее началось в 2007 году.

 

Возвращаемся к корпусам жилого комплекса. Здания оборудуются системой молниезащиты. Установят в прихожих тепловые пожарные извещатели, а в комнатах и на кухне автономные дымовые пожарные извещатели. Предусмотрена автоматизированная система учета потребления энергоресурсов. Охрана. Видеоконтроль от консьержа около входной двери, а также квартирных сигнальных устройств, то есть видеодомофон. Управляющая компания от застройщика и ее услуги обойдутся жильцам от 60 до 80 рублей за квадратный метр.

 

 

Студии все проданы. Были они одной площади 25,2 кв. м. Продажа апартаментов планируется в 2019 году. Машино-место предлгают по цене от 1,5 миллиона рублей. Кладовое помещение – от 110 000 рублей за кв. м.

 

В квартирах комплекса нет ни балконов, ни лоджий. Планировка типичного этажа – квартир семь, лифтов два, без мусоропровода. Мусор придется относить на подземный этаж, в контейнеры.

 

Однокомнатные, площадью от 40,1 до 51,1 кв. м, стоимостью от 8 140 300 до 10 271 100 рублей. Приятно, что в комплексе неплохой выбор однушек как по площадям, так и по планировкам, что встречается довольно редко.

 

Однокомнатная самой маленькой площади 40,1 кв. м – очень разумная и удобная. Черным цветом выделены несущие конструкции. Совмещенный санузел вполне приличного размера для небольшой однушки, есть большая гардеробная, да и в комнате выделен для нее закуток. Хотя сама жилая часть всего 9,5 кв. м, но для отдыха вполне достаточна. Кухня почти 16 квадратов.

43,3 кв. м – еще лучше предыдущего варианта. Площадь больше всего на три квадрата, но посмотрите, насколько выросла гардеробная, и немного увеличился санузел. Кухня стала меньше, зато увеличилась площадь комнаты, где проектировщик предлагает сделать нишу под спальную зону.

 

46,2 кв. м – здесь обращают на себя внимание четыре окошка, по два на комнату и кухню. Шестиметровый санузел вытянутой формы и если именно так поставить ванную, то придется с некоторыми сложностями прикреплять шторку от брызг. Прекрасная гардеробная и в целом отличная квартира.

 

48 кв. м – планировка примерно та же, что и 46,2 кв. м, но на кухне вместо двух узких окон появилось одно большое.

 

51,1 кв. м – площадь большая, несколько несуразная. Более 12 метров прихожая, но гардеробную там не выделить, хотя большой шкаф вполне вписывается. Совмещенный санузел даже меньше, чем в трех меньших по площади однушках. Кухня 21,5 кв. м, но она вытянутая, кухонная зона четко выделена, но там нет окна, и думаю, что будет темновато. Жилая комната для такой приличной площади мала. 

 

Двухкомнатные, площадью от 70 до 86,1 кв. м, стоимостью от 13 135 000 до 16 422 000 рублей. Обратите внимание на большие площади двушек, в ином жилом комплексе это уже трешки.

 

70 кв. м – линейка. В прихожей туалет и гардеробная. Смущает кухня-столовая: рабочая зона в нише без окна и через помещение проход в хозяйскую зону, где расположена спальная и большой совмещенный санузел. Конечно, плюс в том, что эта зона легко отделяется от остального пространства, но кухня получается проходной, что неудобно.

 

77,7 кв. м – несколько дополненный первый вариант. Увеличилась гардеробная в прихожей и появилась гардеробная между совмещенным санузлом и спальней. Другая конфигурация окон.

 

85,3 кв. м – пистолетик. Просторная прихожая, два соседствующих совмещенных санузла. В кухне-столовой рабочая зона по-прежнему у дальней стены без окна. В одной из комнат удачно выделена гардеробная, а вот во второй, ее наличие видится надуманным и не к месту. Хотя владельцу карты в руки – делать эту косую гардеробную или нет.

 

79,1 кв. м – линейка с шестью окнами мне понравилась. Смотрите сами, друзья, есть отдельный туалет, прекрасно выгораживается отличная гардеробная, отделяется хозяйская спальня с собственным большим (более 7 квадратов) санузлом. Конечно, остается та же печаль, что и в предыдущих вариантах – проходная кухня-столовая и рабочая кухонная зона в темной нише. Но мы к этому уже немного привыкли, правда?

 

Трехкомнатные, площадью от 64,4 до 119,5 кв. м, стоимостью от 12 300 400 до 23 720 750 рублей. 

 

64,4 кв. м – угловая небольшая трешка, к сожалению, с одним санузлом. Кухня более 18 метров тоже проходная. Три комнатки всего по 10 квадратов, но и метраж трешки небольшой.

 

75,1 кв. м – угловая и мне понравилась. Кухня непроходная, почти 15 квадратов, отдельный туалет и совмещенный санузел. В прихожей можно выделить гардеробную. В общем, все рационально и удобно.

 

96,4 кв. м – это следующий за предыдущим вариантом метраж и насколько же он больше, более чем на 20 метров! И тоже отличная квартира. Две гардеробные неплохого размера, туалет и совмещенный санузел, традиционная и большая кухня. Комната в 21 кв. м имеет два окна и при желании ее обитатель вполне может поделить эту площадь на, предположим, кабинет и спальню.

 

102,6 кв. м – пистолетик. Прихожая размером 22 кв. м? Возможно, если это площадь вместе с коридорами. Здесь два совмещенных санузла и две гардеробные. Хотя сомневаюсь я, что в той комнате, что расположена в стволе пистолета, кто-то станет выгораживать гардеробную. На мой взгляд, довольно неуклюжая квартира.

