Апарт-комплекс HILL8: дружелюбный дом

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Я это словосочетание «дружелюбный дом», которое мне очень понравилось, взяла из описания комплекса апартаментов HILL8, что возводится на проспекте Мира. И очень захотелось посмотреть, что же такого дружелюбного мне могут предложить в апартаментах. Оказалось, действительно, могут.

 

 

Сайт новостройки (https://hill8.ru) понравился. Информации много, все по делу. Выложены документы, планировки и стоимость апартаментов, рассказано о комплексе, об отделке, много рендеров, можно полистать презентацию. Можно сходить в виртуальный тур по трехкомнатной квартире и онлайн понаблюдать, как идут дела на стройплощадке.

 

Форум официальный (http://forum-hill8.ru), от застройщика и пока очень скучный. Скучный в том смысле, что нет пока никаких особых обсуждений и комментариев. 

 

Неофициальные форумы тоже пока небогаты событиями. В основном люди обсуждают расположение и цены. Кому-то не нравится, кого-то все устраивает.

 

https://pronovostroy.ru

 

 

Москва покоится на семи холмах, а в СВАО, район Останкинский, на проспекте Мира, вл. 95 скоро появится восьмой, то есть HILL8. Доехать можно на автомобиле по проспекту Мира. До ТТК доедете минут за пять, а за десять до Садового кольца. На общественном транспорте проще всего на метро до станции «Алексеевская». Поднялись наверх и перед вами, через дорогу, строительная площадка HILL8. Башенные краны ни с чем не перепутаете. Отправляйтесь по подземному переходу на другую сторону.

 

Вы на месте. Офис продаж находится между ограждением стройки и административным зданием.

 

Раньше тут был вход в «НИИТеплоприбор», потом он переехал, стрелками на схеме показано как в него пройти, но нам туда не надо. Я минут 15 то жала на кнопку звонка, то ругалась по телефону с представительницей застройщика, пока менеджер, наконец, появился. Можно было, наверное, записку на стекло прикрепить, что ушел обедать (или что более деловито – на переговоры). Но господин менеджер как-то умудрился мягко и незаметно прекратить мое плевание ядом, предложил чай, подарил фирменную сумку с папочкой, рекламным альбомом с фирменной ручкой. Рассказывал о комплексе интересно и с душой. В общем, я осталась довольна приемом.

 

Офис небольшой, с переговорной, а главное, с макетом будущего апарт-комплекса.

 

Ведется онлайн-трансляция со строительной площадки.

 

 

Застройщик ООО «ХИЛЛ-СИТИ» (коммерческое обозначение застройщика – девелоперская группа «Сити XXI век») зарегистрирован в 2018 году, в Москве, на Нижнем Сусальном переулке, в доме 9, стр. 4А, этаж 2, помещение I, комната 11. Генеральный директор А. В. Борисенко. На месте, на котором сейчас возводится HILL8, не так давно располагался офис ЗАО «Сити XXI век», на чье славное имя и было выдано разрешение № 77-174000-015837-2017 на строительство в ноябре 2017 года. Впоследствии в разрешение внесли коррективы и «Сити XXI век» числится техническим заказчиком https://city-xxi.ru/. Действительно разрешение до 24 января 2020 года. Начало работ датируется первым кварталом 2018 года. Закончить их должны в четвертом квартале 2020 года.

 

Компания «Сити XXI век» основана в 1997 году и ее перу принадлежит понятие «миниполис», но в данной статье его рассматривать не будем, так как к нашему герою он не имеет отношения. Из проектов компании назову квартал «Краски жизни», миниполисы «Самоцветы» в Люберцах, «Радужный» в Видном, жилые комплексы «Альбатрос», «Янтарный город» и «Подсолнухи» в Москве. Это далеко не все проекты, сданные компанией в эксплуатацию. Помимо HILL8, в стадии строительства находятся миниполисы «Дивное» в Московской области, «Рафинад» в Химках, «Серебрица» в Красногорске. 

 

Архитектор проекта ООО «АБД» – российское архитектурное бюро. Проектирование велось с помощью технологий BIM-моделирования. Генеральный подрядчик международная турецкая строительная компания Ant Yapi. Автор интерьеров общественных зон – промышленный дизайнер с мировым именем Карим Рашид.  Концепты дизайна интерьеров апартаментов – известный российский архитектор Борис Уборевич-Боровский. Над идеологией и брендом проекта работало международное бюро BBDO.

