ЖК RiverSky: победитель «Рекордов рынка недвижимости» в номинации «Премьера года»

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

 

Интересно, а за что дают такую значимую премию? Ведь в 2019 году в Москве премьеру отпраздновали десятки жилых комплексов, но победил RiverSky, что возводится в Даниловском районе ЮАО, по улице Восточная, владение 4А/1.

 

 

Сначала посмотрим, чем нас удивит интернет. Официальная страница ЖК RiverSky (https://www.ingrad.ru/projects/riversky/) находится на сайте компании INGRAD. Здесь есть интересный буклет и современно поданная информация. Читателям предлагают установить на свой гаджет бесплатное приложение INGRAD AR и с его помощью открыть квартал в трехмерном пространстве. Страница «документы» ведет сюда http://ooo-eco-polis.ru/documents/ и это страница застройщика «Эко-Полис». Выбор квартир есть на шахматке, где при наведении курсора на интересный вам квадратик сразу всплывает мини-планировка, очень удобно. Хотите, выбирайте квартиру «по параметрам», где также на быстром просмотре можно увидеть планировку, ее расположение и стоимость. Но на этом разработчики сайта не успокоились, и предлагают еще одну опцию «подобрать планировку», где в окошке видны сразу все варианты одно-, двух-, трех или четырехкомнатных квартир. В рубрике «подробнее о проекте» можно узнать именно подробности благоустройства, архитектуры, входных групп, таунхаусов и пентхаусов. Работает чат, довольно много рендеров. Вообще, информации достаточно для понимания концепции. Хороший сайт, мне понравился.

 

На тематических форумах довольно много обсуждений цен и народ сходится во мнении, что дороговато на стадии котлована.

 

 

Кто-то переживает, что из-за близости стадиона будет шумно.

 

https://pronovostroy.ru

 

Есть еще форум для общения будущих собственников, но он совсем тихий https://riverskyforum.ru/index.php.

 

 

На автомобиле от Садового кольца или от Третьего транспортного кольца.

 

Общественным транспортом до станции метро «Автозаводская». Далее до офиса продаж идти 1,3 км, а до RiverSky от метро топать почти два километра. Не знаю, как у авторов буклета вышло 700 метров и 9 минут.

 

Но я хочу вам посоветовать ехать на такси, причем совершенно бесплатно. На сайте https://www.ingrad.ru/contacts/ найдите иконку с шашечками и закажите такси, или поболтайте с оператором в чате и закажите через него. Вас и привезут, и отвезут обратно, и ни копейки не спросят, но при условии, что поездка в одну сторону займет не более 50 км. Правда, воспользоваться таким роскошным предложением возможно только один раз. Собственно, именно так я и добиралась до RiverSky. 

 

Офис продаж находится на улице Восточной, корпус 1.

 

Внутри красиво, стильно, и, кроме меня, никаких посетителей не было. Кофе и чай, холодная вода и шоколадки, набор рекламных буклетов в фирменном пакете – обслуживание на высоте. Менеджер Игорь в костюме, в белой рубашке, интеллигентный, спокойный и внимательный. Мне все понравилось.

 

Но если вы хотите посмотреть, где конкретно строят RiverSky, придется прогуляться. Я, конечно, хотела, и отправилась в путь-дорогу, при этом милые девушки на ресепшен пообещали покараулить мой пакет с рекламной продукцией, который оказался довольно тяжелым, так как в него включен большой и прекрасно оформленный альбом о комплексе.

 

Выходите из офиса продаж и поворачиваете налево, мимо стадиона.

 

Идете по Восточной улице довольно недолго и берете левее на Крутицкую набережную. Для ориентировки, слева будет здание районного суда.

 

А за судом уже виднеется что-то рыженькое и явно строительное.

 

Ранее здесь была пейнтбольная площадка и часть территории тренировочной площадки «Торпедо».

 

Огромный котлован, где рычат и фырчат всевозможные строительные машины и туда-сюда снуют рабочие. Я решила пройти вдоль ограждения и посмотреть на эту яму с другой стороны.

 

Еще несколько фотографий со стройплощадки и ее окрестностей вы увидите по ходу моего повествования.

