ЖК «Метрополия»: бизнес с оговорками
22 марта 2019
Москва
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Юго-Восточный административный округ Москвы, прирастая новым жилым комплексом бизнес-класса «Метрополия», соответственно на эту площадь уменьшает и свою промзону. Давайте посмотрим, чем украсится Южнопортовый район, на Волгоградском проспекте, владение 32/2.
В Интернете
На официальном сайте ЖК «Метрополия» (http://metropolia-kvartal.ru/) практически ничего не рассказано об отделке, хотя страница есть. Так, общие фразы об отделке MR BASE без перечисления, что именно туда входит. В рубрике «паркинг» я рассчитывала найти поэтажны схемы и стоимость, но, увы. Информации о кладовках тоже нет. Ничего не написано о будущем освоении территории вокруг и следующих очередях «Метрополии». Но в остальном все неплохо. Документы выложены, стоимость, планировки – все есть. Красивые рендеры.
На форумах народ осуждает расположение.
.jpg)
Впрочем, кому-то нравится.
.jpg)
Как доехать до ЖК «Метрополия»
На автомобиле. До Кремля 6 км, до ТТК на автомобиле доберетесь минуты за три, примерно столько же времени займет путь до Волгоградского проспекта. Из центра по Москворецкой набережной, Краснохолмской набережной и далее по Крутицкой набережной (сплошные набережные) до пересечения с улицей Восточной. Далее налево на Восточную и по улице Новоостаповской до пересечения с улицей Шарикоподшипниковской. Направо, на втором светофоре налево на 2-ую улицу Машиностроения. Следуйте прямо 1 км. Слева будет офис продаж ЖК «Метрополия». Стеклянное двухэтажное здание позади нынешних будок – это будущий новенький офис продаж, где обещан и шоу-рум.
.jpg)
Из области по Волгоградскому проспекту до ТТК, потом направо, на разворот в сторону запада. Развернитесь под эстакадой, далее прямо по ТТК до первого съезда направо, поворачивайте на 2-ую улицу Машиностроения.
.jpg)
На общественном транспорте. В пешей доступности три станции метро. Станция МЦК «Угрешская» буквально в двух минутах ходьбы.
.jpg)
Собственно, с платформы МЦК «Угрешская» уже видна стройка и понятно, куда идти.
.jpg)
Выходите с платформы в сторону 2-ой улицы Машиностроения, переходите дорогу, и вот он, офис продаж.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Метро станция «Волгоградский проспект» (первый вагон из центра), идите вдоль Волгоградского проспекта до 2-ой улицы Машиностроения, поверните направо и еще полкилометра. Офис продаж ЖК «Метрополия» справа.
Кто строит
.jpg)
Девелопер АО «МР Групп» https://mr-group.ru/, зарегистрированный в Москве, на улице Новодмитровской, в доме 2, корпусе 2, помещении XXXL. Генеральный директор Тимохин Р. С.
.jpg)
.jpg)
https://www.kommersant.ru
Застройщик ООО «ДевмоС» находится в Москве, на улице Донской, дом 13, этаж 4, помещение XVI, комната 36. Управляющий – индивидуальный предприниматель Фокин Д. А.
Участок, площадью 17 371 кв. м с кадастровыми номерами 77:04:0001018:12624, 77:04:0001018:12625, 77:04:0001018:12626 находится у застройщика в аренде до 01.06.2024. Ранее эта земля принадлежала АЗЛК «Москвич», производство на котором было остановлено более десяти лет назад. В остальное время здесь располагались офисы, и частично территория была заброшена.
.jpg)
Разрешение на строительство № 77-223000-017482-2018 выдано 29 июня 2018 года до 23 октября 2022 года. Строительство должно быть закончено в первом квартале 2021 года. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года.
Архитектурный проект разработан известным бюро SPEECH. Концепция благоустройства принадлежит творческому объединению «Утро». Дизайнерские лобби от европейского бюро Blank Architects. Официальные риелторы проекта – «Метриум», Est-a-Tet и «Бест-Новострой».
.jpg)
Что строят
.jpg)
Жилой комплекс бизнес-класса состоит из семи 30-этажных (плюс 2–3 подземных) корпусов и это первая очередь строительства. Далее ожидаются вторая и третья, о чем мне рассказал менеджер Александр – приятный, молодой человек, знающий и внимательный.