 

Участок с кадастровым номером 77:02:0022015:1001 площадью 5 780 кв. м принадлежит застройщику по праву собственности.

 

 

Апарт-отель бизнес-класса, тяготеющий к премиуму, с общественным центром и двухуровневой отапливаемой подземной автостоянкой, выходящей за абрис здания, в которой 203 автомобиля найдут себе местечко. Выделены места и для самого экологичного транспорта – велосипедов. Электромобили могут подзаправиться от шести розеток. 

 

Наземных 15 этажей, плюс два, упомянутых ранее, подземных. Здание сложной геометрической формы, в виде многоугольника в плане. Парковочных мест вне объекта строительства не предусмотрено. На первых трех наземных этажах, помимо входных групп с тепловыми завесами, разместятся бар, кафе, кафетерий, офисные помещения, физкультурно-оздоровительный комплекс. Посетители кафе могут в хорошую погоду приятно посидеть на террасе третьего этажа.

 

Добро пожаловать в подземную часть на лифтах марки Kone, которые обеспечивают прямое сообщение с нужным этажом, ограничивая доступ в жилую зону. Всего лифтов будет несколько групп: два на 1 200 кг, два на 1 000 кг, четыре на 630 кг, три технологических лифта и один панорамный на 1 270 кг для связи первого этажа и кафе на втором этаже. Отмечу, что на минус первом этаже помимо машино-мест и инженерного оборудования, разместится станция хладоснабжения. А это значит, что кондиционирование помещений осуществляется централизованно и никаких корзин для размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах или загромождение ими общих лоджий не будет. 

 

Вокруг здания устроят проезды, тротуары и пешеходные зоны. Разобьют 314 кв. м газона, высадят 180 кустарников, установят малые архитектурные формы. Благоустройство территории включает в себя площадки для отдыха взрослых – лаунж-зоны. Особое внимание уделено вопросам безопасности, организации высокого качества сервиса и приватности проживания. Вход в вестибюли и лифтовые холлы по чип-картам. Причем подняться в лифте вы сможете только на свой этаж.

 

Количество апартаментов 294, рассчитаны они на проживание 629 человек, располагаются с четвертого по пятнадцатый этажи.

 

Апарт-отель возводится по монолитной технологии из железобетонных конструкций с каркасно-стеновой конструктивной системой. Наружные стены из монолитного железобетона (пилон) и ячеистобетонных блоков. Минераловатный, натуральный негорючий утеплитель Rockwool Венти Баттс толщиной 170 мм. Класс энергоэффективности А+ (высочайший).

 

Как вы сами видите, в апреле работы по обустройству подземных этажей закончены и начали лить наземные этажи.

 

 

Фасад вентилируемый. Цоколь и этажи с первого по третий облицуют юрским камнем и керамогранитом. С четвертого по пятнадцатый этажи отделка керамогранитными панелями. Оконные витражи в профилях из алюминиевых сплавов с двухкамерными стеклопакетами и частично стемалитом. 

 

Внутренняя отделка не производится (ее можно заказать отдельной опцией). Будет разведено отопление и установка панельных радиаторов с нижним подключением. Перед радиаторами установят защитные экраны. Приборы учета тепла и электроэнергии установят на этажах. Показания с них будут автоматически передаваться в управляющую компанию. Управляющая компания еще не выбрана. Конкурентов трое SAWATZKY, NAI Becar и FACILICOM. Известна стоимость обслуживания от УК, она равна 110 рублей за квадратный метр апартамента.

 

Также жители могут установить в свой апартамент систему «Умный дом» – современные видеокамеры, датчики движения, контроль проточки воды и возгорания, возможность удаленного наблюдения и управления.

 

 

На севере административное здание АО «НИИТеплоприбор», которое граничит с четырехэтажным административно-офисным зданием, в котором расположен театр Todes. А соседняя дверь ведет в офис продаж HILL8.

 

На юге придомовая территория существующей жилой застройки.

 

На западе Большая Марьинская улица. Новостройка туда выходит торцом и думаю, что в апартаментах в эту сторону и шума поменьше, да и вообще поспокойнее, чем со стороны торца, выходящего на проспект Мира.