 

 

ООО «ИНГРАД-КАПИТАЛ», генеральный директор Ф. Б. Сапронов. Компания существует с 2012 года и уже успела получить полтора десятка наград за свои комплексы. В настоящее время сданы дома в комплексах VESNA в Апрелевке, «Авентин» на Сходне, КутузовGRAD I метро «Кунцевская», «Новое Пушкино» в одноименном городе, VAVILOVE у метро «Профсоюзная». В процессе строительства жилые комплексы: «Серебряный парк» у метро «Октябрьское Поле», «Филатов Луг» метро «Филатов Луг», «Преображение» метро «Бульвар Рокоссовского», «Лесопарковый» метро «Лесопарковая», «Новое Медведково» в Мытищах и другие.

 

В 2017 году произошло объединение девелоперских активов концерна «РОССИУМ». Объединенная девелоперская группа стала публичным акционерным обществом, работающим под единым брендом «ИНГРАД» (ПАО «ИНГРАД»). Президент ПАО «ИНГРАД» П. А. Поселёнов.

 

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис», зарегистрированный в Москве в 2006 году, на Краснопролетарской улице, в доме 2/4, строение 13, этаж 3, комната 5. Коммерческое наименование застройщика INGRAD.

 

Проектная документация разработана ООО ГК «ОЛИМПРОЕКТ». Авторский дизайн интерьеров входных групп от UNK project. Двор-сад от архитектурного бюро Wowhaus. 

 

Разрешение на строительство 77-126000-017209-2018 выдано 5 июня 2018 года сроком до 5 июня 2022 года. Ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2021 года, ключи ожидаем не позднее второго квартала 2022 года. Участок площадью в 29 645 кв. м с кадастровым номером 77:05:2001:10514 принадлежит застройщику на правах аренды. Собственником земельного участка является автономная некоммерческая организация «Спортивный фонд «Торпедо».

 

Из положительного заключения экспертизы, стр. 25 и 26.

 

 

Жилой комплекс, состоящий из восьми корпусов переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и группами сблокированных одноквартирных жилых домов (таунхаусов), пристроенными к многоквартирным домам. Встроенно-пристроенный двухуровневый подземный паркинг под всей территорией внутреннего дворового пространства объединит весь комплекс. В паркинге 1017 машино-мест, площадью 13,25-16,8 кв. метра, а также мойка автомобилей и кладовые для жильцов. Для въезда в паркинг обустроят две рассредоточенные двухпутные рампы. Строительство всех корпусов ведется одновременно.

 

На макете выше прозрачными кубиками показана будущая вторая очередь премиум класса, к строительству которой планируется приступить через год. Кроме этого, рядом возведут уникальный спортивный кластер с обновленным в соответствии с эстетикой и технологиями XXI века футбольным стадионом им. Э. А. Стрельцова, тренировочными полями и ФОК.

 

За нынешним офисом продаж идут подготовительные работы к возведению физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. В верхнем правом углу виден кусочек офиса продаж, а за железным забором мне удалось щелкнуть нынешнее состояние дел на месте будущего ФОК. 

 

Памятник Э. А. Стрельцову.

 

Материал наружных стен и каркаса объекта: монолитный железобетонный каркас или кладка из блоков ячеистого бетона; утеплитель; отделочный декоративный слой фасада на подсистеме (тип 1), декоративное оштукатуривание (тип 2), кладка из облицовочного керамического камня (тип 3). Перекрытия монолитные железобетонные.  Цоколь зданий облицуют натуральным камнем, клинкерным кирпичом и клинкерной плиткой. Окна, балконные двери и витражные конструкции в профилях из алюминиевых сплавов с двухкамерными стеклопакетами фирмы Reynaers. Остекление лоджий двух типов – раздвижное и распашное одинарное в профилях из алюминиевых сплавов и беспрофильное. Ограждение лоджий и террас металлическое, решетчатое и из закаленного стекла типа «триплекс».

 

Застройщик гордится авторской архитектурой с уникальной 3D-кладкой.

 

Квартиры сдаются собственниками без внутренней отделки. Высота потолков 3 метра. В качестве отопительных приборов установят стальные панельные радиаторы с нижним подключением и напольные конвекторы. Входная дверь будет качественной и не требующей замены, возможно, немецкая. Но можно заказать предчистовую отделку White Box. А дизайн-студия «Уютная квартира» предлагает два стиля отделки под ключ: сдержанный Modern и неординарный Fusion.