Видите, на фотографии внизу ограждение сильно продлевается налево?
.jpg)
Вот там и будут вторая и третья очереди, вся площадь, отведенная под строительство этих очередей равна 17 Га. Вторая очередь начнется в этом году, как только бригада, что льет монолит на первых семи корпусах, закончит свою работу. А потом она перейдет левее, на следующие очереди. Предполагается еще не менее семи корпусов, муниципальные детский сад и общеобразовательная школа.
.jpg)
Кроме того, на территории нынешнего торгового центра «Дубровка» также планируется строительство. Пока будущий хозяин этой площади не определен, MR Group, конечно, желает получить и этот кусок.
Нынешние корпуса строят правее офиса продаж.
.jpg)
Корпус 1 – New York.
Корпус 2 – Tokyo.
Корпус 3 – Moscow.
Корпус 4 – London.
Корпус 5 – Rome.
Корпус 6 – Berlin.
Корпус 7 – Paris.
Честно говоря, разглядывая рендеры, я не заметила каких-то характерных черт, особенностей, указывающих на принадлежность к тому или иному городу-соблазну. Возможно, что в отделке лобби будут присутствовать дизайнерские элементы, позволяющие разделить Рим от Берлина.
.jpg)
Верхняя отметка парапета 99,3 метра, то есть, это практически небоскребы. В подземной двухуровневой автостоянке, выходящей за абрис проекции зданий, разместятся 931 автомобиль (из них 20 мест для техники инвалидов). Въезд/выезд по закрытой прямолинейной двухпутной рампе через павильон, встроенный в стилобатную часть между корпусами 4 и 5. На въездной полосе рампы разместят автоматическую мойку колес и днища легковых автомобилей. Мойка осуществляется бесконтактным способом. Парковочных мест на улице не предусмотрено.
.jpg)
Территория благоустройства займет 1,2 Га, на которой высадят 200 деревьев, 100 лиан и 464 кустарников, в том числе и в кадках. Разобьют газоны и цветники из многолетников. Детских площадок три. На первых этажах обустроят богатую инфраструктуру: супермаркет, кафе, магазины и детский сад на 79 мест, который будет коммерческим.
.jpg)
Придомовую территорию разделят на несколько тематических зон: место для спокойного отдыха с кафе на открытом воздухе, рядом зона активности для сторонников здорового образа жизни с уличными тренажерами для воркаута и площадкой для стритбола и петанка. Детские площадки, прекрасно оборудуют и разделят по возрастам, от малышей до подростков. Покрытие из резиновой крошки в зонах активности обеспечит безопасность, пешеходные дорожки вымостят клинкерным кирпичом. Уютные беседки ожидают тех, кто предпочитает уединение. На всей территории жилого комплекса обещаны электрические розетки и собственное wi-fi-покрытие. Помимо обычного освещения, предусмотрена установка светодиодных прожекторов для декоративной подсветки фасадов и деревьев.
.jpg)
Лобби «Метрополии» – это большое пространство, включающее несколько зон: гостевую с мягкими и удобными креслами, зону консьержа и лифтовую. Стены в холле всех корпусов отделают высококачественными материалами с использованием износостойкого керамогранита, а пол украсит красивая и прочная мраморная плитка. Каждый из семи холлов имеет свой уникальный интерьер. Планировка вестибюлей включает:
• зону ресепшен;
• зону ожидания с креслами;
• лифтовой холл;
• колясочную;
• санузел;
• помещение для мойки лап собак;
• техническое помещение.
В каждом корпусе по три лифта марки Schindler: два пассажирских по 1 000 кг и один грузовой на 1 600 кг. Как сами видите, лифты повышенной вместимости. Мусоропровода нет. Для сбора бытовых отходов на первых этажах оборудуют помещение компактора, вход в который только с улицы. В нем установят контейнеры, куда жильцы самостоятельно будут складывать мусор.
Вся территория комплекса будет огорожена. Зона ресепшен в каждом корпусе, система электронных пропусков. Система охранной сигнализации, система пожарной сигнализации (оборудование «Рубеж»). Вход в подъезд по отпечатку пальца. Видеонаблюдение и контроль доступа паркинга. Для большего комфорта поставят шумозащитный экран. Для защиты от внешнего шума предусмотрены шумозащитные окна с индексом звукоизоляции при открытом климатическом клапане не менее 33 дБ на фасадах корпусов.
