ЖК «Мурино Парк»: застраивая – озеленяй!
19 июня 2019
Санкт-Петербург
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В новом проекте девелопер учел надежды и чаяния жителей Мурино, заявив о создании двора-парка внутри комплекса.
О проекте
.jpg)
Как ни парадоксально, в некогда зеленом Мурино теперь негде погулять. Застройщики так увлеклись возведением высоток, что совсем позабыли о сохранении уголков природы в новом городе. Его внешний облик за последние 2-3 года изменился до неузнаваемости. И причина такой активности – наличие станции метро «Девяткино» в пешей доступности. Ближайшая к нему территория уже обустроена и заселена. Поэтому сейчас охватывают участки в получасовой удаленности от подземки. В частности, на второй «береговой» возводится ЖК «Мурино Парк».
Новый комплекс заключен между Екатерининской, Графской улицами, а также проектируемым продолжением Ручьевского проспекта и улицы Шувалова. В его составе числятся два корпуса общей вместимостью 1116 квартир, детский сад и встроено-пристроенный паркинг. Однако в рамках первой очереди реализуют лишь один из жилых домов на 900 лотов. Сдать его планируют в IV квартале 2021 года, все остальное – в 2023. По словам менеджера отдела продаж, на передачу ключей уйдет еще до полугода. Только в шаблоне Договора долевого участия указан совсем другой срок, а именно 31 декабря 2023. Склоняюсь к тому, что юристы опечатались, имея в виду сдачу всего комплекса, а не первой очереди. Тем не менее, обязательно проверьте эту дату перед подписанием документа, ведь именно она является отправной точкой для предъявления претензий застройщику в случае просрочки. С документацией на объект можно ознакомиться на странице новостройки: https://zapstroy.ru/residentials/murino-park#docs.
Здания построят по кирпично-монолитной технологии с финишным слоем штукатурки по утеплителю. На вид получатся яркие и простые по архитектурной концепции 19-этажные дома. Отличаются они от большинства окружающих лишь сквозным проходом в парадных. То есть выходы на улицу предусмотрят, как со стороны двора, так и со стороны улицы. Высота потолков составит 2,65 метров – средний показатель для комфорт-класса. Первый уровень займут коммерческие помещения. Выше расположится технический этаж, над которым уже возьмет свое начало жилая площадь. Официально она стартует со второго уровня, но фактически будет находиться почти на отметке третьего.
.jpg)
Квартиры сдадут преимущественно с предчистовой отделкой. Лишь несколько предложений выполнят сразу «под ключ». При желании дольщики могут докупить чистовой пакет стоимостью в 8000 руб./кв.м. Разберем его на составляющие. Итак, входная металлическая дверь, двухкамерные стеклопакеты на окнах, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели и «холодное» панорамное остекление балконов включено в стоимость недвижимости по умолчанию. За дополнительную плату квартиры оснастят ламинатом Egger 32-ого класса с плинтусом, обоями под покраску, межкомнатными дверьми из МДФ с покрытием экошпон. Санузлы и пол в прихожей покроют керамической плиткой Kerama Marazzi. В уборных смонтируют сантехническое оборудование: акриловую ванну на алюминиевом каркасе с экраном, душевую систему, раковину с тумбой, смеситель и унитаз. На выбор клиента предоставят два цветовых решения по дверям, ламинату и плитке: светлый и темный. Удобно, что стоимость отделки можно включить в общую цену квартиры либо заключить на нее отдельный договор. Первый случай интересен для ипотеки, когда крупные выплаты делятся на небольшие ежемесячные, а у дольщика нет возможности найти очередную приличную сумму без оформления кредита. Второй вариант подойдет тем, кто как раз обладает неким запасом средств и не хочет облагать их банковским процентом. Далеко не все застройщики предлагают такой выбор своим клиентам.