 

Центральная система кондиционирования и тонкой очистки воздуха при помощи VRF/VRV-систем. Один наружный блок на весь этаж устанавливается на специальном техническом балконе. Коммерческий учет энергоресурсов автоматизирован, то есть, жильцу не нужно раз в месяц, если не забыл, бегать снимать показания со счетчиков расхода тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды. За него все дистанционно сделает автоматика и передаст данные в управляющую компанию. На входы в секции предусмотрены воздушно-тепловые завесы. Подъезды сквозные. Мусорокамеры оборудуют на минус первых этажах.

 

Интерьеры входных групп респектабельны и подчеркивают высокий статус дома. Здесь будут зоны консьерж-сервиса, колясочные, где можно оставить и велосипед, и самокат, а также просторные лобби. Лифты марки Kone.

 

Территория будет огорожена прозрачной металлической оградой высотой не менее 2,5 метра с калитками и организацией видеонаблюдения за входной зоной. Во двор предусмотрены проезды для спецтехники. Для гостей комплекса парковочные места выделены на минус первом этаже. Благоустройство территории предусматривает игровую и спортивную площадки в детском садике. На самой территории двора будут игровая площадка, спортивная, беговые дорожки, workout-зоны, настольный теннис, японский сад и места для отдыха и прогулок взрослого населения, установят малые архитектурные формы и фонтаны. Высадят деревья в кадках, кустарники, разобьют газоны, посадят цветы, среди которых можно постигнуть дзен на специальных настилах для йоги и площадке для медитации.

 

Условия для беспрепятственного доступа инвалидам ко входам в здания и продвижения по участку обеспечены. На первых этажах корпусов можно увидеть супермаркет, всевозможные магазины и фермерские лавочки, ресторан и кафе, салон красоты и бар, студию йоги и комплекс бытовых услуг, домашнюю пекарню и кофейню.  

 

Управляющая компания «Инград-Сервис» за свои услуги желает получать 85-100 рублей ежемесячно с каждого квадратного метра вашей квартиры. Коммунальные платежи, естественно, отдельно.

 

Первый этап разноэтажный 2-11-14-16-17-27-29 плюс два подземных и техническое пространство. Высота 99 метров. Корпус 1. Корпус 2, пристроенная часть ДОО, корпус 3. Машино-мест 448. Квартир всего 522. Кладовых 166. Детский сад на 80 мест. Диспетчерская, пост охраны. Встроенная рампа. Класс энергоэффективности А+.

 

Второй этап разноэтажный 6-12-29 плюс два подземных и техническое пространство, высота 99 метров. Корпуса 4 и 5. Машино-мест 146. Количество квартир 272. Кладовых 46 штук. Ресторан на 68 мест. Класс энергоэффективности А.

 

Третий этап разноэтажный 21-1-25-16-14-12-9-2 плюс два подземных и техническое пространство. Высота 86,45 метра. Корпуса 6, 7 и 8 Машино-мест 423. Количество квартир 548. Кладовых 122. Пристроенный блок БКТ (помещения без конкретной технологии). Магазин, кафе. Мойка. Встроенно-пристроенная рампа. Класс энергоэффективности А.

 

Давайте посмотрим, как выглядят поэтажные планы по корпусам 2, 3, 4 и 7, в которых сейчас можно купить квартиру. А выглядят они, надо сказать, неплохо.

 

Корпус 2 состоит из пяти секций, их этажность от 11 до 17. Квартир 203 и всего по три квартиры на этаже. Обслуживаются они двумя лифтами в каждой секции.

 

Пользуясь тем, что вы сейчас хорошо видите расположение корпуса 2, сообщаю, что перед ним, примерно в том месте, где он изгибается, застройщик обязуется возвести муниципальную школу. Она будет находиться вне территории комплекса. Это примерно здесь.

 

Корпус 3 – одна секция в 27 этажей, 139 квартир, которых на этаже ровно в два раза больше, то есть, по шесть, но и лифты удваиваются, их четыре.