 

На востоке пешеходная зона, дублер проспекта Мира, сам проспект Мира и станция метро «Алексеевская».

 

Корпус апартаментов со стороны проспекта Мира будет выглядеть так.

 

Планировки и стоимость апартаментов в апреле 2019 года

 

Стоимость машино-места от 2,3 млн рублей. 

 

Апартаменты площадью от 35 до 130 кв. м. Высота потолков на первом этаже – 4,75 м, на втором и третьем – 3,55 м, на последующих этажах – 3,05 м. 

 

Студии, площадью от 36,5 до 61,77 кв. м, стоимостью от 7 874 577 до 16 064 833 рублей. На сайте студии обозначаются пятью типами, но на самом деле я насчитала два. Один – обычный пенальчик, варианты отличаются метражом, да меняются местами прихожая и санузел. Второй вариант поражает своими размерами для студии – 61,77 кв. м, и своим попаданием в такой формат. На плане явно выделена изолированная спальня, кстати, ее размер сопоставим с балконом, около 10 квадратов там и там. Кухня-гостиная вполне делится на изолированные помещения и в каждом будет окно. У меня одно объяснение появлению такой студии – в спальне нет окна, но опять же, продлите стену между прихожей и спальней до упора в несущую колонну, и вы получите прекрасную спальню с окном, пусть и совмещенную с кухней-гостиной.

 

Однокомнатные, площадью от 61,2 до 79,11 кв. м, стоимостью от 13 775 962 до 19 270 800 рублей. На сайте указаны 19 вариантов планировок, но я выделила пять. Самая маленькая из предложенных однушек совершенно прелестна. Большой совмещенный санузел, более 27 метров квадратная кухня-гостиная с французским балконом, спальня с настоящим, в пару кухне-гостиной и тоже квадратной формы балконом, площадью более 6 кв. м. Отличная планировка! Следующий апартамент обзавелся приличной гардеробной, но кухня-гостиная оказалась сильно вытянута в длину. Ну а апартамент почти в 75 метров практически роскошен. У него раздельный санузел, огромная гардеробная (более 9 метров) через которую проход в спальню. Кухня-гостиная и холл также заслуживают превосходных эпитетов, но, увы, нет большого балкона, хотя есть два французских. С двумя же французскими балконами можно рассмотреть вариант с двумя гардеробными и также раздельным санузлом, но не разнесенным по разные стороны холла. А хотите с одной гардеробной, но с двумя полноценными санузлами? Причем один из них, кстати, 6,59 кв. м, принадлежит спальне, и весь этот дуэт вполне отделяется от огромной кухни-гостиной и холла с санузлом.

 

Двухкомнатные семи типов, площадью от 111,44 кв. м до 128,08 кв. м, стоимостью от 23 637 959 до 33 544 474 рублей. Все семь типов действительно разные, покажу вам, друзья, самые, на мой взгляд, интересные.

 

Самая маленькая из предложенных в 111,44 кв. м в плане имеет многоступенчатую форму, что позволило ей выделить сразу три балкона и два из них прописались при 35-метровой кухне-гостиной. Большая общая площадь щедро выделила метры на два полноценных санузла и большой холл. Одна из спален немного обижена всего лишь французским балконом. Мне очень понравился этот апартамент. 

 

Угловой апартамент с двух сторон окружен балкончиками, имеет два санузла, гардеробную и сразу два холла, что позволяет отделить две спальни и санузел от общей зоны. В самом большом двуспальном апартаменте, напомню, почти в 130 квадратов, два санузла, две гардеробные, два балкона (один из которых почти квадратный, а второй вытянутый и узкий, но раскинулся сразу на две спальни). А есть апартамент без гардеробных, но с тремя кладовками. Выглядит это так.

 

Трехкомнатные от 124 до 124,03 кв. м, стоимостью от 27 326 477 до 41 301 990 рублей. Выделены два типа, но на самом деле он один, только во втором варианте длинный балкон разделен несущей колонной на два. Его вам и покажу.

 

На 4 и 14 этажах можно рассмотреть вариант покупки апартамента с патио.

 

В целом планировки очень интересные и удобные. Метраж позволяет выделять и гардеробные, и кладовки, большие кухни-гостиные, много балконов и окон. С удовольствием жила бы в таком апартаменте, что и вам, друзья, желаю.

