ЖК «Ривер Парк»: городской квартал у воды

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

В Москве редко можно найти новостройки у воды, считаны они буквально в одном десятке. Да еще и такого большого формата, как городской квартал «Ривер Парк» в ЮАО, в районе улицы Речников. В этой статье мы посмотрим, как расположена вторая фаза строительства и что интересного нам предлагает в ней застройщик.

 

 

Сайт второй фазы (http://river-park.ru/) хороший, с удобной навигацией, с хорошим выбором квартир. Выложены все необходимые документы. Сайт первой фазы самостоятельный http://phase1.river-park.ru/, там еще можно поискать квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах.

 

Информации и мнений о новостройке в интернете полно, все-таки «Ривер Парк» строится уже несколько лет. Интересным мне показалась площадка http://riverpark.life/, где советы многоквартирных домов информируют жителей о новостях, имеющих отношение к домам и ко всему жилому комплексу. Форум http://жк-риверпарк.рф/ богатый, сообщений много, есть и отдельные домовые форумы. Кое-где встречаются сообщения о неприятном амбре, доносящемся с очистных сооружений. Но я, сколько ни гуляла по кварталу, ни разу ничего не унюхала. Хотя жители, с которыми мне удалось поговорить, эту информацию подтвердили – запах бывает, но несколько раз в год. Сетовали еще на постоянный шум от стройки, но тут уж придется просто терпеть и ждать. Рано или поздно пройдет и это.

 

https://yandex.ru

 

 

На автомобиле по проспекту Андропова. 

 

Обратите внимание на схеме выше, на две строящиеся станции метро Большой кольцевой линии: «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон». Сведения о дате их открытия разнятся. В одних источниках указан 2021 год, в других 2023.

 

Сейчас общественным транспортом едем до станции метро «Коломенская». Первый вагон из центра, вестибюль № 1. Выходите из метро и поворачивайте сразу направо, между домами, в сторону трамвайных путей. Я перешла далее дорогу и ехала на автобусе 670 до остановки «Улица Коломенская». Через дорогу высятся корпуса трех строящихся апартаментов и правее виден офис продаж.

 

Напротив офиса продаж полно всяких разных магазинов.

 

Указатель отправляет нас хоть в библиотеку, хоть в поликлинику. Район обжитой, и школ, и садиков, и медицинских учреждений хватает, да и в самом «Ривер Парке» уже построены и еще будут строиться и садики, и школы, и поликлиника.

 

 

Находится он в самом начале строящегося квартала, мимо не проскочите.

 

В офисе встречает вас блеск наград и улыбка приятной дамы на ресепшен. Даже охранник любезен и улыбается. Видно, что мне буквально все рады, хотя никто ни чая, ни кофе не предложил. Попила самостоятельно водички из кулера и пошла на встречу с менеджером.

 

Менеджер почти всю беседу вел у макета. В целом все рассказал, что смог, показал и оставил о себе приятное впечатление.

 

 

Паспорт объекта внизу относится к строительству апартаментов, что возводятся в самом начале территории застройки.

 

Девелопер AEON Corporation http://www.aeoncorp.ru/ работает в различных отраслях экономики: энергетическое машиностроение, транспорт, строительство, связь, судостроение. «АЕОН-Девелопмент» реализует проекты: «Башня Федерация», жилые комплексы «Рублевская Ривьера», «Южный порт», «Ленинградский 59», «Северный Берег», «Фили» и БЦ «Новодмитровский». Партнер на паритетных началах ГК «Ферро-Строй» http://ferrostroy.ru/. Генеральный подрядчик ЗАО «ФОДД». Застройщик ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» зарегистрирован в Москве, по адресу: улица Речников, дом 7. Год регистрации 1993. Проектировщик ООО «Архитектурный Диалог с Мегаполисом». Продажи ведут специалисты компании Metrium.

 

Кредитная линия открыта в Сбербанке, залогом служит земельный участок, на котором ведется строительство. Разрешение на строительство № 77-164000-017462-2018 выдано 28 июня 2018 года, сроком до 28 сентября 2022 года. Участок площадью 146 855 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004011:2277 находится у застройщика в долгосрочной аренде.

 

Первая фаза строительства датируется 2014 годом и состояла она из четырех очередей http://phase1.river-park.ru/. Первая очередь экономкласса из панельных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию получила в 2016 году. Вторая очередь комфорт в 2017 году. Третья очередь в 2018 году. 