 

Между вторым и третьим корпусами во встроенно-пристроенном помещении находится частный детский сад на 80 деток. Это выглядит так.

 

Корпус 4 состоит из трех секций этажностью от 6 до 12. Квартир 83. На макет мы смотрим со стороны канала. Кстати, обратите внимание на двухэтажное, пристроенное к корпусу 8, красное здание правее, у которого окошки не светятся. Это двухэтажные таунхаусы в количестве трех штук. Сколько будут стоить, не знаю.

 

В 4 корпусе количество квартир в первых двух секциях по три, а в третьей (поворотной), той, что в шесть этажей, на этаже по 6 квартир. Везде по два лифта, но для шестиэтажной секции вполне достаточно.

 

Корпус 7 односекционная башня в 25 этажей, квартир 180. 

 

В этом корпусе у вас гораздо больше возможностей завести друзей среди соседей, потому что самих соседей прибавилось. На этаже по 7 или по 8 квартир. Лифтов по-прежнему четыре.

 

 

Машино-места в продажу пока не поступили, но ориентировочную стоимость менеджер объявил – от 1,82 млн рублей. Кладовые будут предлагать уже ближе к окончанию строительства. Предложены квартиры в корпусах 2, 3, 4 и 7. Типология очень богатая и состоит из одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных вариантов, а также таунхаусов, двухъярусных предложений с двухсветным пространством, лотов с отдельным входом, пентхаусов. Далеко не все варианты есть на сайте, поэтому покажу, что смогу, но не все, так как разнообразие планировок хорошее. Советую самим полистать. В июле 2019 года предлагаются площади от 37 до 123 кв. м, стоимость от 8 до 40 млн рублей. Пятикомнатных пока в продаже нет, их площадь от 174 до 206 кв. м.

 

Однокомнатные квартиры, площадью от 37,16 до 46,13 кв. м, стоимостью от 8 900 060 до 12 452 082 рублей. Интересные квартиры в классическом исполнении, где кухня меньше комнаты. Почти все с лоджиями, причем лоджии попадаются более 6 квадратов, а в метраже 46,18 кв. м, помимо лоджии, появляется французский балкон. Приятно видеть и гардеробные.

 

 Двухкомнатные, площадью от 58,57 до 85,99 кв. м, стоимостью от 13 107 966 до 21 045 829 рублей. Обратите внимание, что метраж в 59,4 кв. м – это евродвушка. Также интересно, что дизайнеры в некоторых планировках пунктирной линией не только отделяют гардеробную, но и намечают возможность отделения хозяйской зоны от гостевой. Например, в метраже 62,8 кв. м отделяется спальня и совмещенный санузел. В 69,8 кв. м отделяются уже две комнаты (одна из них с прекрасным угловым остеклением) и санузел. Везде по два санузла, есть большие лоджии, в некоторых двушках по две. Конечно, привлекает внимание квартира 86 кв. м в виде полураскрытого веера. Очень интересная планировка с двумя огромными, неправильной формы лоджиями.

 

Трехкомнатные, квартиры площадью от 75,43 до 120,56 кв. м, стоимостью от 17 152 782 до 39 487 148 рублей. Здесь также большая вариативность, все не показала, увы. Но и из того, что вы видите понятно, что метражи значительные, везде есть гардеробные, по два санузла и по несколько лоджий. И появилась ванная комната с окном! На выбор и распашные, и угловые, и лесенкой, и пистолетик. Не обошлось и без неведомой мне геометрической фигуры в 120,6 кв. м с тремя лоджиями и двумя гардеробными.

 

Четырехкомнатные, площадью от 116,27 до 122,37 кв. м, стоимостью от 28 394 296 до 33 670 105 рублей. Друзья, вы и сами видите, что это еврочетверки, а не классические четырехкомнатные. Угловые квартиры с большими лоджиями. В более маленькой их даже три, но два санузла. В той, что побольше лоджий две, а санузлов, зато три. Так что выбирайте, что вам нужнее. И очень просто отделить хозяйскую зону от гостевой.