 

Кроме отличных планировок, есть еще отличные достоинства HILL8, он сертифицирован по британскому стандарту экологии Breeam и уже отмечен в Европе в номинации «Лучший экодизайн-проект». 

 

Комментарий подкованного читателя:

 

http://kvartirny-control.ru

 

Свои умозаключения по поводу того, бизнес или премиум, я выскажу в Итогах.

 

 

Апартаменты можно приобрести как без отделки, так и с чистовой отделкой. Чистовая премиум-класса оценивается примерно в 50 000 рублей за квадратный метр. Кроме этих вариантов, в апреле 2019 года менеджеры начали предлагать отделку предчистовую, но ее стоимость пока не озвучивается.

 

В каком виде покупатель получит апартамент без внутренней и отделки: нет дверей, разводки водопровода и канализации, сантехприборов, сантехфаянса и полотенцесушителей, электрозвонков и электроплит. Также не производится разводка сетей ТV, телефонизации, электропроводки и электроприборов, устройство полов с теплозвукоизоляцией. Нет межкомнатных перегородок (они намечены в один ряд из мелкоштучных материалов), отделки стен и потолков любыми отделочными материалами. Устанавливаются оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами по контуру наружных стен без подоконной доски и оштукатуривания внутренних откосов. Устанавливается входной дверной блок, укомплектованный скобяными изделиями. Выполняется монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с отводами без трубных разводок для подключения смесителей кухонных моек, умывальников, ванн, смывных бачков и унитазов. Отводы оканчиваются счетчиками учета воды. Выполняются стояки канализации с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без трубных разводок для подключения сантехнических приборов. Устанавливаются этажные электрощиты и внутриквартирные щитки. Слаботочные системы (телефон) доводятся до этажных щитов. Общее заземление выводится на этажные электрощиты.

 

Созданием жилого пространства для комфортной жизни в HILL8 занимался известный московский архитектор Борис Уборевич-Боровский, председатель Московского архитектурного общества, профессор МАрхИ и руководитель студии ub.design. На выбор покупателю предлагается два стиля: Superior и Select. Во всех вариантах в ванных комнатах смесители Grohe и сантехника немецкого производства Villeroy & Boch, керамическая плитка Porcelanosa. На полу в кухне и прихожей керамогранит Venis Ocean Beige. Панорамные окна Schüco International Moscau Ag служат защитой от внешнего шума, вибраций и жарких солнечных лучей. Напыление из ионизированного серебра. Двери Волховец, итальянская фурнитура Pasini Trend. В спальнях на полу инженерная доска Finex. Это натуральное дерево (выросшее в европейской части России), обработанное немецкими маслами и восками на натуральной основе. Эта доска разрешена для использования в детских игрушках, то есть полы в спальнях экологичны и натуральны. Встроенные конвекторы монтируются в пол, обогреватели располагаются вдоль панорамных окон, используя конвективные потоки как тепловую завесу между стеклом и помещением. Розетки и выключатели Future Linear немецкого производства компании АВВ. Все балконы и лоджии с панорамным остеклением.

 

Superior – классика и монументальность. Палитра цветов нейтральная, строгая симметрия – изысканность и элегантность в каждой детали.

 

 

Select – современность и удобство. Сдержанная цветовая палитра, отсутствие излишеств, гладкие фактуры, графичность и функциональность. Простота композиции.

 

 

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости строящихся апартаментов бизнес-класса в СВАО

 

Название	студия		1 комн.		2 комн.		3 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
HILL8	36,5–61,77	7,9–16,1	61,2–79,11	13,8–19,3	111,44–128,08	23,6–33,5	124	27,3–41,3
Савеловский Сити	29,3–29,6	продано	37,4–64,9	5,3–11,9	53,5–71,66	8–13,7	66,9–69,54	9,2–12
YE`S Ботанический сад	19,5–27,8	4–6,7	38,3–53,2	6,6–10,2	70,1	13,5–15,7	—	—
Серебряный фонтан	—	—	34–88,4	6,7–17,5	52,7–74,5	10–18,1	78,6–93	14,1–21,8

 

Глядя на цифры в таблицы можно подумать, что апартаменты в HILL8 самые дорогие. Но обратите внимание на метраж, он ведь тоже самый большой. Хотя да, конечно, дороже, да если еще учитывать, что HILL8 и продажи-то открыл недавно.