Но самым интересным моментом в описании ЖК «Мурино Парк» является его внутренний двор. К сожалению, он не будет огорожен забором. Пройти на территории сможет любой желающий. Однако автомобильные проезды закроют шлагбаумом. А заезд в крытый паркинг спроектируют со стороны дороги. С помощью этих мер планируют достичь максимальной безопасности периметра во время детских прогулок. А прогуляться, судя по рендерам, захотят там все, от мала до велика. Девелопер разработал 6 игровых разновозрастных зон длиной в 30 метров. Сверху их расположение напоминает фигуру самолета.
.jpg)
Поле для командных спортивных игр установят на крыше паркинга. А оставшуюся территорию превратят в парк с газонами, взрослыми деревьями, кустарниками и пешеходными тропинками. У детского сада будет собственное огороженное игровое пространство. Осталось лишь добавить, что для гостей обустроят открытую стоянку по внешней линии комплекса.
Цены и планировки
На волне вдохновения от будущего оазиса среди каменных джунглей, ознакомимся с ценами на недвижимость в ЖК «Мурино Парк». Квадратный метр студии здесь продают за 80 500 рублей и выше. Минимальный порог однушек – 76 400 руб./кв.м., двушек – 67 000 руб./кв.м., и наконец, трешек от 66 400.
Таблица 1.
|
Наименование |
Площадь без учета балкона, кв. м |
Стоимость, млн руб.* |
|
Студии |
20,7 – 27,6 |
1,7 – 2,2 |
|
1-комнатные |
33,1 – 42,3 |
2,5 – 3,3 |
|
2-комнатные |
52,2 – 56,6 |
3,5 – 3,9 |
|
3-комнатные (евро) |
58,7 – 59,7 |
3,9 – 4,0 |
|
Паркинг |
1 машино-место |
пока нет в продаже |
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
Размеры квартир в каждой категории отличаются лишь на 1 – 9 кв. м. Причем большая вариативность в этом плане осталась за студиями. Разница между их планировками заключается в форме основного помещениями и коридора. В связи с чем выбирается наиболее удачная схема меблировки. В прихожих всегда отведены места для гардероба.
.jpg)
Практично, но скучно… Если бы за день до выхода обзора не выложили новую конфигурацию в угловой секции:
.jpg)
Так же случилось и с однушками. Еще вчера мы выбирали между 33,0 – 34,0 кв. м общей площади. На которых, кстати, умело вместили гардеробные и среднего размера кухни со спальнями: от 10,3 до 13,2. Для кухни такие площади хороши, для комнаты маловаты. Но холлы просторные, да и туалеты достигают до 4,6 кв. м.
.jpg)
Затем нам представили свежие, увеличенные до 42,3 кв. м., варианты:
.jpg)
Среди двушек и так представлен хороший выбор. Смущает только совместный санузел в 3,3 кв. м в одной из планировок.
.jpg)
Достойны внимания и евро-трехкомнатные квартиры. По общей площади и стоимости они не отличаются от некоторых классических планировок, но метры в них перераспределены в сторону кухни-гостиной.
.jpg)
Интересно, что на лестничной площадке их отделили с одной студией дополнительной дверью:
.jpg)
Правда, не все секции такие уютные, до 6 квартир, есть и большие, по 13 жилых помещений. При этом количество лифтов остается всегда одинаковое, по 2 единицы. Отмечу, что крупные секции отданы под студии и однушки.
О застройщике
.JPG)
Название компании-девелопера мало о чем скажет жителю Санкт-Петербурга. Но в Мурино ГК «Запстрой» известна тремя жилыми комплексами, один из которых уже заселен. Не менее популярна она в Гатчине. Причем не только высотными жилами домами, но и коттеджными поселками. В общей сложности, предприятие реализовало порядка 20 объектов за 15 лет существования. Что меня искренне удивило, так это опережение сроков сдачи проектов. По словам менеджера отдела продаж, в среднем, они обгоняют свои обещания на 10 месяцев. Согласитесь, приятное и редкое дополнение к покупке.