Квартир в комплексе 1 916. Из них:
• студий 244;
• однокомнатных 837;
• двухкомнатных 686;
• трехкомнатных 149.
Конструктивная схема каркасно-стеновая. Железобетонный каркас и перекрытия, монолитные железобетонные фундаменты.
.jpg)
.jpg)
Наружные стены из газобетонных блоков утеплят плитами минеральной ваты и облицуют клинкерной плиткой производства Hegemeister и Feldhous (Германия) в составе фасадной системы NORDFOX с вентилируемым зазором. На фасадах установят корзины для внешних блоков сплит-систем. Витражи из однокамерных стеклопакетов в профилях из алюминиевых сплавов, часть конструкций выполнена их стемалита. Оконные блоки со второго этажа из двухкамерного стеклопакета в профилях из алюминиевых сплавов. Наружные двери входных групп из однокамерного стеклопакета в алюминиевом профиле. Наружные двери служебных помещений металлические, утепленные. Класс энергоэффективности С.
Управляющая компания на первое время от застройщика, и она оценивает свои услуги по поддержанию «Метрополии» в рабочем и красивом состоянии в 70 рублей с квадратного метра жилой площади.
Площадь и стоимость квартир во второй половине марта 2019
Все корпуса прямоугольной формы в плане. Ни в одном из них нет ни балконов, ни лоджий. Корпуса 3, 4 и 5 объединены в уровне первого этажа пристроенными помещениями общественного назначения. Корпуса 6 и 7 объединены по первому этажу одноэтажной стилобатной частью П-образной формы в плане. Там разместится детский сад. Видите на макете между двумя корпусами справа одноэтажную пристройку?
.jpg)
Квартиры в марте 2019 года предлагаются во всех корпусах, кроме Рима, площадью от 24 до 96,6 кв. м и стоимостью от 4,8 до 17,44 млн рублей. Стоимость машино-мест и кладовок пока неизвестна.
.jpg)
Корпус New York. Типовая планировка с 3 по 15 этажи. С 16 по 30 этажи поэтажная планировка отличается немного другими метражами квартир. Квартир всего на этаже 8.
.jpg)
Корпус Moscow. Квартир на этаже по 12, это количество обусловлено за счет появления студий и более меньших площадей других квартир. С 18 по 30 этажи квартир становится по 9. Считаю, что три лифта в 30-этажном доме на такое количество квартир маловато.
.jpg)
Студии. Площадь от 24 до 26,6 кв. м, стоимость от 4 836 000 до 5 120 500 рублей. Вариант планировки только один, самый простой и скучный.
.jpg)
Однокомнатные. Площадь от 33,7 до 47,9 кв. м, стоимостью от 6 055 890 до 7 922 660 рублей. В некоторых однушках обращают на себя внимание совмещенные санузлы довольно небольшие по площади. Тесновато будет. Хотя в площадях за 45 квадратов в санузле появляется окно. Можно найти и квартиру с гардеробной, а угловые, имеют прекрасное угловое (из песни слов не выкинешь) остекление. Выбор однушек хороший.
Двухкомнатные. Площадь от 54,2 до 69,1 кв. м, стоимость от 8 704 520 до 10 641 400 рублей. Снова видим в некоторых вариантах угловое остекление, санузлы везде раздельные, редко, но попадаются гардеробные.
Трехкомнатные. Площадь от 79,2 до 96,6 кв. м, стоимость от 14 137 200 до 17 436 300 рублей. Во всех вариантах по два санузла, гардеробные, увы, не везде. Много окон. Кухонная зона как бы отделена от жилой во всех вариантах, что, на мой вкус, хорошо. Все красиво.
Как купить
Квартиры в жилом комплексе реализуются по ДДУ. На первом этапе заключается договор бронирования, стоимость которого равна 1% от стоимости вашего приобретения. Таким образом, вы уже немножко купили свою недвижимость, так как вам останется оплатить еще 99%. Так как корпуса с отделкой только-только поступили в продажу, то здесь осуществляется так называемое раннее бронирование и его срок до конца апреля. Бронь на квартиры без отделки выдается на 10 дней, а в случае одобрения ипотечного кредита на 20 дней. Компания предоставляет услуги своих ипотечных менеджеров.