 

Четвертая очередь, состоящая из трех 17-этажных корпусов, включающих в себя 391 апартамент, готова получить разрешение в IV квартале 2019 года. 

 

В настоящее время реализуется вторая фаза класса бизнес, строительству которой, мы и посвятим основное внимание. Далее ожидается строительство поликлиники и очереди класса премиум. Как видите, классность жилья повышается по мере строительства. На макете внизу будущий премиум обозначен матовыми зданиями.

 

Наземный шестиэтажный паркинг на 530 машин введен в эксплуатацию в конце 2017 года. Второй паркинг семиэтажный, готов принять 648 автомобилей во втором квартале 2019 года. Кроме этого, заработал муниципальный детский сад на 220 мест в марте 2019 года и ожидается открытие общеобразовательной школы на 550 учеников.

 

В этой статье мы рассмотрим строительство второй фазы строительства. В нее входят корпус А – аппарат-отель, жилые корпуса 1, 2, 3 и подземная автостоянка, служащая стилобатом для надземных корпусов. А также в проекте наземный гаражный комплекс на 630 машино-мест, расположенный на расстоянии не более 800 метров от жилых корпусов.

 

Ранее на этой территории располагался Московский судостроительный и судоремонтный завод.

 

На севере и востоке в соседях набережные Нагатинского затона реки Москвы. Посмотрите, какая красота!

 

На юге находится первая фаза жилого квартала «Ривер Парк».

 

На западе территория общего пользования, территория Подворья Храма Святителя Спиридона Тримифунтского в Нагатинском Затоне, территория колледжа городского хозяйства №64 и Московской государственной академии водного спорта.

 

Из положительного заключения экспертизы, стр. 16.

 

Композиция комплекса сформирована по принципу квартальной застройки и состоит из трех градостроительных блоков, размещенных вдоль набережной.

 

Технология строительства – монолитно-железобетонный каркас с ядрами жесткости, роль которых выполняют лестнично-лифтовые узлы. Фундаменты плитные из бетона В40, перекрытия монолитные. Наружные ограждающие конструкции трехслойные: бетон 300 мм с минераловатным утеплителем Rockwool Венти Баттс 180 мм с облицовкой клинкерной плиткой. Класс энергоэффективности В.

 

Внутренние дворы корпусов, размещенные на покрытии стилобатной части подземной автостоянки, приподняты относительно уровня земли. Примерно как и в предыдущей фазе.

 

Внутренние дворы объединены пешеходными мостиками, размещенными над внутриквартальными проездами. Корпуса А и 1 стыкуются подземными частями и композиционно объединены в один градостроительный блок.

 

Квартир всего 1048, машино-мест в подземной стоянке 405. Техническое обслуживание автомобилей в подземном паркинге не предусмотрено. На территории отведут 179 мест для временного хранения автомобилей, в том числе 18 мест для маломобильных групп населения. Предельная высота зданий 65 метров и это максимально допустимая отметка застройки по ГПЗУ.

 

Подъезд к комплексу со стороны проектируемого проезда 981. Доступ личного автотранспорта на территорию комплекса к входным группам жилой части и апарт-отеля, к помещениям общественного назначения организован по внутриквартальным проездам. По внутренней территории сможет проехать только спецтранспорт. Предусмотрены условия для беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов. Входные группы находятся на уровне земли. Для детей обустроят несколько игровых площадок со специальным резиновым покрытием, с песочницами, горками, качелями, каруселями, игровыми комплексами, скамейками и т. д. 

 

Универсальная площадка.

 

В здоровом теле – здоровый дух, и для поддержания того и другого в форме, на площадках разместят всевозможное спортивное оборудование.

 

Разобьют газоны, высадят цветы, кустарники и деревья, смонтируют красивое уличное освещение. Для взрослых отведут места для тихого отдыха, где поставят скамейки со столами, урны для мусора и цветочницы. Продолжат благоустройство набережной.

 

Три градостроительных блока включают в себя следующие здания.