.jpg)
https://novostroy.spb.ru
Главное, чтобы скорость не повлияла на качество строительства. Жильцы заселенного ЖК «Охтинская дуга» в Мурино пишут следующее:
.jpg)
https://spbguru.ru
То есть некоторые недочеты дольщики все же замечают. И если в отзыве выше они не испортили общее впечатление от покупки, то у владельца недвижимости ниже есть глобальные претензии к застройщику и его управляющей компании:
.jpg)
https://ndvc.ru
В любом случае, перед покупкой надо выезжать на объекты и смотреть на качество построек собственными глазами. В идеале, и с жильцами пообщаться. Тем более ходить далеко не придется, все богатство «Запстроя» сконцентрировано в одной локации.
На объекте
Начнем с того, что офис продаж находится во втором корпусе его ЖК «Охтинская дуга».
.JPG)
Первый дом этого комплекса облицован кирпичом, остальные оштукатурены. Сравните:
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Возможно, это мой стереотип, но дома со штукатуркой выглядят менее основательно. Рядом много интересных вентилируемых фасадов, современных и стильных, от других застройщиков. И в сравнении с ними эстетика проектов «Запстрой» проигрывает.
.JPG)
Буквально за ЖК «Охтинская дуга» строится ЖК «Мурино Парк». Но для проезда к нему надо обогнуть квартал через Петровский бульвар и свернуть направо, к Екатерининской улице.
.JPG)
Со всех сторон нас окружают новые и строящиеся жилые комплексы. Долгострои и быстрорастущие. Слева открывается относительно пустое поле.
.JPG)
.JPG)
На его территории построят ЖК Lampo, общеобразовательную школу и нашу новостройку. К слову, ее уже очень хорошо видно.
.JPG)
Строители поставили 7 из 19 этажей. Работа кипит.
.JPG)
Дальше на второй линии появится ЖК «Урбанист».
.JPG)
Между ним и нашей новостройкой пройдет дорога. Пока же здесь горы песка:
.JPG)
Большинство окружающих комплексов планируют сдать до IV квартала 2021 года, поэтому к заселению повсеместной стройки уже не будет. На первых этажах практически всех комплексов откроется коммерция и жить станет комфортнее. И, хотя комплекс удален от метро, он не соседствует с ЛЭП, как все новостройки на первой линии от метрополитена.
.JPG)
Местные жители жалуются на нехватку образовательных учреждений в Мурино. Сейчас построено 2 школы и 8 детских садиков, не считая коммерческих. В перспективе откроются и другие. Тем не менее, проблема останется актуальной, ведь этот город считается самым густонаселенным среди областных и его население будет только расти в ближайшие годы.
.JPG)
.JPG)
Зато в торговой и досуговой инфраструктуре недостатка нет. Открыты крупные продуктовые гипермаркеты, сетевые рестораны и салоны, фитнес-центры и услуги быта.
.JPG)
.JPG)
Понравились мне в Мурино и дороги. Основные проспекты широкие. Проектируются новые линии. Глобальных ям я не заметила. К 2020 году здесь должны построить крупный транспортный узел со спуском у проспекта Авиаторов. Он соединит локацию с КАДом. Сейчас отсюда можно выехать на кольцевую витиеватыми путями: через Верхнюю улицу с одной полосой в каждую сторону и через Бугры. Оба выезда загружены.
.JPG)
На развязке Верхней улицы и проспекта Культуры работает ТРЦ «Парк Хаус» и «Леруа Мерлен».
.JPG)
Через шоссе в Лаврики открыт проезд в Девяткино.
.JPG)
По Ручьевскому проспекту впоследствии можно будет выехать на Шоссейную улицу. Но, в конечном счете, все упираются в единый выезд на КАД через проспект Культуры. Поэтому новый транспортный узел желаем и ожидаем.
В офисе
Офис продаж застройщика на проспекте Авиаторов, 15, работает ежедневно. Но в выходные дни прием осуществляется лишь с 11:00 до 16:00.
.JPG)
Рядом с домом есть места для парковки, но нет автобусных остановок. Ориентиром для определения локации может служить крупная вывеска «Запстрой» на крыше кирпичного корпуса ЖК «Охтинская дуга». В следующем здании и расположен офис компании.