 

Усредненная стоимость квадратного метра в HILL8 – 260 000 рублей, в «Савеловский Сити» – 165 000 рублей, YE`S Ботанический сад – 206 000 рублей, «Серебряный фонтан» – 210 000 рублей.

 

 

Продажи оформляются договорами долевого участия. Никакой брони не существует. После государственной регистрации ДДУ покупатель в течение пяти банковских дней должен перечислить средства на расчетный счет застройщика. Если оплата осуществляется по аккредитиву, то его необходимо открыть в день подписания договора. Оформление и регистрация ДДУ для покупателя бесплатна, за исключением госпошлины и оплаты нотариальных документов.

 

Рассрочка возможна на 6 месяцев при единовременной оплате не менее 30% стоимости, на 12 при оплате 50% и на 18 месяцев при внесении не менее 70%.

Скидки предоставляются при покупке одновременно апартамента, машино-места и кладового помещения, семьям с двумя и более детей, при покупке еще одного апартамента также можно рассчитывать на процентный бонус. Студентам всех учебных заведений предоставляется либо скидка, либо рассрочка на период строительства. Пенсионеры, военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, ФСБ и МЧС также не обделены скидочным пряником. Конкретно цифры скидки не называется, все индивидуально, но она может достигать 5%.

 

За ипотекой обращайтесь в следующие финансовые структуры:

 

У застройщика есть свои кредитные менеджеры, которые помогут в выборе наиболее выгодного варианта и оформят все надлежащие документы.

 

 

Очень насыщенное и хорошо обжитое пространство. Хотя у новостройки нет своей социальной инфраструктуры, но поблизости обнаружились три детских сада, две гимназии, школа искусств, куча магазинов (в том числе «Азбука вкуса» и METRO C&C), пять торговых центров, два магазина электроники, десятки ресторанов, кафе, пиццерий и суши-баров. Активный отдых предлагают десять фитнес-клубов, включая World Class. Расслабиться телом и стать еще красивее, чем вы есть, можно в трех спа-салонах и несосчитанных мною салонов красоты. Поликлиника для взрослых находится в полукилометре на улице Бочкова.

 

 

В полутора километрах железнодорожный узел. В районе более десятка промышленных предприятий, и многие из них довольно близко к комплексу. Но в целом экология терпимая. До парка «Сокольники» километра два, до ВДНХ три. Зеленая территория Пятницкого кладбища также разбавляет кислородом автомобильные выхлопы. 

 

 

Мне почти все понравилось. Инновационный проект, интересное, запоминающееся здание, передовые технологии, много чего наворочено, но ничего лишнего. Хорошая транспортная доступность, удобные планировки апартаментов.

 

Хотя HILL8 в различных интернет-изданиях позиционируется то как бизнес, то как премиум, а то и элит, я склоняюсь, все-таки, к замечательному бизнесу. Несмотря на высокие экологические характеристики самого здания, мало машино-мест даже для бизнеса, тогда как в премиуме соотношение даже не один к одному, а примерно один к полутора, а то и больше. Да и еще по некоторым показателям он не дотягивает до премиума (хотя по стоимости это премиум). Например, территория не огорожена, буквально под окнами шумит и загрязняет воздух проспект Мира, в шаговой доступности нет парка, с собакой погулять негде. Придомовая территория крайне мала, нет спортивных и детских площадок. Кроме того, сам статус комплекса апартаментов свидетельствует о том, что участок не предназначен для жилого строительства, нет собственной обеспеченности школами, детсадами и поликлиниками. Апартаменты относятся к нежилому фонду, постоянной прописки в них не получить, содержание обойдется дороже, чем в квартирах, так как выше платежи за коммуналку и больше налог на недвижимость. 

 

Но есть интересное сообщение от 2 апреля 2019 года:

 

https://www.rbc.ru

 

Поживем увидим, хотя по хостелам Думе так и не удалось прийти к единому мнению.

 

И хотя дороговаты апартаменты, но желающие на них непременно найдутся. Плюсов много, а минусов… ну где их нет?

 

Рекомендую к приобретению.