 

Первый блок. Корпус А двухсекционный апарт-отель в 18 этажей. Здесь 280 апартаментов и 50 машино-мест. Корпус 1, секция 1 – 16-этажное жилое здание башенного типа. Корпус 1, секции 2,3 и 4 – 15-этажное трехсекционное жилое здание. 109 м/м и 38 кладовых (площадь от 3 до 8,9 кв. м). Квартир 220 (однокомнатных 54, двухкомнатных 71, трехкомнатных 69, четырехкомнатных 25, пятикомнатных 1). В корпусе А на первом этаже поселятся диспетчерская, пожарный пост и пост охраны.

 

Второй блок. Корпус 2, секция 1 – 16-этажное жилое здание башенного типа. Корпус 2, секции 2, 3 и 4 – 18-этажное трехсекционное жилое здание. Корпус 2, секции 5, 6 и 7 – 15-этажное трехсекционное жилое здание. 123 машино-мест, 67 кладовых. Квартир 414 (однокомнатных 75, двухкомнатных 176, трехкомнатных 125, четырехкомнатных 37, пятикомнатных 1).

 

Третий блок. Корпус 3, секция – 16-этажное жилое здание башенного типа. Корпус 3, секции 2, 3 и 4 – 18-этажное трехсекционное жилое здание. Корпус 3, секции 5, 6 и 7 –15-этажное трехсекционное жилое здание. 123 машино-мест, 67 кладовых. Квартир 414 (однокомнатных 75, двухкомнатных 176, трехкомнатных 125, четырехкомнатных 37, пятикомнатных 1).

 

Как вы уже сами поняли, друзья, блоки 2 и 3 идентичны друг другу. Блок первый отличается от них наличием апарт-отеля вместо жилого здания.

 

Входные группы жилой части включают в себя стойку консьержа, колясочную, помещение уборочного инвентаря, помещения общественного назначения. Вестибюли с двухсветными холлами, с выходами во внутренний двор на покрытие стилобатной части. Двойных тамбуров нет, запроектированы воздушно-тепловые завесы. Мусоросборная камера находится в стилобатной части первого этажа. Там смонтируют подъемник, который контейнеры с мусором будет опускать в буферную мусорокамеру в подземной части. Устройство обычного мусоропровода не запланировано. 

 

Фасады вентилируемые с наружным утеплением негорючими жесткими минераловатными плитами и воздушным зазором. Основным облицовочным материалом является клинкерная плитка разных оттенков и фактур. Пока еще не готов окончательно мокап с вариантами обустройства фасадов, но уже есть на что посмотреть.

 

Оконные проемы жилых этажей выполняются различных размеров с определенным шагом и ритмом, а в зонах французских балконов предусматривается остекление до пола. Наружные блоки кондиционеров разместят на фасадах и закроют их декоративными решетчатыми экранами. Поясню, что на торцевых частях зданий их не будет, блоки «утопят» в боковые стены и ничего (корзины), как в предыдущих, уже построенных очередях, торчать не будет. 

 

Квартиры и апартаменты, за исключением второй секции первого корпуса, сдаются без отделки. Оконные и балконные дверные блоки с двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле и ПВХ-профиле. В качестве отопительных приборов предполагается установка радиаторов и конвекторов Kermi, Purmo или аналог с термостатическими клапанами. Разводка трубопроводов в подготовке пола. Межкомнатных перегородок нет. Входная дверь металлическая, окрашенная. Стяжка пола и гидроизоляция в санузлах не производится. Вентиляция естественная. Вытяжка из квартиры осуществляется через технологические отверстия в помещениях санузла и кухни. Компенсация приточным воздухом обеспечивается через воздушный клапан. Горячее и холодное водоснабжение через точки подключения в пределах квартиры. Электроснабжение от этажного распределительного щита до ввода в квартиру. Поквартирная разводка не предусмотрена. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир ввод однофазный, для трех-, четырех- и пятикомнатных квартир ввод трехфазный. Предусмотрена возможность установки видеодомофона.

 

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию всех корпусов ожидается в III квартале 2022 года. 

 

Планировки и стоимость квартир в корпусах 1 и 2 в июне 2019 года

 

 

Кладовые и машино-места в подземном паркинге пока в продажу не поступили.

Квартирография представлена одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными, а также евровариантами. Площадь от 37 до 154 кв. м, стоимость от 7,3 до 40,5 млн рублей. В третьем корпусе пока продажи не ведутся.