.JPG)
Ажиотажа на консультацию нет, поэтому можно приходить без предварительной записи. Менеджер охотно идет на диалог, готов сопроводить клиента в шоу-рум чистовой отделки, находящийся в этом же корпусе. Информацию о самом комплексе предоставляет полностью. К осведомленности сотрудника об объекте и условиях оплаты у меня вопросов нет. Но почему стоит приобрести недвижимость именно в этом проекте, мне так и не ответили. Создалось ощущение, что консультант не на 100% уверен в качестве и исключительности продукта компании. Хотя на его месте я бы обозначила, как минимум, гибкие программы по рассрочке. Как всегда, при данной форме оплаты действует базовая цена квартиры. Она выше обозначенной на сайте новостройки и в Таблицах данного обзора примерно на 16%. Но при единовременном внесении 70%-80% от общей стоимости покупки, сохраняется цена со скидкой. Остаток в этом случае выплачивается через 2 года после подписания договора. Предложение актуально только для однушек и двушек. В остальных вариантах расчет идет от базовой стоимости. При схеме рассрочки «5 по 20» можно получить скидку в размере 10% на первый взнос. Ее суть заключается в разделении платежей на 5 равных частей с примерно одинаковым интервалом внесения.
Существуют программы и с ежемесячными платежами. Например, с фиксированной выплатой в 20 000 рублей и первым взносом от 20%. Правда, остаток нужно выплатить до 30 декабря 2021 года. Либо Вы можете внести сразу 30% от стоимости квартиры, получить на них скидку в 15% и вносить ежемесячные доли, величина которых зависит от количества комнат. Для студии установлен уровень в 15 000 рублей, для однушки в 20 000, для других – 25 000. Погасить задолженность надо до момента окончания строительства.
Ипотеку разрешается оформить в четырех банках: «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Венец», «Ак Барс Банк». Годовая ставка колеблется в зависимости от величины первого взноса. В среднем, кредит дают под 10,7%.
Строит «Запстрой» по 214-ФЗ. Бронирование осуществляет под возвратный (в случае дальнейшего заключения сделки) залог в 10 000 рублей при рассрочке и 100%-ной оплате сроком на неделю. При оформлении ипотеки период брони увеличивают до 2 недель, а сумму залога до 15 000.
Конкуренты
Предложения в Мурино можно сравнивать бесконечно – разнообразия там хватает. Но все комплексы похожи друг на друга. Сравним, сколько стоят в ближайшем радиусе однушки. Для этого возьмем их площади с учетом балкона, поскольку большинство девелопер считают с ними. Уточню, что в Таблице 1 масштабы лотов представлены без этой территории. Итак, минимальные цены в ЖК «Мурино Парк» – 2,5 млн. рублей, что в пересчете на 1 кв. м даст нам 72 300 рублей. На одной линии с ним строится ЖК Lampo с показателем в 67 500 руб./кв.м. Отмечу, что у его застройщика были прецеденты с упущенными сроками сдачи объектов. И сейчас я не заметила активности на стройке, хотя ввод в эксплуатацию намечен на конец 2020 года.
По другую руку от нашей новостройки возводится ЖК «Урбанист». И снова с более низкими ценами в 64 800 руб./кв.м. Хотя конкурент он достойный. Перед ним тот же девелопер возводит более дорогостоящий ЖК «Авиатор». Он обладает нетипичными плавными формами зданий и находится на первой линии от метро. Минимальная цена за метр однушки варьируется в зависимости от срока сдачи между 81 700 и 71 900 рублей. Даже в сданных комплексах можно найти предложение интереснее с финансовой точки зрения. Судя по другим объектам ГК «Запстрой» сравнительно высокая ценовая политика характерна для всех его работ.