Ипотечное кредитование осуществляют более десятка банков: Сбербанк, ВТБ, «АбсолютБанк», «АльфаБанк», «Зенит» и др. «Дом РФ» предлагает семейную ипотеку с государственной поддержкой со ставкой от 6%.
Аккредитив покупатель открывает в Сбербанке, ВТБ либо в «Райффайзенбанке».
При стопроцентной оплате можно получить скидку в 3%. Существует и рассрочка, которая оговаривается индивидуально, но в этом случае на скидку не рассчитывайте.
Таблица 1. Сравнительная, по стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса в Юго-Восточном административном округе Москвы.
|
Название |
студия |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
||||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
Метрополия |
24–26,6 |
4,8–5,1 |
33,7–47,9 |
6,1–7,9 |
54,2–69,1 |
8,7–10,6 |
79,2–96,6 |
14,1–17,4 |
|
Символ |
29–32 |
8,2–8,8 |
38–53 |
10,3–14,4 |
61–92 |
14,6–23,2 |
75–132 |
17,6–42,9 |
|
Кварталы 21/19 |
29,3–30,3 |
4,8–6,9 |
35,8–45,8 |
5,8–9,5 |
47–66,7 |
6,9–12,7 |
70,7–90,4 |
9,6–16,4 |
|
Геометрия |
— |
— |
46–59 |
8,3–15,2 |
77,1–92,5 |
13,3–24,1 |
128,2–137,2 |
20,1–35,7 |
Самые высокие цены в «Геометрии», но там и дом всего один и он уже практически готов к сдаче, да и метражи там больше. «Символ» тоже в этом году сдают. А на старте продаж цены в «Метрополии» вполне адекватные.
Так как MR Group строит много, мне показалось интересным сравнить стоимость квартир бизнес-класса этой компании.
Таблица 2.
|
Название |
студия |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
||||
|
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
кв. м |
млн руб. |
|
|
Метрополия, ЮВАО |
24–26,6 |
4,8–5,1 |
33,7–47,9 |
6,1–7,9 |
54,2–69,1 |
8,7–10,6 |
79,2–96,6 |
14,1–17,4 |
|
Дмитровский, Д1, САО |
28,4–30,5 |
продано |
35,4–43,42 |
7,6–9,9 |
59,5–92,9 |
10,7–19,5 |
60,8–126,2 |
11,2–24 |
|
Фили Сити, ЗАО |
— |
— |
30,8–46,1 |
8–12,6 |
51,2–68,2 |
13,5–17,2 |
67–94,5 |
15,4–21,3 |
|
Царская площадь, САО |
30,6–31,8 |
продано |
37,1–46,1 |
10,4–12,7 |
53,4–90,6 |
12,8–23,1 |
89,8–104,5 |
21,7–26,6 |
Отделка
В квартирах без отделки разведут тепло по полу, установят стальные панельные радиаторы или конвекторы с терморегуляторами. Установят теплосчетчики, а также счетчики расхода воды и электроэнергии. Кладки внутренних перегородок нет. Стяжки пола, выравнивание стен и потолков не предусматривается. Гидроизоляции в санузлах нет. Разводка инженерных систем (за исключением уже упомянутой прокладки трубопровода системы отопления и установки приборов отопления), возведение ограждающих конструкций стояков внутренних систем водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции выполняется покупателем квартиры. Высота потолков без отделки 2,95 метра.
MR Base – предчистовая отделка в марте 2019 года предлагается в корпусах 2 (Tokyo) и 4 (London). Чистовую отделку покупатель может дозаказать отдельной опцией.
Соседи
.jpg)
Северо-запад – автошкола. Северо-восток – административное здание Сбербанка, Волгоградский проспект и далее ТЭЦ-8 филиала ПОА «Мосэнерго».
.jpg)
.jpg)
Восток – заброшенный сварочный цех и 2-я улица Машиностроения.
.jpg)
.jpg)
Юг и юго-запад – промышленная застройка, подлежащая сносу.