 

Однокомнатные. Площадь от 37,6 до 44,8 кв. м, стоимость от 7 310 010 до 9 567 512 рублей. В первом корпусе, во второй секции, однокомнатные квартиры площадью 38,5 кв. м с отделкой стоят от 8 493 312 до 8 925 455 рублей. Все традиционно – совмещенный санузел, маленькая прихожая. Выбивается из привычного зимний сад на кухне.

 

Евродвушки площадью от 46,2 до 66 кв. м, стоимость от 9 до 13 160 915 рублей. С отделкой площадью в районе 47 квадратов, стоимость от 10 340 652 до 11 159 403 рублей. Один санузел, большая кухня-гостиная – ничего нового, но и не нужно мудрить, а то и перемудрить недолго. И так хорошо получилось.

 

Двухкомнатные классические площадью от 53,4 до 66,8 кв. м, стоимость от 11 473 528 до 13 977 900 рублей. С отделкой все площади в районе 53,5 кв. м, стоимость от 11 457 528 до 12 523 902 рублей. Угловое остекление и панорамные окна – главное украшение некоторых квартир. В метражах от 59 квадратов появляется отдельный туалет и гардеробная. Квартира в 65 квадратов интересна наличием двух полуэркеров – это красиво.

 

Трехкомнатные евро площадью от 61,7 до 68,8 кв. м, стоимостью от 12 975 690 до 15 407 072 рублей. Сразу три полуэркера, варианты пистолетик и линейный – интересный выбор.

 

Трехкомнатные классические площадью от 83,3 до 110,8 кв. м, стоимостью от 16 911 669 до 20 965 000 рублей. С отделкой в продаже трешек нет. Тут вам и распашонки, и угловые, и полуэркеры, и зимний сад – на любой вкус. Удачные планировки с гардеробной и двумя полноценными санузлами.

 

Четырехкомнатные евро площадью от 85 до 96,9 кв. м, стоимостью от 18 660 900 до 24 893 610 рублей. Много света, по два санузла, гардеробные – все продумано и целесообразно.

 

Четырехкомнатные классические площадью от 110,9 до 117,8 кв. м, стоимостью от 26 904 340 до 30 262 820 рублей. Сами по себе варианты представлены удобные, но хотелось бы на такую площадь добавить еще и отдельный туалет. Квартира с семью окнами полуэркерами и зимним садом, привлекает, несомненно, внимание. Торцевая четверка с угловым остеклением и большим количеством панорамных окон не уступает ей в инсоляции и привлекательности.

 

Пятикомнатная пока в продаже одна площадью 153,6 кв. м, стоимостью 40 335 360 рублей. В этом предложении мы с вами увидели, наконец, террасы. Здесь напрашивается на объединение кухня и гостиная. И опять же не хватает, на мой взгляд, санузла, их всего два.

 

 

В некоторых квартирах просматриваются зимние сады и французские балконы. Зимние сады будут отапливаемыми, с выходом из жилых комнат или кухонь, отделенных светопрозрачной перегородкой. На самом деле это все лукавство, никаких действительно выделенных зимних садов нет. Хочет собственник, пусть выделяет хоть сколько метров на свой зимний сад и сам отделяет его от жилой части. Напомню, что квартиры сдаются собственникам в свободной планировке, без отделки (ну, кроме одной секции).

 

В 15-этажных секциях с 10 по 15 этажи в торцевых сторонах, ориентированных на воду, находятся квартиры с террасами. Пол в террасах сделан отапливаемым и выполнена дренажная система для удаления осадков.

 

 

Апартаменты представлены одно-, двух- и трехкомнатными вариантами и вариантами евро. Площадь от 34,1 до 103,9 кв. м, стоимость от 5 340 510 до 19 741 000 рублей. 

 

Однокомнатные площадью от 34,1 до 42,3 кв. м, стоимостью от 5 340 510 до 7 709 600 рублей. Интересен апартамент в 40 квадратов – там есть и гардеробная, а спальня в 18 метров просто отличная.

 

Двухкомнатные евро площадью от 43,3 до 53,2 кв. м, стоимостью от 6 633 660 до 8 926 960 рублей. Мне понравился апартамент в 53 кв. м. Он удобный, с большой ванной комнатой и приличной гардеробной.

 

Двухкомнатные классические площадью от 52,9 до 71,1 кв. и, стоимостью от 9 413 580 до 13 250 200 рублей. Здесь все хорошо, но опять, же хочется увидеть еще отдельный туалет.