Таблица 2.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь с учетом балкона, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
Тип отделки |
|
Lampo |
Петрострой |
IV квартал 2020 г. |
31,1 |
2,1 (3 этаж) |
белая |
|
Vitamin |
Лидер Групп |
IV квартал 2019 г. |
33,6 (корпус 1) 34,4 (корпус 3) |
2,4 (11 этаж) 2,8 (7 этаж) |
черновая чистовая |
|
Северная палитра |
МонАрх Девелопмент |
1, 2 корпуса сданы |
36,9 (корпус 1) 42,5 (корпус 2) |
2,8 (14 этаж) 3,2 (13 этаж) |
черновая |
|
Три кита |
Лидер Групп |
1 очередь – сдана 2 очередь – II квартал 2019 г. 3, 4 очереди – IV квартал 2019 г. |
33,4 (2 очередь) 34,9 (3 очередь) |
3,3 (17 этаж) 2,7 (14 этаж) |
черновая |
|
Урбанист |
МАВИС |
IV квартал 2021 г. |
35,5 (корпус 1) |
2,3 (2 этаж) |
черновая |
|
Авиатор |
МАВИС |
9 корпус – III квартал 2020 г. 8 корпус – II квартал 2021 г. |
30,6 (корпус 9) 30,6 (корпус 8) |
2,5 (2 этаж) 2,2 (2 этаж) |
черновая |
|
Охтинская Дуга |
Запстрой |
1-3 очередь – сданы 4 очередь – IV квартал 2019 г. |
31,8 (последняя студия) |
3,1 (4 этаж) |
черновая |
|
Муринские Высоты |
Запстрой |
III квартал 2020 г. |
31,6 |
3,1 (3-5 этажи) |
предчистовая |
|
Мурино Парк |
Запстрой |
IV квартал 2021 г. |
34,6 |
2,5 (3 этаж) |
предчистовая |
Резюме
.JPG)
ЖК «Мурино Парк» – это своевременное предложение на рынке недвижимости Мурино. Сильной стороной его концепции является зеленый внутренний двор, который застройщик обещал благоустроить для прогулок. Надежным тылом проекта стала хорошая репутация девелопера, связанная с досрочным вводом некоторых его объектов в эксплуатацию. Остальные параметры жилья здесь типичные и аналогичные другим новостройкам. Разве что цены за квадрат превышают среднюю температуру по больнице.
Другие материалы
Комплекс апартаментов «Зорге 9»: вместо серой зоны современный квартал
Еще в 2016 году появилась первая информация о будущем комплексе апартаментов в Хорошевском районе, на улице Зорге, владение 9. Собирались завершить строительство шести корпусов в 2018 году. Какие-то здания на территории стройки начали сносить, прихорошили улицу Зорге, озеленили и обустроили спортивную площадку с футбольным полем. Ниже в статье вы увидите ее.
.jpg)
МФК «Про.Молодость»: тайное и явное второго апарт-отеля сети Plaza Lotus Group
Редкая новостройка, о которой на старте продаж сложно найти информацию в Интернете. Сайт пустует, рекламы нет, соцсети молчат. Да прольется свет на новый проект апартаментов у метро «Улица Дыбенко»!
.jpg)
ЖК «Датский квартал»: между лесным массивом и магистралью
В городском округе Мытищи растет новый монолитный жилой комплекс – ЖК «Датский квартал». В пяти корпусах высотой от 9 до 22 этажей разместятся почти 4.5 тысячи квартир. Также проект Комплекса предполагает строительство двух детских садов, школы и многоуровневого паркинга.
.jpg)
ЖК «Охта Хаус»: демократичный проект для молодых, но со спорной локацией
Комплекс изначально позиционируется как недвижимость для молодых людей, впервые приобретающих квартиру. На ум сразу приходят ассоциации с демократичными ценами и непритязательным содержанием. Посмотрим, насколько они соответствуют действительности.
.jpg)
ЖК AQUATORIA: эта территория зовется Аквaтория (с)
Знаете ли вы, друзья, что любая новостройка Москвы, помимо кучи других согласований и разрешений, должна быть представлена на Архсовете и получить его разрешение? Естественно, не миновала эта участь и новый жилой комплекс AQUATORIA, что ныне возводится на берегу Москвы-реки в Северном Административном округе, в Левобережном районе, Ленинградское шоссе, 69.
.jpg)
Обсуждение
0