 

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся ЖК бизнес-класса с подземным паркингом в ЮАО

 

Название	1 комн.		2 комн.		3 комн.		4 комн.		средн. цена кв. м
	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	кв. м	млн руб.	тыс. руб.
RiverSky	37,16– 46,13	8,9–12,5	58,57–85,99	13,1–21	75,43– 120,56	17,16–39,5	116,27–122,37	28,4–33,7	238
Резиденции композиторов	57,7-73,2	16,9–22,4	86,7–88,9	20,8–25,3	116,3–141,1	24,5–34,2	127	30,3–32,3	259
ЗилАрт	34,2–64,2	7,7–19,7	49,1–83,3	10,7–22,6	68,7–119,7	14,1–28,7	91–222	21,6–58	253
Парк Легенд	41,5–42	7–7,4	54,7–62,3	9,3–10,4	87,9–89,8	продано	—	—	170

Сравнение, конечно, не очень корректно, ведь жилые комплексы, кроме нашего героя, начали строиться не в 2019 году. Многие уже сдали в эксплуатацию часть корпусов, а RiverSky в июле находится всего лишь на стадии котлована. Но уже сейчас средняя стоимость одного метра в RiverSky очень высокая, и практически не уступает в цене другим новостройкам. Наособицу стоит жилой комплекс «Парк Легенд», но там в продаже остались только однушки и двушки. 

 

 

Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. Свои обязательства перед дольщиками застройщик обеспечивает использованием счетов эскроу, которые открываются в ПАО «Банк ВТБ». Отчислений от застройщика в компенсационный фонд нет. 

 

Договориться о бронировании можно на три дня при ваших деньгах или на пять-семь при получении ипотеки. Застройщик предлагает свой штат ипотечных менеджеров, которые помогут вам в этом волокитном деле. Никаких расходов на регистрацию ДДУ не требуется, за исключением нотариально заверенных документов. Еще какую-то сумму придется заплатить за открытие эскроу счета. Деньги за покупку на этот счет необходимо положить в течение трех дней после подписания ДДУ.

 

Ипотеку готовы предложить множество банков.

 

Самая низкая процентная ставка у банка ВТБ, но это программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился/родится второй или третий ребенок. Также можно использовать материнский капитал. 

 

Действует система trade-in и ее условия очень хорошие.

 

Можно воспользоваться рассрочкой, вариантов несколько.

 

Скидки возможны не более 2% в корпусах 3 и 7. В корпусах 2 и 4 скидок нет, застройщик считает, что и так хорошо и цены на этапе котлована очень даже гуманные. Но купив квартиру у INGRAD, вы автоматически станете участником ее программы привилегий. А это бонусы, скидки, подарки, выгодные условия сервиса и покупки товаров у многочисленных компаний-партнеров: мебель, напольные покрытия, двери, сантехника и другое. Подробности посмотрите здесь https://www.ingrad.ru/club/.

 

 

Восток и северо-восток – Крутицкая набережная. 

 

Север и северо-запад Симоновская набережная и далее река Москва.

 

Юг, юго-восток территория стадиона «Торпедо».

 

Запад территория бывшей нефтебазы (законсервирована с 2003 года и давно все оборудование растащено или проржавело). Здесь запланировано строительство второй очереди RiverSky премиум-класса.

 

 

Отмечу, конечно, спортивные сооружения «Торпедо»: старейший, известный боксерский клуб и бассейн, а также теннисный клуб. В шаговой доступности Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь, детский парк «Липки» (его ожидает масштабное благоустройство), ТЦ «Глобал Молл», мебельный центр Roomer, БЦ Dominion Tower, деловой квартал «Симоновский».

 

 

Плюсов, конечно, у RiverSky много. Это и живописные водные виды, локация в самобытном и старом районе, огромный выбор всевозможных планировок с лоджиями и балконами, и даже можно купить таунхаус, пентхаус или двухуровневую квартиру с террасами и камином. Большой подземный паркинг с зарядными станциями для электрокаров, авторская архитектура зданий. Комплекс огражден, двор без машин – все признаки бизнес-класса налицо. Стоимость тоже и, на мой взгляд, на этом этапе дороговато. Далеко от метро, хотя стоит надеяться на калиточку из ЖК в сторону стадиона и дорожку через него, но и в этом случае путь сократится незначительно. Если смириться со стоимостью, то все остальное мне понравилось.