 

119,5 кв. м – торцевая распашонка. Здесь дизайнеры предлагают сразу четыре гардеробные, но свое мнение по поводу косых помещений в комнатах я уже озвучила выше. Зато есть два полноценных совмещенных санузла и один из них более 7 квадратов. Кухня-столовая большая, рабочая зона традиционно в углу, но ничего страшного, так как ей выделили свое окошко. В целом квартира понравилась.

 

Четырехкомнатные, площадью от 133,2 до 136 кв. м, стоимостью от 23 976 000 до 26 928 000 рублей. Планировка одна – торцевая распашонка с двумя совмещенными санузлами и отдельным туалетом. Мне кажется, что у гардеробной, примыкающей к прихожей, вход надо переносить. И можно отделить спальню с собственным санузлом. Хорошая квартира.

 

Кстати, на сайте вы можете посмотреть типовые планировки, собранные покомнатно http://жк-хорошевский.рф/plannings. Очень удобно и их немного больше того, что я вам показала.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Хорошёвский» в декабре 2018 года

 

1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
40,1–51,1	8,1–10,3	70–86,1	13,1–16,4	64,4–119,5	12,3–23,7	133,2–136	24–27

 

Продажи оформляются договором долевого участия. Договор бронирования стоит 0,59% от стоимости квартиры и заключается на одну неделю при оплате собственными средствами или на две недели при ипотечном кредитовании. Сумма бронирования входит в стоимость квартиры.

 

Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется представителем застройщика. Одолеть такое высокое качество услуги вам придется за 50 000 рублей, что, на мой взгляд, дорого. Вообще, это называется «Договор поручения на регистрацию ДДУ». Оплатить договор поручения необходимо в течение трех дней с даты его подписания и прислать квитанцию об оплате на мейл вашего менеджера. Подписать ДДУ нужно до окончания даты бронирования. Еще необходимо оформить доверенность у нотариуса, обычно это 1,5-2 тыс. руб. Образец доверенности предоставляет менеджер. И последний дополнительный расход – оплата госпошлины в 175 рублей. Оплатить квартиру в 100% размере, за вычетом 0,59% (бронирование), нужно в течение семи рабочих дней после регистрации ДДУ, на расчетный счет в Сбербанке. Квитанцию об оплате отправить на электронный адрес менеджера.

 

Таблица ниже дает понятие о том, какие банки и на каких условиях предлагают ипотечное кредитование.

 

Возможно получение скидки на квартиру, но ее размер зависит от того, какую жилплощадь вы приобретаете и от акций, которых застройщик не чурается. В декабре, например, скидка на двухкомнатную квартиру в 85 кв. м составляла 6%. Есть предложения и с 8% скидкой. Машино-место можно приобрести с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев.

 

Отмечу интересный факт, что в районе Хорошево-Мневники строится еще десяток жилых комплексов и все они бизнес-класса. Район пользуется популярностью!

 

Таблица 2. Стоимость квартир в строящихся комплексах бизнес-класса в районе 

 

Название ЖК	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Хорошёвский	40,1–51,1	8,1–10,3	70–86,1	13,1–16,4	64,4–119,5	12,3–23,7	133,2–136	24–27
Big Time	38,6–44	6,3–8,3	52,3–77,2	9,1–15,2	79,9–99,1	12,5–19,4	—	—
Сердце столицы	44,5–61,8	10,1–18,1	63,1–96	14–25,1	82,5–130,3	17,8–36	111,2–140,9	27–46,8
FREEDOM	36–47	6,2–10,3	56	10,3–12,6	84–89	15,8–20,8	98	23,9–24,9
Серебряный парк	43,5–53,3	9,1–13,1	70,2–79,9	14,2–18,8	101,7–123	21,2–27,3	144,7	28,6–30,6

 

Поликлиника в пешей доступности, два десятка школ и детских садов – район обжитой и развитый. Кроме этих объектов, не забывайте, что у комплекса будут и собственные школа и садики (группа неполного дня на 160 мест и детский сад на 170 мест), бизнес-центр, фитнес-клуб с бассейном, магазины и прочие приятности.

 

Поблизости много крупных спортивных сооружений: Дворец боевых искусств, Ледовый дворец ЦСКА и бассейн – все на Ленинградском проспекте. На Ходынском бульваре Дворец спорта «МЕГАСПОРТ», а рядом, кстати, торговый центр «Авиапарк». На Хорошевском шоссе ТРЦ «Хорошо!». 

 

 

Московская, что тут еще сказать… Через дорогу загораживает небо и пугает клубами пара действующая ТЭЦ-16. Она работает на газу и градирни периодически шумят.

 

63

https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1800156

 

Тем не менее данный район занимает второе место согласно оценке экологов, которые оценили в 2017 году качество среды в десяти районах Москвы массовой застройки https://realty.rbc.ru/news/58a2b0789a7947c4d3a694bf.

 

Близость парка, на который ссылаются на сайте – это в трех километрах, не так уж и близко, пока до «Серебряного бора» дойдешь, уже и нагулялся, а еще и обратно идти. Парк поменьше – «Березовая роща» в полутора километрах.

 

Запланировано благоустройство Мнёвниковской поймы. Там создадут самый большой парковый комплекс, где будут и ландшафтный, и спортивный, и пейзажный, и природный парки.

 

 

Плюсы

 

 

Минусы

 

 

В целом комплекс, конечно, не золотой с алмазной крошкой, но понравился. Довольно большой, с собственной инфраструктурой, современный, хотя для класса бизнес, архитектура уж слишком лаконичная. Несомненным плюсом является то, что построено уже очень много, да и застройщик надежный и опытный. Единственным серьезным минусом я бы назвал ТЭЦ, но ее никуда не денут и не снесут, так что вы уж сами решайте, мешает она вам или вы готовы смириться.