.jpg)
Юго-восток АЗК «Роснефть» и многофункциональный торговый центр, МЦК.
.jpg)
Экология
Более чем средняя, все-таки наличие крупных транспортных магистралей и ТЭЦ кислорода не добавляют. Никакого противного запаха я не унюхала, хотя старательно принюхивалась. Розами, конечно, не веет, а так, обычный московский воздух. Но несколько гнетуще, что вокруг нашей промышленной зоны располагаются также промышленные зоны. Южнее – производственная зона №26 «Южный порт», севернее – территория промзоны №23 «Серп и Молот», и на востоке – промышленный участок №23 «Карачарово». Когда-нибудь и они исчезнут, но пока загрязненный воздух и шум от автомагистралей комфорта явно не добавляют.
.jpg)
.jpg)
Инфраструктура
На схеме внизу литерой А отмечены школы, тремя кубиками детские сады, сумочкой магазины и крестиком медучреждения.
.jpg)
Садиков в округе практически нет или они далеко. Школ хватает, но и они неблизко. Крестиков вроде много, но это преимущественно отмечены аптеки или стоматологические клиники. Городская клиническая больница расположена у станции метро «Дубровка». У «Дубровки» и почта, и банки, и детский садик. Спортивные сооружения есть, назову спортивную школу «Академию волейбола», Центр прикладного рукопашного боя, Yoga Factory (йога, фитнес-клуб, школа танцев). Никаких парков не обнаружила. Не только с детьми, но и с собачкой погулять негде. Наверное, придется жителям «Метрополии» рассчитывать на собственную внутреннюю инфраструктуру. Она обещает быть неплохой.
Итог
Расположение ЖК, с точки зрения транспортной доступности, хорошее, а вот об экологии этого не сказать. Но ведь это постепенно исчезающая промышленная зона «Волгоградский проспект», а не бывший лесопарк. Конечно, объятия Волгоградского проспекта, ТТК и железнодорожных веток, милоты не прибавляют и никуда они не денутся. Промышленная площадка слева от комплекса «Московский подшипник» также попадет под редевелопмент и рано или поздно там будут новые дома со своей инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. И зелени станет больше! Хочу еще отметить, что количество машино-мест не соответствует количеству квартир. Также минусую отсутствие лоджий и балконов, но плюсую пока еще умеренные для бизнес-класса цены. Не могу сказать, друзья, что мечтала бы приобрести себе здесь квартиру, а вам самим решать.
Другие материалы
ЖК «Статус у Парка Победы»: хочешь в престижном месте жить, придется 140 000 за метр оплатить
Встречайте новую классификацию жилья от девелопера Setl City с введением дополнительной ниши – «высокий комфорт-класс». Именно к нему он отнес свой проект – ЖК «Статус у Парка Победы».
.jpg)
ЖК «Пехра»: современный комфорт-класс в Подмосковье
Давайте посмотрим, насколько новый жилой комплекс комфорт-класса «Пехра» от Granelle Group, возводимый в г. о. Балашиха на территории в 36 Га, соответствует нынешним представлениям о том, каким должен быть комфорт-класс. Проект расположен в 8 км от МКАД, недалеко от Щелковского шоссе, в микрорайоне 39, по улице Трубецкой.
.jpg)
ЖК «Жемчужная гавань»: здесь можно бросить якорь, но выезжать на работу лучше по воде
В марте стартовали продажи предпоследнего жилого комплекса в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Он же станет последним из тех, где недвижимость можно купить на этапе строительства.
.jpg)
ЖК «Городские истории»: из подъезда в метро
Жить у метро – голубая мечта любого московского новосела. Эта мечта вполне может стать реальностью, если поехать в деревню Рассказовка в Новой Москве и купить там квартиру в строящемся жилом комплексе «Городские истории». И тогда расстояние от вашего подъезда до входа в метро будет измеряться не километрами, а несколькими сотнями или даже десятками метров.
.jpg)
ЖК Amster: штучный продукт с нетипичной локацией
ЖК Amster – одна из немногих новостроек комфорт-класса с маленьким жилым фондом. Она состоит из одного здания на 198 квартир. По задумке создателей, визуально дом должен напоминать о европейской архитектуре. В частности, о голландской.
.jpeg)
Обсуждение
0