 

Трехкомнатные евро площадью от 66,4 до 81,9 кв. и, стоимостью от 12 018 400 до 15 233 400 рублей. И угловой, и линейный варианты ступенчаты, все с большими кухнями-гостиными.

 

Трехкомнатные классические площадью от 83,7 до 103,9 кв. м, стоимостью от 13 408 740 до 19 741 000 рублей. И угловой вариант, и пистолетик интересны каждый по-своему.

 

Планировки апартаментов понравились, они удобные и продуманные.

 

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса в ЮАО.

 

Название ЖК	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.
Ривер Парк	37,6–44,8	7,3–9,6	46,2–66,8	9–14	61,7–110,8	13–21	85–117,8	18,7–30,3
Резиденции композиторов	55,7–73,2	15,8–22	86,7–88,9	20,4–25,3	116,3–141,1	24–34,2	127,2	30-31,7
Парк Легенд	44,3–48	продано	64,8	12,8	87,9–89,8	16,7–18,4	—	—
ЗилАрт	34,2–64,2	7,3–19,2	48,8–82,3	10,6–21,7	68,7–140	14,6–30,2	91–222	21,6–56,6
РиверСкай	37,16–48,13	8,9–11,9	59,4–86	13,3–19,3	76,12–114,1	17,7–27,6	116,27	28,4

 

Свои обязательства по договорам ДДУ застройщик обеспечил отчислениями в компенсационный фонд. Устная бронь на два дня не фиксирует стоимость, а просто как бы придерживает на это время квартиру за потенциальным покупателем. Письменный договор бронирования заключается только при уже одобренной ипотеке или если вам нужно какое-то время для перевода личных средств. Стоимость договора бронирования 2,5% от покупки, из них полтора процента в дальнейшем зачтутся в стоимость квартиры, а один процент на оформление ДДУ и в дальнейшем прав собственности. 

 

Скидок как таковых нет, но если вы приобретаете сразу две квартиры, то на более дешевую вам дадут пряник в 3%. Рассрочка процентная, на полгода это 5%, а на год 10%.

 

Оплата покупки на расчетный счет застройщика в Сбербанке.

 

Застройщик оказывает услуги ипотечного менеджера. 

 

 

Во второй секции корпуса 1 квартиры продаются с одним из двух видов отделки. Выбирать предстоит из стилей «Современный стиль» и «Классический стиль». К сожалению, шоу-рума нет. Менеджер в офисе сказал, что в одном из корпусов второй фазы впоследствии сделают две квартиры с отделкой и будут их демонстрировать жаждущим.

 

Высота типовых этажей 3,36 метра. Высота двух последних этажей в 18-этажных секциях 3,2 метра. Высота последнего этажа в башнях 3,7 метра.

 

 

Все понравилось.  Хотя в начале статьи я упоминала о том, что новостройки у воды – довольно редкое предложение в Москве, все-таки, найти их можно. Но «Ривер Парк» соседствует сразу с тремя парковыми зонами: Коломенское, Садовники и Нагатинская пойма. Конечно, это освоение промзоны, но уже многое построено и построено очень красиво и комфортно. Не думаю, что дальше будет хуже, тем более что сейчас возводится класс бизнес, а впоследствии ожидается премиум. 

 

В минусах на сегодня – очень средняя доступность общественным транспортом. Но будущие две станции метро в километре от «Ривер Парка» вселяют уверенность, что этот минус превратится в плюс.

 

Комплекс сам по себе красивый, ухоженный, насыщен социальными объектами, магазинами. Тут вам и школы, и детские сады, и паркинги, и торгово-развлекательный центр, и причал для яхт.

 

Многоэтажный паркинг.

 

Невозможно не напомнить о готовящемся открытии, менее чем в пяти километрах от «Ривер парка», крупнейшего в мире крытого тематического детского парка развлечений «Остров Мечты». Променад, ландшафтный парк, благоустроенная набережная, яхтенная школа, множество аттракционов, кинотеатр, рестораны, велодорожки, канатная дорога… «Остров Мечты» уже получил в народе название «Московский Диснейленд».   

 

Сочетание удачной локации, красивых зданий, хороших планировок, неплохой экологии, прекрасных видов – лакомый кусок для проживания и инвестирования, согласитесь. Рекомендую к приобретению. Сама бы с удовольствием жила в «Ривер Парке».